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#상가임대차
182편 · 최근 발행 2026.10.16
- 01중개실무 · 2026.10.16위반건축물 상가 임대차 — 공인중개사 확인·설명 의무와 영업허가 취소 리스크 예방 SOP위반건축물로 등재된 상가를 중개할 때 임차인의 영업허가가 불허되거나 이행강제금이 부과되면 공인중개사는 설명 의무 위반으로 손해배상 책임을 질 수 있습니다. 건축물대장 점검부터 확인설명서 기재까지 3단계 SOP를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 02뉴스 브리핑 · 2026.10.16주엽역 그랜드백화점, 웨딩홀 '베뉴지1995'로 전환 — 인근 상가 임대 판단 기준 3가지주엽역 그랜드백화점이 2027년 10월 첫 예식을 앞두고 웨딩홀 베뉴지1995로 전환 중. 앵커 시설 교체가 고양시 주엽역 상권 임대차에 만드는 변수와 실무 판단 기준을 정리했습니다.
- 03거래 가이드 · 2026.10.15재개발·재건축 구역 상가 임차인 — 영업손실 보상 신청 요건과 계약 해지·유지 판단 기준 4단계재개발·재건축 구역에 포함된 상가 임차인은 토지보상법·도시정비법상 영업손실 보상을 받을 수 있지만, 사업자등록 시점과 신청 기한을 놓치면 보상 없이 퇴거하게 됩니다. 보상 요건 확인부터 계약 유지·조기 해지 선택까지 4단계 판단 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 04중개실무 · 2026.10.13공인중개사 공동관리비 설명 의무(2026.8.28 시행) — 상가 계약 전 확인해야 할 3가지와 중개사고 예방 체크리스트2026년 8월 28일부터 공인중개사는 상가 계약 시 공동관리비를 의무적으로 확인·설명해야 한다. 설명 항목을 빠뜨리면 입주 후 관리비 분쟁에서 중개사고 책임으로 연결될 수 있다. 계약 현장에서 바로 쓸 수 있는 체크리스트와 특약 문구를 정리했다.
- 05시장 동향 · 2026.10.132026 Q4 상가 임차인 조기 이탈 신호 — 임대인이 10월 지금 확인해야 할 점포 지표 3가지겨울 비수기 직전인 10~11월은 상가 임차인이 폐업·이전을 준비하는 시기입니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 일산·고양 현장에서 반복 확인한 임차인 이탈 신호 3가지와 임대인 선제 대응 체크리스트를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 06중개실무 · 2026.10.12상가 임차인 차임 감액 청구 대응 SOP — 임대인이 알아야 할 거절 기준 3가지와 분쟁 조정 절차상가건물임대차보호법 제11조에 따른 임차인의 차임 감액 청구권 행사 시, 임대인이 거절 가능한 요건 3가지와 내용증명·조정·소송으로 이어지는 3단계 대응 절차를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 07중개실무 · 2026.10.11상가 임대차 원상복구 범위 분쟁 예방 SOP — 계약 체결 전에 확정해야 할 특약 문구 4가지상가 임대차 계약 종료 시 원상복구 범위를 놓고 임대인·임차인이 충돌하는 분쟁을 사전에 막기 위해 중개사가 계약 단계에서 확인하고 특약에 반영해야 할 항목과 현장 기록 절차를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 08중개실무 · 2026.10.09장기 공실 상가 임대인 설득 SOP — 조건 재설정 협의부터 매물 반납 기준까지공실이 3개월 이상 지속되는 상가의 임대인이 조건 조정을 거부할 때 중개사가 활용하는 설득 절차와 의사결정 기준. 시세 비교 자료 구성, 기회비용 시뮬레이션, 조건 패키지 조합안, 매물 반납 판단까지 5단계 SOP로 정리했습니다.
- 09뉴스 브리핑 · 2026.10.06도로공사 620억 유령 사옥 20개월 방치 — 고양 백석동 상가 임대인이 점검할 계약 구조한국도로공사가 620억 원에 매입한 일산센터 사옥을 20개월째 비운 채 72억 원을 소진했습니다. 고양 백석동 상가 임대인이 공공기관 임차 계약에서 점검해야 할 해지 특약과 수요 이동 구조를 정리했습니다.
- 10중개실무 · 2026.10.05임대차 계약 후 임대인이 추가 근저당을 설정했을 때 — 임차인 보증금 우선순위와 중개사 중간 점검 SOP상가 임대차 계약 이후 임대인이 담보대출을 추가 실행하면 임차인 보증금 회수 순위가 달라질 수 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 대항력 기준일 확인, 추가 근저당 발견 시 대응 절차, 6개월 주기 등기 점검 체크리스트를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 11중개실무 · 2026.10.04재개발·재건축 구역 상가 임차인 영업보상 — 중개사가 첫 상담에서 확인할 4단계재개발 구역 상가 임차인은 토지보상법 제77조에 따른 영업보상 대상이 될 수 있지만 재건축 구역 임차인은 해당되지 않습니다. 두 사업의 법적 차이와 중개사가 현장에서 놓치기 쉬운 영업보상 점검 4단계를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 12거래 가이드 · 2026.10.04지식산업센터 지원시설 면적 확대 — 음식점·카페·헬스장 창업자가 계약 전 확인할 3가지2026년 9월 산업통상부 발표로 지식산업센터 지원시설 면적 한도가 수도권 기준 30%에서 50%로 확대됐습니다. 음식점·카페·헬스장 창업자가 지식산업센터에 지원시설로 입주할 때 계약 전 놓치기 쉬운 함정 3가지를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 13시장 동향 · 2026.10.04상가 공실 장기화 속 깔세 계약 확산 — 임대인이 계약 전 확인할 3가지 실무 위험전국 상가 공실이 누적되면서 보증금 없이 월세만 받는 깔세 계약이 늘고 있습니다. 공실을 빠르게 채우는 수단처럼 보이지만 준비 없이 진행하면 미납 공백·권리금 분쟁·명도 지연이 겹칩니다. 일산·고양 상가 임대인이 깔세 계약 전 반드시 짚어야 할 3가지 위험을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 14뉴스 브리핑 · 2026.10.04백미당 경기권 확대 — 일산·고양 상가 임차인이 확인할 권리금·계약 조건 3가지백미당이 롯데백화점 일산점·화정역 등 경기권 생활상권으로 출점을 확대했다. 프랜차이즈 입점 인근 상가에서 임차인과 건물주가 계약 전 점검해야 할 권리금 회수 구조와 갱신 조건을 정리했습니다.
- 15시장 동향 · 2026.10.03상가 임대차 갱신 거절 통보 기한 — 10월 만기 임대인·임차인이 놓치는 3가지 계산 실수2026년 10월 만기 상가 임대차에서 갱신 거절 통보나 갱신 요구 기한을 잘못 계산하면 임대인은 원치 않는 묵시적 갱신을 맞고 임차인은 갱신요구권을 잃습니다. 상가임대차보호법 제10조와 제10조의2의 6개월·1개월 기한 계산 실수 3가지와 실무 대응법을 정리했습니다.
- 16중개실무 · 2026.10.02오피스 임차인 이전 중개 — 기존 계약 해지 통보·신규 입주일 충돌 방지 SOP 4단계신규 오피스 공급이 집중된 4분기, 임차인 이전 중개에서 빈번히 발생하는 기존 계약 해지 통보와 신규 입주일 사이의 타이밍 충돌. 이중 임대료 납부와 보증금 반환 지연을 예방하는 중개사 실무 SOP 4단계를 정리했습니다.
- 17거래 가이드 · 2026.10.02상가 임대차 계약 해지 통보 기간 — 임차인·임대인이 놓치는 실무 규정 4가지상가 임대차 계약 해지나 갱신 거절 시 통보 기간을 잘못 계산하면 묵시적 갱신이 성립하거나 임대료를 추가 부담하게 됩니다. 상가건물임대차보호법의 해지 통보 기간 4가지를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 18시장 동향 · 2026.10.02일산 상가 권리금 Q4 하방 경직성 — 매출 감소·공실 증가에도 안 내려가는 3가지 구조적 이유2026년 4분기 일산 상가 시장에서 매출이 줄고 공실이 늘어도 권리금이 좀처럼 하락하지 않는 구조적 이유 3가지를 분석합니다. 신규 임차인과 임대인이 협상에서 현실과 기대치 사이의 간극을 메우는 실무 방법을 정리했습니다.
- 19뉴스 브리핑 · 2026.10.02GH 고양 방송영상밸리 마지막 주거용지 공급 — 상권 형성 단계와 임차인 점검 3가지경기주택도시공사가 고양 방송영상밸리 내 마지막 대규모 주거용지를 공급한다. 주상복합 개발이 근린상가 배후 수요에 미치는 구조적 영향과 임차인이 계약 전 확인해야 할 체크리스트를 정리했습니다.
- 20중개실무 · 2026.10.01공실 깔세 계약 중개 — 보증금 없는 상가 임대차가 만드는 법적 공백과 실무 점검 4단계공실 해소를 위해 보증금 없는 깔세 계약을 수용하기 전, 임대인이 잃는 연체 대응 수단과 임차인이 잃는 우선변제권을 중개사가 반드시 설명해야 합니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 SOP를 정리했습니다.
