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백억 일산점

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#상가임대

56편 · 최근 발행 2026.10.14
  1. 01중개실무 · 2026.10.14상가 직거래 리스크 — 임대인·임차인이 공인중개사를 써야 하는 이유 3가지거래절벽 국면에서 직거래 플랫폼을 통한 상가 임대가 늘고 있습니다. 확인설명 의무 공백·특약 누락·분쟁 대응 무방비 등 실무에서 반복되는 3가지 직거래 리스크와 공인중개사 활용 기준을 정리했습니다.
  2. 02동네 이야기 · 2026.10.13능곡역·원당 Q4 근린상가 겨울 진입 기준 — 경의중앙선 배후 수요·창릉 기대 수요 분리 3가지능곡역·원당 근린상가는 경의중앙선 이용객 수요, 원당 거주민 수요, 창릉신도시 기대 수요 3개 층이 뒤섞여 있습니다. 2026년 Q4 겨울 진입 시점에 이 세 수요를 구분하지 못하면 계약 직후 공실 리스크에 노출됩니다.
  3. 03거래 가이드 · 2026.10.12지식산업센터 업종 규제 네거티브 전환 — 임대인이 계약 전 확인해야 할 실무 기준 3가지산업부가 지식산업센터 입주 업종 규제를 네거티브 방식으로 전환하는 대책을 발표했습니다. 임대인이 신규 계약 전 반드시 확인해야 할 허용 범위, 계약서 특약, 불법 임대 단속 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
  4. 04뉴스 브리핑 · 2026.10.12고양 중부대·항공대-상권 협력 프로그램, 일산 상가 임대인이 읽어야 할 배후 수요 신호 3가지중부대·한국항공대가 고양시 상권과 협력 체계를 구축했다. 일산서구 위령제·골목상권과 교차하는 이 흐름에서 임대인이 먼저 확인해야 할 위치·업종 기준을 실무 관점으로 정리했다.
  5. 05시장 동향 · 2026.10.102026년 근린상가 신규 공급 2.9만 개와 공실 압력 — Q4 임대인이 써야 할 판단 기준 3가지2026년 입주 예정 상가 2.9만 개의 대부분이 근린·주상복합 유형이고 공실률은 7분기 연속 상승 중이다. 임대료를 버티는 전략이 아니라 조건 패키지로 전환해야 하는 Q4 대응 기준 3가지를 실무 관점에서 정리했다.
  6. 06거래 가이드 · 2026.10.09상가·오피스 임대인이 임차인 업종을 검토하는 5가지 기준 — 공실·연체 리스크를 줄이는 실무 체크리스트임대시장 양극화 시대에 임대인이 임차인 업종을 고를 때 반드시 확인해야 할 5가지 기준을 실무 관점에서 정리했습니다. 허가 업종 여부부터 업종별 원상복구 부담까지 계약 전 체크리스트로 활용할 수 있습니다.
  7. 07뉴스 브리핑 · 2026.10.09백억커피 일산킨텍스점 출점 — 킨텍스원시티 3블럭 상가 임대 판단 기준백억커피가 고양시 장항동 킨텍스원시티 3블럭 상가에 출점했습니다. 브랜드 입점이 보내는 수요 신호와 블럭별 공실 리스크, GTX-A 등 중기 변수를 실무 관점으로 정리합니다.
  8. 08뉴스 브리핑 · 2026.10.08고양시 골목상권·GTX-A·킨텍스 공약 — 일산 상가 임대인이 읽어야 할 신호 3가지고양시가 MICE·GTX-A·AI 거점·골목상권 활성화 공약을 제시했다. 킨텍스 행사·백석동 법인 임차 사례를 토대로 일산 상가 임대인이 확인해야 할 실무 신호를 정리했습니다.
  9. 09동네 이야기 · 2026.10.03지식산업센터 용도 전환 추진과 인근 근린상가 — 일산·고양 임차인이 확인할 3가지 계약 점검2026년 정부가 공실 지식산업센터의 오피스텔·용도 전환을 한시 허용하면서 인근 근린상가의 배후 수요 구조가 달라지는 변화가 시작됐습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 계약 전 확인할 3가지 점검 포인트를 실무 관점에서 정리했습니다.
