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#일산 상가
69편 · 최근 발행 2026.10.16
- 01시장 동향 · 2026.10.16지식산업센터 공실 장기화 — 공공임대·오피스텔 전환 검토 전 임대인 3가지 확인공실이 장기화된 지식산업센터를 공공임대나 오피스텔로 전환하려는 임대인이 먼저 확인해야 할 건축법 용도변경 허가 가능 여부, 관리단 동의 요건, 세금·대출 조건 변화를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 02시장 동향 · 2026.10.15Q4 임차인 임대료 인하 요청 — 차임감액청구권과 임대인 판단 3기준상가 임대 시장이 약세를 보이는 Q4 시점에 임차인이 임대료 인하를 요청해올 때, 임대인이 수용 여부를 판단하는 3가지 기준과 상가건물임대차보호법 제11조 차임감액청구권의 실무 적용 범위를 정리했습니다.
- 03시장 동향 · 2026.10.14상가 공실률 통계 함정 — 평균값이 내 점포를 숨기는 이유 3가지와 일산·고양 자기진단 체크리스트전국 상가 공실률 평균이 낮아 보여도 내 건물만 오래 비는 일이 실무에서 드물지 않습니다. 초양극화 시장에서 평균 수치가 개별 점포 판단을 왜곡하는 구조와 일산·고양 임대인이 Q4에 확인해야 할 자기진단 체크리스트 3가지를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 04거래 가이드 · 2026.10.10중소형 상가·오피스 임대인의 공실 예방 임대 조건 재설계 — 양극화 시장에서 임차인이 남는 계약 구조 4가지대형 우량 자산으로 임차인이 쏠리는 양극화 시장에서 중소형 상가·오피스 임대인이 공실을 예방하는 임대 조건 재설계 기준 4가지를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 05거래 가이드 · 2026.09.202026년 상업용 부동산 양극화 — 살아남는 수익형 상가 입지 5가지 조건과 일산·고양 진단상가 양극화가 심화되는 2026년, 어떤 입지가 공실 없이 버티는가. 수익형 상가 선별 기준 5가지와 일산·고양 현장 진단을 실무 관점으로 정리했습니다.
- 06동네 이야기 · 2026.09.17일산 동구 식사동·덕이동 가을 근린상가 — 추석 이후 배후수요 변화와 신규 진입 판단 기준 3가지일산동구 식사동과 덕이동은 신규 아파트 입주가 지속되는 주거 중심지입니다. 추석 연휴 이후 가을 시즌에 근린상가 배후수요가 어떻게 달라지는지, 신규 임차인이 진입 적정 시점을 판단하는 기준 3가지를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 07동네 이야기 · 2026.09.11일산 호수공원 상가 — 가을 단풍 시즌 유동인구 패턴과 임대 입점 타이밍추석 이후 10월 단풍 피크까지 일산 호수공원 인근 상가의 유동인구 곡선과 F&B·소매 매출 변화를 분석했습니다. 임차인의 추석 전·후 계약 실무 차이와 임대인의 가을 성수기 공실 리스크 관리 포인트를 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
- 08시장 동향 · 2026.09.03일산 근린상가 업종별 임차 시그널 — 오프라인 수요가 살아있는 3가지 섹터 조건온라인 소비 확대 속에도 체험형 F&B·헬스케어·교육 업종의 오프라인 수요는 살아있습니다. 2026년 9월 기준, 일산 근린상가에서 실제로 임차 계약이 성사되는 업종 유형과 조건을 백억공인중개사사무소 일산점 실무 관점에서 정리했습니다.
- 09동네 이야기 · 2026.09.03고양시 생활SOC 2027년 준공 앞두고 — 원흥·백석 근린상가 입점 시점 3가지 기준원흥복합문화센터(2027년 3월)·백석국민체육센터(2027년 1월) 준공을 앞두고 인근 근린상가 입점 타이밍과 업종 판단 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 10시장 동향 · 2026.08.29추석 D-28 일산 상가 임차인 교체 신호 3가지 — 계약 만료·매출 역계절성·권리금 자진 삭감추석 한 달 전은 일산 상가 임차인 교체 움직임이 가장 조용하게, 가장 빠르게 진행되는 시기입니다. 임대인이 놓치기 쉬운 3가지 신호와 대응 타이밍을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 11동네 이야기 · 2026.08.28일산역 구도심 근린상가 — 가을 개강·추석 전후 공실 흡수 패턴 3단계일산역 구도심 근린상가는 가을 개강기와 추석 전후에 연중 공실 흡수가 집중됩니다. 이 두 시기를 놓치면 연말까지 공실이 이어지는 구조를 업종별로 정리했습니다.