- 21중개실무 · 2026.09.30연말 만기 상가 갱신거절 통보 기한 — 임대인이 1개월 놓치면 묵시적 갱신이 되는 3가지 실무 함정12월·1월 만기 상가를 보유한 임대인이 갱신거절 통보 기한(만료 6개월 전~1개월 전)을 놓치면 묵시적 갱신으로 전환돼 임차인이 3개월 전 일방 해지권을 갖게 됩니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 Q4 현장에서 반복되는 함정 3가지와 중개사 실무 SOP를 정리했습니다.
- 22거래 가이드 · 2026.09.30상가 중도해지 — 위약금·원상복구비 분쟁 예방 실무 4단계상가 중도해지를 앞둔 임차인이 가장 자주 묻는 질문은 위약금이 얼마인지, 원상복구는 어디까지인지입니다. 통보 시점·산정 기준·예외 조건을 4단계 실무 절차로 정리했습니다.
- 23중개실무 · 2026.09.29상가 업종 독점 특약 설계 오류 4가지 — 임차인 요구에 응하기 전 중개사가 잡아야 할 함정임차인이 "같은 건물에 동일 업종을 못 들이겠다"는 특약을 요구할 때 문구가 부정확하면 임대인은 양쪽 임차인 사이에서 채무불이행 상태가 됩니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 실무에서 반복되는 4가지 설계 오류와 계약 전 예방 체크리스트를 정리했습니다.
- 24중개실무 · 2026.09.26상가 보증금 우선변제권 — 사업자등록·확정일자 중개사 설명 체크리스트 SOP상가 임대차에서 임차인이 보증금을 돌려받지 못하는 가장 흔한 원인은 사업자등록 지연과 확정일자 누락입니다. 중개사가 계약 당일 반드시 설명해야 할 우선변제권 확보 절차와 체크리스트를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 25거래 가이드 · 2026.09.26상가 공실 장기화 — 임대인 임대조건 조정 실무: 임대료 인하 합의서부터 관리비·세금 처리까지상가 공실 장기화 국면에서 임대인이 임대조건을 낮출 때 반드시 거쳐야 할 합의서 작성, 공실 중 관리비 귀속, 필요경비 처리를 단계별로 정리했습니다.
- 26중개실무 · 2026.09.25상가 임대차 위약금 조항 해석 분쟁 방지 — 중개사 계약 점검 SOP상가 임대차 계약에서 위약금 특약 해석을 놓고 분쟁이 발생하면 중개사도 설명 의무 위반으로 손해배상 책임을 질 수 있습니다. 위약금 조항의 실무 리스크 유형과 중개사 점검 절차를 정리했습니다.
- 27중개실무 · 2026.09.24상가 매매 계약 전 임차인 차임 연체 고지 의무 — 중개사 확인·설명 SOP상가 매매 계약 이후 매수인이 임차인의 차임 연체 사실을 뒤늦게 파악하면, 매도인의 고지의무 위반과 함께 중개사의 확인설명 누락 책임으로 이어질 수 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 계약 전 차임 연체 확인과 계약서 특약 기재 SOP를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 28중개실무 · 2026.09.23상가 인도 지연 분쟁 — 계약 후 착공 전 구간 중개사 SOP상가 임대차 계약 체결 후 임차인이 인테리어 착공을 시작하기 전까지의 구간에서 인도 지연·전 임차인 미퇴거·하자 미수선 분쟁이 터진다. 백억공인중개사사무소 일산점이 이 구간의 중개사 대응 절차를 단계별로 정리했다.
- 29거래 가이드 · 2026.09.23상가 보증금-월차임 전환율 한도: 임차인이 놓치는 법정 상한과 초과분 환급 절차상가건물임대차보호법 제12조가 규정하는 보증금-월차임 전환율 한도를 모르면 임대인이 제시하는 전환 조건을 그대로 수용하게 됩니다. 법정 상한 계산법, 초과 전환 시 환급 청구 절차, 일산·고양 실무 주의점을 정리했습니다.
- 30중개실무 · 2026.09.22'차임 과다' 주장 시 임차인 입증 책임 — 적정 차임 감정 신청 4단계 SOP상가 임대인이 시세 상승을 이유로 대폭 인상을 요구할 때, 임차인이 '현저히 고액'임을 입증하지 못하면 손해배상 청구가 기각됩니다. 중개사가 계약 전·분쟁 초기에 준비해야 할 입증 자료와 적정 차임 감정 신청 4단계를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 31거래 가이드 · 2026.09.22상가 임차인 유익비 청구와 부속물매수청구권 — 인테리어 투자 후 계약 종료 시 회수 전략상가 임대차 종료 시 임차인이 투자한 인테리어·시설비를 회수하는 두 가지 법적 수단인 유익비상환청구권(민법 제626조)과 부속물매수청구권(상가건물임대차보호법 제11조)의 요건·한계·특약 작성법을 실무 관점으로 정리했습니다.
- 32중개실무 · 2026.09.20갱신청구권 소진 이후 임대차 연장 협상 — 중개사 현장 SOP상가건물임대차보호법상 5년(또는 10년) 갱신청구권이 소진된 이후에는 임차인의 법적 지위가 달라집니다. 임대인·임차인 각각에게 무엇을 고지하고, 연장 협상을 어떻게 지원해야 하는지 중개사 실무 SOP로 정리했습니다.
- 33중개실무 · 2026.09.19권리금 회수 방해 행위 — 임대인 신규 임차인 거절 시 중개사 현장 대응 SOP임대인이 신규 임차인과의 계약 체결을 거절할 때 권리금 회수 방해 행위에 해당하는지 판단하는 기준과, 공인중개사가 현장에서 취해야 할 3단계 대응 절차를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 34중개실무 · 2026.09.18상가 월차임 연체 해지 — 2기·3기 기준 혼동이 분쟁을 만든다상가 임대차에서 민법 2기 연체(해지권)와 상임법 3기 연체(갱신 거절)는 법적 효과가 다릅니다. 중개사가 계약 체결 시 양측에 설명해야 할 연체 기준과 특약 포인트를 SOP로 정리했습니다.
- 35중개실무 · 2026.09.17장기 공실 상가 임대료 인하 협상 — 중개사 설명 의무와 계약서 작성 포인트 SOP공실률 13%대 하락장에서 건물주 임대료 인하 협상 시 중개사가 반드시 설명해야 할 사항과 계약서 특약 작성 실무 가이드
- 36거래 가이드 · 2026.09.17상가 임대인 리모델링 공사 중 임차인 영업방해 — 임대료 감액·해지·손해배상 청구 기준임대인이 건물 리모델링·증축 공사를 진행하면서 임차인 영업에 지장을 줄 때, 임대료 감액 청구 요건과 계약해지 가능 조건, 손해배상 청구 절차를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 37중개실무 · 2026.09.16신축 상가 선임대 준공 지연 — 임차인 해제권·손해배상 청구 중개사 설명 의무 SOP신축 상가 선임대 계약 후 준공 지연이 발생했을 때 임차인의 해제권 행사 요건, 손해배상 청구 범위, 중개사가 계약 전 반드시 삽입해야 할 특약 조항을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 38시장 동향 · 2026.09.16추석 D-13 일산 상가 — 연휴 전 계약 완료와 연휴 후 대기, 임대인이 선택하는 기준 3가지추석 2주 전 일산 상가 임대인이 직면하는 "지금 사인할까, 연휴 후까지 기다릴까" 결정. 공실 기간·임차인 유형·조건별 체결 타이밍 실무 판단 기준을 정리했습니다.
- 39중개실무 · 2026.09.14상가 계약서 독소조항 중개사 사전 검토 SOP — 서명 전 확인해야 할 5가지 체크 항목사설 계약서 양식에 숨은 임차인 불리 조항을 중개사가 서명 전 어떻게 걸러내야 하는지 실무 관점에서 단계별로 정리했습니다. 원상복구·임대료 인상·업종 제한·관리비·담보 설정 5개 유형과 대체 문구를 담았습니다.
- 40거래 가이드 · 2026.09.14상가 임차인 폐업 후 보증금 반환까지 — 원상복구·사업자 말소 순서 4단계상가 폐업 후 보증금을 제때 돌려받지 못하는 사례 중 상당수는 절차 순서를 잘못 밟아서 발생합니다. 해지 통보·원상복구·폐업 신고·명도 순서를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 41중개실무 · 2026.09.13상가 임장 단계 위반건축물·불법 용도변경 사전 점검 SOP — 계약 전 3단계 확인상가 계약 후 위반건축물이 적발되면 이행강제금·원상복구 명령이 임차인에게 전가될 수 있습니다. 임장 단계에서 중개사가 확인해야 할 위반건축물·불법 용도변경 사전 점검 3단계 SOP와 계약서 특약 문구를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 42거래 가이드 · 2026.09.13프랜차이즈 Q4 출점 시즌 — 본사 추천 상가 계약 전 임차인이 확인해야 할 4가지프랜차이즈 본사 추천 입지라도 임차인이 직접 검토하지 않으면 보증금·권리금·인테리어 투자금 전액을 잃을 수 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 Q4 출점 시즌 실무 관점에서 체크리스트 4가지를 정리했습니다.
- 43거래 가이드 · 2026.09.11지식산업센터 입주 업종 네거티브 전환 — 산업부 발표 후 임차인·매수인 체크리스트 3가지산업통상자원부가 2026년 9월 10일 지식산업센터 공실 대책으로 입주 허용 업종 판단 방식을 네거티브 방식으로 전환하는 방안을 발표했습니다. 계약 전 반드시 점검해야 할 실무 체크포인트 3가지를 정리했습니다.
