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11개의 글
일산·고양 상가·오피스 공실 양극화 — 같은 상권에서 격차가 벌어지는 3가지 구조적 원인
2026년 하반기 일산·고양 상권에서 근린상가 공실은 늘고 소형 오피스는 채워지는 양극화 현상이 반복됩니다. 수요 메커니즘·가격 탄력성·용도 전환 가능성 세 가지 구조적 원인을 실무 관점에서 분석합니다.
일산 비프라임 상가 임차인 경쟁 — 프라임 이동 흐름에서 임대인의 조건 재설계 3축
2026년 하반기 임차인이 대형·신축·역세권 프라임 상가로 이동하는 흐름이 뚜렷해지고 있습니다. 일산·고양 비프라임 상가 임대인이 공실 장기화를 피하려면 임대 조건 자체를 재설계해야 합니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 현장 관찰 기반으로 3가지 대응 축을 정리했습니다.
원당역 상권 가을 전환기 — 오피스·근린생활시설 공실 대응 3기준
고양시 덕양구 원당역 인근 오피스·근린생활시설 상권은 여름 비수기와 가을 학기 전환 사이에 공실 대응과 임차 협상의 타이밍이 갈립니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 원당역 상권 구조와 가을 진입 판단 기준 3가지를 실무 관점으로 정리했습니다.
일산 상가 공실 — 임대료를 낮춰도 채워지지 않는 이유 3가지와 임대인 점검 기준
2026년 하반기 수도권 상가 시장에서 임차인이 품질·관리 수준을 우선 기준으로 삼는 흐름이 뚜렷해졌습니다. 임대료 인하만으로 공실을 해소하려는 임대인이 빠지는 3가지 함정과 9월 시즌 전 점검 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
일산·고양 상가 가을 성수기 업종별 공실 흡수 구조 — 8월 중순이 변곡점인 이유
9월 이후 임차 수요가 실제로 어떤 업종에서, 어떤 층·면적 조건의 공실을 채우는지 실무 관점에서 분석했습니다. 8월 중순은 가을 성수기 수요가 가시화되는 변곡점이며, 임대인과 임차인 모두 이 시점의 시장 구조를 알아야 협상에서 밀리지 않습니다.
일산 상가 하반기 업종 공실 패턴 — 포화 업종 3개와 수요 공백 틈새 분석
2026년 하반기 일산 상가 공실이 집중되는 업종과 반대로 임차 문의가 이어지는 수요 공백 틈새를 실무 관점에서 분석했습니다. 창업 입지를 선택하기 전에 먼저 확인해야 할 업종 포화 신호와 입점 시점 판단 기준을 정리했습니다.
일산 상가 공실 장기화 — 임대인 임대료 구조 조정 3축 선택 기준
보증금 인하·월세 인하·렌트프리 중 어느 방향이 임대인에게 유리한가. 상가건물임대차보호법 시행령 제4조·제12조 원칙과 일산·고양 실무 관점에서 정리한 의사결정 기준.
소상공인 폐업 증가와 상가 공실 역설 — 일산·고양에서 버티는 자리의 조건
폐업이 늘어나는데 핵심 상권 공실은 왜 채워지는가. 영세 자영업자 이탈 이후 브랜드 임차인이 흡수하는 구조와, 이 메커니즘이 작동하지 않는 자리를 실무 관점에서 분석했습니다.
파주 홈플러스 운정점 폐점 위기, 운정 상권과 인근 상가 가치에 미치는 영향
홈플러스 파주운정점이 임대차 계약 해지 절차에 들어가면서 운정신도시 핵심 상권에 경고등이 켜졌습니다. 공실 증가·유동인구 감소·부동산 가치 하락의 연쇄 구조를 실무 관점으로 정리했습니다.
추미애 경기도지사 당선과 일산·고양 상가 공실 — 민선 9기 정책이 상업용 부동산에 미치는 영향
추미애 경기도지사 당선인이 일산시장 방문에서 상가 공실·지역 상권 위축 문제를 직접 언급했습니다. 민선 9기 정책 방향이 일산·고양 상업용 부동산에 어떤 의미인지 실무 관점으로 정리했습니다.
상가 공실 팝업스토어 수익화 — 소유자 시점의 단기임대 전략
상가 공실 구간에 팝업스토어·단기임대를 활용해 고정비를 상쇄하고 장기 임차인까지 유치하는 소유자 전략을 실무 관점에서 정리했습니다.