#1세대1주택

2026년 1월 시행된 인구감소지역 주택수 제외 특례를 실무 관점에서 정리했습니다. 기준시가 4억·9억 분기, 동일 시군구 금지, 1세대 1주택 비과세·종부세 합산 제외 효과까지 일산 보유자 시나리오로 풀어냅니다.

5월 10일 다주택자 양도세 중과 재개 후 장기보유특별공제 적용 범위가 바뀌었습니다. 1세대 1주택 보유·거주 각 4% 표, 일반 2% 표, 중과 배제 사유, 기산일 산정을 실무 관점에서 정리했습니다.

혼인일로부터 10년 이내 먼저 양도하는 주택을 1세대 1주택 비과세로 처리할 수 있는 혼인 합가 비과세 특례를 정리했습니다. 다주택 중과 재개 환경에서 양도 순서·기산일·일시적 2주택 중첩 적용까지 일산 신혼 갈아타기 5단계로 안내합니다.

국회에 올라온 장기보유특별공제 폐지·축소 논의가 양도세 셈법을 다시 짜고 있습니다. 현행 공제 구조와 법 시행 전후 매도 타이밍 결정 기준을 실무 관점으로 정리했습니다.

고양시 양도소득세 비과세 요건을 1세대 1주택 기본요건, 12억 고가주택, 조정대상지역 잔존 구역, 일시적 2주택 특례, 2026년 중과 유예 일몰까지 일산·고양 현장 기준으로 정리했습니다.