- 44중개실무 · 2026.09.10상가 임대차 종료 원상복구 범위 분쟁 — 계약서 특약 3단계 SOP상가 임대차 종료 시 원상복구 범위를 둘러싼 임대인·임차인 분쟁은 계약서 특약이 부실할 때 시작됩니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 중개 단계별 체크리스트와 특약 문구를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 45거래 가이드 · 2026.09.10상가임대차분쟁조정위원회 활용 가이드 — 소송 없이 60일 안에 분쟁 해결하는 3단계상가 임대차 분쟁이 생겼을 때 소송 대신 선택할 수 있는 상가임대차분쟁조정위원회의 신청 자격·관할·3단계 절차를 실무 관점에서 정리했습니다. 보증금·권리금·임대료·원상복구 분쟁 유형별 활용법과 임대인이 조정을 거부했을 때의 대응까지 다룹니다.
- 46시장 동향 · 2026.09.09추석 이후 일산 상가 임대료 경직성 — 공실에도 임대료가 내려가지 않는 3가지 이유공실이 이어지는데도 일산·고양 상가 임대료가 잘 내려가지 않는 이유를 임대인 행동 패턴·대출 구조·시장 관성 3가지 축으로 분석하고, 임차인이 실질 협상력을 확보하는 접근법을 정리했습니다.
- 47중개실무 · 2026.09.08Q4 상가 만기 물건 — 9월 선제 공실 점검 SOP 3단계연말 임대차 만기가 3~4개월 앞에 놓인 9월, 중개사가 임대인·임차인을 동시 관리하며 공실을 예방하는 실무 절차를 단계별로 정리했습니다.
- 48거래 가이드 · 2026.09.08상가 임대차 분쟁 내용증명 활용 가이드 — 발송해야 할 3가지 시점과 필수 기재사항상가 임대차 분쟁에서 내용증명은 소송 전 권리 보전의 출발점입니다. 갱신권 행사·보증금 반환 청구·원상복구 이의, 3가지 시점별 발송 방법과 필수 기재사항을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 49중개실무 · 2026.09.07임차인 업종 변경 시 중개사 확인설명 의무 SOP — 임대인 동의·건축물 용도·특약 3단계임차인이 업종을 바꿀 때 중개사가 놓치면 중개사고로 이어지는 확인설명 의무 3단계를 실무 관점에서 정리했습니다. 임대인 동의 요건, 건축물 용도 적합성, 특약 문구까지 체크리스트로 제공합니다.
- 50거래 가이드 · 2026.09.07상가 권리금 계약서 작성 3단계 — 양도·양수 합의서·특약·지급 순서상가 권리금 계약서를 잘못 작성하면 지급한 권리금을 돌려받을 수단이 사라집니다. 권리금 계약서 작성 3단계와 임대인 동의서·특약 문구·지급 순서를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 51시장 동향 · 2026.09.07일산 상가 Q4 임대 재계약 협상 레버리지 — 겨울 비수기 앞두고 역전되는 3가지 구간10~11월 재계약 협상 시즌을 앞두고 일산 상가 임대인·임차인의 협상력이 어떻게 달라지는지, 백억공인중개사사무소 일산점이 현장 관찰로 정리했습니다.
- 52거래 가이드 · 2026.09.06상가 보증금 반환 소송 없이 돌려받는 절차 — 내용증명·임차권등기명령·지급명령 3단계 실무상가 임대차 종료 후 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 소송 없이 활용할 수 있는 내용증명·임차권등기명령·지급명령 3단계 절차를 단계별 소요 기간·비용·효과 중심으로 정리했습니다.
- 53중개실무 · 2026.09.05상가 임대차 계약서 날인 당일 — 중개사 최종 확인 6단계 SOP계약서에 도장을 찍기 직전, 중개사가 반드시 완료해야 할 현장 확인 루틴. 등기부 재확인부터 계약금 이체 증빙, 특약 문구 낭독, 계약서 부본 교부까지 일산·고양 상가 실무 기준으로 정리했습니다.
- 54거래 가이드 · 2026.09.05상가 임차인 업종 변경과 임대인 동의 — 거절 요건·무단 변경 위험·특약 작성법상가 임차인이 업종을 변경할 때 임대인 동의가 필요한 범위, 무단 변경 시 계약 해지·권리금 보호 상실 위험, 업종 변경 동의 특약 작성법을 실무 관점으로 정리했습니다.
- 55중개실무 · 2026.09.04상가 권리금 계약서 작성 — 공인중개사·행정사·법무사 업무 경계와 중개사 실무 3단계상가 권리금 계약서 작성이 공인중개사 업무인 이유, 행정사·법무사와의 법적 업무 경계, 분쟁 예방을 위해 중개사가 계약 전 확인해야 할 3단계 절차를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 56거래 가이드 · 2026.09.04상가 임대차 계약 전 임차인 3중 확인 — 등기부·건축물대장·토지이용계획 실무 체크리스트상가 임대차 계약서에 서명하기 전 등기부등본·건축물대장·토지이용계획확인서를 어떻게 읽고 무엇을 검토해야 하는지, 일산·고양 상가 거래 현장 경험을 바탕으로 항목별로 정리했습니다.
- 57중개실무 · 2026.09.03상가 인테리어 공사 동의서 — 착공 전 합의해야 할 실무 체크리스트 5가지상가 임차인이 인테리어 공사를 시작하기 전에 임대인과 서면으로 합의해야 할 항목을 중개사 실무 관점에서 정리했습니다. 착공 전 동의서 없이 공사하면 퇴거 시 수천만 원의 원상복구 분쟁으로 이어집니다.
- 58중개실무 · 2026.09.02상가 입주 전 인도확인서 작성 — 분쟁 방지 실무 4단계상가 임대차 잔금·명도 완료 시점에 인도확인서를 작성하지 않으면 원상복구·관리비 미납·시설 훼손 분쟁의 단초가 됩니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 인도 당일 중개사가 직접 챙겨야 할 4단계 절차를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 59중개실무 · 2026.09.01추석 연휴 직전 상가 명도·잔금 일정 조율 — 임대인·임차인이 놓치는 타이밍과 중개사 역할 4단계추석 연휴 전 상가 잔금·명도 일정을 잘못 잡으면 연휴 내내 법적 수단이 막힙니다. 일산·고양 상가 실무 관점에서 중개사가 반드시 확인해야 할 일정 조율 4단계와 특약 문구를 정리했습니다.
- 60거래 가이드 · 2026.09.01상가 갱신청구권 10년 만기 후 임차인 협상 전략 4단계상가건물임대차보호법상 갱신청구권 10년을 모두 소진한 임차인은 법적 갱신 강제력을 잃습니다. 만기 6개월 전부터 권리금 회수와 재계약 협상을 병행해야 영업권과 보증금을 지킬 수 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 4단계 전략을 정리했습니다.
- 61거래 가이드 · 2026.08.31상가 갱신 요구권 행사 후 임대인이 조건 변경을 요구할 때 — 임차인 대응 4단계상가 계약 갱신 요구권을 행사했는데 임대인이 차임 인상 외에 면적 축소·업종 제한·관리비 전가 등 조건 변경을 요구하는 경우, 임차인이 거절할 수 있는 범위와 협상 실무를 정리했습니다.
- 62시장 동향 · 2026.08.31일산 상가 보증금 소액화·월세 전환 가속 — 임대인이 저보증금을 선택하는 3가지 이유와 임차인 대응 기준일산·고양 상가 시장에서 공실 장기화가 이어지며 임대인들이 보증금을 낮추고 월세를 올리는 저보증금·고월세 구조로 전환하고 있습니다. 임차인이 이 흐름을 잘못 읽으면 초기 부담은 줄어도 장기 임차비용이 늘어나는 구조에 갇힙니다.
- 63중개실무 · 2026.08.30상가 임대료 5% 상한 실무 — 갱신 협상 전 보호법 적용 구간 판별 3단계상가임대차보호법 임대료 5% 상한은 환산보증금 기준 이하인 임대차에만 적용됩니다. 갱신 협상 전 적용 여부를 확인하지 않으면 중개사가 잘못된 정보를 제공하는 상황이 생깁니다. 고양·일산 상가 기준으로 판별 3단계와 대응 전략을 정리했습니다.
- 64거래 가이드 · 2026.08.30상가 임차인 사망 시 임대차 상속 실무 — 임대인·상속인 각각의 대응 순서 4단계상가 임차인이 갑자기 사망했을 때 임대차 계약은 자동 종료되지 않습니다. 상속인 범위 확인부터 보증금 반환, 계약 해지 가능 시점까지 임대인과 상속인 양측의 실무 대응 순서를 정리했습니다.
- 65시장 동향 · 2026.08.30일산 상가 권리금 보호 6개월 창구 — 임차인이 놓치는 3가지 실무상가건물임대차보호법 제10조의4는 임대차 종료 6개월 전부터 권리금 회수기회를 보호하지만, 실무에서 이 창구를 제때 활용하는 임차인은 드뭅니다. 일산·고양 상가 권리금 보호 실무를 3단계 체크포인트로 다룹니다.
