#다주택자

2026년 1월 시행된 인구감소지역 주택수 제외 특례를 실무 관점에서 정리했습니다. 기준시가 4억·9억 분기, 동일 시군구 금지, 1세대 1주택 비과세·종부세 합산 제외 효과까지 일산 보유자 시나리오로 풀어냅니다.

5월 10일 다주택자 양도세 중과 재개 후 장기보유특별공제 적용 범위가 바뀌었습니다. 1세대 1주택 보유·거주 각 4% 표, 일반 2% 표, 중과 배제 사유, 기산일 산정을 실무 관점에서 정리했습니다.

5월 10일부터 다주택자 양도세 중과가 부활했습니다. 잔금일을 놓친 다주택자가 즉시 검토할 부담부증여·일시적 2주택 비과세·세대분리·인구감소지역 특례 4가지 대안을 비교표로 정리했습니다. 양도세 중과 재개 이후 절세 동선 설계 가이드.

5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 5일 앞두고, 매수자가 잔금 지연 책임 귀속 특약·대출 실행 시차·등기 일정에서 점검해야 할 실무 5가지를 책임 분담표와 함께 정리했습니다. 매도인 양도세 차액 청구 분쟁을 사전에 차단하는 매수자 관점 가이드.

국회에 올라온 장기보유특별공제 폐지·축소 논의가 양도세 셈법을 다시 짜고 있습니다. 현행 공제 구조와 법 시행 전후 매도 타이밍 결정 기준을 실무 관점으로 정리했습니다.

2026년 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예가 종료됩니다. 2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p 중과 복귀와 장기보유특별공제 배제, 잔금일 기준 유예 특례, 중과 전후 세액 비교까지 실무 관점으로 정리했습니다.