- 12중개실무 · 2026.08.25노후 상가 리모델링 착공 전 임차인 명도·신규 임대 준비 — 중개사 SOP임대인이 노후 상가 건물 전면 리모델링을 위해 기존 임차인을 명도하고 신규 임대를 준비할 때 공인중개사가 확인해야 할 법적 요건과 실무 절차를 단계별로 정리했습니다.
- 13시장 동향 · 2026.08.22신규 상가 공급 증가기 구(舊)상가 연쇄 공실 — 일산 임차인 업그레이드 이동 3신호새 상가가 인근에 들어서면 기존 구상가에서 임차인 이탈이 연쇄적으로 발생합니다. 일산에서 반복 관찰된 업그레이드 이동 3가지 패턴과 임대인이 사전에 포착해야 할 시장 신호를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 14동네 이야기 · 2026.08.02일산·고양 상가 여름 끝 진입 타이밍 — 8~9월 임차 협상이 유리한 구조와 상권별 체크포인트여름 비수기가 끝나가는 8월 하순~9월은 일산·고양 상가 임차 협상에서 임차인 우위가 가장 뚜렷한 시기입니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 여름 이후 상가 진입 타이밍 구조와 상권별 체크포인트를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 15거래 가이드 · 2026.08.01상가 공실 발생 후 임대인 실무 체크리스트 — 원상복구 정산부터 신규 계약까지 6단계상가 임차인이 퇴거하면 보증금 정산 실수, 공실 기간 세금 누락, 임대 조건 미조정 같은 문제가 연달아 생깁니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 공실 발생 직후부터 신규 임차인 계약까지 임대인이 놓치기 쉬운 실무 포인트를 단계별로 정리했습니다.
- 16동네 이야기 · 2026.07.24탄현역 근린상가 여름 공실 점검 — 파주 경계 접경 상권 4가지 체크포인트탄현역 일대 근린상가는 파주·고양 경계의 배후 수요와 계절성 공실이 동시에 나타나는 상권입니다. 여름 임장 시 반드시 확인해야 할 4가지 체크포인트를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 17시장 동향 · 2026.07.23일산·고양 상가 층별 임대료 격차 — 1층 경직성과 2·3층 하락 속도가 다른 이유일산·고양 상가에서 1층 임대료는 쉽게 내려가지 않는 반면 2·3층은 빠르게 벌어지는 구조입니다. 이 층별 임대료 격차가 생기는 원리와 투자자·임차인이 읽어야 할 신호를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 18뉴스 브리핑 · 2026.07.23마두·백석 업무빌딩 공실, 고양시의회가 꺼낸 해법은 무엇인가신인선 고양시의원이 제시한 '사륜구동' 4대 현안—업무빌딩 공실 해소·골목상권 활성화·시청 이전 연계·시민참여—을 상업용 부동산 실무 관점으로 정리했습니다.
- 19시장 동향 · 2026.07.222026 3분기 일산 상가 중간 점검 — 공실률·임대료·거래량 3개 지표 동시 독해법공실률·임대료·거래량을 개별로 보면 시장을 오판합니다. 일산·고양 상가 시장에서 이 세 지표를 교차 독해해야 하는 이유와 3분기 중간 점검 기준을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 20동네 이야기 · 2026.07.22화정역 상권 여름 동선 변화 — 덕양구 핵심 상업지 근린상가 공실 체크포인트 4가지고양시 덕양구 화정역 인근 근린상가는 여름 방학과 휴가철이 겹치면 배후 주거 수요와 유동 수요 모두 흔들리는 구조를 갖습니다. 여름 동선 변화가 공실에 미치는 영향과 임차 협상 체크포인트 4가지를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 21동네 이야기 · 2026.07.21고양 식사지구 상가 여름 공실 — 일산 동부 신규 단지 배후 근린상가 업종 진입 체크포인트 4가지고양시 일산동구 식사지구 근린상가는 신규 주거단지 배후 상권으로 여름 비수기에 공실이 집중되는 구조를 갖습니다. 공실이 몰리는 위치 유형과 여름을 버티는 업종 조건, 임차 협상 4가지 체크포인트를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 22동네 이야기 · 2026.07.19정발산역 상가 여름 공실 — 라페스타·웨스턴돔 인접 근린상가가 여름에 더 어려운 이유정발산역 라페스타·웨스턴돔 인근 근린상가에서 여름 방학 기간 공실이 심화되는 구조를 분석하고, 여름을 버티는 업종 조건과 임차 협상 4가지 포인트를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 23시장 동향 · 2026.07.16일산 상가 가격 분화 2026 하반기 — 같은 상권, 다른 몸값이 생기는 3가지 기준2026년 하반기 일산 상가 시장에서 인접한 두 물건의 매도 호가가 수억 원 차이를 보이는 이유를 실무 관점으로 분석했습니다. 층수·업종 연계성·매물 적체 여부가 가격 분화를 만드는 핵심 변수입니다.