- 66거래 가이드 · 2026.08.29상가 임대차 합의 해지서 작성 실무 — 명도 일정·보증금 반환·원상복구 특약 체크리스트 3단계상가 임대차를 쌍방 합의로 중도 종료할 때 해지서에 빠뜨리면 분쟁이 생기는 조항과 명도 당일 이행 절차를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 67중개실무 · 2026.08.28상가 임대차 해지 통보 방식 — 내용증명·문자·구두 통보 유효성과 중개사 증거 보전 SOP상가 임대차 해지 통보는 방식에 따라 법적 효력이 달라집니다. 내용증명·카카오톡·구두 통보의 도달주의 원칙과 입증 부담, 중개사가 계약서에 넣어야 할 특약 문구, 해지 후 명도 완료까지 증거 보전 체크리스트를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 68거래 가이드 · 2026.08.26상가 임대인 세금 체납 — 압류·공매 위험 진단과 임차인 보증금 보호 체크리스트상가 계약 전 임대인 세금 체납 여부를 확인하지 않으면 보증금 전액을 날릴 수 있습니다. 국세 체납 조회부터 임차권 등기명령·확정일자 우선변제까지 임차인 실무 보호 방법을 정리했습니다.
- 69거래 가이드 · 2026.08.25상가 건물 매도 시 임차인 보호 — 새 임대인 보증금 승계·임대 조건·갱신권 실무 정리임대 중인 상가 건물이 매도될 때 임차인이 알아야 할 대항력 요건, 보증금 반환 의무 승계, 임대 조건 변경 가능 여부, 계약갱신요구권 보존 방법을 실무 관점으로 정리했습니다.
- 70중개실무 · 2026.08.24상가 갱신요구권 10년 만료 후 임대인 회수·재임대 중개 SOP2018년 상임법 개정으로 갱신요구권이 10년으로 확대되면서 2016년 전후 계약의 만기가 2026년에 집중 도래하고 있습니다. 임대인 회수 통보 시점·권리금 보호 경계·재임대 매물화까지 중개사 실무 관점으로 정리했습니다.
- 71거래 가이드 · 2026.08.24상가 권리금 회수 기회 — 임대인이 신규 임차인 주선을 거절할 수 있는 4가지 법적 예외와 임차인 대응상가건물임대차보호법 제10조의4에 따라 임대인이 신규 임차인과의 계약을 거절해도 책임을 피할 수 있는 4가지 예외 사유와, 임차인이 권리금을 지키기 위해 계약 만료 전 준비해야 할 실무 절차를 정리했습니다.
- 72거래 가이드 · 2026.08.23상가 임대인 직접사용 갱신 거절 후 공실 방치 — 임차인 손해배상 증거 3가지임대인이 직접 사용하겠다며 상가 갱신을 거절했지만 실제로 공실을 유지하거나 제3자에게 재임대한 경우, 기존 임차인이 권리금 손해배상을 청구하려면 갖춰야 할 증거 3가지와 절차를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 73중개실무 · 2026.08.22신탁 상가 임대차 중개 — 계약 전 신탁원부 확인과 임차인 보호 3가지 체크포인트신탁 등기가 걸린 상가를 중개할 때 공인중개사가 계약 전 신탁원부를 발급·확인해야 하는 이유와, 임차인 보호를 위한 특약 체크포인트 3가지를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 74거래 가이드 · 2026.08.22상가 임대차 중도 해지 — 임차인이 기간 중 나가야 할 때 손실 최소화 4단계상가 임대차 계약 기간 중 임차인이 폐업·이전·영업 부진 등으로 중도 퇴거해야 할 때 위약금·보증금·권리금 처리를 어떻게 해야 손실을 줄일 수 있는지 실무 관점으로 정리했습니다.
- 75중개실무 · 2026.08.21상가 임대인 수선의무 — 계약 전 특약으로 정해야 할 경계선 4가지민법 제623조 상가 임대인 수선의무의 실무 경계선과 임대인·임차인 부담 구분 기준. 계약 전 특약에 담아야 할 4가지 항목을 체크리스트로 정리했습니다.
- 76거래 가이드 · 2026.08.21상가 원상복구 범위와 분쟁 예방 특약 — 임차인이 계약 전 확인해야 할 3가지상가 임대차 종료 시 원상복구 범위를 둘러싼 분쟁은 실무에서 드물지 않습니다. 임차인이 계약서 서명 전 원상복구 조항을 어떻게 읽고 협상해야 하는지, 분쟁을 줄이는 특약 문구까지 실무 관점에서 정리했습니다.
- 77거래 가이드 · 2026.08.20상가 임대차 계약서 불리한 특약 5가지 — 신규 임차인이 서명 전 반드시 확인해야 할 조항상가 임대차 계약서 특약란에는 임차인에게 불리한 조항이 반복적으로 등장합니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 현장에서 확인되는 5가지 특약 유형과 삭제·수정 근거를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 78거래 가이드 · 2026.08.19공실 많은 상가 시장에서 임차인이 계약 조건을 협상하는 법 — 렌트프리·단계임대료·조기해지 특약 3가지전국 일반상가 공실률이 두 자릿수인 지금, 임차인 협상력은 그 어느 때보다 높습니다. 최초 계약 체결 시 렌트프리·단계임대료·조기해지 특약을 계약서에 반영하는 실무 방법을 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
- 79동네 이야기 · 2026.08.19파주 운정신도시 가을 학기 상권 — 신도시 근린상가 진입 판단 3기준2026년 가을 학기 개강을 앞둔 파주 운정신도시 근린상가의 수요 구조와 공실 흐름, 업종 선택·보증금 협상·진입 타이밍 3기준을 실무 관점으로 정리했습니다.
- 80거래 가이드 · 2026.08.17상가 계약 종료 후 임대인 연락 두절·수령 거부 — 임차인 보증금 수령공탁과 임차권등기명령 병행 실무임대차 계약이 끝났는데 임대인이 보증금 수령을 거부하거나 연락이 끊어진 상황에서 임차인이 점포를 합법적으로 비우고 대항력을 유지하면서 보증금을 회수하는 절차를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 81중개실무 · 2026.08.16팝업스토어·쇼룸 단기 임대차 중개 실무 SOP — 상임법 1년 조항과 특약 설계팝업스토어와 쇼룸형 단기 임대차는 상가건물임대차보호법 제9조 1년 최단 기간 조항과 충돌할 수 있습니다. 중개사가 계약 전 확인해야 할 기간 설정·특약 문구·원상회복 조항을 SOP로 정리했습니다.
- 82거래 가이드 · 2026.08.16상가 임차인 유익비 상환청구권 — 인테리어 투자비 회수 실무와 판단 기준상가 인테리어에 수천만 원을 투자했다가 계약 종료 시 한 푼도 못 받는 임차인이 많습니다. 민법 제626조 유익비 상환청구권의 성립 요건·특약 함정·청구 절차를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 83중개실무 · 2026.08.15상가 권리금 매출 검증 SOP — 임차인 매출 자료 3중 교차확인 실무임차인이 제시하는 매출 자료가 부풀려졌는지 현장에서 판단하는 방법을 정리했습니다. 부가세 신고서·카드매출 집계표·인근 시세 비교 3단계로 권리금 매출 검증 SOP를 구성하면 허위 자료로 인한 분쟁을 사전에 차단할 수 있습니다.
- 84중개실무 · 2026.08.14상가 임대차 권리 위험 점검 SOP — 등기부·선순위·체납세금 3중 확인 실무상가 임대차 계약 전 등기부 선순위 근저당, 임대인 체납세금, 대항력·우선변제권 취득 순서를 중개사 시점에서 단계별로 확인하는 실무 SOP. 일산·고양 상가 계약 현장에서 반복되는 경매 위험 케이스를 기반으로 정리했습니다.
- 85중개실무 · 2026.08.13상가 임차인 중도해지 요청 — 위약금 협상과 신규 임차인 연계 5단계 SOP임차인의 중도해지 요청을 받은 임대인과 중개사가 위약금을 협상하고 신규 임차인을 연계해 분쟁 없이 해결하는 5단계 실무 절차를 정리했습니다.
- 86거래 가이드 · 2026.08.13상가 임대차 만료 6개월 전: 갱신·권리금 회수·보증금 반환 동시 체크리스트상가 임대차 계약 만료 6개월 전은 갱신요구권 행사와 권리금 회수기회 보호가 같은 날 열리는 시점이다. 어느 하나를 놓치면 수백만 원의 손실로 이어질 수 있다. 백억공인중개사사무소 일산점이 만료 전 6개월 행동 순서를 실무 관점에서 정리했다.
- 87중개실무 · 2026.08.09렌트프리 조건 계약서 반영 SOP — 합의 항목 5가지와 중개사 체크리스트렌트프리 합의를 구두로만 남기면 입주 후 분쟁으로 이어집니다. 기산일·면제 범위·조기 해지 반환 조건 등 계약서에 반드시 반영해야 할 5가지 항목과 중개사 체크리스트를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 88뉴스 브리핑 · 2026.08.07고양시 지역순환경제 전략이 일산 상가 시장에 미치는 영향 — 실무 분석고양시가 고양페이 확대·청년기본소득 재개·미래산업 육성을 동시에 추진합니다. 이 정책이 일산·고양 상가 임차인과 건물주에게 어떤 의미인지 실무 관점으로 정리했습니다.
