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9개의 글
건축물대장 용도 불일치 — 상가 임대차 계약 전 중개사 확인 의무와 책임 SOP
상가 계약 전 건축물대장 용도와 실제 영업이 맞는지 확인하지 않으면 중개사 손해배상 책임이 발생합니다. 제1종·제2종 근린생활시설 구분, 불법 용도변경 탐지, 확인설명서 기재 의무를 실무 관점으로 정리했습니다.
위반건축물 표기 상가 매매 4단계 SOP — 발견·분류·이행강제금·특약 일산 매도자·매수자 정리
건축물대장에 위반건축물 표기된 상가를 매매할 때 매도자와 매수자가 부담하는 책임 분기점과 이행강제금, 시정 완료 조건부 잔금 특약 4가지를 발견·분류·승계·특약 단계로 정리했습니다.
2026 임대차 보호 강화 — 임차인이 계약 전 확인할 신탁원부·건축물대장 4단계
2026년 임대차 시장 안정 방안에 따라 공인중개사가 제시해야 하는 근거자료에 신탁원부와 건축물대장 등본이 추가됩니다. 임차인 시점에서 계약 전 신탁원부 확인을 어떻게 해야 하는지, 4단계 체크리스트로 정리했습니다.
복합용도 건물 중개 실무 — 상가+주택+사무실, 확인설명서 이원화와 용도별 세금·대출·규제
1층 상가, 상층부 주거, 중간층 사무실이 섞인 복합용도 건물 중개 시 확인설명서 이원화 작성법, 용도별 취득세·대출·규제 차이, 매수인 리스크 설명 포인트를 중개사 시점의 실무 관점에서 정리했습니다.
건축물대장 등기부 불일치 확인 실무 — 무엇이 다르고 어떻게 맞춰야 하는가
건축물대장 등기부 불일치가 발생하는 4가지 유형과 매수인이 확인해야 할 체크리스트, 위반건축물 표시의 의미와 정정 순서까지 일산·고양 상가 현장 기준으로 정리했습니다.
상가 빌딩 매입 실사(Due Diligence) 체크리스트 — 수익형 빌딩 매입 전 반드시 확인할 항목
상가 빌딩 통째 매입 전 법률·수익·물리·세무·임차인 5대 실사 항목을 체크리스트로 정리합니다. 등기부등본부터 NOI·Cap Rate 검증, 위반건축물 확인, 취득세 시뮬레이션까지 매입자 시점의 점검표입니다.
상가 임대차 계약 체크리스트 2026 — 공실 시대의 임차인 방어 전략
2026년 상가 공실률 상승 시대에 임차인이 계약 전 반드시 점검해야 할 등기부등본·건축물대장·상권 분석·특약 조항까지 실무 체크리스트로 정리했습니다.
위반건축물 상가 거래 리스크 완벽 정리 — 매수·임차인이 안게 되는 이행강제금 승계
위반건축물 등재 상가를 매매·임차할 때 발생하는 이행강제금 승계, 대출 거절, 영업허가 제한, 용도변경 불가, 원상복구 비용 부담 문제를 매수·임차인 관점에서 정리했습니다. 건축물대장 확인, 특약 작성, 계약 전 조사, 일산·고양 상가 분쟁 대응까지 실무 체크리스트로 구성했습니다.
등기부등본·건축물대장 읽는 법 — 갑구·을구·표제부, 위반건축물 확인
등기부등본의 표제부·갑구·을구 구조와 건축물대장의 위반건축물 표시를 일산·고양 거래 현장의 시각으로 정리한 실무 가이드입니다. 발급 타이밍과 매수·임차 체크리스트까지 함께 다룹니다.