- 24시장 동향 · 2026.07.152026년 7월 중순 일산 상가 시장 — 여름 비수기·세제 변수 겹침 4가지 신호7월 중순 일산 상가 시장은 여름 비수기와 다주택자 양도세 중과 재개, 세제 개편 예고가 겹치며 이중 관망 국면에 진입했습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 현장에서 포착한 신호 4가지를 정리했습니다.
- 25뉴스 브리핑 · 2026.06.19고양 신시장 인수위, 라페스타·원마운트 상권 침체 대안 요구…일산 상가 투자자가 알아야 할 것2026년 6월 고양시장 인수위가 라페스타·원마운트 등 주요 상권 침체에 구체적 대안을 요구했습니다. 일산·고양 상업용 부동산 투자자 관점에서 실무적으로 정리했습니다.
- 26중개실무 · 2026.06.076/7 — 신탁등기 상가 임대차 중개 SOP 4단계 (신탁원부·우선수익자 동의·대항력·특약)등기부 갑구에 「소유권이전(신탁)」이 잡히는 상가는 임대인이 신탁회사입니다. 신탁등기 상가 임대차의 중개 SOP 4단계를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 27시장 동향 · 2026.05.315/31 일요일 — 일산 상가 임대인 6/1 단일일 동시 마감 D-1 휴무 중 셀프 신고 5체크포인트2026년 5월 31일 일요일은 6/1 종소세 신고 휴일이연 마감과 보유세 과세기준일이 단일 영업일에 겹치기 직전 마지막 24시간입니다. 일산 상가 임대인이 휴무 중 홈택스만 열린 일요일에 통과시켜야 할 5체크포인트를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 28시장 동향 · 2026.05.305/30 토요일 — 일산 상가 임대인 6/1 종소세 휴일이연·보유세 과세기준 동시일 주말 5체크포인트2026년 5월 31일이 일요일이라 종합소득세 신고기한이 6월 1일로 이연되면서 같은 날이 보유세 과세기준일과 겹칩니다. 5월 30일 토요일이 마지막 워킹데이로 남았습니다.
- 29시장 동향 · 2026.05.295월 29일 금요일 잔금 본일 — 일산 상가 매수자가 6/1 보유세 귀속·종소세 마감 직전에 통과시키는 5체크포인트5월 29일 금요일은 5월의 마지막 영업일이자 6/1 보유세 과세기준일까지 영업일 1일이 남은 잔금 본일입니다. 일산 상가 매수자가 오전 잔금 입금부터 오후 등기 접수, 6월 첫주 임대인 의무 전환까지 통과시켜야 할 5체크포인트를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 30시장 동향 · 2026.05.285월 28일 목요일 D-3 — 일산 상가 임차인이 임대인 변경·종소세 신고가 한 주에 겹친 마지막 목요일에 자기 권리를 지키는 5보호장치5월 28일 목요일은 종합소득세 신고까지 3일, 보유세 과세기준일까지 4일이 남은 압축 영업일입니다. 매도자 잔금이 5/29에 몰리고 임대인 신고서가 5/31까지 마감되는 사이에 일산 상가 임차인이 통과시켜야 할 5보호장치를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 31시장 동향 · 2026.05.275월 27일 수요일 D-5 — 일산 상가 매도자가 5/29 잔금 마지노선까지 오늘 통과시켜야 할 5게이트5월 27일 수요일은 보유세 과세기준일까지 영업일 3일이 남은 D-5입니다. 5/29 금요일 잔금을 확정하려는 일산 상가 매도자가 오늘 안에 통과시켜야 할 5가지 게이트와 통과 실패 시 6월 1일 귀속 시나리오를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 32시장 동향 · 2026.05.265월 26일 화요일 D-6 — 일산 상가 매수자가 6월 첫주 7영업일 진입을 노리는 5가지 판단 기준5월 26일 화요일은 보유세 과세기준일까지 영업일 4일이 남은 D-6입니다. 5월 안 잔금 강행과 6월 첫주 7영업일 진입을 비교한 매수자 의사결정 기준 5가지와 보유세 회피에 실패한 매도자의 6월 첫주 매물 재상장 5패턴을 실무 관점으로 정리했습니다.
