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#공실률
21편 · 최근 발행 2026.10.10
- 01시장 동향 · 2026.10.102026년 근린상가 신규 공급 2.9만 개와 공실 압력 — Q4 임대인이 써야 할 판단 기준 3가지2026년 입주 예정 상가 2.9만 개의 대부분이 근린·주상복합 유형이고 공실률은 7분기 연속 상승 중이다. 임대료를 버티는 전략이 아니라 조건 패키지로 전환해야 하는 Q4 대응 기준 3가지를 실무 관점에서 정리했다.
- 02시장 동향 · 2026.10.09지식산업센터 신·구 공실 격차 — 준공 3년 이내 43% vs 전체 평균 16%가 말하는 Q4 선별 기준2026년 기준 지식산업센터 전체 공실률 16.6%와 최근 3년 준공 센터 공실률 43.5%라는 이중 구조를 짚고, Q4에 임차·매수를 검토하는 실수요자가 계약 전에 확인해야 할 3가지 기준을 정리했습니다.
- 03시장 동향 · 2026.10.012026년 4분기 오피스·상가 임대료 역행 — 같은 건물 다른 방향의 구조적 원인 3가지2026년 4분기 오피스 임대료는 오르고 상가 임대료는 내리는 역행 구조의 원인을 분석합니다. 공급 구조·소비 행태·금리 비대칭이라는 3가지 실무 근거와 함께, 4분기 재계약을 앞둔 임차인이 확인해야 할 점검 기준을 정리했습니다.
- 04시장 동향 · 2026.09.30서울 오피스 2분기 공실 6.5% 역설 — 대형 5.7% 하락·소형 7.8% 상승, 규모별 역행의 3가지 원인2026년 2분기 서울 오피스 공실률 6.5% 평균 수치 뒤에 숨은 규모별 역행 구조를 분석합니다. 대형 오피스는 공실이 줄고 소형 오피스는 공실이 늘어나는 현상이 일산·고양 중소형 오피스 임대인에게 주는 실무 시사점 3가지를 정리했습니다.
- 05시장 동향 · 2026.09.23수도권 상가 투자 21% 감소 국면 — 일산 근린상가 매수자가 봐야 할 양극화 신호 3가지2026년 상반기 수도권 상업용 부동산 투자가 전년 대비 감소 국면에 접어든 가운데, 일산·고양 근린상가 시장에서는 입지·임차인 구성·공실률에 따라 매수 수요가 실질적으로 갈리고 있다. 양극화 국면에서 매수자가 먼저 확인해야 할 신호 3가지를 실무 관점에서 정리했다.
- 06시장 동향 · 2026.09.21서울 상가 공실 9%대인데 내 건물만 비는 이유 — 공실 구조를 읽는 3가지 렌즈한국부동산원 2026년 2분기 상업용 부동산 임대동향 기준 서울 일반상가 공실률은 9%대입니다. 이 평균이 내 건물의 공실 해법이 되지 않는 이유와 일산·고양 임대인이 실무에서 적용할 수 있는 공실 구조 분석 3가지 렌즈를 정리했습니다.
- 07거래 가이드 · 2026.09.202026년 상업용 부동산 양극화 — 살아남는 수익형 상가 입지 5가지 조건과 일산·고양 진단상가 양극화가 심화되는 2026년, 어떤 입지가 공실 없이 버티는가. 수익형 상가 선별 기준 5가지와 일산·고양 현장 진단을 실무 관점으로 정리했습니다.
- 08시장 동향 · 2026.09.10추석 이후 일산·고양 상가 매수 타이밍 — 캡레이트·공실률·대출 금리 3축 점검추석 이후 Q4 초입에 상가 매수를 검토하는 투자자라면 캡레이트와 공실률, 대출 금리 스프레드 세 가지 축을 먼저 점검해야 합니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 일산·고양 상업용 부동산 매수 타이밍 판단 기준을 실무 관점으로 정리했습니다.
- 09시장 동향 · 2026.09.06분양 상가 외면 현상 — 건축비 상승·수익률 하락이 만든 2026년 하반기 일산 상가 시장 구조 3가지 변화건축비 급등으로 분양가가 오른 신규 분양 상가의 실질 수익률이 낮아지면서, 일산·고양 상가 시장에서 기존 매물 선호로의 구조적 이동이 뚜렷해지고 있습니다. 2026년 하반기 시장 변화 3가지를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 10시장 동향 · 2026.09.04일산 상가 투자 2026년 3분기 시그널 점검 — 공실·임대료·캡레이트 3축 체크리스트2026년 하반기 수도권 상가 시장은 프라임 입지와 이면도로 상가 사이의 공실·임대료 격차가 심화되는 국면입니다. 일산 상가 투자를 검토 중이라면 공실 흐름, 임대료 방향, 캡레이트 3축을 함께 확인해야 매수 타이밍을 놓치지 않습니다.
