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#장기보유특별공제
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일산 상가 하반기 보유·매도 판단 — 투자시장 회복 국면에서 타이밍을 잡는 기준 3가지
금리 인하 사이클 마무리와 함께 상업용 부동산 투자시장이 회복 국면에 진입하고 있다. 일산·고양 상가 보유자가 보유와 매도를 판단하는 실무 기준 3가지를 정리했습니다.
2026 세제개편안 상가 양도소득세 — 개인 매도자가 확인할 장기보유특별공제 이원화 3가지 포인트
2026년 8월 발표된 세제개편안은 2028년부터 장기보유특별공제를 주택과 그 외 자산으로 이원화합니다. 상가·토지·건물은 기존 보유 기간 기준이 유지되지만, 잔금일 기준과 취득가액 입증이 매도 타이밍을 좌우합니다.
다주택자 양도세 중과 재개: 2026년 7월부터 달라지는 세율과 지금 해야 할 준비
2026년 7월 1일부터 4년간의 유예가 끝나고 다주택자 양도세 중과가 재개됩니다. 조정대상지역 2주택자는 지방소득세 포함 최대 71.5%, 3주택 이상은 82.5%까지 양도세 부담이 치솟습니다. 장기보유특별공제도 배제되는 구조를 실무 관점으로 정리했습니다.
1세대 1주택 12억 초과 고가주택 양도세 — 양도차익 안분 공식과 장기보유특별공제 80% 동시 적용 계산
양도가액 12억 원을 넘는 1세대 1주택은 비과세가 아니라 안분 과세입니다. 양도차익을 (양도가액 − 12억)/양도가액 비율로 잘라낸 뒤 보유·거주 합산 최대 80% 장특공을 적용하는 고가주택 양도세 계산 절차를 사례 표와 함께 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
장기보유특별공제 계산 — 1세대 1주택 80%·다주택 중과 5단계 (5/10 이후 양도분)
5월 10일 다주택자 양도세 중과 재개 후 장기보유특별공제 적용 범위가 바뀌었습니다. 1세대 1주택 보유·거주 각 4% 표, 일반 2% 표, 중과 배제 사유, 기산일 산정을 실무 관점에서 정리했습니다.
양도세 보유기간 산정 5가지 사례 — 상속·증여·이혼 재산분할·배우자 이월과세 비교
양도소득세 보유기간 산정은 일반 매매·상속·증여·이혼 재산분할·배우자 증여 이월과세 다섯 가지 사유에 따라 기산일이 전부 다릅니다. 5월 10일 다주택자 중과 재개 후 1세대 1주택 비과세 요건 충족 여부를 가르는 보유기간 사례를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
양도소득세 경정청구 — 5년 이내 환급 청구의 8대 인정 사유와 거부 시 대응 절차
양도소득세 경정청구는 이미 신고·납부한 양도세를 정정해 환급받는 제도입니다. 통상의 경정청구 5년·후발적 경정청구 3개월의 기한 구분, 1세대 1주택 비과세 누락·장기보유특별공제 누락·계약 해제·판결 확정 등 8대 인정 사유, 처리 기간 2개월과 거부 시 행정심판 절차를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
상가겸용주택 양도소득세 — 주택 면적 비율로 갈라지는 분리 과세 실무
1층 상가·2층 주거 구조의 상가겸용주택을 양도할 때 2022년 개정 이후 달라진 분리 과세 기준과 장기보유특별공제 차이를 일산 현장 사례로 정리했습니다.
장기보유특별공제 폐지·축소 대응 — 양도세 타이밍 실무 기준
국회에 올라온 장기보유특별공제 폐지·축소 논의가 양도세 셈법을 다시 짜고 있습니다. 현행 공제 구조와 법 시행 전후 매도 타이밍 결정 기준을 실무 관점으로 정리했습니다.
다주택자 양도세 중과 유예 2026년 5월 9일 종료 — 잔금일 기준 대응 가이드
2026년 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예가 종료됩니다. 2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p 중과 복귀와 장기보유특별공제 배제, 잔금일 기준 유예 특례, 중과 전후 세액 비교까지 실무 관점으로 정리했습니다.
상가 양도소득세 가이드 — 비과세 부재, 장기보유공제 표2, 포괄양수도
상가 양도소득세의 계산 구조, 장기보유특별공제 표2, 부가가치세와 포괄양수도, 환산취득가액, 비사업용 토지 중과를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.