- 33동네 이야기 · 2026.05.19일산 출근 상권 4유형 — 7~9시 모닝 수요와 흡수 업종 4종 비교일산 출근 상권은 7~9시 두 시간만 보이지만 권역마다 도보·환승·차량 동선이 달라 흡수 가능한 업종이 갈립니다. 마두역·풍산역·정발산역·식사동의 모닝 매출 구조를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 34거래 가이드 · 2026.05.18상가 임대인 종소세 사후검증 — 신고 후 6~12개월 도착하는 7가지 해명요구 유형과 30일 대응 절차종소세 사후검증은 5월 신고를 끝낸 임대인에게 6~12개월 뒤 도착하는 해명요구서로 시작됩니다. 임대료 누락·간주임대료·필요경비 과다 등 7가지 유형과 30일 소명 절차를 백억공인중개사사무소 일산점이 일산·고양 상가 임대 현장 기준으로 정리한 실무 가이드입니다.
- 35거래 가이드 · 2026.05.17상가 분양권 양도세 — 주택과 다른 4가지 결정 규칙: 단기세율·장기공제·비과세·부가세 승계상가 분양권 양도세는 주택 분양권과 전혀 다른 룰로 움직입니다. 단기양도세율·장기보유특별공제 미적용·비과세 부재·부가가치세 승계 4가지 결정 규칙을 백억공인중개사사무소 일산점이 일산·고양 신축상가 거래 현장 기준으로 정리했습니다.
- 36시장 동향 · 2026.05.16수도권 매매가 0.14% 상승 vs 일산 상가 시장 — 아파트 신호와 상가 신호를 구분하는 4가지 기준2026년 5월 둘째 주 한국부동산원 통계가 수도권 아파트 매매가 0.14% 상승을 알렸지만 일산 상가 시장은 같은 곡선을 그리지 않습니다. 임대인·임차인이 5월 16일 시점에 점검할 4가지 기준과 체크리스트를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 37거래 가이드 · 2026.05.125월 종합소득세 D-19 — 상가 임대인 단순경비율·기준경비율 갈림길: 부동산임대업 2,400만 원·7,500만 원 4단계5월 31일 종합소득세 신고를 19일 앞둔 일산·고양 상가 임대인이 추계신고에서 단순경비율과 기준경비율 중 무엇을 적용해야 하는지 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다. 직전 과세기간 수입금액 2,400만 원·4,800만 원·7,500만 원 4단계 분기점.
- 38거래 가이드 · 2026.05.115월 종합소득세 D-20 — 상가 임대인 건강보험료 11월 정산: 피부양자 박탈·소득월액보험료·지역가입자 전환 4단계5월 31일 종합소득세 신고를 20일 앞둔 일산·고양 상가 임대인이 11월에 통보받게 될 건강보험료 변동을 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다. 피부양자 박탈·소득월액보험료·지역가입자 전환 4단계 분기점.
- 39거래 가이드 · 2026.05.105월 12일 시행 D-2 — 환산보증금 초과 상가에 관리비 내역 제공 의무가 적용되는가, 4단계 판단표2026년 5월 12일 시행되는 상가건물 임대차보호법 개정안의 관리비 내역 제공 의무가 환산보증금 한도를 초과한 상가 임대차에도 적용되는지 4단계 판단표로 정리했습니다. 일산·고양 핵심 상권의 환산보증금 초과 임대차에서 임대인·임차인이 시행 D-2 시점에 점검해야 할 적용 범위와 협상 경로를 짚었습니다.