  10. 10동네 이야기 · 2026.10.02고양 향동 지식산업센터 저층 상가 공실 — 입주율 77% 회복에도 근린생활시설이 안 채워지는 3가지 구조고양시 지식산업센터 평균 입주율이 77%에 육박했음에도 향동 저층 근린생활시설 공실이 해소되지 않는 이유를 구조적으로 분석했습니다. 배후 소비 인구 전환 실패, 동선 경쟁 구조, 임대 조건 미스매치 3가지를 실무 관점에서 정리했습니다.
  11. 11시장 동향 · 2026.10.012026년 4분기 오피스·상가 임대료 역행 — 같은 건물 다른 방향의 구조적 원인 3가지2026년 4분기 오피스 임대료는 오르고 상가 임대료는 내리는 역행 구조의 원인을 분석합니다. 공급 구조·소비 행태·금리 비대칭이라는 3가지 실무 근거와 함께, 4분기 재계약을 앞둔 임차인이 확인해야 할 점검 기준을 정리했습니다.
  12. 12동네 이야기 · 2026.09.30파주 금촌역 구도심 근린상가 — 신도시와 다른 수요 구조에서 살아남는 업종 조건 3가지파주 금촌역 일대 구도심 근린상가는 교하·운정 신도시와 수요 구조가 전혀 다릅니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 2026년 가을 진입 전 확인해야 할 업종 조건 3가지와 공실 리스크를 실무 관점에서 정리했습니다.
  13. 13동네 이야기 · 2026.09.29삼송지구 스타필드 인접 도로변 근린상가 — 대형 복합몰 옆 입지에서 살아남는 업종 조건 3가지고양시 삼송지구는 스타필드 고양을 중심으로 배후 주거 수요가 탄탄하지만, 대형 복합몰 인접 도로변 근린상가는 수요 구조가 다릅니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 삼송 도로변 근린상가에서 공실 위험이 낮은 업종 조건 3가지를 실무 관점에서 정리했습니다.
  14. 14동네 이야기 · 2026.09.28대곡역세권 개발지구 지정 이후 — 토당동·성사동 근린상가 진입 전 확인할 3가지2026년 9월 대곡역 일대 택지 지정 발표로 인접 토당동·성사동 근린상가 문의가 늘고 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 개발 호재가 실제 배후 수요로 전환되는 시점과 상가 진입 판단 기준 3가지를 실무 관점에서 정리했습니다.
  15. 15동네 이야기 · 2026.09.27덕이동 히파크시티 배후 근린상가 — 민간임대 신규 공급이 상가 수요에 미치는 영향과 업종별 진입 판단덕이동 히파크시티 배후 상권은 민간임대 대단지 특유의 수요 구조를 갖습니다. 창업자가 진입 전 알아야 할 배후 수요 특성, 업종별 판단 기준, 계약 전 확인 사항을 실무 관점에서 정리했습니다.
  16. 16뉴스 브리핑 · 2026.09.26고양시 추석 종합대책과 지역 상권 — 명절 연휴 소비 흐름을 실무 관점으로 정리했습니다2026년 추석 고양시 종합대책 가동. 응급진료 8곳 24시간 운영, 전통시장 소비 활성화 캠페인까지 — 일산·고양 상가 임대인과 창업 예정자가 챙겨야 할 상권 변화를 정리했습니다.
  17. 17동네 이야기 · 2026.09.23고양 지식산업센터 배후 상권 — 입주율 77% 진입 국면과 업종별 진입 판단 3기준고양 지식산업센터 평균 입주율이 76.98%로 77%에 근접한 2026년 가을, 배후 근린상가 창업자가 알아야 할 업종별 진입 타이밍과 계약 전 확인 변수를 실무 관점으로 정리했습니다.
  18. 18동네 이야기 · 2026.09.22고양 향동지구 지식산업센터 가을 2026 — 입주 성숙기 배후 근린상권과 업종별 진입 판단고양 향동지구 지식산업센터 입주 성숙기에 접어든 2026년 가을, 배후 근린상가 수요 구조와 업종별 진입 타이밍을 실무 관점에서 정리했습니다.
