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#공실해소
7편 · 최근 발행 2026.10.04
- 01시장 동향 · 2026.10.04상가 공실 장기화 속 깔세 계약 확산 — 임대인이 계약 전 확인할 3가지 실무 위험전국 상가 공실이 누적되면서 보증금 없이 월세만 받는 깔세 계약이 늘고 있습니다. 공실을 빠르게 채우는 수단처럼 보이지만 준비 없이 진행하면 미납 공백·권리금 분쟁·명도 지연이 겹칩니다. 일산·고양 상가 임대인이 깔세 계약 전 반드시 짚어야 할 3가지 위험을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 02시장 동향 · 2026.09.28일산·고양 상가 Q4 공실 협상 — 렌트프리·임대료 인하·보증금 인하, 비용 구조가 다르다공실 해소를 위해 임대료를 먼저 낮추는 것이 관행처럼 굳어 있습니다. 그러나 렌트프리·임대료 인하·보증금 인하는 임대인 손익에 미치는 비용 구조가 다릅니다. 일산·고양 상가 Q4 공실 협상에서 각 조건의 실질 비용을 실무 관점으로 정리했습니다.
- 03뉴스 브리핑 · 2026.09.15고양 팹리스 전략과 라페스타 공실 해법, 일산 상가 투자자가 알아야 할 것고양시가 팹리스 기업 소매 매장 유치로 라페스타 공실 문제를 풀려 한다. 웨스턴돔·일산가로수길까지 파급되는 상권 회복 시나리오를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.
- 04중개실무 · 2026.08.31지식산업센터 공실 장기화 방지 — 중개사가 임대인에게 제안하는 임대 조건 재설계 3단계지식산업센터 거래량이 2년 전 대비 반토막 수준으로 줄면서 공실 장기화 문제가 현장에서 늘고 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 임대인 의뢰 지산 물건을 빠르게 소진하기 위해 실무에서 쓰는 임대 조건 재설계 3단계 SOP를 정리했습니다.
- 05시장 동향 · 2026.08.21일산 상가 공실 — 임대료를 낮춰도 채워지지 않는 이유 3가지와 임대인 점검 기준2026년 하반기 수도권 상가 시장에서 임차인이 품질·관리 수준을 우선 기준으로 삼는 흐름이 뚜렷해졌습니다. 임대료 인하만으로 공실을 해소하려는 임대인이 빠지는 3가지 함정과 9월 시즌 전 점검 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 06뉴스 브리핑 · 2026.07.30국토부, 지식산업센터 비주택 리모델링 포함 — 고양시 공실 시장에 미치는 영향2026년 7월 국토부가 비주택 리모델링 대상에 지식산업센터를 포함했습니다. 고양시 공실 해소와 상권 변화를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.
- 07뉴스 브리핑 · 2026.07.18민경선 고양시장 시정 선언이 백석·일산 상업용 부동산에 미치는 영향민선 9기 민경선 고양시장이 일자리·교통 성과 중심 시정을 선언했습니다. 백석 업무용 빌딩의 항공우주 산학융합센터 유치 계획이 고양·일산 상업용 부동산 시장에 미치는 실무적 영향을 정리했습니다.