- 40동네 이야기 · 2026.05.105월 10일 일요일 일산 4상권 일요일 가동률 비교 — 라페스타·웨스턴돔·정발산·일산역 임차 사전 신호2026년 5월 12일 상가건물임대차보호법 시행 D-2 시점, 5월 둘째 주 일요일 일산 4상권(라페스타·웨스턴돔·정발산·일산역)의 일요일 가동률 분포와 임차 사전 신호 5가지를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 41거래 가이드 · 2026.05.095월 12일 시행 D-3 — 상가 임대인의 관리비 내역 제공 의무 이행 4단계 SOP2026년 5월 12일 상가건물 임대차보호법 개정안 시행을 3일 앞둔 시점에 일산·고양 상가 임대인이 신규·갱신 계약부터 적용되는 관리비 내역 제공 의무를 어떤 절차로 이행해야 하는지를 4단계 SOP로 정리했습니다. 임차인의 서면 요청 접수, 산정 근거 보관, 회신 양식, 거절 가능 사유까지 임대인 측 실무 동선을 짚었습니다.
- 42시장 동향 · 2026.05.095월 12일 D-3 일산 상가 임차인 관리비 내역 청구 4단계 — 청구 시점·서식·기각 사유·재청구 절차2026년 5월 12일 상가건물 임대차보호법 개정안 시행 D-3 시점에 일산 상가 임차인이 시행 후 즉시 활용할 관리비 내역 청구 4단계 절차를 청구 시점·서식·임대인 기각 사유·재청구 흐름으로 실무 관점에서 정리했습니다.
- 43동네 이야기 · 2026.05.095월 9일 토요일 일산 4상권 답사 동선 — 라페스타·일산역·정발산·마두 임차 사전 점검2026년 5월 12일 상가건물임대차보호법 시행 D-3 시점, 5월 둘째 주말 일산 4상권(라페스타·일산역·정발산·마두) 토요일 답사 동선과 임차 사전 점검 체크리스트를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.
- 44거래 가이드 · 2026.05.085월 종합소득세 D-23 — 미수 임대료 4단계: 권리의무확정주의·대손금 인정·명도소송 진행분5월 31일 종합소득세 신고를 23일 앞둔 일산·고양 상가 임대인이 임차인 연체로 발생한 미수 임대료를 어떻게 신고할지를 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다. 권리의무확정주의·대손금 인정·명도소송 분기점 4단계 체크리스트.
- 45시장 동향 · 2026.05.085월 12일 임대차법 시행 D-4 — 일산 상가 임대 협상 테이블에 만들어지는 관리비 내역 4신호2026년 5월 12일 상가건물 임대차보호법 개정안 시행을 4일 앞둔 시점에 일산 상가 임대 협상 테이블에서 임대인이 시행 전 계약 체결을 서두르는 흐름이 자리 잡습니다. 시행 직전 4일에 임차 후보가 점검해야 할 4가지 신호와 협상 카드를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 46동네 이야기 · 2026.05.085월 둘째주 일산 상가 4유형 보증금 협상 신호 — 단지내·가두형·복합형·오피스형2026년 5월 12일 상가건물임대차보호법 시행 D-4 시점, 일산 상가 4유형(단지내·가두형·복합형·오피스형) 보증금 협상 신호와 임차 체크리스트를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.
- 47시장 동향 · 2026.05.075월 권리금 평가의 매출 정점 왜곡 — 일산 상가 가정의 달 압축 구간이 권리금 산정에 만드는 4신호어버이날 직후 시점에 진행되는 일산 상가 권리금 평가는 가정의 달 매출 압축 구간이 산정 자료에 들어가면서 한 해 평균보다 부풀려진 권리금이 청구되는 흐름이 자리 잡습니다. 신규 임차 후보가 5월 권리금 평가에서 검증해야 할 4가지 신호와 매출 자료 정합성 점검 흐름을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 48시장 동향 · 2026.04.29가정의 달 매출 윈도우 — 일산 상가 5월 1~2주 정점과 임대료 부담률 12개월 시뮬레이션5월 1~2주에 압축되는 가정의 달 매출 윈도우가 일산·고양 상가 외식·선물 업종에서 임대료 부담률 산정 기준을 어떻게 왜곡하는지, 12개월 평균 매출 기준 부담률 시뮬레이션을 협상 카드로 활용하는 실무 흐름을 정리한 시장 노트입니다.
