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21개의 글
5월 29일 금요일 잔금 본일 — 일산 상가 매수자가 6/1 보유세 귀속·종소세 마감 직전에 통과시키는 5체크포인트
5월 29일 금요일은 5월의 마지막 영업일이자 6/1 보유세 과세기준일까지 영업일 1일이 남은 잔금 본일입니다. 일산 상가 매수자가 오전 잔금 입금부터 오후 등기 접수, 6월 첫주 임대인 의무 전환까지 통과시켜야 할 5체크포인트를 실무 관점으로 정리했습니다.
5월 28일 목요일 D-3 — 일산 상가 임차인이 임대인 변경·종소세 신고가 한 주에 겹친 마지막 목요일에 자기 권리를 지키는 5보호장치
5월 28일 목요일은 종합소득세 신고까지 3일, 보유세 과세기준일까지 4일이 남은 압축 영업일입니다. 매도자 잔금이 5/29에 몰리고 임대인 신고서가 5/31까지 마감되는 사이에 일산 상가 임차인이 통과시켜야 할 5보호장치를 실무 관점으로 정리했습니다.
5월 27일 수요일 D-5 — 일산 상가 매도자가 5/29 잔금 마지노선까지 오늘 통과시켜야 할 5게이트
5월 27일 수요일은 보유세 과세기준일까지 영업일 3일이 남은 D-5입니다. 5/29 금요일 잔금을 확정하려는 일산 상가 매도자가 오늘 안에 통과시켜야 할 5가지 게이트와 통과 실패 시 6월 1일 귀속 시나리오를 실무 관점으로 정리했습니다.
5월 26일 화요일 D-6 — 일산 상가 매수자가 6월 첫주 7영업일 진입을 노리는 5가지 판단 기준
5월 26일 화요일은 보유세 과세기준일까지 영업일 4일이 남은 D-6입니다. 5월 안 잔금 강행과 6월 첫주 7영업일 진입을 비교한 매수자 의사결정 기준 5가지와 보유세 회피에 실패한 매도자의 6월 첫주 매물 재상장 5패턴을 실무 관점으로 정리했습니다.
5월 마지막 영업주 일산 상가 — 등기 접수·대출 실행·세금계산서 마감이 만드는 5영업일 의사결정 슬롯과 5/29 마지노선
5월 25일 월요일은 종합소득세 D-6, 보유세 D-7이 동시에 걸린 5월 마지막 영업주의 첫날입니다. 5/25~5/29 5영업일 안에 잔금·등기·대출·세금계산서가 통과해야 하는 의사결정 슬롯과 5/29 금요일 마지노선을 실무 관점에서 정리했습니다.
5월 4주차 일산 상가 시장 — 종소세 D-7·보유세 D-8 압축 구간 매물 출회 신호 4축
5월 24일 일산 상가 시장은 종합소득세 신고 D-7, 보유세 과세기준일 D-8이 한 주에 겹치는 마지막 압축 구간입니다. 매물 출회·잔금일 협상·변경계약서 데드라인이 동시에 흔드는 신호 4축을 실무 관점에서 정리했습니다.
5월 셋째 주 일산 상가 시장 — 보유세 D-15·종소세 D-14 동시 도래의 매도자·매수자 신호 3축
5월 17일 일산 상가 시장은 보유세 기준일까지 15일, 종합소득세 신고 마감까지 14일 남은 이중 마감 구간에 들어섭니다. 매도자 호가 조정과 매수자 협상 진입 시점을 신호 3축으로 정리한 실무 분석입니다.
1분기 공실률 13.1% 발표 — 일산 상가 공실률을 자기 매물 수치로 보정할 4가지 변수
한국부동산원 2026년 1분기 임대동향조사 발표치 13.1%를 일산 상가 임대인이 평균값 그대로 자기 건물에 대입하면 임대료 인하 폭과 공실 보유 기간 판단이 동시에 어긋납니다. 일산 상가 공실률을 면적·노후도·권역위계·업종회전 4축으로 보정하는 흐름을 정리한 시장 노트입니다.
일산 외식 상가 배달 매출 비중 점검 — 5월 가산일·차감일·강수일 혼재 매출자료를 협상용으로 가공하는 흐름
5월 매출자료는 어버이날·어린이날 같은 가산일과 비 오는 날 배달 가산일, 휴일 다음 평일 차감일이 한 달 안에 혼재되어 일산 외식 상가 매출 변동 폭이 가장 큰 시기예요. 배달 매출 비중을 분리하지 않으면 권리금·임대료 협상 매출자료 정합성이 깨집니다. 일산 외식 상가 배달 매출 비중 점검을 정리한 시장 노트입니다.
