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10개의 글
상가 간판 설치 동의서 — 임대인 외벽 사용·관리단 승인·옥외광고물법 4단계 중개사 SOP
상가 간판 설치 시 임대인 외벽 사용 동의서·구분소유 관리단 승인·옥외광고물법 신고 허가 절차와 임대 종료 철거 책임을 일산·고양 상가 현장 사례로 정리한 중개사 4단계 SOP.
임차인 명도 후 잔존 동산 처리 — 자력구제 금지와 정식 보관 4단계 SOP
임차인이 점포를 비우며 남긴 집기·재고를 임대인이 임의로 폐기하면 손해배상과 형사책임으로 이어집니다. 민법 제209조 자력구제 금지 원칙, 잔존 동산 4구간 분류, 보관 통지서 문구, 임대인 처분 절차를 백억공인중개사사무소 일산점이 일산·고양 현장 실무 관점에서 정리했습니다.
임차인 폐업 통보 시 임대인 대응 SOP — 5월 종소세 신고 후 잔존기간 협상 4단계
5월 종합소득세 신고 마감 직후 적자 확정된 임차인이 폐업·휴업을 통보하면 차임·권리금·원상복구·잔존기간 협상이 한꺼번에 들이닥칩니다. 중개사 시점에서 임대인이 4단계로 대응하는 SOP를 실무 관점으로 정리했습니다.
상가 임차인 중도 해지 — 2026년 위약금·월세·원상복구 실무 분쟁 정리
상가 임차인 중도 해지의 법적 근거(민법 제635조·제640조), 월세 소급 부담, 새 임차인 주선 의무, 원상복구 범위, 특약 문구, 일산·고양 현장 분쟁 유형을 실무 관점에서 정리했습니다.
임대인 임차인 분쟁 조율 — 차임 연체·시설 분쟁·원상복구 갈등 시 중개사 개입 범위
차임 연체, 시설 수선, 원상복구 갈등에서 중개사가 할 수 있는 조율과 넘어서는 안 되는 법률 자문의 경계를 중개 실무 관점에서 정리했습니다.
상가 분쟁조정위원회 이용법 — 소송 전 단계에서 차임·권리금·원상복구를 정리하는 법
상가건물임대차분쟁조정위원회의 신청 절차, 조정안 효력, 수수료, 불성립 시 대응까지 소송 전 단계 기구 활용법을 실무 관점에서 정리했습니다.
원상복구 특약 심화 — 범위·시점·보증금 공제 10단계 분해
상가 임대차 원상복구 특약을 범위 확정·시점·사진 증거·공제 절차 10단계로 분해 정리했습니다. 보증금 공제 분쟁의 상당수가 이 구간에서 발생하며, 계약 체결 단계의 문구와 입주 직후 증거 확보가 5년 뒤 결과를 좌우합니다.
임차인 회생 파산 대응 가이드 — 임대인이 보증금과 명도를 지키는 실무 절차
상가 임차인이 부도·회생·파산에 빠졌을 때 임대인의 해지권 판단, 관리인 선택권 대응, 보증금 채권 신고, 집기 반출 차단 절차를 실무 관점에서 정리했습니다.
상가 폐업·업종전환 원스톱 절차 가이드 — 세무·인허가·임대차·지원금까지
상가 폐업 및 업종전환 시 세무서 폐업신고, 영업허가 말소, 4대보험 상실, 임대차 처리, 희망리턴패키지 지원까지 전 업종 공통 원스톱 실무 가이드입니다.
팝업 스토어·단기 임대차 — 계약서, 부가세, 원상복구, 보험
팝업 스토어와 단기 임대차의 계약서 핵심 조항, 부가세 처리, 원상복구 범위, 보험을 일산·고양 상권 중개 현장의 시각으로 정리한 실무 가이드입니다.