민경선 고양시장 시정 선언이 백석·일산 상업용 부동산에 미치는 영향
민선 9기 민경선 고양시장이 일자리·교통 성과 중심 시정을 선언했습니다. 백석 업무용 빌딩의 항공우주 산학융합센터 유치 계획이 고양·일산 상업용 부동산 시장에 미치는 실무적 영향을 정리했습니다.
앵커 기사 출처#
- 제목: "약속보다 결과"…민경선 고양시장, 일자리·교통 성과 중심 시정 선언
- 발행일: 2026년 7월 16일
- 출처: ppss.kr
- 링크: 원문 보기
고양시 내 업무용 부동산을 검토 중인 수요자라면, 시정 방향이 바뀔 때 공실률과 임차 수요가 어떻게 달라지는지 놓치는 경우가 많습니다. 정책 변화를 모른 채 계약을 진행하면 공실 리스크를 고스란히 떠안을 수 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다. 이 글을 끝까지 읽으면 민선 9기 시정 방향이 백석·일산·삼송 상업용 부동산 시장에 어떤 실무적 함의를 갖는지 파악할 수 있습니다.
민선 9기 시정의 핵심: '공약'이 아니라 '성과'입니다#
취임 후 첫 언론 차담회에서 민경선 고양시장은 공약 나열보다 실질 성과를 우선하겠다는 시정 기조를 밝혔습니다. 두 축은 일자리 창출과 교통 인프라 개선입니다.
이 가운데 상업용 부동산 시장과 직결되는 사안은 백석 업무용 빌딩의 활용 방안입니다. 시는 해당 빌딩을 항공우주 산학융합센터 및 관련 기업 유치 거점으로 전환해 장기 공실 문제를 해소하겠다는 구상을 제시했습니다.
실무 관점으로 정리했습니다. 공공 주도 앵커 테넌트 유치는 민간 임차 수요를 뒤따라 끌어올리는 효과가 있습니다. 항공우주 관련 연구기관과 협력 기업이 집적되면 인근 오피스·지식산업센터의 임차 문의도 늘어나는 구조입니다.
백석 업무용 빌딩 전환 계획 요약#
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대상 시설 | 백석 업무용 빌딩 (고양시 일산동구) |
| 전환 용도 | 항공우주 산학융합센터 + 관련 기업 유치 거점 |
| 해소 목표 | 장기 공실 문제 해결 |
| 추진 주체 | 민선 9기 고양시 (시장 직접 언급) |
| 기대 효과 | 미래산업 거점화, 일자리 창출 |
| 발표 시점 | 2026년 7월 16일 취임 후 첫 언론 차담회 |
현 시점에서 구체적인 입주 기업 목록이나 임차 조건은 공개되지 않았습니다. 따라서 해당 빌딩 인근 상가·오피스를 검토하는 수요자는 정책 진행 속도를 지속적으로 추적해야 합니다.
삼송·향동·백석, 권역별 시장 흐름#
고양시 상업용 부동산은 단일 시장이 아닙니다. 삼송, 향동, 백석, 일산 중심상권은 각각 수요층과 공실 특성이 다릅니다.
삼송 권역의 경우, 이지스자산운용이 삼송지구에서 개발해 온 데이터센터 프로젝트가 진행 중입니다. 기술 기반 인프라 자산으로의 수요 이동이 이 권역의 주요 변수입니다.
향동 권역에서는 향동지식산업센터 입주 청년기업인과 관내 4개 대학 연계 프로그램이 논의되고 있습니다. 산학 협력 수요가 지식산업센터 공실을 채우는 방향으로 작동할 가능성이 있습니다.
백석 권역은 이번 시정 발표의 직접 대상입니다. 항공우주 관련 클러스터가 형성되면 R&D 성격의 소규모 오피스 수요가 발생하는 구조입니다.
한편 스마일게이트그룹이 고양시에 2조 8,000억 원 규모의 AI 데이터센터 개발 계획을 밝힌 것도 광역 차원에서 고양시 상업용 부동산의 성격 변화를 예고하는 신호입니다. 기술 인프라 수요는 전통적인 상가·오피스 수요와 병렬로 움직이는 것이 아니라 대체 가능성도 내포합니다.
임대차 계약 시 반드시 확인해야 할 사항#
WARNING
고양시·일산 지역 상업용 부동산 계약 시 주의사항입니다. 백석 업무용 빌딩 인근이나 항공우주 클러스터 예정지 인근 상가·오피스를 검토하는 경우, 정책 발표 단계와 실제 기업 입주 완료 단계 사이에는 상당한 시간 차가 존재합니다. 정책 발표만으로 임차 수요가 즉시 형성되지는 않습니다. 또한 상가건물 임대차보호법상 묵시적 갱신 조항, 환산보증금 적용 범위, 임대료 증액 제한 등은 계약 전 반드시 확인해야 합니다. 실무에서 이를 건너뛰고 계약한 뒤 분쟁이 발생하는 사례가 적지 않습니다.
특히 임대인 측에서 제시하는 권리금 산정 근거와 공실 해소 예상 시점은 독립적으로 검증해야 합니다. 시정 방향이 긍정적이더라도 개별 물건의 위치, 층수, 전용률, 접근성에 따라 체감 수요는 다르게 나타납니다.
실무 판단을 위한 정리#
이번 민경선 고양시장의 시정 선언은 고양시 상업용 부동산 시장에 중장기 방향성을 제시한 것입니다. 단기 가격 변동을 예측하는 근거로 사용하는 것은 실무에서 권장하지 않습니다.
핵심은 세 가지입니다. 첫째, 백석 업무용 빌딩의 항공우주 산학융합센터 전환 계획은 인근 오피스·지식산업센터 수요에 중기적 영향을 미칠 수 있으나, 실제 입주 일정과 기업 확정 여부를 별도로 확인해야 합니다. 둘째, 삼송·향동·백석 권역은 각각 수요 구조가 다르므로 권역별 접근이 필요합니다. 셋째, 정책 기대감과 실거래 수요 사이의 시차를 감안한 계약 조건 협상이 현시점에서 합리적인 전략입니다.
일산·고양 상가 및 오피스 매물 검토는 백억공인중개사사무소 일산점에 문의해 주세요. 권역별 공실 현황과 임차 조건을 실무 관점으로 안내해 드립니다.
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