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#위반건축물
10편 · 최근 발행 2026.10.16
- 01중개실무 · 2026.10.16위반건축물 상가 임대차 — 공인중개사 확인·설명 의무와 영업허가 취소 리스크 예방 SOP위반건축물로 등재된 상가를 중개할 때 임차인의 영업허가가 불허되거나 이행강제금이 부과되면 공인중개사는 설명 의무 위반으로 손해배상 책임을 질 수 있습니다. 건축물대장 점검부터 확인설명서 기재까지 3단계 SOP를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 02중개실무 · 2026.09.13상가 임장 단계 위반건축물·불법 용도변경 사전 점검 SOP — 계약 전 3단계 확인상가 계약 후 위반건축물이 적발되면 이행강제금·원상복구 명령이 임차인에게 전가될 수 있습니다. 임장 단계에서 중개사가 확인해야 할 위반건축물·불법 용도변경 사전 점검 3단계 SOP와 계약서 특약 문구를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 03중개실무 · 2026.06.11위반건축물 표기 상가 매매 4단계 SOP — 발견·분류·이행강제금·특약 일산 매도자·매수자 정리건축물대장에 위반건축물 표기된 상가를 매매할 때 매도자와 매수자가 부담하는 책임 분기점과 이행강제금, 시정 완료 조건부 잔금 특약 4가지를 발견·분류·승계·특약 단계로 정리했습니다.
- 04거래 가이드 · 2026.04.17건축물대장 등기부 불일치 확인 실무 — 무엇이 다르고 어떻게 맞춰야 하는가건축물대장 등기부 불일치가 발생하는 4가지 유형과 매수인이 확인해야 할 체크리스트, 위반건축물 표시의 의미와 정정 순서까지 일산·고양 상가 현장 기준으로 정리했습니다.
- 05거래 가이드 · 2026.04.17확인설명서 누락 탑7 — 실무에서 자주 빠지는 필드와 중개사 배상 책임상가 중개대상물 확인설명서에서 실무상 가장 자주 비워지는 7개 필드와 각 필드가 공란으로 넘어갔을 때 발생하는 손해배상 분쟁 유형, 올바른 기재 예시, 공인중개사법 제25조·제30조 근거를 일산·고양 상가 현장 기준으로 정리했습니다.
- 06거래 가이드 · 2026.04.16상가 빌딩 매입 실사(Due Diligence) 체크리스트 — 수익형 빌딩 매입 전 반드시 확인할 항목상가 빌딩 통째 매입 전 법률·수익·물리·세무·임차인 5대 실사 항목을 체크리스트로 정리합니다. 등기부등본부터 NOI·Cap Rate 검증, 위반건축물 확인, 취득세 시뮬레이션까지 매입자 시점의 점검표입니다.
- 07거래 가이드 · 2026.04.14위반건축물 상가 거래 리스크 완벽 정리 — 매수·임차인이 안게 되는 이행강제금 승계위반건축물 등재 상가를 매매·임차할 때 발생하는 이행강제금 승계, 대출 거절, 영업허가 제한, 용도변경 불가, 원상복구 비용 부담 문제를 매수·임차인 관점에서 정리했습니다. 건축물대장 확인, 특약 작성, 계약 전 조사, 일산·고양 상가 분쟁 대응까지 실무 체크리스트로 구성했습니다.
- 08거래 가이드 · 2026.04.13위반건축물 이행강제금 정리 — 용도변경 미이행의 실제 리스크건축법 제80조 이행강제금의 산정 방식, 2019년 개정 이후 횟수 제한 폐지, 위반건축물 등재의 실질 불이익, 용도변경 미이행이 위반건축물로 이어지는 경로, 부과 대상, 시정·소송 대응을 일산·고양 상가 현장 관점에서 정리한 실무 가이드입니다.
- 09거래 가이드 · 2026.04.13등기부등본·건축물대장 읽는 법 — 갑구·을구·표제부, 위반건축물 확인등기부등본의 표제부·갑구·을구 구조와 건축물대장의 위반건축물 표시를 일산·고양 거래 현장의 시각으로 정리한 실무 가이드입니다. 발급 타이밍과 매수·임차 체크리스트까지 함께 다룹니다.
- 10거래 가이드 · 2026.04.13가설건축물 신고 정리 — 존치기간 3년, 연장, 위반 시 철거건축법상 가설건축물의 신고 대상과 절차를 정리했습니다. 컨테이너 사무실, 공사장 현장사무소, 임시매장, 존치기간 3년과 연장 절차, 신고 없는 설치의 위반건축물 리스크, 재산세·전기인입·소방 의무까지 일산·고양 현장 기준으로 확인하세요.