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#대항력
16편 · 최근 발행 2026.10.05
- 01중개실무 · 2026.10.05임대차 계약 후 임대인이 추가 근저당을 설정했을 때 — 임차인 보증금 우선순위와 중개사 중간 점검 SOP상가 임대차 계약 이후 임대인이 담보대출을 추가 실행하면 임차인 보증금 회수 순위가 달라질 수 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 대항력 기준일 확인, 추가 근저당 발견 시 대응 절차, 6개월 주기 등기 점검 체크리스트를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 02거래 가이드 · 2026.08.25상가 건물 매도 시 임차인 보호 — 새 임대인 보증금 승계·임대 조건·갱신권 실무 정리임대 중인 상가 건물이 매도될 때 임차인이 알아야 할 대항력 요건, 보증금 반환 의무 승계, 임대 조건 변경 가능 여부, 계약갱신요구권 보존 방법을 실무 관점으로 정리했습니다.
- 03중개실무 · 2026.08.14상가 임대차 권리 위험 점검 SOP — 등기부·선순위·체납세금 3중 확인 실무상가 임대차 계약 전 등기부 선순위 근저당, 임대인 체납세금, 대항력·우선변제권 취득 순서를 중개사 시점에서 단계별로 확인하는 실무 SOP. 일산·고양 상가 계약 현장에서 반복되는 경매 위험 케이스를 기반으로 정리했습니다.
- 04거래 가이드 · 2026.08.09법인 임차인의 상가임대차보호법 적용 여부와 보증금 보호 4단계법인이 상가를 임차할 때 상가건물임대차보호법의 적용 요건, 사업자등록·확정일자로 대항력을 갖추는 절차, 보증금 보호를 받지 못하는 예외 상황, 그리고 계약서에 반드시 넣어야 할 특약을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 05중개실무 · 2026.08.08임대 중 상가 매매 — 임차인 현황 고지 의무와 매수인 보호 특약 작성 SOP임차인이 있는 상가를 매매할 때 중개사가 반드시 확인하고 고지해야 할 임차인 현황, 대항력·우선변제권 리스크, 계약서 특약 문구를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 06거래 가이드 · 2026.07.30상가 임차인 보증금 우선변제권 — 대항력·확정일자·소액임차인 요건 실무 가이드상가 임차인이 보증금을 지키려면 대항력·확정일자·소액임차인 요건을 각각 언제 어떻게 갖춰야 하는지 상가건물임대차보호법 조문을 기준으로 실무 관점에서 정리했습니다.
- 07거래 가이드 · 2026.06.15상가 건물 매매 시 보증금 반환 책임 — 양수인 승계와 임차인 이의제기 4단계상가 건물이 매매되면 임차인의 보증금 반환 책임이 양수인에게 자동 승계됩니다. 상가건물 임대차보호법 제3조 대항력 요건, 양수인 승계 4가지 조건, 임차인이 새 임대인을 거부하고 매도인에게 보증금을 청구할 수 있는 이의제기 4단계 SOP, 매도인·매수자·임차인 책임 분배 표까지 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 08시장 동향 · 2026.05.285월 28일 목요일 D-3 — 일산 상가 임차인이 임대인 변경·종소세 신고가 한 주에 겹친 마지막 목요일에 자기 권리를 지키는 5보호장치5월 28일 목요일은 종합소득세 신고까지 3일, 보유세 과세기준일까지 4일이 남은 압축 영업일입니다. 매도자 잔금이 5/29에 몰리고 임대인 신고서가 5/31까지 마감되는 사이에 일산 상가 임차인이 통과시켜야 할 5보호장치를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 09중개실무 · 2026.04.25상가 임차권등기명령 신청 SOP — 대항력·우선변제권 유지, 보증금 미반환 상태의 퇴거 타임라인상가 임대차가 종료됐는데 보증금을 돌려받지 못한 채 이사를 강행하면 대항력과 우선변제권이 소멸합니다. 상가건물 임대차보호법 제6조 임차권등기명령의 요건, 서류, 결정 소요 기간, 이사 가능 시점을 중개사 시점에서 실무 관점으로 정리했습니다.
- 10중개실무 · 2026.04.22환산보증금 초과 상가 임대차 중개 실무 — 대항력 공백 구간과 전세권 설정 병행 SOP환산보증금 초과 상가는 사업자등록과 확정일자를 받아도 대항력·우선변제권 보호를 받지 못합니다. 중개사 시점에서 계산식, 공백 구간 고지, 전세권 설정 병행 특약 설계를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 11거래 가이드 · 2026.04.18상가 매각 시 임대차 지위 승계 실무 — 매수인·매도인·임차인 3자 체크리스트상가를 매매할 때 기존 임대차는 매수인에게 자동 승계되는지, 보증금 반환 책임은 누가 지는지, 대항력 없는 임차인은 어떻게 되는지까지 상임법 제3조 기준으로 3자 실무 체크리스트를 정리했습니다.
- 12중개실무 · 2026.04.17상가 임대인 변경 승계 실무 — 매매·경매로 주인이 바뀔 때 중개사가 챙겨야 할 것상가 매매·경매로 임대인이 바뀔 때 기존 임차인의 대항력과 우선변제권이 어떻게 승계되는지, 매수인에게 어디까지 의무가 이전되는지, 중개사가 확인설명서와 특약에 무엇을 남겨야 하는지 실무 관점에서 정리했습니다.
- 13시장 동향 · 2026.04.15상가 경매 트렌드 노트 — 일산·고양 권역의 낙찰가율·유찰 구조 읽기상가 경매 시장의 유찰·낙찰 구조와 임차인 대항력, 체납 관리비 리스크를 일산·고양 현장의 관찰과 함께 실무 관점에서 정리한 시장 노트입니다.
- 14거래 가이드 · 2026.04.13상가건물임대차보호법 가이드 — 환산보증금, 10년 갱신, 5% 상한의 경계선상가건물임대차보호법의 환산보증금 기준, 대항력, 우선변제권, 10년 계약갱신요구권, 5% 차임 증액 상한, 권리금 회수기회 보호를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 15거래 가이드 · 2026.04.13상가 임차인 확정일자·사업자등록 완벽 정리 — 대항력과 우선변제권 확보 타이밍상가 임차인이 보증금을 지키기 위한 사업자등록과 확정일자 절차를 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다. 상가건물임대차보호법상 대항력 발생 요건, 우선변제권 효력, 환산보증금 기준, 잔금일 신청 타이밍, 폐업·이전 시 효력까지 실무 관점에서 확인하세요.
- 16거래 가이드 · 2026.04.13임차권등기명령 완벽 정리 — 보증금 미반환 대응, 신청 절차, 효과임차인이 보증금을 돌려받지 못할 때 활용하는 임차권등기명령 제도를 정리했습니다. 신청 요건, 법원 절차, 등기 효력, 대항력·우선변제권 유지, 상가 임대차와의 차이까지 실무 관점으로 확인하세요.