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#보증금반환
12편 · 최근 발행 2026.09.14
- 01거래 가이드 · 2026.09.14상가 임차인 폐업 후 보증금 반환까지 — 원상복구·사업자 말소 순서 4단계상가 폐업 후 보증금을 제때 돌려받지 못하는 사례 중 상당수는 절차 순서를 잘못 밟아서 발생합니다. 해지 통보·원상복구·폐업 신고·명도 순서를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 02거래 가이드 · 2026.09.06상가 보증금 반환 소송 없이 돌려받는 절차 — 내용증명·임차권등기명령·지급명령 3단계 실무상가 임대차 종료 후 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 소송 없이 활용할 수 있는 내용증명·임차권등기명령·지급명령 3단계 절차를 단계별 소요 기간·비용·효과 중심으로 정리했습니다.
- 03거래 가이드 · 2026.08.30상가 임차인 사망 시 임대차 상속 실무 — 임대인·상속인 각각의 대응 순서 4단계상가 임차인이 갑자기 사망했을 때 임대차 계약은 자동 종료되지 않습니다. 상속인 범위 확인부터 보증금 반환, 계약 해지 가능 시점까지 임대인과 상속인 양측의 실무 대응 순서를 정리했습니다.
- 04거래 가이드 · 2026.08.29상가 임대차 합의 해지서 작성 실무 — 명도 일정·보증금 반환·원상복구 특약 체크리스트 3단계상가 임대차를 쌍방 합의로 중도 종료할 때 해지서에 빠뜨리면 분쟁이 생기는 조항과 명도 당일 이행 절차를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 05거래 가이드 · 2026.08.22상가 임대차 중도 해지 — 임차인이 기간 중 나가야 할 때 손실 최소화 4단계상가 임대차 계약 기간 중 임차인이 폐업·이전·영업 부진 등으로 중도 퇴거해야 할 때 위약금·보증금·권리금 처리를 어떻게 해야 손실을 줄일 수 있는지 실무 관점으로 정리했습니다.
- 06거래 가이드 · 2026.08.17상가 계약 종료 후 임대인 연락 두절·수령 거부 — 임차인 보증금 수령공탁과 임차권등기명령 병행 실무임대차 계약이 끝났는데 임대인이 보증금 수령을 거부하거나 연락이 끊어진 상황에서 임차인이 점포를 합법적으로 비우고 대항력을 유지하면서 보증금을 회수하는 절차를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 07거래 가이드 · 2026.08.13상가 임대차 만료 6개월 전: 갱신·권리금 회수·보증금 반환 동시 체크리스트상가 임대차 계약 만료 6개월 전은 갱신요구권 행사와 권리금 회수기회 보호가 같은 날 열리는 시점이다. 어느 하나를 놓치면 수백만 원의 손실로 이어질 수 있다. 백억공인중개사사무소 일산점이 만료 전 6개월 행동 순서를 실무 관점에서 정리했다.
- 08중개실무 · 2026.08.03상가 보증금 반환 지연 — 중개사 실무 대응 SOP 4단계상가 임대차 계약 종료 후 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 중개사가 분쟁을 예방하고 임차인을 올바른 법적 절차로 안내하는 4단계 실무 프로토콜을 정리했습니다.
- 09중개실무 · 2026.06.206/20 금 — 상가 임대차 동시이행항변권 4단계: 보증금·명도 동시 이행 협상·민법 536조·소송 전 합의 시그널상가 임대차 만료 후 보증금 미반환과 명도 거부가 충돌할 때 동시이행항변권 행사 절차를 4단계로 정리했습니다. 임차인·임대인 양측 협상 카드와 소송 전 합의 시그널을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 다룹니다.
- 10거래 가이드 · 2026.05.01임대인 사망 후 상가 임대차 승계 — 임차료 입금처·계약 갱신·보증금 반환 4단계 실무임대인이 사망하면 상가 임대차 계약은 자동 종료되지 않고 상속인에게 승계됩니다. 임차료 입금처 결정, 변제 공탁, 임대인 변경 등기, 보증금 반환 시 상속인 전원 동의까지 임대인 사망 상가 임대차 4단계 실무를 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
- 11거래 가이드 · 2026.04.18상가 매각 시 임대차 지위 승계 실무 — 매수인·매도인·임차인 3자 체크리스트상가를 매매할 때 기존 임대차는 매수인에게 자동 승계되는지, 보증금 반환 책임은 누가 지는지, 대항력 없는 임차인은 어떻게 되는지까지 상임법 제3조 기준으로 3자 실무 체크리스트를 정리했습니다.
- 12거래 가이드 · 2026.04.16상가 보증금 반환 청구 소송 절차 가이드 — 내용증명부터 강제집행까지상가 임대차 종료 후 보증금을 돌려받지 못할 때의 법적 절차를 정리합니다. 내용증명 발송, 임차권등기명령, 지급명령·소액사건, 강제집행까지 단계별 실무 가이드입니다.