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#임대인전략
12편 · 최근 발행 2026.10.13
- 01시장 동향 · 2026.10.132026 Q4 상가 임차인 조기 이탈 신호 — 임대인이 10월 지금 확인해야 할 점포 지표 3가지겨울 비수기 직전인 10~11월은 상가 임차인이 폐업·이전을 준비하는 시기입니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 일산·고양 현장에서 반복 확인한 임차인 이탈 신호 3가지와 임대인 선제 대응 체크리스트를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 02중개실무 · 2026.10.10오피스 공급 확대기 임차인 이탈 조기 감지와 선제 갱신 협상 SOP — 퇴거 통보 전에 계약을 지키는 5단계 기준신규 오피스 공급이 늘어나는 시장에서 임차인이 이탈하기 전에 중개사가 조기 감지 신호를 파악하고 임대인을 도와 선제적으로 갱신 조건을 협상하는 5단계 실무 SOP와 특약 문구 예시를 정리했습니다.
- 03거래 가이드 · 2026.10.09상가·오피스 임대인이 임차인 업종을 검토하는 5가지 기준 — 공실·연체 리스크를 줄이는 실무 체크리스트임대시장 양극화 시대에 임대인이 임차인 업종을 고를 때 반드시 확인해야 할 5가지 기준을 실무 관점에서 정리했습니다. 허가 업종 여부부터 업종별 원상복구 부담까지 계약 전 체크리스트로 활용할 수 있습니다.
- 04시장 동향 · 2026.09.17추석 직후 일산 상가 시장 재개 — 임대인과 임차인이 다르게 읽어야 할 신호 3가지추석 연휴가 끝난 직후 일산·고양 상가 시장은 겉보기와 달리 임대인과 임차인이 서로 다른 신호를 받는 구간입니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 연휴 후 재개 패턴과 4분기 진입 판단 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 05시장 동향 · 2026.09.16추석 D-13 일산 상가 — 연휴 전 계약 완료와 연휴 후 대기, 임대인이 선택하는 기준 3가지추석 2주 전 일산 상가 임대인이 직면하는 "지금 사인할까, 연휴 후까지 기다릴까" 결정. 공실 기간·임차인 유형·조건별 체결 타이밍 실무 판단 기준을 정리했습니다.
- 06시장 동향 · 2026.09.13일산 상가 공실 Q4 협상 — 추석 이후 조건 구성 3가지로 임대료 인하를 피하는 방법추석 연휴가 끝난 9월 중순은 일산 상가 Q4 임대 협상이 재개되는 시점입니다. 임대료를 먼저 낮추면 협상 기준점이 내려가 추가 요구로 이어집니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 가격 대신 조건으로 임차인을 유치하는 실무 기준 3가지를 정리했습니다.
- 07시장 동향 · 2026.09.12일산 상가 공실 — 9월 프랜차이즈 출점 검토 시즌이 기회인 이유 3가지9월은 프랜차이즈 본사 개발팀의 Q4 출점 후보지 검토가 집중되는 시기입니다. 일산 상가 공실 임대인이 이 흐름을 모르면 임대료 인하만 반복하다 시즌을 놓칩니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 프랜차이즈 임차인 유치 타이밍과 조건 구성 실무를 정리했습니다.
- 08시장 동향 · 2026.09.082026 하반기 상업용 부동산 양극화 — 일산 소형 상가 임대인 3가지 대응 전략대형 오피스·상가로 우량 임차인이 이동하는 상업용 부동산 양극화 흐름 속에서, 일산 소형 상가 임대인이 공실을 최소화하기 위한 3가지 실무 전략을 정리했습니다.
- 09시장 동향 · 2026.08.23일산 상가 임대인의 렌트프리 선택 — 명목 임대료 경직성과 실질 공실 비용의 구조임대료를 낮추지 않고 렌트프리를 제공하는 임대인 행동 패턴을 시장 관찰 관점에서 정리했습니다. 일산·고양 상가에서 명목 임대료 경직성이 어떻게 유지되고, 공실 비용과 인센티브 비용이 어떻게 비교되는지 실무 데이터를 바탕으로 살펴봅니다.
- 10시장 동향 · 2026.08.12일산 상가 임대인 8월 하순 전략 — 가을 성수기 전 호가 조정 3가지 판단 기준공실 기간이 1~3개월, 3~6개월, 6개월 이상인 일산 상가 임대인이 8월 하순 호가를 유지할지 조정할지 판단하는 실무 기준 3가지를 정리했습니다.
- 11시장 동향 · 2026.08.04일산 상가 임대인의 임차인 교체 비용 — 공실 손실 vs 임대료 인하, 어느 쪽이 덜 손해인가임차인 퇴거 후 신규 유치까지 발생하는 공실 손실과, 현 임차인에게 임대료를 인하해주는 비용을 비교해 일산·고양 상가 임대인이 실무적으로 판단할 수 있는 기준을 정리했습니다.
- 12시장 동향 · 2026.08.03일산 상가 공실 장기화 — 임대인 임대료 구조 조정 3축 선택 기준보증금 인하·월세 인하·렌트프리 중 어느 방향이 임대인에게 유리한가. 상가건물임대차보호법 시행령 제4조·제12조 원칙과 일산·고양 실무 관점에서 정리한 의사결정 기준.