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#임대차계약
8편 · 최근 발행 2026.10.12
- 01거래 가이드 · 2026.10.12지식산업센터 업종 규제 네거티브 전환 — 임대인이 계약 전 확인해야 할 실무 기준 3가지산업부가 지식산업센터 입주 업종 규제를 네거티브 방식으로 전환하는 대책을 발표했습니다. 임대인이 신규 계약 전 반드시 확인해야 할 허용 범위, 계약서 특약, 불법 임대 단속 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 02시장 동향 · 2026.09.19일산·고양 상가 4분기 임차인 교체 사이클 — 갱신·이탈·신규 3가지 유형이 만드는 공실 구조4분기 초입, 일산·고양 근린상가에서는 갱신·이탈·신규 3가지 임차인 유형이 동시에 시장에 나타납니다. 유형별 행동 패턴과 임대인·임차인이 각각 읽어야 할 신호를 백억공인중개사사무소 일산점 실무 관점으로 정리했습니다.
- 03중개실무 · 2026.09.07임차인 업종 변경 시 중개사 확인설명 의무 SOP — 임대인 동의·건축물 용도·특약 3단계임차인이 업종을 바꿀 때 중개사가 놓치면 중개사고로 이어지는 확인설명 의무 3단계를 실무 관점에서 정리했습니다. 임대인 동의 요건, 건축물 용도 적합성, 특약 문구까지 체크리스트로 제공합니다.
- 04거래 가이드 · 2026.07.23상가 갱신요구권 10년 보호 기산점 계산법과 예외 사유 실무 가이드상가건물임대차보호법 제10조 갱신요구권의 10년 기산점 계산법, 2018년 10월 법 개정 소급 문제, 중도 계약 변경 시 기산점 리셋 여부, 임차인 귀책·재건축 등 예외 사유를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 05뉴스 브리핑 · 2026.07.14관리비만 밀린 임차인, 명도소송이 가능할까 — 상가임대차 실무 정리상가건물임대차보호법상 계약 해지 기준은 '차임(월세)' 연체이지 관리비 연체가 아닙니다. 일산·고양 상가 임대인이 반드시 알아야 할 실무 포인트를 정리했습니다.
- 06중개실무 · 2026.04.14상가 임대차 계약 특약 조항 모음 — 실무에서 반드시 넣는 10가지상가 임대차 계약서에 반드시 포함해야 할 특약 조항을 실무 기반으로 정리했습니다. 관리비·원상복구·권리금·업종 제한·임대료 인상·인테리어·전대차·계약 해지·보증금 반환·중개보수까지 임대차 계약에서 중개사가 반드시 점검해야 할 10가지 특약과 문구 예시입니다.
- 07거래 가이드 · 2026.04.13무권리금 상가 거래 완벽 정리 — 왜 발생하고 어떻게 계약하나무권리금 상가 거래의 발생 사유, 신축 상가·재건축·공실 장기화·악성 임대인·상권 쇠퇴 등 유형별 원인, 무권리금 임대차 계약서 작성 포인트, 권리금 회수기회 보호와의 관계, 임차인이 알아야 할 리스크와 기회까지 일산·고양 상가 현장에서 정리한 실무 가이드입니다.
- 08거래 가이드 · 2026.04.12교통유발부담금 — 1,000㎡ 이상 비주거 건물의 매년 정기 부과연면적 1,000㎡ 이상 비주거 건축물에 매년 부과되는 교통유발부담금의 부과 기준·산정식·납부 시기·면제 규정과 임대차 분쟁 예방 특약을 일산·고양 현장 기준으로 정리했습니다.