- 49시장 동향 · 2026.04.28권리금 회수기회 6개월 윈도우 — 일산 상가 봄 임대차 종료기 신규임차인 주선 타이밍임대차 종료 6개월 전부터 시작되는 권리금 회수기회 보호 구간이 일산·고양 상가의 봄 임대차 종료기에 어떻게 분쟁으로 번지는지, 신규임차인 주선 타이밍을 4개 패턴으로 정리한 시장 노트입니다.
- 50시장 동향 · 2026.04.26일산 상가 5월 비수기 진입 — 봄 시즌 마감 후 협상력 재편 구조봄 이사철이 마무리되는 4월 마지막 주 기준 일산·고양 상가의 5월 비수기 진입 패턴과 매도·매수·임대·임차 네 축의 협상력 재편 구조를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 51시장 동향 · 2026.04.25일산 상가 관리비 분쟁 실무 — 공용부 비용 정산과 차임 증액 5% 상한의 경계봄 이사철 재계약 직후 관리비 고지서로 시작되는 상가 관리비 분쟁 구조를 실무 관점에서 정리했습니다. 공용부 배분, 차임 증액 5% 상한과의 경계, 분쟁 4가지 패턴과 봄 재계약 특약 설계까지 일산·고양 현장 기준으로 다룹니다.
- 52시장 동향 · 2026.04.242026년 상가 재산세 과세기준 6월 1일 전 — 일산 상가 매수·임대차 시뮬레이션상가 재산세 과세기준일 6월 1일을 앞두고 공시지가 확정 전후 부담이 어떻게 달라지는지, 매수자·임대인·임차인이 2026년 2분기에 점검해야 할 항목을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 53시장 동향 · 2026.04.22매출 대비 임대료 비율 — 2026년 봄 일산 상가 현장 판단 기준일산·고양 상가 창업과 재계약 자리에서 매출 대비 임대료 비율이 왜 생존의 첫 지표인지, 업종별 경험적 범위와 매출 역산법을 실무 관점으로 정리했습니다.
- 54거래 가이드 · 2026.04.21상가겸용주택 양도소득세 — 주택 면적 비율로 갈라지는 분리 과세 실무1층 상가·2층 주거 구조의 상가겸용주택을 양도할 때 2022년 개정 이후 달라진 분리 과세 기준과 장기보유특별공제 차이를 일산 현장 사례로 정리했습니다.
- 55시장 동향 · 2026.04.212026년 봄 일산·고양 상가 건물 매매기 — 임차인 대항력과 계약 승계 실무2026년 봄 수도권 상가 건물 매매가 재편되는 구간에서 기존 임차인의 대항력이 언제 인정되고, 새 건물주에게 보증금 반환 책임이 어떻게 승계되는지 상가건물임대차보호법 제3조 구조와 현장 협상 실무로 정리했습니다.
- 56시장 동향 · 2026.04.202026년 봄 일산·고양 상가 갱신 10년 만료 구간 — 재계약 실패 시 명도·권리금 회수 협상 실무2026년 봄 일산·고양 상가에서 계약갱신요구권 10년 만료를 맞는 임차인·임대인이 재계약, 명도, 권리금 회수기회 보호 사이에서 부딪히는 분기점을 상가건물임대차보호법 제10조·제10조의4 구조와 현장 협상 실무로 정리했습니다.
- 57거래 가이드 · 2026.04.192026년 봄 상가 갱신 차임 5% 상한 — 인상 폭 분쟁이 일산·고양 현장에서 늘어난 이유상가건물임대차보호법 시행령 제4조의 차임 인상 5% 상한이 2026년 갱신 시즌에 다시 쟁점이 되고 있습니다. 5%의 기준 시점, 10년 갱신 안에서의 누적 인상 한도, 임대인이 자주 쓰는 우회 방식과 임차인의 대응 절차를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 58시장 동향 · 2026.04.192026년 봄 일산·고양 상가 수익환원율 5~6% 시대 — 취득세·LTV·갱신 상한 묶어본 총비용 시뮬레이션금리 재편기에 다시 이야기되는 수도권 일산·고양 상가 수익환원율 5~6% 기준. 취득세 4.6%, 담보대출 LTV 60~70%, 갱신 차임 인상 5% 상한을 한 테이블로 묶어 매수 의사결정 구간을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 59시장 동향 · 2026.04.192026년 봄 상가 대환대출 — 일산 상가 소유주의 금리 재편기 갈아타기 실무2022~2023년 고금리 구간에 설정된 상가 담보대출을 대환할 때 일산·고양 상가 소유주가 짚어야 할 중도상환수수료, 수익환원법 기반 담보 재평가, LTV 60~70% 한도 재조정, 임대 수익률 심사 네 축을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 60시장 동향 · 2026.04.192026년 봄 일산·고양 2층 상가 업종 전환 — 학원·사무실 이탈 이후 재배치와 임대료 재산정2026년 봄 일산·고양 2층 상가에서 학원·소형 사무실이 빠진 자리가 피트니스·소형 의원·공유오피스로 전환되는 흐름을 건축물 용도 변경, 층 하중, 전기 용량, 임대료 재산정 구조 네 축으로 실무 관점에서 정리했습니다.
