6·3 고양시장 선거, 골목상권·덕은미디어시티 공약이 상가 임차인에게 의미하는 것

앵커 기사 출처#

• 기사 제목: [6·3 지방선거] 민경선 민주당 고양시장 후보, '선거사무소 방문의 날'...
• 발행일: 2026-05-19
• 출처: joongboo.com
• 링크: 중부일보 원문 보기

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선거철마다 '상권 활성화'는 단골 공약으로 등장하지만, 실제로 임차인의 매출과 부채에 영향을 주는 정책은 따로 있습니다. 공약 발표에만 주목하다 보면 계약 갱신 시점이나 임대료 협상 기회를 놓치는 손실로 이어집니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 선거 국면에서 부각된 상권 이슈를 실무 관점으로 정리했습니다. 이 글을 끝까지 읽으면 덕은미디어시티·화수역·골목상권 공약이 임차인 협상력에 어떤 변수가 되는지 판단 기준을 가져갈 수 있습니다.

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후보가 직접 방문한 상권, 무엇이 논의됐나#

2026년 5월 19일, 민경선 민주당 고양시장 후보는 '선거사무소 방문의 날'을 운영하며 고양시 약사회, 덕은미디어시티, 화수역 인근, 골목상권을 차례로 방문해 현장 소통을 진행했습니다. 같은 날 경기지역자동차노동조합 서울여객지부·명성지부·백마운수지부 관계자들도 일산동구 선거사무소를 찾아 교통·노동 분야 현안을 전달했습니다.

주목할 지점은 덕은미디어시티와 화수역이 동시에 언급됐다는 사실입니다. 두 지역은 현재 상업시설 공급과 수요 간 격차가 좁혀지는 과정에 있는 곳으로, 시장 후보가 직접 방문했다는 것은 해당 상권이 정책 의제로 올라와 있다는 신호입니다.

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다른 후보들의 상권 관련 공약 비교#

고양시장 선거 국면에서 여러 후보가 상권·교통 연계 공약을 내놓고 있습니다. 보조 뉴스에서 확인된 내용을 바탕으로 후보별 방향성을 정리했습니다.

후보	상권·개발 관련 공약 방향	교통 연계 내용
민경선 (민주당)	골목상권 소통, 덕은미디어시티·화수역 현장 방문	교통·노동 분야 현안 접수
이동환 (국민의힘)	구역별·지역별 상권 리모델링 지원사업, 일산테크노밸리 국가첨단전략산업단지 육성, 고양방송영상밸리 K-콘텐츠 기업단지 전환	30만 개 일자리 창출 연계
신 후보	대규모 환승허브 구축을 통한 교통·상권 활성화	환승허브 중심
송 후보	대곡역을 국제철도 중심지로 개발	국제철도 연계

공약은 공약입니다. 실무에서 공약 하나가 임대료나 권리금에 즉각 반영된다고 판단하지 않습니다. 그러나 어느 후보가 당선되느냐에 따라 덕은미디어시티 상업지구의 용도 규제 완화 속도, 화수역 역세권 개발 우선순위, 골목상권 지원 예산 편성 방향이 달라질 수 있다는 점은 임차인과 임대인 모두 인식해야 합니다.

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상가 임차인이 지금 점검해야 할 실무 포인트#

전국 소상공인 임차인의 월세 평균은 112만 원, 부채는 1억 4,400만 원 수준이라는 조사 결과가 2026년 5월 발표됐습니다. 매출과 영업이익이 동시에 감소하는 상황에서 임대료 부담은 고정 지출로 남아 있습니다.

상가건물임대차보호법은 임대료 증액 상한을 규정하고 있으나, 임대인 중 21.7%는 이 조항이 결정권을 과도하게 제한한다고 응답했습니다. 임대인의 불만이 쌓이면 계약 갱신 협상에서 법정 한도 내 최대 인상 시도로 나타나는 경우가 많습니다.

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덕은미디어시티·화수역 일대, 지금 어떤 국면인가#

덕은미디어시티는 방송·미디어 관련 기업 입주를 전제로 조성된 지구입니다. 후보가 직접 이 지역을 방문해 현장 의견을 수렴했다는 것은 입주율, 상업시설 운영 현황, 배후 주거 수요 등 복합적인 현안이 아직 해소되지 않았다는 의미입니다.

화수역 인근은 교통망 개선 기대를 바탕으로 상가 권리금과 임대료 수준이 형성되어 있는 곳입니다. 교통 공약이 실현되기 전에 임대차 계약을 맺는 것은 미실현 호재를 임대료에 선반영하는 위험을 수반합니다. 이 점은 임차인이 아니라 임대인에게 유리한 구조입니다.

고유가 피해지원금 2차 신청이 2026년 5월 18일부터 시작됐으며, 일산 행정복지센터에서 접수가 진행되고 있습니다. 지원금 사용기한이 8월까지로 설정돼 있어 단기적으로 시장 상권에 소비 자극 효과가 발생할 수 있으나, 이것이 임대료 협상력 변화로 이어진다고 단정하기 어렵습니다.

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선거 공약을 상가 계약에 연결하는 실무 판단 기준#

실무 관점으로 정리했습니다. 선거 공약은 계획이지, 실행이 아닙니다. 상가 계약에서 공약을 근거로 권리금이나 임대료를 산정하는 것은 검증되지 않은 변수를 계약서에 끌어들이는 행위입니다.

판단 기준은 세 가지입니다.

첫째, 공약이 확정 예산과 연결되어 있는지 확인해야 합니다. 환승허브, 역세권 개발, 상권 리모델링 모두 시의회 예산 승인과 국비 매칭 여부에 따라 실현 시기가 달라집니다. 둘째, 현재 계약 조건이 상가건물임대차보호법상 보호 요건을 충족하는지 점검해야 합니다. 환산보증금 기준, 갱신 횟수, 계약 갱신 요구권 잔여 여부를 반드시 확인해야 합니다. 셋째, 공약 발표 이후 해당 지역 임대인의 태도 변화를 모니터링해야 합니다. 기대감이 올라가는 시기에 임대료 인상 시도가 집중되는 경향이 있으므로, 이 시기를 오히려 재계약 조건 협상의 기회로 활용하는 전략이 필요합니다.

일산·고양 상가 매물 검토, 임대차 계약 조건 분석, 권리금 적정성 판단은 백억공인중개사사무소 일산점에 문의해 주세요. 선거 전후 상권 변화 흐름을 지속적으로 추적하고 있습니다.