  19. 19거래 가이드 · 2026.09.21상가 임대료 세금계산서 발행 거부 — 임차인 대응 4단계와 매입세액공제 보호상가 임대인이 세금계산서 발행을 거부하거나 지연할 때 임차인이 매입세액공제를 지키는 법적 근거와 단계별 대응 절차를 실무 관점으로 정리했습니다.
  20. 20시장 동향 · 2026.09.21서울 상가 공실 9%대인데 내 건물만 비는 이유 — 공실 구조를 읽는 3가지 렌즈한국부동산원 2026년 2분기 상업용 부동산 임대동향 기준 서울 일반상가 공실률은 9%대입니다. 이 평균이 내 건물의 공실 해법이 되지 않는 이유와 일산·고양 임대인이 실무에서 적용할 수 있는 공실 구조 분석 3가지 렌즈를 정리했습니다.
  21. 21동네 이야기 · 2026.09.21고양 원흥역 근린상가 가을 2026 — 입주 완료 단지 생활수요와 업종별 진입 체크리스트고양 원흥역 인근 택지지구 주거단지 입주가 완료 단계에 접어든 2026년 가을, 생활밀착형 근린상가 수요 구조와 업종별 진입 타이밍을 실무 관점에서 정리했습니다.
  22. 22동네 이야기 · 2026.09.20고양 지축역 역세권 근린상가 가을 2026 — 신도시 입주 완료 후 생활상권 안착 타이밍고양 지축역 일대 근린생활시설 시장은 신도시 입주 완료와 함께 생활수요가 집적되는 전환 단계에 접어들었습니다. 2026년 가을 진입 타이밍과 업종별 수요 구조를 실무 관점에서 정리했습니다.
  23. 23시장 동향 · 2026.09.17추석 직후 일산 상가 시장 재개 — 임대인과 임차인이 다르게 읽어야 할 신호 3가지추석 연휴가 끝난 직후 일산·고양 상가 시장은 겉보기와 달리 임대인과 임차인이 서로 다른 신호를 받는 구간입니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 연휴 후 재개 패턴과 4분기 진입 판단 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
  24. 24동네 이야기 · 2026.09.16파주 교하 와동·산남지구 근린상가 — 운정3지구 배후 수요와 가을 진입 판단 기준파주 교하 와동·산남지구 근린상가는 운정3지구 분양 여파로 배후 인구 구성이 빠르게 바뀌고 있습니다. 기존 구도심 생활 수요와 신규 유입 세대 수요가 겹치는 이 상권의 가을 공실 실태와 업종별 진입 판단 기준을 현장 중개사 시점으로 정리했습니다.
  25. 25시장 동향 · 2026.09.13일산 상가 공실 Q4 협상 — 추석 이후 조건 구성 3가지로 임대료 인하를 피하는 방법추석 연휴가 끝난 9월 중순은 일산 상가 Q4 임대 협상이 재개되는 시점입니다. 임대료를 먼저 낮추면 협상 기준점이 내려가 추가 요구로 이어집니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 가격 대신 조건으로 임차인을 유치하는 실무 기준 3가지를 정리했습니다.
  26. 26시장 동향 · 2026.09.12일산 상가 공실 — 9월 프랜차이즈 출점 검토 시즌이 기회인 이유 3가지9월은 프랜차이즈 본사 개발팀의 Q4 출점 후보지 검토가 집중되는 시기입니다. 일산 상가 공실 임대인이 이 흐름을 모르면 임대료 인하만 반복하다 시즌을 놓칩니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 프랜차이즈 임차인 유치 타이밍과 조건 구성 실무를 정리했습니다.
  27. 27동네 이야기 · 2026.09.09주엽역 라페스타·웨스턴돔 권역 — 추석 이후 가을 상권 3가지 회복 신호일산 최대 상업 집적지 라페스타·웨스턴돔 권역의 추석 이후 상권 흐름을 실무 관점으로 정리했습니다. 홈플러스 공실 7개월 이후 앵커 공백 영향과 가을 학기 수요 재편을 함께 짚습니다.
