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#임차인보호
9편 · 최근 발행 2026.09.06
- 01중개실무 · 2026.09.06상가 건물 매각 시 임차인 보호 확인설명 SOP — 중개사가 매수인에게 반드시 고지해야 할 7가지임대인이 상가 건물을 매각할 때 중개사는 기존 임차인의 권리 현황을 매수인에게 정확히 설명해야 합니다. 확인설명서 기재 항목, 임차인 권리 승계 구조, 분쟁 예방 특약까지 실무 관점으로 정리했습니다.
- 02중개실무 · 2026.08.22신탁 상가 임대차 중개 — 계약 전 신탁원부 확인과 임차인 보호 3가지 체크포인트신탁 등기가 걸린 상가를 중개할 때 공인중개사가 계약 전 신탁원부를 발급·확인해야 하는 이유와, 임차인 보호를 위한 특약 체크포인트 3가지를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 03거래 가이드 · 2026.07.26상가 임차인 변제공탁 실무 — 임대인이 임대료 수령을 거부할 때 4단계 대응상가 임대인이 임대료 수령을 거부하거나 과도한 인상을 요구할 때 임차인이 연체·해지를 막는 변제공탁 절차 4단계를 실무 관점에서 정리했습니다. 공탁 요건·서류·공탁소 신청·통지까지 일산·고양 상가 분쟁 현장의 시각으로 해설합니다.
- 04뉴스 브리핑 · 2026.06.22권리금 못 받고 쫓겨난 임차인, 세금까지 내야 하는가 — 상가임대차법 실무 정리임대인의 권리금 회수 방해로 계약이 종료된 임차인에게 세금 부담까지 발생하는 사례를 세무법인HKL 분석 기반으로 정리합니다. 일산·고양 상가 임차인 필독.
- 05거래 가이드 · 2026.06.072026 임대차 보호 강화 — 임차인이 계약 전 확인할 신탁원부·건축물대장 4단계2026년 임대차 시장 안정 방안에 따라 공인중개사가 제시해야 하는 근거자료에 신탁원부와 건축물대장 등본이 추가됩니다. 임차인 시점에서 계약 전 신탁원부 확인을 어떻게 해야 하는지, 4단계 체크리스트로 정리했습니다.
- 06중개실무 · 2026.06.04상가 임차인 부속물매수청구권 4단계 — 일산 사용편익 부속물 vs 영업시설 구분·임대인 거절 대응 SOP임대차 종료 시 상가 임차인이 들인 시설을 회수하기 위한 부속물매수청구권 실무 4단계 — 사용편익 부속물과 영업시설 구분, 임대인 동의 입증, 거절 시 대응까지 일산·고양 상가 분쟁 현장 기준으로 정리했습니다.
- 07거래 가이드 · 2026.06.03임대료 변제공탁 4가지 사유 — 수령거절·소재불명·상속인 미확정·임대인 변경 일산 상가 임차인 SOP임대인이 임대료를 받지 않거나 연락이 끊긴 상황에서 임차인이 그대로 보관만 하면 미납으로 처리되어 갱신요구권·권리금 회수기회까지 무너집니다. 변제공탁의 4가지 사유와 신청 절차·필요서류·공탁 후 효력을 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
- 08중개실무 · 2026.05.08상가 동종업종 영업제한 특약 위반 SOP — 5월 신규 입점 시즌 임차인 4단계 대응5월 가정의 달 매출 정점 직후 임대인이 같은 건물 안에 같은 업종 임차인을 또 들이면 매출과 권리금이 직격으로 깎입니다. 동종업종 영업제한 특약 위반에 대응하는 임차인 4단계 SOP를 중개사 시점에서 실무 관점으로 정리했습니다.
- 09중개실무 · 2026.04.29임차인 비용상환청구권 회수 SOP — 필요비·유익비 4단계 입증과 특약 함정상가 임차인이 들인 수선·개량 비용을 회수하는 비용상환청구권을 필요비와 유익비로 나누어 4단계 입증 절차와 특약으로 권리가 봉쇄되는 3대 함정을 일산·고양 상가 임대차 현장 기준으로 정리합니다.