- 89뉴스 브리핑 · 2026.08.06식사동 정전 사고로 본 일산 상가 투자자가 반드시 점검해야 할 리스크2026년 8월 3일 고양시 일산동구 식사동에서 화물차가 변압기를 들이받아 4,600여 세대가 정전됐습니다. 이 사고가 상가 임차인과 투자자에게 주는 실무적 시사점을 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
- 90뉴스 브리핑 · 2026.08.04고양 식사동 변압기 충돌 정전, 상가 임차인이 알아야 할 실무 포인트2026년 8월 3일 고양시 일산동구 식사동에서 차량이 변압기를 들이받아 3,600세대 이상이 정전됐습니다. 이 사고가 상가 임차인과 임대인에게 남기는 실무적 시사점을 정리했습니다.
- 91거래 가이드 · 2026.08.03상가 관리비 내역 공개 의무 — 상가건물임대차보호법 제19조의2 실무 가이드2026년 5월 12일 시행된 상가건물임대차보호법 제19조의2로 임차인은 관리비 내역을 서면으로 요청할 수 있고, 임대인은 14개 항목별로 제공해야 합니다. 요청 방법부터 이의 제기 4단계까지 정리했습니다.
- 92거래 가이드 · 2026.08.02신탁 등기 상가 임대차 계약 — 임차인이 반드시 확인할 3가지와 보증금 보호 방법상가 등기부에 신탁등기가 있을 때 위탁자와 그냥 계약하면 보증금을 날릴 수 있습니다. 수탁자 동의서 확보·신탁원부 열람·계약 상대방 확인 3단계와 특약 작성법을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 93시장 동향 · 2026.08.02일산·고양 상가 권리금 시장 분화 — 침체 속 유지되는 조건과 소멸하는 구조거래 침체와 공실 증가가 겹친 2026년 하반기, 일산·고양 상가 시장에서 승계 금액이 유지되는 업종·입지와 급속히 소멸하는 자리의 구조적 차이를 실무 관점에서 분석했습니다.
- 94중개실무 · 2026.08.01상가 계약갱신 거절 법정 사유 — 중개사 사전 점검 SOP상가건물임대차보호법 제10조 제1항 각호의 법정 갱신 거절 사유를 중개사 시점으로 정리했습니다. 계약 전 점검 체크리스트와 확인설명서 반영 방법까지 다룹니다.
- 95중개실무 · 2026.07.31상가 임대인 기대 임대료 괴리 조율 — 임대인 면담·시장 브리핑 SOP상가 시장 침체 국면에서 임대인의 기대 임대료가 현실과 벌어질 때, 중개사가 객관적 데이터로 기대치를 조율하고 공실을 줄이는 면담 SOP를 단계별로 정리했습니다.
- 96거래 가이드 · 2026.07.31지식산업센터 분양 vs 임차 — 초기 자금·업종·기간별 선택 기준 실무 가이드지식산업센터 입주를 앞두고 분양과 임차 중 무엇이 유리한지 판단이 서지 않는다면, 취득세 감면 조건·의무사용 기간·환산보증금 보호 범위를 함께 따져야 합니다. 초기 자금 규모, 업종 요건, 사용 기간별 의사결정 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 97시장 동향 · 2026.07.31상가 차임 증감청구권 — 2026년 하반기 임대료 조정 요건과 행사 타이밍2026년 하반기 거래 침체 국면에서 상가 차임 증감청구권의 요건·절차·행사 타이밍을 실무 관점으로 정리했습니다. 임차인과 임대인이 각각 어떤 조건에서 이 권리를 행사할 수 있는지, 일산·고양 시장에서 실제로 움직이는 방식을 분석합니다.
- 98중개실무 · 2026.07.30상가 임대차 원상복구 분쟁 — 중개사 계약서 특약 설계 SOP상가 원상복구 범위를 계약서에 항목별로 명시하지 않으면 임대차 종료 시 임대인·임차인 양측 모두 분쟁에 휩쓸립니다. 일산·고양 상가전문 백억공인중개사사무소 일산점이 중개사 시점의 특약 설계 SOP와 현황 기록 절차를 정리했습니다.
- 99거래 가이드 · 2026.07.30상가 임차인 보증금 우선변제권 — 대항력·확정일자·소액임차인 요건 실무 가이드상가 임차인이 보증금을 지키려면 대항력·확정일자·소액임차인 요건을 각각 언제 어떻게 갖춰야 하는지 상가건물임대차보호법 조문을 기준으로 실무 관점에서 정리했습니다.
- 100거래 가이드 · 2026.07.29상가 명도집행 4단계 — 판결 확정부터 점포 인도까지명도소송에서 승소하고도 임차인이 버티면 법원 집행관을 통한 강제집행이 유일한 출구입니다. 집행권원 확보부터 현장 인도까지 4단계 실무 절차를 체크리스트로 정리했습니다.
- 101거래 가이드 · 2026.07.28상가 차임 연체 3기 계약해지 — 2026년 6월 대법원 판결이 바꾼 실무 기준상가건물임대차보호법 제10조의8의 3기 차임 연체 해지권, 2026년 6월 24일 대법원 판결(2024다320215)이 확립한 해지권 소멸 불인정 원칙을 임대인·임차인 시각에서 실무 관점으로 정리했습니다.
- 102거래 가이드 · 2026.07.27상가 무단전대 적발 시 임대인 대응 — 계약 해지 요건과 3단계 청구 절차상가 임차인이 동의 없이 제3자에게 상가를 내어준 사실을 확인했을 때 임대인이 밟아야 하는 계약 해지 요건 판단·내용증명 발송·명도 및 손해배상 청구 3단계를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 103거래 가이드 · 2026.07.26상가 임차인 변제공탁 실무 — 임대인이 임대료 수령을 거부할 때 4단계 대응상가 임대인이 임대료 수령을 거부하거나 과도한 인상을 요구할 때 임차인이 연체·해지를 막는 변제공탁 절차 4단계를 실무 관점에서 정리했습니다. 공탁 요건·서류·공탁소 신청·통지까지 일산·고양 상가 분쟁 현장의 시각으로 해설합니다.
- 104거래 가이드 · 2026.07.25상가 임대인 수선의무와 임차인 차임감액 — 노후화·하자 분쟁 실무 4단계상가 시설 하자·노후화 발생 시 임대인의 수선의무 범위(민법 제623조)와 임차인의 차임감액 청구 요건을 4단계 절차로 정리했습니다. 분쟁 예방을 위한 계약서 특약 작성 요령까지 안내합니다.
- 105동네 이야기 · 2026.07.25마두역 GTX-A 개통 후 오피스·근린상가 상권 재편 — 여름 2026 현장 체크마두역 GTX-A 개통 이후 오피스 수요 변화와 근린상가 공실·임대료 흐름을 백억공인중개사사무소 일산점 실무 관점에서 정리했습니다. 마두·백석 업무권역에서 임차인·임대인이 반드시 확인해야 할 체크포인트 4가지를 담았습니다.
- 106중개실무 · 2026.07.24상가 장기 공실 임대 조건 재설정 — 중개사가 교착을 푸는 협상 SOP6개월 이상 공실이 지속되는 상가 물건의 임대 조건 협상 실무. 임대인 설득 논리·조건 재설정 순서·특약 문구까지 단계별로 정리했습니다.
- 107거래 가이드 · 2026.07.23상가 갱신요구권 10년 보호 기산점 계산법과 예외 사유 실무 가이드상가건물임대차보호법 제10조 갱신요구권의 10년 기산점 계산법, 2018년 10월 법 개정 소급 문제, 중도 계약 변경 시 기산점 리셋 여부, 임차인 귀책·재건축 등 예외 사유를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 108거래 가이드 · 2026.07.22상가 임대차 중도 해지 — 임차인 귀책 해지의 손해배상 범위와 보증금 공제 한계상가 임대차 기간 중 임차인이 먼저 나가면 임대인은 잔여 임대료를 보증금에서 전부 공제할 수 있을까요. 임차인 귀책 중도 해지의 손해배상 인정 범위, 보증금 공제 한계, 재임대 의무까지 실무 관점으로 정리했습니다.
- 109거래 가이드 · 2026.07.21상가 프리렌트 기간 — 임대료 무상 제공의 부가세 처리와 계약서 작성 실무 4단계상가 프리렌트(무상임대 기간)를 계약서에 잘못 명시하면 부가세 분쟁과 임대차 기간 기산 오류가 동시에 발생합니다. 임대인·임차인 모두를 위한 프리렌트 계약서 작성 4단계와 세금계산서 발행 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 110중개실무 · 2026.07.20상가 관리비 분쟁 — 내역 미확인 계약의 위험과 중개사 사전 점검 SOP상가 임대차 계약서에 관리비 항목이 명시되지 않으면 입주 후 분쟁이 반복됩니다. 중개사가 계약 전 반드시 확인해야 할 관리비 항목, 내역 요청 절차, 특약 문구를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 111뉴스 브리핑 · 2026.07.19고양시 일산동구 도로 차량 화재 — 상가 임차인이 반드시 확인해야 할 화재 리스크 체크리스트2026년 7월 18일 일산동구 도로에서 택시가 컨테이너를 충격해 차량 전소·중상 2명이 발생했습니다. 상가 임차인과 건물주가 확인해야 할 화재 리스크 대응 포인트를 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
- 112중개실무 · 2026.07.17건축물대장 용도 불일치 — 상가 임대차 계약 전 중개사 확인 의무와 책임 SOP상가 계약 전 건축물대장 용도와 실제 영업이 맞는지 확인하지 않으면 중개사 손해배상 책임이 발생합니다. 제1종·제2종 근린생활시설 구분, 불법 용도변경 탐지, 확인설명서 기재 의무를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 113뉴스 브리핑 · 2026.07.15고양 덕양구 원흥동 승용차 상가 돌진 사고 — 공실 상가가 숨긴 리스크를 실무 관점으로 정리했습니다2026년 7월 14일 고양시 덕양구 원흥동 공실 상가에 승용차가 돌진했습니다. 인명 피해는 없었지만 건물 파손이 발생했고, 이 사고는 공실 상가 관리 공백의 위험성을 다시 드러냈습니다.