  28. 28동네 이야기 · 2026.09.01대화역 킨텍스 MICE 가을 시즌 배후 상권 — F&B·서비스업 공실 점검 3포인트9월부터 킨텍스 전시 일정이 집중되면서 대화역 배후 상권의 유동인구 패턴이 바뀝니다. F&B·서비스업 업종이 어떻게 달라지는지, 공실 임차 타이밍과 업종 선택 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
  29. 29동네 이야기 · 2026.08.31화전동 한국항공대학교 배후 근린상가 — 가을 학기 대학가 상권 임장 3포인트고양시 덕양구 화전동 한국항공대학교 인근 근린상가는 가을 학기 개강 시점에 공실 흡수 속도가 달라집니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 대학가 배후 상권의 수요 구조와 임장 판단 기준 3가지를 실무 관점에서 정리했습니다.
  30. 30시장 동향 · 2026.08.28일산·고양 상가·오피스 공실 양극화 — 같은 상권에서 격차가 벌어지는 3가지 구조적 원인2026년 하반기 일산·고양 상권에서 근린상가 공실은 늘고 소형 오피스는 채워지는 양극화 현상이 반복됩니다. 수요 메커니즘·가격 탄력성·용도 전환 가능성 세 가지 구조적 원인을 실무 관점에서 분석합니다.
  31. 31시장 동향 · 2026.08.27일산·고양 상가 가을 공실 흡수 속도: 업종별 3가지 패턴8월 말 기준 일산·고양 근린상가의 가을 임차 수요는 업종에 따라 흡수 속도가 크게 다릅니다. 실무 관점에서 학원·의원·F&B 세 업종 군의 진입 타이밍과 공실 소화 패턴을 정리했습니다.
  32. 32시장 동향 · 2026.08.21일산 상가 공실 — 임대료를 낮춰도 채워지지 않는 이유 3가지와 임대인 점검 기준2026년 하반기 수도권 상가 시장에서 임차인이 품질·관리 수준을 우선 기준으로 삼는 흐름이 뚜렷해졌습니다. 임대료 인하만으로 공실을 해소하려는 임대인이 빠지는 3가지 함정과 9월 시즌 전 점검 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
  33. 33시장 동향 · 2026.08.20일산·고양 상가 1층 vs 2층 공실 — 흡수 속도 시차와 임대인 대응 기준같은 건물에서도 1층과 2층의 공실 흡수 속도는 다릅니다. 일산·고양 상가 시장에서 층별 공실 회복 시차가 발생하는 구조적 이유와, 2층 이상 임대인이 지금 점검해야 할 조건 조정 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
  34. 34동네 이야기 · 2026.08.20원흥역 지식산업센터 배후 근린상가 — 고양시 입주업종 확대 이후 상권 판단 3기준고양시가 지식산업센터 입주업종을 12개 추가 확대하면서 원흥역 배후 업무인구 구성이 바뀌고 있습니다. 비수기 끝물인 8월 하순, 임차인 협상력이 높은 지금 어떤 업종이 이 상권에 맞는지 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.
  35. 35시장 동향 · 2026.08.19일산·고양 상가 8월 하순 임대 탐색 집중 — 비수기 끝자락 계약이 유리한 3가지 이유여름 비수기가 끝나는 8월 하순, 일산·고양 상가 임대 탐색이 집중되는 시점입니다. 성수기 직전에 계약하는 것이 임차인·임대인 양측에 유리한 이유 3가지와 지금 협상에 나서야 하는 조건을 실무 관점에서 정리했습니다.
