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#이행강제금
5편 · 최근 발행 2026.10.16
- 01중개실무 · 2026.10.16위반건축물 상가 임대차 — 공인중개사 확인·설명 의무와 영업허가 취소 리스크 예방 SOP위반건축물로 등재된 상가를 중개할 때 임차인의 영업허가가 불허되거나 이행강제금이 부과되면 공인중개사는 설명 의무 위반으로 손해배상 책임을 질 수 있습니다. 건축물대장 점검부터 확인설명서 기재까지 3단계 SOP를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 02중개실무 · 2026.09.13상가 임장 단계 위반건축물·불법 용도변경 사전 점검 SOP — 계약 전 3단계 확인상가 계약 후 위반건축물이 적발되면 이행강제금·원상복구 명령이 임차인에게 전가될 수 있습니다. 임장 단계에서 중개사가 확인해야 할 위반건축물·불법 용도변경 사전 점검 3단계 SOP와 계약서 특약 문구를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 03중개실무 · 2026.06.11위반건축물 표기 상가 매매 4단계 SOP — 발견·분류·이행강제금·특약 일산 매도자·매수자 정리건축물대장에 위반건축물 표기된 상가를 매매할 때 매도자와 매수자가 부담하는 책임 분기점과 이행강제금, 시정 완료 조건부 잔금 특약 4가지를 발견·분류·승계·특약 단계로 정리했습니다.
- 04거래 가이드 · 2026.04.14위반건축물 상가 거래 리스크 완벽 정리 — 매수·임차인이 안게 되는 이행강제금 승계위반건축물 등재 상가를 매매·임차할 때 발생하는 이행강제금 승계, 대출 거절, 영업허가 제한, 용도변경 불가, 원상복구 비용 부담 문제를 매수·임차인 관점에서 정리했습니다. 건축물대장 확인, 특약 작성, 계약 전 조사, 일산·고양 상가 분쟁 대응까지 실무 체크리스트로 구성했습니다.
- 05거래 가이드 · 2026.04.13위반건축물 이행강제금 정리 — 용도변경 미이행의 실제 리스크건축법 제80조 이행강제금의 산정 방식, 2019년 개정 이후 횟수 제한 폐지, 위반건축물 등재의 실질 불이익, 용도변경 미이행이 위반건축물로 이어지는 경로, 부과 대상, 시정·소송 대응을 일산·고양 상가 현장 관점에서 정리한 실무 가이드입니다.