- 114뉴스 브리핑 · 2026.07.15파주·고양 수해 침수 피해, 상가 임차인과 임대인이 지금 확인해야 할 것들2026년 7월 14~15일 수도권 집중호우로 파주 문산읍 상가 침수(125톤 배수), 고양 도로침수·건물 우수 유입 등 183건 피해 발생. 상업용 부동산 실무 관점 대응 정리.
- 115뉴스 브리핑 · 2026.07.14관리비만 밀린 임차인, 명도소송이 가능할까 — 상가임대차 실무 정리상가건물임대차보호법상 계약 해지 기준은 '차임(월세)' 연체이지 관리비 연체가 아닙니다. 일산·고양 상가 임대인이 반드시 알아야 할 실무 포인트를 정리했습니다.
- 116뉴스 브리핑 · 2026.07.14권리금 분쟁에서 임대인이 유리한 조건을 갖추려면 — 상가임대차보호법 실무 정리상가건물 임대차보호법 제10조의4 권리금 조항에서 임대인이 법적 책임을 피하려면 어떤 요건을 갖춰야 하는지, 예규·판례 기반으로 실무 관점에서 정리했습니다.
- 117뉴스 브리핑 · 2026.07.09일산 고양 상가 투자자가 지금 놓치면 안 되는 상권 신호 3가지2026년 7월 고양시 일산 상권에 동시다발적 변화가 감지되고 있습니다. 라페스타 야간 환경개선, 홈플러스 폐점 후폭풍, 덕이동 데이터센터 리츠 개발까지, 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.
- 118뉴스 브리핑 · 2026.07.09일산 라페스타 '빛의 거리' 조성, 5억 투입 야간 경관 개선이 상권에 미치는 영향고양시가 일산 라페스타에 5억 원을 투입해 야간 경관 개선 사업을 추진합니다. 상권 활성화 기대감이 높아지는 지금, 상업용 부동산 투자자가 챙겨야 할 실무 포인트를 정리했습니다.
- 119뉴스 브리핑 · 2026.07.05로또 1231회 일산 당첨 판매점이 위치한 상가, 상업용 부동산 관점으로 본 시사점로또 1231회 1등 당첨지 중 경기 고양시 일산서구 덕이로 222-30 판매점이 포함됐습니다. 이 사실이 일산·고양 상가 임대차 시장에 던지는 실무적 시사점을 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
- 120뉴스 브리핑 · 2026.07.04마두역 로또 미수령 당첨금, 일산 상가 투자자가 놓치면 안 되는 이유2026년 7월 기준 로또 미수령 당첨금 안내 중 경기 고양시 일산동구 마두역 가판대가 포함됐습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 상가 투자 실무 관점으로 정리했습니다.
- 121뉴스 브리핑 · 2026.07.03322회 연금복권 마두역 판매점 당첨 — 일산 상가 임대차·보유세 실무 정리322회 연금복권720+ 마두역 판매점 당첨 확인을 계기로, 일산·고양 상가 임대인·임차인이 지금 반드시 알아야 할 임대차 해지 기준과 보유세 변화를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 122뉴스 브리핑 · 2026.06.26고양시 주차장 조례 개정, 전통시장·골목상권 주차 편의 확대가 일산 상가에 주는 의미2026년 6월 고양시의회 김수진 의원 발의로 전통시장·골목상권 주차 편의 확대를 위한 주차장 설치 및 관리 조례 개정안이 통과됐습니다. 일산 상가 임대차에 미치는 실무 영향을 정리했습니다.
- 123뉴스 브리핑 · 2026.06.25주엽역 광장 소통·노후주택 재건축·일산테크노밸리… 고양 상업용 부동산 투자자가 지금 봐야 할 것최성원 고양시의원 당선인이 노후주택 재건축 신속 추진, 일산테크노밸리·K-컬처밸리 속도감 있는 점검을 공약했습니다. 주엽역 인근 상권과 상업용 부동산에 미치는 실무적 영향을 정리했습니다.
- 124뉴스 브리핑 · 2026.06.25월세 밀린 세입자 명도소송, 승패를 가르는 '3기 연체' 요건 실무 정리상가건물 임대차보호법 제10조의8의 3기 차임 연체 요건과 민법 제640조 적용 범위를 실무 관점으로 정리했습니다. 일산·고양 상가 임대인이 반드시 알아야 할 명도소송 핵심 조건을 설명합니다.
- 125뉴스 브리핑 · 2026.06.24상가 임대차 분쟁과 명도소송 — 임대인·임차인이 반드시 알아야 할 실무 정리상가건물 임대차보호법상 계약 해지·명도소송·권리금 보호 요건을 실무 관점으로 정리했습니다. 일산·고양 상가 임대차 분쟁 대응에 활용하세요.
- 126뉴스 브리핑 · 2026.06.23파주 홈플러스 운정점 폐점 위기, 운정 상권과 인근 상가 가치에 미치는 영향홈플러스 파주운정점이 임대차 계약 해지 절차에 들어가면서 운정신도시 핵심 상권에 경고등이 켜졌습니다. 공실 증가·유동인구 감소·부동산 가치 하락의 연쇄 구조를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 127뉴스 브리핑 · 2026.06.21권리금 손해배상 청구, 얼마나 받을 수 있나 — 일산·고양 상가 임차인이 알아야 할 핵심상가건물 임대차보호법상 권리금 손해배상 청구의 금액 한도·소멸시효·요건을 실무 관점으로 정리했습니다. 일산·고양 상가 임차인이라면 반드시 확인해야 할 내용입니다.
- 128중개실무 · 2026.06.206/20 금 — 상가 임대차 동시이행항변권 4단계: 보증금·명도 동시 이행 협상·민법 536조·소송 전 합의 시그널상가 임대차 만료 후 보증금 미반환과 명도 거부가 충돌할 때 동시이행항변권 행사 절차를 4단계로 정리했습니다. 임차인·임대인 양측 협상 카드와 소송 전 합의 시그널을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 다룹니다.
- 129뉴스 브리핑 · 2026.06.20고양시 전통시장 주차 조례 개정, 일산 상가 임차인이 알아야 할 실무 포인트2026년 6월 19일 고양특례시의회에서 전통시장·상점가 주차편의 확대 조례가 원안 가결됐습니다. 일산 상권 임차인과 건물주가 챙겨야 할 실무 포인트를 정리했습니다.
- 130뉴스 브리핑 · 2026.06.18상가 권리금 회수, 임대인이 방해하면 어떻게 되나 — 상가임대차법 실무 정리2015년 도입된 상가임대차법 권리금 규정의 핵심 내용과 임대인·임차인 간 분쟁 구조를 실무 관점으로 정리했습니다. 일산·고양 상가 임차인이 반드시 알아야 할 내용입니다.
- 131중개실무 · 2026.06.09상가 권리금 거래 임차권 양도 동의 SOP — 민법 제629조와 영업양도 분리 4단계 (일산·고양 중개실무)권리금 거래와 임차권 양도는 다른 법으로 다른 절차를 요구합니다. 임대인 동의 없는 양도는 무효이고 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 민법 제629조와 영업양도 분리 4단계 SOP를 정리했습니다.
- 132중개실무 · 2026.06.08상가 임대인 매각 후 자가사용 명목 갱신거절 — 정당사유 아닌 이유와 매수인 사전 고지 4단계 SOP상가 임대인이 건물을 매각한 후 매수인이 자가사용 명목으로 갱신요구를 거절하는 분쟁이 매년 반복됩니다. 상가건물임대차보호법은 자가사용을 정당사유로 인정하지 않습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 매수인 사전 고지와 중개사 책임 범위를 4단계로 정리했습니다.
- 133뉴스 브리핑 · 2026.06.07상가 임대차계약 해지, 임차인 보호막 남용을 차단하는 임대인의 법적 대응임차인 보호 제도가 일부에서 남용되는 사례가 늘고 있습니다. 계약갱신요구권·권리금 제도의 구조와 임대인의 정당한 대응 방법을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.
- 134중개실무 · 2026.06.04상가 임차인 부속물매수청구권 4단계 — 일산 사용편익 부속물 vs 영업시설 구분·임대인 거절 대응 SOP임대차 종료 시 상가 임차인이 들인 시설을 회수하기 위한 부속물매수청구권 실무 4단계 — 사용편익 부속물과 영업시설 구분, 임대인 동의 입증, 거절 시 대응까지 일산·고양 상가 분쟁 현장 기준으로 정리했습니다.
- 135중개실무 · 2026.05.31상가 차임 감액청구권 — 임차인 매출 급감 시 중개사 조정 5단계 SOP상가건물임대차보호법 제11조 차임 감액청구권의 요건·청구 절차·임대인 거절 시 조정 구조를 중개사 시점의 5단계 SOP와 합의서 5조항으로 정리했습니다.
