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7편 · 최근 발행 2026.10.08
- 01중개실무 · 2026.10.08앵커 테넌트 유치 임대차 중개 SOP — 상가 양극화 시대 임대인 자문 실무오피스 강세·상가 약세의 양극화 국면에서 임대인이 공실을 채우는 핵심 전략으로 앵커 테넌트 유치가 부상하고 있습니다. 중개사가 임대인에게 앵커 테넌트 후보를 제안하고 계약을 성사시킬 때 확인해야 할 실무 체크리스트와 계약 특약을 정리했습니다.
- 02중개실무 · 2026.10.07깔세 임대차 중개 실무 SOP — 상임법 일시사용 적용 제외와 분쟁 예방 특약공실 증가로 깔세 계약이 확산되면서 상가건물임대차보호법 제2조 제3항 일시사용 적용 제외를 둘러싼 분쟁이 잦아지고 있습니다. 중개사가 계약 전 확인해야 할 실질 판단 기준과 분쟁 예방 특약을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 03중개실무 · 2026.10.06상가 매매 무산 시 중개보수 청구권 보호 — 임대인 임차인 퇴거 불이행 SOP상가 매매계약 체결 후 임대인이 임차인 명도 의무를 이행하지 못해 잔금이 지연되거나 계약이 해제될 때, 보수 청구권을 지키는 계약서 특약과 분쟁 대응 순서를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 04중개실무 · 2026.09.25상가 임대차 위약금 조항 해석 분쟁 방지 — 중개사 계약 점검 SOP상가 임대차 계약에서 위약금 특약 해석을 놓고 분쟁이 발생하면 중개사도 설명 의무 위반으로 손해배상 책임을 질 수 있습니다. 위약금 조항의 실무 리스크 유형과 중개사 점검 절차를 정리했습니다.
- 05중개실무 · 2026.09.17장기 공실 상가 임대료 인하 협상 — 중개사 설명 의무와 계약서 작성 포인트 SOP공실률 13%대 하락장에서 건물주 임대료 인하 협상 시 중개사가 반드시 설명해야 할 사항과 계약서 특약 작성 실무 가이드
- 06중개실무 · 2026.07.26상가 임차인 교체 시즌 임대 의뢰 수임 SOP — 하반기 공실 대응 7단계여름 비수기 직후 임차인 교체 국면에서 중개사가 임대 의뢰를 수임하고 계약을 완료하기까지 7단계 실무 절차를 정리했습니다. 일산·고양 상가 중개 현장 경험을 바탕으로 합니다.
- 07중개실무 · 2026.04.14매물 접수·등록·갱신·삭제 SOP — 중개사무소 매물 관리 표준 절차중개사무소의 매물 생애주기를 접수·등록·갱신·삭제 4단계로 정리한 표준 운영 절차입니다. 접수 시 확인 항목, 사진·영상 촬영, 플랫폼 등록, 정기 갱신 주기, 거래 완료·계약 해제 시 삭제 기한과 허위매물 방지 SOP까지 중개사 시점의 실무 가이드입니다.