가정의 달 매출 윈도우 — 일산 상가 5월 1~2주 정점과 임대료 부담률 12개월 시뮬레이션
5월 1~2주에 압축되는 가정의 달 매출 윈도우가 일산·고양 상가 외식·선물 업종에서 임대료 부담률 산정 기준을 어떻게 왜곡하는지, 12개월 평균 매출 기준 부담률 시뮬레이션을 협상 카드로 활용하는 실무 흐름을 정리한 시장 노트입니다.
권리금 회수기회 6개월 윈도우 — 일산 상가 봄 임대차 종료기 신규임차인 주선 타이밍
임대차 종료 6개월 전부터 시작되는 권리금 회수기회 보호 구간이 일산·고양 상가의 봄 임대차 종료기에 어떻게 분쟁으로 번지는지, 신규임차인 주선 타이밍을 4개 패턴으로 정리한 시장 노트입니다.
5월 황금연휴 일산 상가 잔금 일정 — 영업일 5일 단절이 만드는 위약금 함정
5월 1일 근로자의 날부터 어린이날까지 이어지는 5월 황금연휴 잔금 일정 변경 패턴과 일산·고양 상가 매매·임대차에서 잔금일·중도금·등기 일정을 영업일 기준으로 재조정하는 실무 체크리스트입니다.
일산 상가 5월 비수기 진입 — 봄 시즌 마감 후 협상력 재편 구조
봄 이사철이 마무리되는 4월 마지막 주 기준 일산·고양 상가의 5월 비수기 진입 패턴과 매도·매수·임대·임차 네 축의 협상력 재편 구조를 실무 관점으로 정리했습니다.
일산 상가 관리비 분쟁 실무 — 공용부 비용 정산과 차임 증액 5% 상한의 경계
봄 이사철 재계약 직후 관리비 고지서로 시작되는 상가 관리비 분쟁 구조를 실무 관점에서 정리했습니다. 공용부 배분, 차임 증액 5% 상한과의 경계, 분쟁 4가지 패턴과 봄 재계약 특약 설계까지 일산·고양 현장 기준으로 다룹니다.
2026년 상가 재산세 과세기준 6월 1일 전 — 일산 상가 매수·임대차 시뮬레이션
상가 재산세 과세기준일 6월 1일을 앞두고 공시지가 확정 전후 부담이 어떻게 달라지는지, 매수자·임대인·임차인이 2026년 2분기에 점검해야 할 항목을 실무 관점에서 정리했습니다.
매출 대비 임대료 비율 — 2026년 봄 일산 상가 현장 판단 기준
일산·고양 상가 창업과 재계약 자리에서 매출 대비 임대료 비율이 왜 생존의 첫 지표인지, 업종별 경험적 범위와 매출 역산법을 실무 관점으로 정리했습니다.
2026년 봄 일산·고양 상가 건물 매매기 — 임차인 대항력과 계약 승계 실무
2026년 봄 수도권 상가 건물 매매가 재편되는 구간에서 기존 임차인의 대항력이 언제 인정되고, 새 건물주에게 보증금 반환 책임이 어떻게 승계되는지 상가건물임대차보호법 제3조 구조와 현장 협상 실무로 정리했습니다.
2026년 봄 일산·고양 상가 갱신 10년 만료 구간 — 재계약 실패 시 명도·권리금 회수 협상 실무
2026년 봄 일산·고양 상가에서 계약갱신요구권 10년 만료를 맞는 임차인·임대인이 재계약, 명도, 권리금 회수기회 보호 사이에서 부딪히는 분기점을 상가건물임대차보호법 제10조·제10조의4 구조와 현장 협상 실무로 정리했습니다.
2026년 봄 상가 대환대출 — 일산 상가 소유주의 금리 재편기 갈아타기 실무
2022~2023년 고금리 구간에 설정된 상가 담보대출을 대환할 때 일산·고양 상가 소유주가 짚어야 할 중도상환수수료, 수익환원법 기반 담보 재평가, LTV 60~70% 한도 재조정, 임대 수익률 심사 네 축을 실무 관점에서 정리했습니다.
2026년 봄 일산·고양 2층 상가 업종 전환 — 학원·사무실 이탈 이후 재배치와 임대료 재산정
2026년 봄 일산·고양 2층 상가에서 학원·소형 사무실이 빠진 자리가 피트니스·소형 의원·공유오피스로 전환되는 흐름을 건축물 용도 변경, 층 하중, 전기 용량, 임대료 재산정 구조 네 축으로 실무 관점에서 정리했습니다.
2026년 봄 일산 상가 층별 임대료 격차 — 1층·2층·지하·코너 임대료 구조 해석
2026년 4월 일산·고양 근린상가에서 1층과 상층부·지하·코너 호실 사이의 상가 임대료 격차가 다시 벌어지는 구조, 층별 평단가 분포 패턴, 임차인의 선택 기준, 임대인의 가격 책정 오류, 협상 카드 차이를 실무 관점에서 정리했습니다.