- 136중개실무 · 2026.05.30상가 임차인 회생·파산 통보 SOP — 일산·고양 임대인 보증금·체납임대료 회수 5분기점임차인이 회생·파산을 신청하면 임대인의 해지권·보증금 상계·체납임대료 회수 순서가 통상 경로와 갈라집니다. 일산·고양 임대인이 통보 송달일부터 7일 안에 결정해야 할 5분기점을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 137뉴스 브리핑 · 2026.05.206·3 고양시장 선거, 골목상권·덕은미디어시티 공약이 상가 임차인에게 의미하는 것민경선 민주당 고양시장 후보가 덕은미디어시티·화수역·골목상권을 직접 방문하며 상권 공약을 구체화했습니다. 선거 국면에서 일산·고양 상가 임차인이 점검해야 할 실무 포인트를 정리했습니다.
- 138중개실무 · 2026.05.19상가 임차인 우선변제권 점검 SOP — 사업자등록·확정일자·근저당 순위 3단계 검증상가 임차인이 보증금을 안전하게 회수하려면 우선변제권 요건이 갖춰져 있어야 합니다. 사업자등록·확정일자·근저당 순위를 3단계로 점검하는 중개실무 SOP를 정리했습니다.
- 139뉴스 브리핑 · 2026.05.186.3 지방선거 고양시장 후보 공약, 일산 상업용 부동산에 미치는 영향 정리민경선 민주당 고양특례시장 후보 등록과 라페스타 상권 간담회 행보를 중심으로, 선거 공약이 일산·고양 상업용 부동산 시장에 미칠 영향을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 140뉴스 브리핑 · 2026.05.17민경선 고양시장 후보 골목상권·AI복합도시 공약, 일산 상가 임대차 시장에 미치는 영향2026년 6·3 지방선거 민경선 민주당 고양시장 후보의 골목상권 활성화·AI·MICE 복합도시 공약을 실무 관점으로 분석합니다. 일산·고양 상가 임차인·임대인이 지금 확인해야 할 내용을 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
- 141중개실무 · 2026.05.15상가 보증금 충당 통지 SOP — 임대인 차임 연체 시 4단계 충당 절차와 통지 효력상가 임대인이 차임 연체 임차인의 보증금에서 차감하려 할 때 임대차 종료 전·후 충당 가능 여부, 4단계 통지 절차, 3기 연체 해지권에 미치는 영향을 일산·고양 현장 실무 관점으로 정리했습니다.
- 142뉴스 브리핑 · 2026.05.12고양시 도서관 주차장 유료화, 일산 상가 임대시장에 미치는 실무 영향2026년 5월 고양시 도서관 부설주차장이 유료로 전환됩니다. 인근 상가 이용객 차량·장기 방치 차량 문제가 배경이며, 일산 상가 임차인과 투자자가 알아야 할 실무 포인트를 정리했습니다.
- 143뉴스 브리핑 · 2026.05.11고양 일산서구 근린생활시설 화재 사례로 보는 상가 건물 화재 리스크 관리2026년 5월 9일 고양 일산서구 근린생활시설 화재로 주민 5명이 대피했습니다. 전동킥보드 배터리 화재까지 더해진 이번 사례를 토대로 상가 임대인·임차인이 실무에서 점검해야 할 화재 리스크를 정리했습니다.
- 144뉴스 브리핑 · 2026.05.10일산서구 교통유발부담금 전수조사, 상업용 부동산 임대인이 지금 확인해야 할 것일산서구가 2026년 교통유발부담금 시설물 전수조사에 나섭니다. 조사 항목·경감 제도·임대인 대응 방법을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.
- 145뉴스 브리핑 · 2026.05.08홍제천 복원이 서울 서북권 상업지에 던지는 신호 — 일산·고양 투자자가 알아야 할 것서울 홍제천 유진상가 지하 공간 복원 프로젝트가 서울 서북권 교통·상권 지형을 바꿉니다. 일산·고양 상업용 부동산 투자자가 주목해야 할 맥락을 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
- 146중개실무 · 2026.04.29임차인 비용상환청구권 회수 SOP — 필요비·유익비 4단계 입증과 특약 함정상가 임차인이 들인 수선·개량 비용을 회수하는 비용상환청구권을 필요비와 유익비로 나누어 4단계 입증 절차와 특약으로 권리가 봉쇄되는 3대 함정을 일산·고양 상가 임대차 현장 기준으로 정리합니다.
- 147뉴스 브리핑 · 2026.04.26고양 꽃박람회·GTX-A 홍보관이 일산 상권에 미치는 영향 — 임대인·투자자가 알아야 할 것2026 고양국제꽃박람회 기간(4/24~5/10) 한울광장 GTX-A 홍보관 운영이 일산 상권에 어떤 체류형 수요를 만드는지, 상가 임대인·투자자 관점에서 실무적으로 정리했습니다.
- 148뉴스 브리핑 · 2026.04.24덕은 DMC 아이에스 비즈타워로 보는 오피스 vs 상가, 일산·고양 투자자가 알아야 할 것수도권 새 업무 중심으로 주목받는 덕은 DMC 아이에스 비즈타워를 앵커로, 고양시 상가 공실 문제와 오피스 장기 임차 구조의 차이를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 149중개실무 · 2026.04.20상가 임대차 묵시적 갱신과 중도 해지 — 임차인 3개월 통지 실무상가 임대차에서 묵시적 갱신이 성립하는 요건, 갱신요구권과의 차이, 임차인의 3개월 중도 해지 통지, 임대인 이의 절차를 중개 실무 관점에서 정리했습니다.
- 150중개실무 · 2026.04.19상가 제소전화해 실무 — 임대인 명도 리스크를 사전에 줄이는 절차상가 임대차에서 제소전화해 조서가 어떤 상황에 실효성이 있고 어디까지 한계가 있는지, 중개사가 임대인에게 안내해야 할 실무 기준을 정리했습니다.
- 151동네 이야기 · 2026.04.19행주동 한강변 상권 — 고양 덕양구 외곽 입지 실무 정리고양 덕양구 행주내동·행주외동 한강변 상권의 업종 수요와 임대차 실무 유의점을 정리했습니다. 외곽 상권에서 놓치기 쉬운 진출입·주차·상수원 규제 포인트를 짚었습니다.
- 152시장 동향 · 2026.04.18봄 이사철 일산 상가 계약 시즌 — 4~5월 임대료·권리금 협상 타이밍4월 중순부터 5월까지 이어지는 봄 이사철이 일산 상가 임대료와 권리금에 미치는 계절성을 분해하고, 임대인·임차인이 유리한 협상 시점과 회피해야 할 시점을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 153중개실무 · 2026.04.17배당요구 종기 — 지나면 어떻게 되는지, 중개사의 권리분석 포인트경매 배당요구 종기의 법적 의미와 종기를 놓쳤을 때 임차인·낙찰자에게 발생하는 결과, 중개사가 낙찰 희망 고객에게 설명해야 할 권리분석 포인트를 일산·고양 상가 현장 기준으로 정리했습니다.
- 154중개실무 · 2026.04.17외국인 임차 수요 대응 실무 — 한류·일본 관광객·유학생과 일산·고양 상가한류·K뷰티·K푸드·유학생 유입으로 늘어나는 외국인 임차 수요를 중개사 시점에서 정리했습니다. 체류 자격, 사업자등록, 외국환거래법, 이중 언어 계약서, 출국·송달 리스크, 우선변제권까지 현장 실무에 바로 적용할 수 있도록 구성했습니다.
- 155거래 가이드 · 2026.04.17임차 보증금 가압류·채권양도 — 임대인·임차인·제3자 채권자 대응 실무상가 임차 보증금반환채권에 가압류·채권양도가 얽히면 임대인은 누구에게 돌려줘야 할지 난감해집니다. 이중변제와 민법 450조 통지 요건, 공탁 활용까지 실무 관점으로 정리했습니다.
- 156거래 가이드 · 2026.04.17상가 임차인 부속물 매수청구권 — 민법 646조 실무 정리상가 임대차 종료 시 임차인이 설치한 부속물을 임대인에게 매도 청구할 수 있는 민법 646조의 요건, 유익비와의 구분, 인정·부정 사례, 특약의 효력까지 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 157거래 가이드 · 2026.04.17상가 관리비 특약 심화 — 정액·실비·공용부·특별관리비 4구분 실전상가 관리비를 정액·실비·공용부·특별관리비 4가지로 구분하고 각 유형별 특약 설계와 분쟁 방지 실무를 정리했습니다. 관리비 분쟁은 정의 모호가 원인이며, 항목별 정산 규칙을 계약서에 박아야 과다 청구를 방어할 수 있습니다.
- 158거래 가이드 · 2026.04.17원상복구 특약 심화 — 범위·시점·보증금 공제 10단계 분해상가 임대차 원상복구 특약을 범위 확정·시점·사진 증거·공제 절차 10단계로 분해 정리했습니다. 보증금 공제 분쟁의 상당수가 이 구간에서 발생하며, 계약 체결 단계의 문구와 입주 직후 증거 확보가 5년 뒤 결과를 좌우합니다.
