태그
#장기보유특별공제
11편 · 최근 발행 2026.08.11
- 01시장 동향 · 2026.08.11일산 상가 하반기 보유·매도 판단 — 투자시장 회복 국면에서 타이밍을 잡는 기준 3가지금리 인하 사이클 마무리와 함께 상업용 부동산 투자시장이 회복 국면에 진입하고 있다. 일산·고양 상가 보유자가 보유와 매도를 판단하는 실무 기준 3가지를 정리했습니다.
- 02거래 가이드 · 2026.08.102026 세제개편안 상가 양도소득세 — 개인 매도자가 확인할 장기보유특별공제 이원화 3가지 포인트2026년 8월 발표된 세제개편안은 2028년부터 장기보유특별공제를 주택과 그 외 자산으로 이원화합니다. 상가·토지·건물은 기존 보유 기간 기준이 유지되지만, 잔금일 기준과 취득가액 입증이 매도 타이밍을 좌우합니다.
- 03거래 가이드 · 2026.07.15다주택자 양도세 중과 재개: 2026년 7월부터 달라지는 세율과 지금 해야 할 준비2026년 7월 1일부터 4년간의 유예가 끝나고 다주택자 양도세 중과가 재개됩니다. 조정대상지역 2주택자는 지방소득세 포함 최대 71.5%, 3주택 이상은 82.5%까지 양도세 부담이 치솟습니다. 장기보유특별공제도 배제되는 구조를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 04거래 가이드 · 2026.05.281세대 1주택 12억 초과 고가주택 양도세 — 양도차익 안분 공식과 장기보유특별공제 80% 동시 적용 계산양도가액 12억 원을 넘는 1세대 1주택은 비과세가 아니라 안분 과세입니다. 양도차익을 (양도가액 − 12억)/양도가액 비율로 잘라낸 뒤 보유·거주 합산 최대 80% 장특공을 적용하는 고가주택 양도세 계산 절차를 사례 표와 함께 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
- 05거래 가이드 · 2026.05.26장기보유특별공제 계산 — 1세대 1주택 80%·다주택 중과 5단계 (5/10 이후 양도분)5월 10일 다주택자 양도세 중과 재개 후 장기보유특별공제 적용 범위가 바뀌었습니다. 1세대 1주택 보유·거주 각 4% 표, 일반 2% 표, 중과 배제 사유, 기산일 산정을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 06거래 가이드 · 2026.05.24양도세 보유기간 산정 5가지 사례 — 상속·증여·이혼 재산분할·배우자 이월과세 비교양도소득세 보유기간 산정은 일반 매매·상속·증여·이혼 재산분할·배우자 증여 이월과세 다섯 가지 사유에 따라 기산일이 전부 다릅니다. 5월 10일 다주택자 중과 재개 후 1세대 1주택 비과세 요건 충족 여부를 가르는 보유기간 사례를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 07거래 가이드 · 2026.05.19양도소득세 경정청구 — 5년 이내 환급 청구의 8대 인정 사유와 거부 시 대응 절차양도소득세 경정청구는 이미 신고·납부한 양도세를 정정해 환급받는 제도입니다. 통상의 경정청구 5년·후발적 경정청구 3개월의 기한 구분, 1세대 1주택 비과세 누락·장기보유특별공제 누락·계약 해제·판결 확정 등 8대 인정 사유, 처리 기간 2개월과 거부 시 행정심판 절차를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 08거래 가이드 · 2026.04.21상가겸용주택 양도소득세 — 주택 면적 비율로 갈라지는 분리 과세 실무1층 상가·2층 주거 구조의 상가겸용주택을 양도할 때 2022년 개정 이후 달라진 분리 과세 기준과 장기보유특별공제 차이를 일산 현장 사례로 정리했습니다.
- 09거래 가이드 · 2026.04.19장기보유특별공제 폐지·축소 대응 — 양도세 타이밍 실무 기준국회에 올라온 장기보유특별공제 폐지·축소 논의가 양도세 셈법을 다시 짜고 있습니다. 현행 공제 구조와 법 시행 전후 매도 타이밍 결정 기준을 실무 관점으로 정리했습니다.
- 10거래 가이드 · 2026.04.16다주택자 양도세 중과 유예 2026년 5월 9일 종료 — 잔금일 기준 대응 가이드2026년 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예가 종료됩니다. 2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p 중과 복귀와 장기보유특별공제 배제, 잔금일 기준 유예 특례, 중과 전후 세액 비교까지 실무 관점으로 정리했습니다.
- 11거래 가이드 · 2026.04.13상가 양도소득세 가이드 — 비과세 부재, 장기보유공제 표2, 포괄양수도상가 양도소득세의 계산 구조, 장기보유특별공제 표2, 부가가치세와 포괄양수도, 환산취득가액, 비사업용 토지 중과를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.