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#상가공실
23편 · 최근 발행 2026.10.08
- 01중개실무 · 2026.10.08앵커 테넌트 유치 임대차 중개 SOP — 상가 양극화 시대 임대인 자문 실무오피스 강세·상가 약세의 양극화 국면에서 임대인이 공실을 채우는 핵심 전략으로 앵커 테넌트 유치가 부상하고 있습니다. 중개사가 임대인에게 앵커 테넌트 후보를 제안하고 계약을 성사시킬 때 확인해야 할 실무 체크리스트와 계약 특약을 정리했습니다.
- 02뉴스 브리핑 · 2026.10.06도로공사 620억 유령 사옥 20개월 방치 — 고양 백석동 상가 임대인이 점검할 계약 구조한국도로공사가 620억 원에 매입한 일산센터 사옥을 20개월째 비운 채 72억 원을 소진했습니다. 고양 백석동 상가 임대인이 공공기관 임차 계약에서 점검해야 할 해지 특약과 수요 이동 구조를 정리했습니다.
- 03시장 동향 · 2026.10.04상가 공실 장기화 속 깔세 계약 확산 — 임대인이 계약 전 확인할 3가지 실무 위험전국 상가 공실이 누적되면서 보증금 없이 월세만 받는 깔세 계약이 늘고 있습니다. 공실을 빠르게 채우는 수단처럼 보이지만 준비 없이 진행하면 미납 공백·권리금 분쟁·명도 지연이 겹칩니다. 일산·고양 상가 임대인이 깔세 계약 전 반드시 짚어야 할 3가지 위험을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 04시장 동향 · 2026.09.28일산·고양 상가 Q4 공실 협상 — 렌트프리·임대료 인하·보증금 인하, 비용 구조가 다르다공실 해소를 위해 임대료를 먼저 낮추는 것이 관행처럼 굳어 있습니다. 그러나 렌트프리·임대료 인하·보증금 인하는 임대인 손익에 미치는 비용 구조가 다릅니다. 일산·고양 상가 Q4 공실 협상에서 각 조건의 실질 비용을 실무 관점으로 정리했습니다.
- 05거래 가이드 · 2026.09.26상가 공실 장기화 — 임대인 임대조건 조정 실무: 임대료 인하 합의서부터 관리비·세금 처리까지상가 공실 장기화 국면에서 임대인이 임대조건을 낮출 때 반드시 거쳐야 할 합의서 작성, 공실 중 관리비 귀속, 필요경비 처리를 단계별로 정리했습니다.
- 06시장 동향 · 2026.09.21서울 상가 공실 9%대인데 내 건물만 비는 이유 — 공실 구조를 읽는 3가지 렌즈한국부동산원 2026년 2분기 상업용 부동산 임대동향 기준 서울 일반상가 공실률은 9%대입니다. 이 평균이 내 건물의 공실 해법이 되지 않는 이유와 일산·고양 임대인이 실무에서 적용할 수 있는 공실 구조 분석 3가지 렌즈를 정리했습니다.
- 07시장 동향 · 2026.09.19일산·고양 상가 4분기 임차인 교체 사이클 — 갱신·이탈·신규 3가지 유형이 만드는 공실 구조4분기 초입, 일산·고양 근린상가에서는 갱신·이탈·신규 3가지 임차인 유형이 동시에 시장에 나타납니다. 유형별 행동 패턴과 임대인·임차인이 각각 읽어야 할 신호를 백억공인중개사사무소 일산점 실무 관점으로 정리했습니다.
- 08시장 동향 · 2026.09.18추석 후 일산 상가 임대료 수준별 공실 흡수 속도 — 저가·중가·고가 3구간의 격차추석 연휴 직후 일산·고양 상가 시장에서 임대료 수준에 따라 공실 흡수 속도가 뚜렷하게 갈립니다. 저가·중가·고가 3구간의 흡수 패턴과 임대인이 가격을 잘못 책정했을 때 발생하는 공실 장기화 구조를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 09동네 이야기 · 2026.09.16파주 교하 와동·산남지구 근린상가 — 운정3지구 배후 수요와 가을 진입 판단 기준파주 교하 와동·산남지구 근린상가는 운정3지구 분양 여파로 배후 인구 구성이 빠르게 바뀌고 있습니다. 기존 구도심 생활 수요와 신규 유입 세대 수요가 겹치는 이 상권의 가을 공실 실태와 업종별 진입 판단 기준을 현장 중개사 시점으로 정리했습니다.
- 10시장 동향 · 2026.09.14상가 공실 유형 3가지 — Q4 계약 전 임차인이 구분해야 하는 이유공실이 많다는 뉴스에도 마음에 드는 자리는 임대료가 내려가지 않습니다. 구조적·일시적·정책적 공실을 구분하는 3가지 기준과 Q4 계약 전 체크리스트를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 11시장 동향 · 2026.09.13일산 상가 공실 Q4 협상 — 추석 이후 조건 구성 3가지로 임대료 인하를 피하는 방법추석 연휴가 끝난 9월 중순은 일산 상가 Q4 임대 협상이 재개되는 시점입니다. 임대료를 먼저 낮추면 협상 기준점이 내려가 추가 요구로 이어집니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 가격 대신 조건으로 임차인을 유치하는 실무 기준 3가지를 정리했습니다.
