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#LTV
3편 · 최근 발행 2026.04.19
- 01시장 동향 · 2026.04.192026년 봄 일산·고양 상가 수익환원율 5~6% 시대 — 취득세·LTV·갱신 상한 묶어본 총비용 시뮬레이션금리 재편기에 다시 이야기되는 수도권 일산·고양 상가 수익환원율 5~6% 기준. 취득세 4.6%, 담보대출 LTV 60~70%, 갱신 차임 인상 5% 상한을 한 테이블로 묶어 매수 의사결정 구간을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 02중개실무 · 2026.04.14대출·금융기관 협력 실무 — 상가 담보대출, LTV, DSR, 사업자대출 연계공인중개사가 상가 거래에서 알아두어야 할 대출 기본과 금융기관 협력 실무를 정리했습니다. 상가 담보대출 LTV, DSR, 임대사업자 대출, 사업자 대출 연계, 대출 승인 조건부 특약, 금융기관 네트워크 구축과 법적 경계(대출 알선 금지)까지 중개사 시점의 가이드입니다.
- 03거래 가이드 · 2026.04.13상가 대출 RTI 가이드 — 임대업이자상환비율 1.25배와 한도 계산상가 임대업 대출에 적용되는 RTI 1.25배 기준의 산정 공식, 공실·예상 임대료 반영, LTV와의 관계, 우회 거래 리스크, 한도 계산 사례를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.