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#건축물대장
13편 · 최근 발행 2026.09.13
- 01거래 가이드 · 2026.09.13프랜차이즈 Q4 출점 시즌 — 본사 추천 상가 계약 전 임차인이 확인해야 할 4가지프랜차이즈 본사 추천 입지라도 임차인이 직접 검토하지 않으면 보증금·권리금·인테리어 투자금 전액을 잃을 수 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 Q4 출점 시즌 실무 관점에서 체크리스트 4가지를 정리했습니다.
- 02거래 가이드 · 2026.09.04상가 임대차 계약 전 임차인 3중 확인 — 등기부·건축물대장·토지이용계획 실무 체크리스트상가 임대차 계약서에 서명하기 전 등기부등본·건축물대장·토지이용계획확인서를 어떻게 읽고 무엇을 검토해야 하는지, 일산·고양 상가 거래 현장 경험을 바탕으로 항목별로 정리했습니다.
- 03중개실무 · 2026.08.17리테일 컨버전스 상가 임대 중개 SOP — 쇼룸·체험형 업종 용도 확인과 원상복구 특약 3원칙쇼룸·체험형 매장 등 리테일 컨버전스 업종은 건축물대장 용도 불일치와 대규모 인테리어 공사로 원상복구 분쟁 리스크가 높습니다. 중개사가 장기 임대차 계약 전 챙겨야 할 용도 확인 체크포인트와 원상복구 특약 3원칙을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 04중개실무 · 2026.08.06상가 신규 임차인 업종 허가 사전 점검 SOP — 인허가 거절 분쟁 예방 4단계건축물대장 용도와 계획 업종이 맞지 않아 인허가가 거절되는 사례는 상가 임대차에서 드물지 않습니다. 중개사가 계약 전 반드시 점검해야 할 업종 허가 사전 확인 4단계와 확인설명서 반영 방법을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 05중개실무 · 2026.07.17건축물대장 용도 불일치 — 상가 임대차 계약 전 중개사 확인 의무와 책임 SOP상가 계약 전 건축물대장 용도와 실제 영업이 맞는지 확인하지 않으면 중개사 손해배상 책임이 발생합니다. 제1종·제2종 근린생활시설 구분, 불법 용도변경 탐지, 확인설명서 기재 의무를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 06중개실무 · 2026.06.11위반건축물 표기 상가 매매 4단계 SOP — 발견·분류·이행강제금·특약 일산 매도자·매수자 정리건축물대장에 위반건축물 표기된 상가를 매매할 때 매도자와 매수자가 부담하는 책임 분기점과 이행강제금, 시정 완료 조건부 잔금 특약 4가지를 발견·분류·승계·특약 단계로 정리했습니다.
- 07거래 가이드 · 2026.06.072026 임대차 보호 강화 — 임차인이 계약 전 확인할 신탁원부·건축물대장 4단계2026년 임대차 시장 안정 방안에 따라 공인중개사가 제시해야 하는 근거자료에 신탁원부와 건축물대장 등본이 추가됩니다. 임차인 시점에서 계약 전 신탁원부 확인을 어떻게 해야 하는지, 4단계 체크리스트로 정리했습니다.
- 08중개실무 · 2026.04.17복합용도 건물 중개 실무 — 상가+주택+사무실, 확인설명서 이원화와 용도별 세금·대출·규제1층 상가, 상층부 주거, 중간층 사무실이 섞인 복합용도 건물 중개 시 확인설명서 이원화 작성법, 용도별 취득세·대출·규제 차이, 매수인 리스크 설명 포인트를 중개사 시점의 실무 관점에서 정리했습니다.
- 09거래 가이드 · 2026.04.17건축물대장 등기부 불일치 확인 실무 — 무엇이 다르고 어떻게 맞춰야 하는가건축물대장 등기부 불일치가 발생하는 4가지 유형과 매수인이 확인해야 할 체크리스트, 위반건축물 표시의 의미와 정정 순서까지 일산·고양 상가 현장 기준으로 정리했습니다.
- 10거래 가이드 · 2026.04.16상가 빌딩 매입 실사(Due Diligence) 체크리스트 — 수익형 빌딩 매입 전 반드시 확인할 항목상가 빌딩 통째 매입 전 법률·수익·물리·세무·임차인 5대 실사 항목을 체크리스트로 정리합니다. 등기부등본부터 NOI·Cap Rate 검증, 위반건축물 확인, 취득세 시뮬레이션까지 매입자 시점의 점검표입니다.
- 11거래 가이드 · 2026.04.16상가 임대차 계약 체크리스트 2026 — 공실 시대의 임차인 방어 전략2026년 상가 공실률 상승 시대에 임차인이 계약 전 반드시 점검해야 할 등기부등본·건축물대장·상권 분석·특약 조항까지 실무 체크리스트로 정리했습니다.
- 12거래 가이드 · 2026.04.14위반건축물 상가 거래 리스크 완벽 정리 — 매수·임차인이 안게 되는 이행강제금 승계위반건축물 등재 상가를 매매·임차할 때 발생하는 이행강제금 승계, 대출 거절, 영업허가 제한, 용도변경 불가, 원상복구 비용 부담 문제를 매수·임차인 관점에서 정리했습니다. 건축물대장 확인, 특약 작성, 계약 전 조사, 일산·고양 상가 분쟁 대응까지 실무 체크리스트로 구성했습니다.
- 13거래 가이드 · 2026.04.13등기부등본·건축물대장 읽는 법 — 갑구·을구·표제부, 위반건축물 확인등기부등본의 표제부·갑구·을구 구조와 건축물대장의 위반건축물 표시를 일산·고양 거래 현장의 시각으로 정리한 실무 가이드입니다. 발급 타이밍과 매수·임차 체크리스트까지 함께 다룹니다.