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백억 일산점

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25편 · 최근 발행 2026.10.13
  1. 01거래 가이드 · 2026.10.13상가 공실 장기화 대응 — 임대인이 3·6·12개월 단계별로 해야 할 것상가 공실이 3개월 이상 이어질 때 임대인이 단계별로 취해야 할 대응 전략을 정리했습니다. 임대료 조정 기준, 계약 특약, 용도 전환 검토 시점까지 실무 체크리스트로 담았습니다.
  2. 02뉴스 브리핑 · 2026.10.02GH 고양 방송영상밸리 마지막 주거용지 공급 — 상권 형성 단계와 임차인 점검 3가지경기주택도시공사가 고양 방송영상밸리 내 마지막 대규모 주거용지를 공급한다. 주상복합 개발이 근린상가 배후 수요에 미치는 구조적 영향과 임차인이 계약 전 확인해야 할 체크리스트를 정리했습니다.
  3. 03거래 가이드 · 2026.09.30상가 중도해지 — 위약금·원상복구비 분쟁 예방 실무 4단계상가 중도해지를 앞둔 임차인이 가장 자주 묻는 질문은 위약금이 얼마인지, 원상복구는 어디까지인지입니다. 통보 시점·산정 기준·예외 조건을 4단계 실무 절차로 정리했습니다.
  4. 04중개실무 · 2026.09.29상가 업종 독점 특약 설계 오류 4가지 — 임차인 요구에 응하기 전 중개사가 잡아야 할 함정임차인이 "같은 건물에 동일 업종을 못 들이겠다"는 특약을 요구할 때 문구가 부정확하면 임대인은 양쪽 임차인 사이에서 채무불이행 상태가 됩니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 실무에서 반복되는 4가지 설계 오류와 계약 전 예방 체크리스트를 정리했습니다.
  5. 05거래 가이드 · 2026.09.27오피스·지식산업센터 임대차 특약 실무 — 해지·원상복구·공실 분쟁 예방 10가지 조항오피스·지식산업센터 임대차는 상임법 보호 밖에 놓이는 경우가 많아 특약이 임차인의 유일한 안전망입니다. 중도 해지 위약금·원상복구 범위·차임 증액 상한을 계약 전에 확정하지 않으면 퇴거 시 수천만 원 분쟁으로 번집니다. 반드시 삽입해야 할 10가지 조항을 실무 관점에서 정리했습니다.
  6. 06거래 가이드 · 2026.09.16상가 임차인 인테리어 비용 매입세액 공제 — 세금계산서 수취 요건과 불공제 사유 4가지상가 계약 후 인테리어 공사를 진행한 임차인이 부가세 매입세액 공제를 받지 못하는 사례가 실무에서 반복됩니다. 세금계산서 수취 시기, 사업자 등록 기준일, 임차인 명의 요건 등 불공제 4가지 사유와 대응 절차를 정리했습니다.
  7. 07시장 동향 · 2026.09.14상가 공실 유형 3가지 — Q4 계약 전 임차인이 구분해야 하는 이유공실이 많다는 뉴스에도 마음에 드는 자리는 임대료가 내려가지 않습니다. 구조적·일시적·정책적 공실을 구분하는 3가지 기준과 Q4 계약 전 체크리스트를 실무 관점에서 정리했습니다.
  8. 08거래 가이드 · 2026.09.12지식산업센터 공실 43.5% 시대 — 임차인이 실제 협상에 써먹는 계약 조건 체크리스트산업부 2026-09-10 발표로 지식산업센터 공실률 43.5%가 공식 확인됐습니다. 단기임대·업종 확대 허용 이후 임차인 협상력이 올라간 지금, 계약 조건 협상에서 실제로 활용할 수 있는 체크리스트를 정리했습니다.
  9. 09거래 가이드 · 2026.09.05상가 임차인 업종 변경과 임대인 동의 — 거절 요건·무단 변경 위험·특약 작성법상가 임차인이 업종을 변경할 때 임대인 동의가 필요한 범위, 무단 변경 시 계약 해지·권리금 보호 상실 위험, 업종 변경 동의 특약 작성법을 실무 관점으로 정리했습니다.
  10. 10거래 가이드 · 2026.09.04상가 임대차 계약 전 임차인 3중 확인 — 등기부·건축물대장·토지이용계획 실무 체크리스트상가 임대차 계약서에 서명하기 전 등기부등본·건축물대장·토지이용계획확인서를 어떻게 읽고 무엇을 검토해야 하는지, 일산·고양 상가 거래 현장 경험을 바탕으로 항목별로 정리했습니다.
  11. 11중개실무 · 2026.09.02상가 입주 전 인도확인서 작성 — 분쟁 방지 실무 4단계상가 임대차 잔금·명도 완료 시점에 인도확인서를 작성하지 않으면 원상복구·관리비 미납·시설 훼손 분쟁의 단초가 됩니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 인도 당일 중개사가 직접 챙겨야 할 4단계 절차를 실무 관점으로 정리했습니다.
  12. 12거래 가이드 · 2026.09.02상가 임대인 고액 차임 요구로 권리금 방해 — 2026년 대법원 판결과 임차인 4단계 대응임대인이 신규 임차인에게 기존 월세의 3배를 요구해 권리금 계약을 무산시킨 사건에서 2026년 8월 대법원이 방해 여부를 구체적으로 심리하라며 파기환송했습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 판결의 실무 의미와 임차인이 취해야 할 4단계 대응 절차를 정리했습니다.