- 159거래 가이드 · 2026.04.17임차인 회생 파산 대응 가이드 — 임대인이 보증금과 명도를 지키는 실무 절차상가 임차인이 부도·회생·파산에 빠졌을 때 임대인의 해지권 판단, 관리인 선택권 대응, 보증금 채권 신고, 집기 반출 차단 절차를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 160거래 가이드 · 2026.04.17상가 임차인 유익비 필요비 상환청구 — 민법 626조 실무 정리상가 임대차에서 발생하는 유익비 필요비의 법적 구분, 청구 시점, 인정 요건, 특약의 효력, 원상복구와의 충돌, 승계 쟁점까지 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 161시장 동향 · 2026.04.172026 상가 법 개정 상반기 총정리 — 임대차·세제·대출 흐름 한눈에 읽기2026 상가 법 개정 상반기 동향을 상가건물임대차보호법 해석·부가세 간이과세·임대소득세·종부세 공정시장가액비율·DSR과 RTI·취득세·수용보상·다중이용업소 안전기준·전자계약까지 시장 노트 관점으로 정리했습니다.
- 162동네 이야기 · 2026.04.17일산 가좌마을 상권 — 일산서구 서쪽 끝 주거 밀집형 근린의 구조와 임대 체크포인트일산서구 가좌동 가좌마을 1·2·3단지를 축으로 형성된 가좌마을 상권의 지리, 탄현역 접근성, 업종 밀도, 신축 저조와 재정비 변수를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 163동네 이야기 · 2026.04.17일산 오마학원가 — 학부모 수요로 짜인 학원 상가의 구조와 창업 체크포인트일산서구 오마초·오마중·오마고 생활권을 낀 오마학원가의 상권 시간대, 층별 업종 구성, 학원 개원 요건, 임대·창업 리스크를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 164동네 이야기 · 2026.04.17파주 운정 교하 상권 — 일산 경계 너머로 확장된 젊은 가구 상권의 구조일산 서쪽 경계 너머 파주 운정·교하 상권의 지리, GTX-A 운정역 개통 이후 변화, 일산에서 이전된 수요 배경, 업종 구성과 창업·임대 체크포인트를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 165거래 가이드 · 2026.04.16공유주방 상가 계약 체크리스트 — 임대인·임차인 각각의 점검 항목공유주방·클라우드 키친 상가 계약 시 임대인과 임차인이 각각 확인해야 할 용도·소방·환기·전대차·사업자등록 체크포인트를 실무 관점에서 정리한 가이드입니다.
- 166거래 가이드 · 2026.04.16상가 보증금 보증보험 가입 실무 — SGI·HUG 비교, 임대인·임차인 체크리스트상가 보증금 보증보험(SGI서울보증보험·HUG주택도시보증공사)의 가입 자격, 보증 한도, 보증료율, 필요 서류, 대위변제 절차를 임대인·임차인 시점에서 실무 관점으로 정리했습니다.
- 167거래 가이드 · 2026.04.16상가 임대인 수선의무 — 대수선 vs 소수선, 민법 제623조, 특약의 한계상가 임대인의 수선의무 범위를 민법 제623조와 판례 기준으로 정리했습니다. 대수선과 소수선의 구분, 수선비 전가 특약의 효력 한계, 수선 거부 시 차임 감액과 계약 해지 절차까지 실무 관점에서 안내합니다.
- 168거래 가이드 · 2026.04.16상가 월세 전환율 정리 — 보증금 조정과 금리 변동기 협상 전략상가 월세 전환율의 개념, 법정 전환율 상한(상가건물임대차보호법 제12조), 보증금-월세 비율 조정이 임대인·임차인에게 미치는 실질 영향, 금리 변동기 협상 전략과 계약서 특약 작성 요령을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 169거래 가이드 · 2026.04.16상가 주차장 분쟁·임차인 주차권 가이드 — 전용·공용 주차 구분과 분쟁 예방상가 건물 주차장 사용권 분쟁의 법적 기준을 정리합니다. 전용·공용 주차 구분, 임대차 계약 시 주차 조건 명시 방법, 주차비 분쟁 해결까지 실무 가이드입니다.
- 170거래 가이드 · 2026.04.16권리금 회수기회 보호 예외 — 1년 6개월 조항을 모르면 권리금을 잃습니다상가건물임대차보호법 제10조의4 권리금 회수기회 보호의 1년 6개월 예외조항을 실무 관점에서 정리했습니다. 임대인의 갱신 거절 통지 시점, 임차인 방어 전략, 계약서 특약까지 한 번에 확인하세요.
- 171거래 가이드 · 2026.04.161기 신도시 상가 임차인 퇴거 보상 — 정비사업 구역의 갱신 거절·권리금·영업손실보상 실무노후계획도시 정비 특별법 시행으로 일산 1기 신도시 정비가 본격화되면서 상가 임차인의 퇴거 보상 구조가 쟁점입니다. 갱신요구권 거절, 권리금 회수기회 보호 예외, 영업손실보상 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 172거래 가이드 · 2026.04.16상가 전대차 계약서 작성 실무 가이드 — 필수 조항·동의서·리스크 관리상가 전대차(전전세) 계약서 작성 실무를 정리합니다. 임대인 동의 확보, 전대차 계약서 필수 조항, 전차인 보호 범위, 분쟁 예방 특약까지 완벽 가이드입니다.
- 173거래 가이드 · 2026.04.15간주임대료 구조와 계산 — 상가 보증금 부가세 과세와 종소세 귀속상가 임대보증금에서 발생하는 간주임대료의 정의, 정기예금 이자율 고시, 부가가치세 과세 여부, 종합소득세 귀속 구조를 일산·고양 임대 현장 관점에서 백억공인중개사사무소 일산점이 정리한 실무 가이드입니다.
- 174거래 가이드 · 2026.04.15상가 보증금 반환 청구 소송 실무 — 임차권등기명령 이후 지급명령·본안·강제집행 단계상가 보증금 반환 청구 소송의 실무 절차를 임차권등기명령 이후 단계부터 정리했습니다. 지급명령과 본안 소송의 선택 기준, 이자·지연손해금, 강제집행 방법, 임차인 대응 순서, 일산·고양 상가 분쟁 사례를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 체계화했습니다.
- 175중개실무 · 2026.04.14상가 임대차 계약 특약 조항 모음 — 실무에서 반드시 넣는 10가지상가 임대차 계약서에 반드시 포함해야 할 특약 조항을 실무 기반으로 정리했습니다. 관리비·원상복구·권리금·업종 제한·임대료 인상·인테리어·전대차·계약 해지·보증금 반환·중개보수까지 임대차 계약에서 중개사가 반드시 점검해야 할 10가지 특약과 문구 예시입니다.
- 176중개실무 · 2026.04.14상가 임대차 갱신요구권 응대 실무 — 10년 보장, 거절 사유, 통지 기한상가건물 임대차보호법상 갱신요구권의 10년 보장, 갱신 거절 가능 사유 8가지, 통지 기한, 임대료 인상 한도, 묵시적 갱신과의 차이를 정리했습니다. 임대인·임차인 실무 대응과 분쟁 사례, 중개사가 계약 갱신 시점에 점검해야 할 체크리스트를 담았습니다.
- 177거래 가이드 · 2026.04.13영업 양수도 계약서 특약 가이드 — 권리금 분쟁을 막는 조항 설계상가 권리금 거래에서 자주 터지는 분쟁 유형과 영업 양수도 계약서 특약 조항을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다. 임대인 동의, 영업자 지위승계, 행정처분 승계, 경업금지, 정산까지 한눈에 확인하세요.
- 178거래 가이드 · 2026.04.13상가 중개수수료 가이드 — 0.9% 한도, VAT 별도, 분쟁 대응상가 매매·임대차 중개수수료의 0.9% 협의 한도, 부가가치세 별도 처리, 환산보증금 산정, 잔금일 지급, 과다 수수료 반환을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 179거래 가이드 · 2026.04.13상가 임대차 원상회복 분쟁 정리 — 통상손모, 시설투자, 보증금 공제상가 임대차 종료 시 원상회복 범위 분쟁을 정리했습니다. 통상손모와 특별손모, 임차인 시설투자 처리, 면제 특약, 감가상각, 보증금 공제 절차까지 실무 관점으로 확인하세요.
- 180거래 가이드 · 2026.04.13제소전화해 — 상가 명도 분쟁 예방의 가장 강력한 무기제소전화해의 절차·비용·기간·필수 조항을 일산·고양 상가 임대차 분쟁 현장의 시각으로 정리한 실무 가이드입니다. 명도소송 대비 시간·비용 절감 구조와 강행규정 한계까지 함께 다룹니다.
- 181거래 가이드 · 2026.04.13차임 연체 3기와 명도소송 — 단계별 대응 매뉴얼상가 임차인의 차임 연체부터 명도소송과 강제집행까지의 단계별 절차를 일산·고양 임대차 분쟁 현장의 시각으로 정리한 실무 가이드입니다.
- 182거래 가이드 · 2026.04.13무권리금 상가 거래 완벽 정리 — 왜 발생하고 어떻게 계약하나무권리금 상가 거래의 발생 사유, 신축 상가·재건축·공실 장기화·악성 임대인·상권 쇠퇴 등 유형별 원인, 무권리금 임대차 계약서 작성 포인트, 권리금 회수기회 보호와의 관계, 임차인이 알아야 할 리스크와 기회까지 일산·고양 상가 현장에서 정리한 실무 가이드입니다.