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19편 · 최근 발행 2026.10.16
- 01거래 가이드 · 2026.10.16소형·노후 오피스 공실 장기화 대응 — 임대인 계약 조건 재설계와 4단계 전략오피스 시장 양극화로 소형·노후 오피스 임대인의 공실 압박이 가중되고 있습니다. 프리렌트 도입, 관리비 명기, 업종 특약 완화 등 계약 구조 재설계와 임차인 유형 전환 전략을 단계별로 정리했습니다.
- 02거래 가이드 · 2026.10.15재개발·재건축 구역 상가 임차인 — 영업손실 보상 신청 요건과 계약 해지·유지 판단 기준 4단계재개발·재건축 구역에 포함된 상가 임차인은 토지보상법·도시정비법상 영업손실 보상을 받을 수 있지만, 사업자등록 시점과 신청 기한을 놓치면 보상 없이 퇴거하게 됩니다. 보상 요건 확인부터 계약 유지·조기 해지 선택까지 4단계 판단 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 03거래 가이드 · 2026.10.14지식산업센터 경매 낙찰 후 임대 전환 — 명도·부가세·업종 제한 3단계 체크리스트수도권 지식산업센터 경매 낙찰가율이 51% 수준까지 떨어진 지금, 경매로 취득한 호실을 안전하게 임대로 전환하려면 명도·부가세 신고·업종 제한 확인을 순서대로 처리해야 비용 누수와 계약 분쟁을 막을 수 있습니다.
- 04거래 가이드 · 2026.10.12지식산업센터 업종 규제 네거티브 전환 — 임대인이 계약 전 확인해야 할 실무 기준 3가지산업부가 지식산업센터 입주 업종 규제를 네거티브 방식으로 전환하는 대책을 발표했습니다. 임대인이 신규 계약 전 반드시 확인해야 할 허용 범위, 계약서 특약, 불법 임대 단속 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 05시장 동향 · 2026.10.09지식산업센터 신·구 공실 격차 — 준공 3년 이내 43% vs 전체 평균 16%가 말하는 Q4 선별 기준2026년 기준 지식산업센터 전체 공실률 16.6%와 최근 3년 준공 센터 공실률 43.5%라는 이중 구조를 짚고, Q4에 임차·매수를 검토하는 실수요자가 계약 전에 확인해야 할 3가지 기준을 정리했습니다.
- 06거래 가이드 · 2026.10.05지식산업센터 착공 전 분양 계약 위험 — 수요자가 계약 전 확인할 4가지지식산업센터 시장의 공급 과잉과 2026년 신축 허가 기준 강화로 착공 전 분양 계약의 위험이 커졌습니다. 시행사 부도·착공 지연·업종 불일치·분양 취소 4가지 위험 유형과 계약서에 반영할 특약 포인트를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 07거래 가이드 · 2026.10.03지식산업센터 관리단 집회 결의 — 용도전환·관리비 안건에서 소수 구분소유자가 활용할 4단계 절차공실 급증으로 지식산업센터 오피스텔 전환 논의가 늘면서 관리단 집회에서 불리한 결의가 확정되는 사례가 나옵니다. 집합건물법상 집회 소집 청구부터 결의 무효·취소 확인 소 제기까지 소수 구분소유자가 알아야 할 4단계 대응 절차를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 08시장 동향 · 2026.09.29지식산업센터 공실률 43.5% 확인 — 공급 과잉 구조에서 임대인이 지금 해야 할 3단계최근 준공 지식산업센터의 전국 공실률이 43.5%로 확인됐습니다. 경기도는 44.2%로 수도권에서 가장 높습니다. 정책 발표를 기다리기 전에 임대인이 실무에서 먼저 점검해야 할 3단계 대응 기준을 일산·고양 현장 관점으로 정리했습니다.
- 09거래 가이드 · 2026.09.28지식산업센터 공실 대책 실무 — 수분양자·임대인이 점검해야 할 출구전략 4단계산업통상부가 2026년 9월 발표한 지식산업센터 공실 대책은 LH 매입·오피스텔 전환·공공임대 편입·직접 처분 네 가지 경로를 제시합니다. 각 경로의 적용 조건과 일산·고양 지역 실무 체크포인트를 정리했습니다.
