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5편 · 최근 발행 2026.05.03
- 01거래 가이드 · 2026.05.03주담대 위험가중치 하한 20% 상향 — 일산 아파트·상가 매수자가 5월에 점검할 대출 한도 변화 5가지은행 주담대 위험가중치 하한이 15%에서 20%로 상향됐습니다. 일산·고양 아파트 매수자와 상가 매수자가 본심사·DSR·사업자대출에서 어떤 한도 차이를 만나는지 5가지로 정리했습니다.
- 02시장 동향 · 2026.04.172026 상가 법 개정 상반기 총정리 — 임대차·세제·대출 흐름 한눈에 읽기2026 상가 법 개정 상반기 동향을 상가건물임대차보호법 해석·부가세 간이과세·임대소득세·종부세 공정시장가액비율·DSR과 RTI·취득세·수용보상·다중이용업소 안전기준·전자계약까지 시장 노트 관점으로 정리했습니다.
- 03거래 가이드 · 2026.04.15DSR 개인 vs 법인 차이 — 40% 규제·RTI와의 관계·스트레스 DSR 정리개인에게 적용되는 DSR 40% 규제와 법인의 적용 예외, RTI와의 차이, 부동산 임대업 신설법인의 한도, 스트레스 DSR 가산금리까지 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 04중개실무 · 2026.04.14대출·금융기관 협력 실무 — 상가 담보대출, LTV, DSR, 사업자대출 연계공인중개사가 상가 거래에서 알아두어야 할 대출 기본과 금융기관 협력 실무를 정리했습니다. 상가 담보대출 LTV, DSR, 임대사업자 대출, 사업자 대출 연계, 대출 승인 조건부 특약, 금융기관 네트워크 구축과 법적 경계(대출 알선 금지)까지 중개사 시점의 가이드입니다.
- 05시장 동향 · 2026.04.13금리·DSR이 고양시 부동산에 남기는 것 — 2026년 시장의 실제기준금리와 DSR 규제가 고양시 아파트·상가 거래에 어떤 영향을 남기는지 권역별 체감과 매수 시 점검 항목을 함께 정리한 시장 노트입니다.