  36. 36동네 이야기 · 2026.08.17식사동·풍동 학원 상권 가을 개강기 — 연계 업종 수요와 공실 진입 판단 3기준일산 식사동·풍동 학원 밀집지는 8월 말 가을 개강과 함께 유동인구 구조가 바뀝니다. 개강 전후 공실 흡수 패턴과 연계 업종 적합도, 공실 진입 판단 3기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
  37. 37동네 이야기 · 2026.08.16원당역 뉴타운 입주 과도기 상권 분석 — 구도심 공실 구간과 신규 수요 사이 업종 진입 판단원당역 상권은 재개발 구역별 준공 시차로 인한 공실 구간과 신규 수요 유입이 동시에 진행되는 과도기 국면입니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 업종 진입 판단 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
  38. 38동네 이야기 · 2026.08.15대곡역 멀티환승 역세권 상가 입지 분석 — 개발 공백 시기의 진입 판단3호선·경의중앙선·서해선·GTX-A가 교차하는 대곡역 일대는 역세권 개발 직전 단계로 상권 밀도가 낮습니다. 개발 기대감과 영업 공백 리스크를 업종별로 구분해 실무 관점에서 정리했습니다.
  39. 39동네 이야기 · 2026.08.14일산 주엽역 상권 — 3호선·GTX-A 더블역세권 수혜 가을 상가 입주 전략3호선 주엽역과 GTX-A 대화역 1정거장 거리의 더블역세권 수혜 구조를 실무 관점에서 분석했습니다. 2026년 8월 GTX-A 전 구간 개통 이후 주엽역 상권의 업종별 입주 타이밍과 피해야 할 위치 조건을 정리합니다.
  40. 40거래 가이드 · 2026.08.12상가 임대사업자 부가가치세 2기 예정신고 — 예정고지 대신 직접 신고해야 하는 3가지 경우10월 25일 납부 기한인 부가가치세 2기 예정신고와 예정고지의 차이를 상가 임대사업자 관점에서 정리했습니다. 공실 발생·대규모 매입·신규 개업 등 예정신고가 유리한 3가지 경우와 8월 점검 체크리스트를 확인하세요.
  41. 41시장 동향 · 2026.08.12일산 상가 임대인 8월 하순 전략 — 가을 성수기 전 호가 조정 3가지 판단 기준공실 기간이 1~3개월, 3~6개월, 6개월 이상인 일산 상가 임대인이 8월 하순 호가를 유지할지 조정할지 판단하는 실무 기준 3가지를 정리했습니다.
  42. 42시장 동향 · 2026.08.04일산 상가 임대인의 임차인 교체 비용 — 공실 손실 vs 임대료 인하, 어느 쪽이 덜 손해인가임차인 퇴거 후 신규 유치까지 발생하는 공실 손실과, 현 임차인에게 임대료를 인하해주는 비용을 비교해 일산·고양 상가 임대인이 실무적으로 판단할 수 있는 기준을 정리했습니다.
  43. 43뉴스 브리핑 · 2026.07.281234회 로또 1등 배출 일산 '로또복권방 웨스턴점' — 정발산로 상가, 공인중개사 실무 시각으로 읽다2026년 7월 25일 1234회 로또 1등 18명 중 일산동구 정발산로 24 1층 상가가 포함됐습니다. 해당 입지가 상업용 부동산 관점에서 무엇을 의미하는지 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
  44. 44시장 동향 · 2026.07.27일산·고양 상가 공실 전환 속도 — 층별·업종별 흡수 패턴과 여름 비수기 변수임차인이 나간 뒤 공실이 얼마나 빨리 채워지는가. 일산·고양 상가 시장에서 층별·업종별로 흡수 속도가 갈리는 구조와 여름 비수기 변수를 실무 관점에서 정리했습니다.
  45. 45중개실무 · 2026.07.26상가 임차인 교체 시즌 임대 의뢰 수임 SOP — 하반기 공실 대응 7단계여름 비수기 직후 임차인 교체 국면에서 중개사가 임대 의뢰를 수임하고 계약을 완료하기까지 7단계 실무 절차를 정리했습니다. 일산·고양 상가 중개 현장 경험을 바탕으로 합니다.
  46. 46시장 동향 · 2026.07.24일산·고양 상가 공실 흡수 속도 — 여름 비수기 이후 재임차 타이밍 구조7~8월 여름 비수기에 공실이 누적되는 일산·고양 상가 시장의 흡수 속도 구조를 분석했습니다. 임대인의 가격 조정 시점과 임차인의 재임차 진입 타이밍을 수익환원율·공실률 기준으로 정리했습니다.
