태그
#상가대출
5편 · 최근 발행 2026.10.12
- 01시장 동향 · 2026.10.12대출금리 재상승기 상가 리파이낸싱 — Q4 일산·고양 임대인이 만기 전 점검해야 할 대출 구조 3가지2026년 4분기 대출금리 재상승 국면에서 상가 대출 만기를 맞은 일산·고양 임대인이 리파이낸싱 전 확인해야 할 금리 구조·LTV 재평가·임대료 연계 3가지 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 02시장 동향 · 2026.09.02일산 상가 투자 — 기준금리 2.75% 시대 수익환원율·대출금리 역산 3단계2026년 7월 기준금리 2.75% 인상 이후 일산·고양 상가 투자의 레버리지 구조가 달라졌습니다. 수익환원율 5~6% 구간에서 대출금리와의 스프레드를 3단계로 역산해 매수 가부 판단 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 03시장 동향 · 2026.04.172026 상가 법 개정 상반기 총정리 — 임대차·세제·대출 흐름 한눈에 읽기2026 상가 법 개정 상반기 동향을 상가건물임대차보호법 해석·부가세 간이과세·임대소득세·종부세 공정시장가액비율·DSR과 RTI·취득세·수용보상·다중이용업소 안전기준·전자계약까지 시장 노트 관점으로 정리했습니다.
- 04거래 가이드 · 2026.04.15DSR 개인 vs 법인 차이 — 40% 규제·RTI와의 관계·스트레스 DSR 정리개인에게 적용되는 DSR 40% 규제와 법인의 적용 예외, RTI와의 차이, 부동산 임대업 신설법인의 한도, 스트레스 DSR 가산금리까지 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 05거래 가이드 · 2026.04.13상가 대출 RTI 가이드 — 임대업이자상환비율 1.25배와 한도 계산상가 임대업 대출에 적용되는 RTI 1.25배 기준의 산정 공식, 공실·예상 임대료 반영, LTV와의 관계, 우회 거래 리스크, 한도 계산 사례를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.