- 12시장 동향 · 2026.09.12일산 상가 공실 — 9월 프랜차이즈 출점 검토 시즌이 기회인 이유 3가지9월은 프랜차이즈 본사 개발팀의 Q4 출점 후보지 검토가 집중되는 시기입니다. 일산 상가 공실 임대인이 이 흐름을 모르면 임대료 인하만 반복하다 시즌을 놓칩니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 프랜차이즈 임차인 유치 타이밍과 조건 구성 실무를 정리했습니다.
- 13시장 동향 · 2026.08.28일산·고양 상가·오피스 공실 양극화 — 같은 상권에서 격차가 벌어지는 3가지 구조적 원인2026년 하반기 일산·고양 상권에서 근린상가 공실은 늘고 소형 오피스는 채워지는 양극화 현상이 반복됩니다. 수요 메커니즘·가격 탄력성·용도 전환 가능성 세 가지 구조적 원인을 실무 관점에서 분석합니다.
- 14시장 동향 · 2026.08.25일산 비프라임 상가 임차인 경쟁 — 프라임 이동 흐름에서 임대인의 조건 재설계 3축2026년 하반기 임차인이 대형·신축·역세권 프라임 상가로 이동하는 흐름이 뚜렷해지고 있습니다. 일산·고양 비프라임 상가 임대인이 공실 장기화를 피하려면 임대 조건 자체를 재설계해야 합니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 현장 관찰 기반으로 3가지 대응 축을 정리했습니다.
- 15동네 이야기 · 2026.08.22원당역 상권 가을 전환기 — 오피스·근린생활시설 공실 대응 3기준고양시 덕양구 원당역 인근 오피스·근린생활시설 상권은 여름 비수기와 가을 학기 전환 사이에 공실 대응과 임차 협상의 타이밍이 갈립니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 원당역 상권 구조와 가을 진입 판단 기준 3가지를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 16시장 동향 · 2026.08.21일산 상가 공실 — 임대료를 낮춰도 채워지지 않는 이유 3가지와 임대인 점검 기준2026년 하반기 수도권 상가 시장에서 임차인이 품질·관리 수준을 우선 기준으로 삼는 흐름이 뚜렷해졌습니다. 임대료 인하만으로 공실을 해소하려는 임대인이 빠지는 3가지 함정과 9월 시즌 전 점검 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 17시장 동향 · 2026.08.13일산·고양 상가 가을 성수기 업종별 공실 흡수 구조 — 8월 중순이 변곡점인 이유9월 이후 임차 수요가 실제로 어떤 업종에서, 어떤 층·면적 조건의 공실을 채우는지 실무 관점에서 분석했습니다. 8월 중순은 가을 성수기 수요가 가시화되는 변곡점이며, 임대인과 임차인 모두 이 시점의 시장 구조를 알아야 협상에서 밀리지 않습니다.
- 18시장 동향 · 2026.08.09일산 상가 하반기 업종 공실 패턴 — 포화 업종 3개와 수요 공백 틈새 분석2026년 하반기 일산 상가 공실이 집중되는 업종과 반대로 임차 문의가 이어지는 수요 공백 틈새를 실무 관점에서 분석했습니다. 창업 입지를 선택하기 전에 먼저 확인해야 할 업종 포화 신호와 입점 시점 판단 기준을 정리했습니다.
- 19시장 동향 · 2026.08.03일산 상가 공실 장기화 — 임대인 임대료 구조 조정 3축 선택 기준보증금 인하·월세 인하·렌트프리 중 어느 방향이 임대인에게 유리한가. 상가건물임대차보호법 시행령 제4조·제12조 원칙과 일산·고양 실무 관점에서 정리한 의사결정 기준.
- 20시장 동향 · 2026.07.28소상공인 폐업 증가와 상가 공실 역설 — 일산·고양에서 버티는 자리의 조건폐업이 늘어나는데 핵심 상권 공실은 왜 채워지는가. 영세 자영업자 이탈 이후 브랜드 임차인이 흡수하는 구조와, 이 메커니즘이 작동하지 않는 자리를 실무 관점에서 분석했습니다.
- 21뉴스 브리핑 · 2026.06.23파주 홈플러스 운정점 폐점 위기, 운정 상권과 인근 상가 가치에 미치는 영향홈플러스 파주운정점이 임대차 계약 해지 절차에 들어가면서 운정신도시 핵심 상권에 경고등이 켜졌습니다. 공실 증가·유동인구 감소·부동산 가치 하락의 연쇄 구조를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 22뉴스 브리핑 · 2026.06.08추미애 경기도지사 당선과 일산·고양 상가 공실 — 민선 9기 정책이 상업용 부동산에 미치는 영향추미애 경기도지사 당선인이 일산시장 방문에서 상가 공실·지역 상권 위축 문제를 직접 언급했습니다. 민선 9기 정책 방향이 일산·고양 상업용 부동산에 어떤 의미인지 실무 관점으로 정리했습니다.
- 23시장 동향 · 2026.04.16상가 공실 팝업스토어 수익화 — 소유자 시점의 단기임대 전략상가 공실 구간에 팝업스토어·단기임대를 활용해 고정비를 상쇄하고 장기 임차인까지 유치하는 소유자 전략을 실무 관점에서 정리했습니다.