- 61시장 동향 · 2026.04.192026년 봄 일산 상가 층별 임대료 격차 — 1층·2층·지하·코너 임대료 구조 해석2026년 4월 일산·고양 근린상가에서 1층과 상층부·지하·코너 호실 사이의 상가 임대료 격차가 다시 벌어지는 구조, 층별 평단가 분포 패턴, 임차인의 선택 기준, 임대인의 가격 책정 오류, 협상 카드 차이를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 62시장 동향 · 2026.04.192026년 봄 일산·고양 상가 렌트프리 협상 구조 — 월세는 그대로, 무상임대로 승부가 갈리는 이유2026년 4월 일산·고양 상가 시장에서 렌트프리가 월세 인하를 대체하는 중심 카드가 된 구조, 신축·구축별 제시 기간 차이, 부가세·세금계산서 처리, 계약서 특약 문구, 임대인·임차인 각자의 리스크를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 63시장 동향 · 2026.04.182026년 봄 일산 1층 상가 임대료 하방경직성 — 공실 장기화 속 협상 타이밍일산 1층 근린상가에서 상가 임대료가 늦게 떨어지는 이유, 실제 조정이 시작되는 트리거 3가지, 임대인이 월세 대신 꺼내는 중간 카드 4가지, 임차인이 협상 테이블에 앉아야 할 타이밍을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 64시장 동향 · 2026.04.182026년 봄 일산 상가 매매 호가 격차 — 매수·매도 기준선 불일치와 실거래 성사 조건2026년 1분기 상업용 부동산 거래 회복 국면에서 일산 상가 매매 호가와 매수 제시가의 격차가 좁혀지는 지점, 호가 조정 3단계, 실거래로 이어지는 시그널 5가지, 매수·매도 체크포인트를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 65거래 가이드 · 2026.04.16상가 그린리모델링 지원사업 — 에너지 효율 개선과 이자 지원 활용법노후 상가 건축물의 에너지 효율을 개선하는 그린리모델링 지원사업의 지원 대상, 이자 지원 조건, 신청 절차, 상가 소유자·임차인 실익까지 실무 관점에서 정리했습니다.
- 66시장 동향 · 2026.04.16상가 투자 실패 유형 5가지 — 일산 현장에서 반복되는 패턴상가 투자 실패 유형을 분양가 프리미엄, 수익률 착각, 상권 변화, 임차인 리스크, 레버리지 과다 5가지로 분류하고 일산·고양 현장에서 관찰되는 방어 전략을 정리했습니다.
- 67시장 동향 · 2026.04.16상가 MD 구성 전략 — 복합상가·단지내상가의 업종 배치가 공실률을 결정한다상가 MD 구성(업종 배치)의 층별 설계 원칙, 앵커 테넌트 효과, 업종 충돌이 공실률에 미치는 구조, 일산 단지내상가·라페스타·웨스턴돔 사례, 분양상가 MD 약정과 사후 변경 분쟁까지 실무 관점으로 정리했습니다.
- 68시장 동향 · 2026.04.162026 상업용 부동산 양극화 — 일산 상가 투자자가 봐야 할 5가지 신호2026년 상업용 부동산 시장의 섹터별 양극화 흐름과 일산·고양 상가 투자자가 점검해야 할 입지·업종·수익률 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 69시장 동향 · 2026.04.16LH 공실 상가 매입 — 비주택 주거전환 사업이 상가 소유자에게 주는 출구전략LH가 공실 상가·오피스를 매입해 임대주택으로 전환하는 비주택 주거전환 리모델링 사업의 매입 대상·가격 산정·절차·유의사항을 상가 소유자 관점에서 정리했습니다.