- 11시장 동향 · 2026.08.27일산·고양 상가 가을 공실 흡수 속도: 업종별 3가지 패턴8월 말 기준 일산·고양 근린상가의 가을 임차 수요는 업종에 따라 흡수 속도가 크게 다릅니다. 실무 관점에서 학원·의원·F&B 세 업종 군의 진입 타이밍과 공실 소화 패턴을 정리했습니다.
- 12시장 동향 · 2026.08.20일산·고양 상가 1층 vs 2층 공실 — 흡수 속도 시차와 임대인 대응 기준같은 건물에서도 1층과 2층의 공실 흡수 속도는 다릅니다. 일산·고양 상가 시장에서 층별 공실 회복 시차가 발생하는 구조적 이유와, 2층 이상 임대인이 지금 점검해야 할 조건 조정 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 13시장 동향 · 2026.08.052026년 2분기 상업용부동산 임대동향 — 일산·고양 투자자가 읽어야 할 지표 3가지한국부동산원 2026 Q2 상업용부동산 임대동향 조사 결과를 일산·고양 상가 투자자 시각으로 해석합니다. 오피스와 상가의 역방향 움직임, 공실률 격차, 소규모 상가 하락 심화 등 3가지 지표의 실무적 함의를 정리했습니다.
- 14뉴스 브리핑 · 2026.07.29고양시 상가 공실 증가, 지금 일산 상업용 부동산 시장에서 무슨 일이 벌어지고 있나2026년 7월 고양시의회에서 상가 공실 급증과 지역 불황이 공식 의제로 언급됐습니다. 일산·고양 상업용 부동산 시장의 현황과 실무적 대응 방향을 정리했습니다.
- 15시장 동향 · 2026.07.24일산·고양 상가 공실 흡수 속도 — 여름 비수기 이후 재임차 타이밍 구조7~8월 여름 비수기에 공실이 누적되는 일산·고양 상가 시장의 흡수 속도 구조를 분석했습니다. 임대인의 가격 조정 시점과 임차인의 재임차 진입 타이밍을 수익환원율·공실률 기준으로 정리했습니다.
- 16뉴스 브리핑 · 2026.06.234년간 대기업 유치 단 2건, 고양시 지식산업센터 공실 문제를 실무 관점으로 정리했습니다고양시가 4년간 대기업 유치에 성공한 사례가 단 2건에 그친 것으로 드러났습니다. 덕은지구 지식산업센터 공실 문제와 인허가 규제 혁신 논란, 일산·고양 상업용 부동산 투자자가 알아야 할 핵심을 정리했습니다.
- 17뉴스 브리핑 · 2026.06.11고등학생이 제안한 '라페스타 1999', 고양 상권 논의에 던진 질문저현고 학생팀이 발표한 '라페스타 1999' 정책제안은 단순 상권 활성화를 넘어 고양시 체류 인구 문제를 정면으로 다뤘습니다. 상업용 부동산 투자자가 이 신호를 어떻게 읽어야 할지 정리했습니다.
- 18중개실무 · 2026.04.17상가 공실 관리 실무 — 공실률 산정, 임차인 유치, 프리렌트 협상, 중개 보수 구조상가 공실 관리의 실무 전 과정을 정리했습니다. 공실률 산정법, 임대인 설득 화법, MD 믹스 기반 임차인 유치, 프리렌트 협상 포인트, 중개사의 테넌트 리프 보수 구조까지 중개사 시점에서 확인하세요.
- 19시장 동향 · 2026.04.17상권 수명주기 4단계와 쇠퇴 신호 5가지 — 일산·고양 현장 판단법상권 수명주기 4단계별 임대료·공실률·업종 변화와 쇠퇴 신호 5가지 판단법, 성장 반대 신호, 재생 전환 요건, 임차인·임대인·투자자 대응을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 20시장 동향 · 2026.04.16상가 MD 구성 전략 — 복합상가·단지내상가의 업종 배치가 공실률을 결정한다상가 MD 구성(업종 배치)의 층별 설계 원칙, 앵커 테넌트 효과, 업종 충돌이 공실률에 미치는 구조, 일산 단지내상가·라페스타·웨스턴돔 사례, 분양상가 MD 약정과 사후 변경 분쟁까지 실무 관점으로 정리했습니다.
- 21시장 동향 · 2026.04.15오피스 수요 동향 노트 — 일산·고양 권역의 층별·면적별 재편 읽기재택·하이브리드 근무 확산 이후 일산·고양 오피스 수요가 어떻게 재편되고 있는지 임대료·공실·면적 구조 변화를 실무 관점에서 정리한 시장 노트입니다.