  13. 13거래 가이드 · 2026.09.01상가 갱신청구권 10년 만기 후 임차인 협상 전략 4단계상가건물임대차보호법상 갱신청구권 10년을 모두 소진한 임차인은 법적 갱신 강제력을 잃습니다. 만기 6개월 전부터 권리금 회수와 재계약 협상을 병행해야 영업권과 보증금을 지킬 수 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 4단계 전략을 정리했습니다.
  14. 14중개실무 · 2026.08.27상가 포괄양수도 계약 — 부가세 불인정 분쟁을 막는 중개사 설명 SOP상가 매매 시 포괄양수도 적용 요건 3가지와 실무 실패 유형, 중개사가 계약 전·계약 시·잔금 전에 챙겨야 할 설명 체크리스트를 정리했습니다.
  15. 15거래 가이드 · 2026.08.26상가 임대인 세금 체납 — 압류·공매 위험 진단과 임차인 보증금 보호 체크리스트상가 계약 전 임대인 세금 체납 여부를 확인하지 않으면 보증금 전액을 날릴 수 있습니다. 국세 체납 조회부터 임차권 등기명령·확정일자 우선변제까지 임차인 실무 보호 방법을 정리했습니다.
  16. 16중개실무 · 2026.08.22신탁 상가 임대차 중개 — 계약 전 신탁원부 확인과 임차인 보호 3가지 체크포인트신탁 등기가 걸린 상가를 중개할 때 공인중개사가 계약 전 신탁원부를 발급·확인해야 하는 이유와, 임차인 보호를 위한 특약 체크포인트 3가지를 실무 관점에서 정리했습니다.
  17. 17거래 가이드 · 2026.08.21상가 원상복구 범위와 분쟁 예방 특약 — 임차인이 계약 전 확인해야 할 3가지상가 임대차 종료 시 원상복구 범위를 둘러싼 분쟁은 실무에서 드물지 않습니다. 임차인이 계약서 서명 전 원상복구 조항을 어떻게 읽고 협상해야 하는지, 분쟁을 줄이는 특약 문구까지 실무 관점에서 정리했습니다.
  18. 18거래 가이드 · 2026.08.19공실 많은 상가 시장에서 임차인이 계약 조건을 협상하는 법 — 렌트프리·단계임대료·조기해지 특약 3가지전국 일반상가 공실률이 두 자릿수인 지금, 임차인 협상력은 그 어느 때보다 높습니다. 최초 계약 체결 시 렌트프리·단계임대료·조기해지 특약을 계약서에 반영하는 실무 방법을 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
  19. 19거래 가이드 · 2026.08.18상가 매수 계약 후 금리 인상으로 대출한도 줄었을 때 — 계약해제 권리와 위약금 분쟁 예방 실무잔금일 전 기준금리 인상으로 상가담보대출 한도가 줄었다면, 금융조건 특약 유무에 따라 계약해제 권리와 위약금 부담이 달라집니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 판단 기준과 계약서 특약 문구를 정리했습니다.
  20. 20중개실무 · 2026.08.16팝업스토어·쇼룸 단기 임대차 중개 실무 SOP — 상임법 1년 조항과 특약 설계팝업스토어와 쇼룸형 단기 임대차는 상가건물임대차보호법 제9조 1년 최단 기간 조항과 충돌할 수 있습니다. 중개사가 계약 전 확인해야 할 기간 설정·특약 문구·원상회복 조항을 SOP로 정리했습니다.
  21. 21거래 가이드 · 2026.08.09법인 임차인의 상가임대차보호법 적용 여부와 보증금 보호 4단계법인이 상가를 임차할 때 상가건물임대차보호법의 적용 요건, 사업자등록·확정일자로 대항력을 갖추는 절차, 보증금 보호를 받지 못하는 예외 상황, 그리고 계약서에 반드시 넣어야 할 특약을 실무 관점에서 정리했습니다.
  22. 22거래 가이드 · 2026.08.02신탁 등기 상가 임대차 계약 — 임차인이 반드시 확인할 3가지와 보증금 보호 방법상가 등기부에 신탁등기가 있을 때 위탁자와 그냥 계약하면 보증금을 날릴 수 있습니다. 수탁자 동의서 확보·신탁원부 열람·계약 상대방 확인 3단계와 특약 작성법을 실무 관점에서 정리했습니다.
  23. 23거래 가이드 · 2026.07.22상가 임대차 중도 해지 — 임차인 귀책 해지의 손해배상 범위와 보증금 공제 한계상가 임대차 기간 중 임차인이 먼저 나가면 임대인은 잔여 임대료를 보증금에서 전부 공제할 수 있을까요. 임차인 귀책 중도 해지의 손해배상 인정 범위, 보증금 공제 한계, 재임대 의무까지 실무 관점으로 정리했습니다.
  24. 24중개실무 · 2026.07.21법인 임차인 상가·오피스 계약 — 중개사 확인설명 5가지 체크리스트법인이 상가·오피스를 임차할 때 개인 임차인과 다른 확인설명 항목을 중개사 시각에서 정리했습니다. 법인등기 열람부터 연대보증 특약, 상가건물임대차보호법 적용 기준까지 실무 SOP를 제공합니다.
  25. 25거래 가이드 · 2026.04.17상가 임대차 특약 20선 — 실전 분해 해설상가 임대차 특약을 차임·보증금·갱신·사용·전대·시설·세금·분쟁 7개 카테고리로 나누어 20개 조항을 분해 해설했습니다. 예시 문구와 실무 분쟁 포인트까지 한눈에 정리했습니다.