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#부가가치세
12편 · 최근 발행 2026.09.21
- 01중개실무 · 2026.09.21상가 매매 포괄양수도 VAT 체크리스트 — 중개사 계약 전 확인 SOP상가 매매 계약서에 포괄양수도를 기재해도 세법상 요건을 충족하지 않으면 건물분 부가가치세가 면제되지 않습니다. 중개사가 계약 전 확인해야 할 사업양도 요건 4가지와 확인설명서 기재 의무를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 02거래 가이드 · 2026.09.21상가 임대료 세금계산서 발행 거부 — 임차인 대응 4단계와 매입세액공제 보호상가 임대인이 세금계산서 발행을 거부하거나 지연할 때 임차인이 매입세액공제를 지키는 법적 근거와 단계별 대응 절차를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 03중개실무 · 2026.08.27상가 포괄양수도 계약 — 부가세 불인정 분쟁을 막는 중개사 설명 SOP상가 매매 시 포괄양수도 적용 요건 3가지와 실무 실패 유형, 중개사가 계약 전·계약 시·잔금 전에 챙겨야 할 설명 체크리스트를 정리했습니다.
- 04거래 가이드 · 2026.07.21상가 프리렌트 기간 — 임대료 무상 제공의 부가세 처리와 계약서 작성 실무 4단계상가 프리렌트(무상임대 기간)를 계약서에 잘못 명시하면 부가세 분쟁과 임대차 기간 기산 오류가 동시에 발생합니다. 임대인·임차인 모두를 위한 프리렌트 계약서 작성 4단계와 세금계산서 발행 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 05중개실무 · 2026.05.21상가 매매 부가세 토지·건물 안분비율 SOP — 매수인 환급액·매도인 납부세액을 가르는 4단계 검증 흐름과 특약 문구상가 매매 계약서에 토지·건물 가액을 한 줄로만 적으면 세무서가 직권 안분으로 부가세를 재계산해 매수인 환급액이 줄고 매도인 추징이 발생합니다. 중개사 시점에서 안분비율을 검증하는 4단계 SOP와 특약 문구를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 06중개실무 · 2026.04.21상가 매매 잔금일 지정 실무 — 6월 1일·분기말·월말 경계 회피 SOP상가 매매 잔금일을 편의로 잡으면 재산세·부가세·관리비 귀속이 어긋나 당사자 한쪽이 수백만 원을 떠안습니다. 중개사 시점에서 회피해야 할 4대 경계일과 정산 특약 문구를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 07거래 가이드 · 2026.04.162026 간이과세 배제 지역 재조정 — 상가 임차인·창업자가 확인할 것2026년 간이과세 배제 지역 재조정으로 사업장 위치에 따라 간이과세 적용이 차단되는 구조를 정리했습니다. 일산·고양 킨텍스·라페스타 등 상업지구 해당 여부, 일반과세 전환 시 달라지는 세금계산서·부가세 신고·매입세액 공제까지 확인하세요.
- 08거래 가이드 · 2026.04.16자영업자 부가가치세 실전 신고 가이드 — 매입세액공제·세금계산서·절세 전략상가 임차인·자영업자를 위한 부가가치세 실전 신고 가이드. 매입세액공제 최대화, 건물주 세금계산서 미발급 대응, 간이과세 전환 기준까지 정리합니다.
- 09거래 가이드 · 2026.04.15간주임대료 구조와 계산 — 상가 보증금 부가세 과세와 종소세 귀속상가 임대보증금에서 발생하는 간주임대료의 정의, 정기예금 이자율 고시, 부가가치세 과세 여부, 종합소득세 귀속 구조를 일산·고양 임대 현장 관점에서 백억공인중개사사무소 일산점이 정리한 실무 가이드입니다.
- 10거래 가이드 · 2026.04.15간이과세↔일반과세 전환 실무 — 기준 공급대가 1억 400만 원과 재고 매입세액 공제간이과세자와 일반과세자 전환 시점, 기준 공급대가 1억 400만 원, 재고 매입세액 공제, 세금계산서 발급 의무, 전환 신고 절차를 일산·고양 상가 임대·창업 현장 관점에서 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
- 11거래 가이드 · 2026.04.13상가 중개수수료 가이드 — 0.9% 한도, VAT 별도, 분쟁 대응상가 매매·임대차 중개수수료의 0.9% 협의 한도, 부가가치세 별도 처리, 환산보증금 산정, 잔금일 지급, 과다 수수료 반환을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 12거래 가이드 · 2026.04.13상가 양도소득세 가이드 — 비과세 부재, 장기보유공제 표2, 포괄양수도상가 양도소득세의 계산 구조, 장기보유특별공제 표2, 부가가치세와 포괄양수도, 환산취득가액, 비사업용 토지 중과를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.