- 10거래 가이드 · 2026.09.27오피스·지식산업센터 임대차 특약 실무 — 해지·원상복구·공실 분쟁 예방 10가지 조항오피스·지식산업센터 임대차는 상임법 보호 밖에 놓이는 경우가 많아 특약이 임차인의 유일한 안전망입니다. 중도 해지 위약금·원상복구 범위·차임 증액 상한을 계약 전에 확정하지 않으면 퇴거 시 수천만 원 분쟁으로 번집니다. 반드시 삽입해야 할 10가지 조항을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 11시장 동향 · 2026.09.27공급 감소기와 공실 44% — 일산·고양 상가·오피스 투자자가 읽어야 할 신호 3가지오피스 신규 공급은 역사적 평균의 절반 수준으로 줄어드는 반면 지식산업센터 공실률은 43.5%에 달합니다. 두 방향이 동시에 움직이는 시장에서 일산·고양 상가·오피스 자산을 어떻게 읽어야 하는지 실무 관점으로 정리했습니다.
- 12시장 동향 · 2026.09.24지식산업센터 입주 업종 규제 완화 — 공실 대책이 일산·고양 투자자에게 의미하는 세 가지정부가 공실 누적에 시달리는 지식산업센터 시장을 겨냥해 입주 업종 규제를 완화하고 LH 매입 프로그램을 가동했습니다. 제도 변화가 일산·고양 보유자·투자자에게 실제로 무엇을 의미하는지 실무 관점에서 정리했습니다.
- 13시장 동향 · 2026.09.20지식산업센터 Q3 거래 반등 — 실수요 회복인지 부실 털기인지 3가지 판별 기준2026년 3분기 지식산업센터 거래량이 반등했지만 신규 분양은 수 분기째 멈춰 있습니다. 거래 반등이 실수요 회복을 뜻하는지, 경매·급매로 넘어가는 부실 털기인지 구별하는 3가지 판별 기준을 일산·고양 현장 관점에서 정리했습니다.
- 14거래 가이드 · 2026.09.12지식산업센터 공실 43.5% 시대 — 임차인이 실제 협상에 써먹는 계약 조건 체크리스트산업부 2026-09-10 발표로 지식산업센터 공실률 43.5%가 공식 확인됐습니다. 단기임대·업종 확대 허용 이후 임차인 협상력이 올라간 지금, 계약 조건 협상에서 실제로 활용할 수 있는 체크리스트를 정리했습니다.
- 15거래 가이드 · 2026.09.11지식산업센터 입주 업종 네거티브 전환 — 산업부 발표 후 임차인·매수인 체크리스트 3가지산업통상자원부가 2026년 9월 10일 지식산업센터 공실 대책으로 입주 허용 업종 판단 방식을 네거티브 방식으로 전환하는 방안을 발표했습니다. 계약 전 반드시 점검해야 할 실무 체크포인트 3가지를 정리했습니다.
- 16뉴스 브리핑 · 2026.09.082030년 서울 25개구 공시가 20억 시대, 종부세가 일산·고양 상업용 부동산에 던지는 신호2030년 서울 25개구 아파트 공시가격이 전부 20억 원을 넘는다는 전망이 나왔습니다. 종부세가 사실상 서울시민세로 굳어지는 구조 속에서 일산·고양 GTX 역세권 상업용 부동산이 어떤 의미를 갖는지 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
- 17시장 동향 · 2026.08.062026년 하반기 상업용 부동산 양극화 — 오피스·상가·지식산업센터 임대 인센티브 비교2026년 하반기 상업용 부동산 시장은 자산 유형별로 전혀 다른 방향으로 움직이고 있습니다. 오피스·근린상가·지식산업센터 3개 자산의 임대 인센티브 국면을 비교하고, 일산·고양 지역에서 실무적으로 취해야 할 대응 포인트를 정리했습니다.
- 18시장 동향 · 2026.07.29지식산업센터 공급 과잉 국면 — 일산·고양 매수·임차인 체크리스트 3가지수도권 지식산업센터가 10년 만에 5배 폭증한 2026년, 일산·고양 지역에서 지산을 매수하거나 임차할 때 반드시 짚어야 할 현장 기준 3가지를 정리했습니다.
- 19거래 가이드 · 2026.04.161기 신도시 상가 임차인 퇴거 보상 — 정비사업 구역의 갱신 거절·권리금·영업손실보상 실무노후계획도시 정비 특별법 시행으로 일산 1기 신도시 정비가 본격화되면서 상가 임차인의 퇴거 보상 구조가 쟁점입니다. 갱신요구권 거절, 권리금 회수기회 보호 예외, 영업손실보상 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.