  47. 47동네 이야기 · 2026.07.23능곡역 상가 여름 공실 점검 — 덕양구 구도심 근린상가 4가지 체크포인트고양시 덕양구 능곡역 인근 근린상가는 여름마다 유동인구 감소와 업종 재편이 맞물려 공실 변동이 두드러집니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 능곡 상권의 여름 공실 패턴과 입지 판단 기준 4가지를 실무 관점으로 정리했습니다.
  48. 48동네 이야기 · 2026.07.16킨텍스 대화역 상권 여름 비수기 — MICE 행사 공백기 임차 전략 실무 체크포인트킨텍스 상권은 전시·컨벤션 일정과 유동인구가 연동된다. 7~8월 행사 공백기에 공실이 일시 증가하는 구조와, 이 시기를 활용한 임차 협상 포인트를 실무 관점에서 정리했다.
  49. 49뉴스 브리핑 · 2026.07.061231회 로또 1등 배출 일산서구 덕이로 상가, 공인중개사가 본 상업용 부동산 시사점1231회 로또 1등 배출 판매점이 위치한 경기 고양시 일산서구 덕이로 222-30 상가를 중심으로, 백억공인중개사사무소 일산점이 상업용 부동산 관점에서 입지와 유동인구 구조를 분석했습니다.
  50. 50동네 이야기 · 2026.05.23일산 자전거 통근 동선 4동네 비교 — 호수공원·정발산·주엽·마두 도로 연결과 상가 거치 인프라일산 자전거 통근은 5월 말 기온이 올라가며 상가 동선에 직접 영향을 줍니다. 호수공원·정발산·주엽·마두 4동네의 자전거 도로 연결과 거치 인프라, 임대 협상 시 점검할 5가지를 실무 관점으로 정리했습니다.
  51. 51동네 이야기 · 2026.05.11일산 월요일 정기휴무 상권 4업종 — 카페·미용·병원·외식 휴무 패턴과 임대료 협상 기준일산 상가에서 월요일 정기휴무는 업종별로 다르게 작동합니다. 카페·미용실·의원·외식 4업종의 휴무 패턴과 임대료·관리비 협상에서 반드시 확인해야 할 기준을 정리했습니다.
  52. 52중개실무 · 2026.04.17상가 건물 에너지 효율과 ESG 체크포인트 — 에너지효율등급, 녹색건축 인증, 에너지 비용과 입지상가 에너지 효율 등급 확인법, 녹색건축 인증 건물의 임대 프리미엄, 에너지 비용이 입지 선택에 미치는 영향을 중개 실무 관점에서 정리했습니다.
  53. 53시장 동향 · 2026.04.17실내 스포츠 상가 — 스크린골프·클라이밍·양궁·볼링 수요 구조 정리2026년 일산·고양 상권에서 확산되는 실내 스포츠 상가 수요를 업종별로 분해해, 층고·면적·전기·방음 요건과 임대인·창업자 체크포인트를 실무 관점으로 정리했습니다.
  54. 54시장 동향 · 2026.04.172026 청년·여성·시니어 창업 지원금과 상가 수요의 연결 고리 — 일산·고양 시장 노트2026년 청년창업사관학교·여성기업종합지원·중장년 기술창업 지원금이 상가 임대 수요를 어떻게 바꾸는지, 임대인·임차인이 알아야 할 연결 고리를 실무 관점에서 정리했습니다.
  55. 55거래 가이드 · 2026.04.16약국·의원 옆 상가 임대 — 의료 상권 특성과 입지 분석 가이드약국·의원·병원 인접 상가의 임대 특성, 의료 상권의 유동인구 패턴, 적합 업종, 임대료 프리미엄을 정리한 실무 가이드입니다.
  56. 56시장 동향 · 2026.04.16상가 공실 팝업스토어 수익화 — 소유자 시점의 단기임대 전략상가 공실 구간에 팝업스토어·단기임대를 활용해 고정비를 상쇄하고 장기 임차인까지 유치하는 소유자 전략을 실무 관점에서 정리했습니다.