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#백억공인중개사사무소
23개의 글
재산세 분할납부 — 250만 원 초과 분납 신청 5요건과 일산 보유자 7월·9월 일정
재산세 분납은 250만 원 초과 시 3개월 이내 분할 납부가 가능한 지방세법상 권리. 구간별 분납 가능액·신청 방법·7월·9월 분기 부과 일정·일산 상가·주택 보유자 D-day 점검을 실무 관점에서 정리했습니다.
상가 임차인 회생·파산 통보 SOP — 일산·고양 임대인 보증금·체납임대료 회수 5분기점
임차인이 회생·파산을 신청하면 임대인의 해지권·보증금 상계·체납임대료 회수 순서가 통상 경로와 갈라집니다. 일산·고양 임대인이 통보 송달일부터 7일 안에 결정해야 할 5분기점을 실무 관점에서 정리했습니다.
종합소득세 5월 31일 D-4 — 1천만 원 초과 분납·가산세 4종·기한후신고 5단계
종합소득세 마감 5월 31일까지 D-4. 납부세액 1천만 원 초과 분납 조건, 무신고·과소신고·납부지연·기한후신고 가산세 4종 계산, 일산 상가 임대인의 막판 5단계 점검을 실무 관점에서 정리했습니다.
장기보유특별공제 계산 — 1세대 1주택 80%·다주택 중과 5단계 (5/10 이후 양도분)
5월 10일 다주택자 양도세 중과 재개 후 장기보유특별공제 적용 범위가 바뀌었습니다. 1세대 1주택 보유·거주 각 4% 표, 일반 2% 표, 중과 배제 사유, 기산일 산정을 실무 관점에서 정리했습니다.
종소세 D-8 직후 일산 상가 임대인 행태 변화 5축 — 6월 첫 주 임차인 협상 윈도우
5월 31일 종합소득세 신고가 끝나면 일산 상가 임대인의 협상 태도가 흔들립니다. 임대인 행태 변화 5축과 임차인이 6월 첫 주에 활용할 협상 윈도우를 실무 관점에서 정리했습니다.
5월 종합소득세 D-9 재산세 D-10 — 일산 상가 매도·매수 동선 4단계 더블 마감 흐름
5월 31일 종합소득세 마감과 6월 1일 재산세 과세기준일이 하루 차이로 겹친다. 일산 상가 매도자·매수자가 두 마감 사이에서 잔금일을 결정하는 4단계 동선을 실무 관점으로 정리했다.
고양시 아선거구 선거와 일산 상권 변화, 상업용 부동산 투자자가 봐야 할 것
2026년 고양시 기초의원 아선거구(정발산동·풍산동·장항1·2동) 선거가 일산 상권 재편과 GTX-A 역세권 개발 방향에 직접 영향을 줍니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.
5월 종합소득세 D-10 일산 상가 임대인 미수 임대료 4단계 — 권리의무확정주의·대손금 인정 시점
받지 못한 월세도 종합소득세 수입금액에 잡혀 세금이 먼저 나간다. 일산 상가 임대인이 미수 임대료를 권리의무확정주의·대손금 요건에 맞춰 4단계로 처리하는 실무 체크리스트.
잔금일 등기부등본 점검 SOP — 30분 룰과 가압류·근저당 변동 5단계 검증
상가 매매·임대차 잔금일 직전 등기부등본 점검 5단계와 30분 룰 실무를 백억공인중개사사무소 일산점 시각으로 정리했습니다. 송금 직전 변동 발견 시 대응 절차까지 포함합니다.
상가 임차인 우선변제권 점검 SOP — 사업자등록·확정일자·근저당 순위 3단계 검증
상가 임차인이 보증금을 안전하게 회수하려면 우선변제권 요건이 갖춰져 있어야 합니다. 사업자등록·확정일자·근저당 순위를 3단계로 점검하는 중개실무 SOP를 정리했습니다.
5월 14일 D-17 일산 상가 임차인 임대료 협상 카드 4종 — 종합소득세 신고기 임대인 양보 구간
5월 14일 종합소득세 신고 D-17 시점에 일산 상가 임차인이 임대인에게 던질 수 있는 임대료 협상 카드 4종과, 양보 합의 문서화 절차 3단계를 실무 관점으로 정리합니다.
5월 13일 일산 상가 매수자 실사 자료 4종 — 종합소득세 D-18 임대수입 검증 윈도우
5월 13일 종합소득세 신고 D-18 시점에 일산 상가 매수자가 임대인에게 받아야 할 실사 자료 4종과, 자료 부재 시 매도가 조정 폭 3항목을 실무 관점에서 정리합니다.
5월 11일 일산 상가 잔금 협상 변수 4종 — 보유세 D-21, 매도자 5월 29일·매수자 6월 2일 분기
6월 1일 보유세 과세기준일까지 21일 남은 시점에서 일산 상가 잔금 협상은 매도자 5월 29일 마지노선과 매수자 6월 2일 분기로 갈라집니다. 12일 윈도우에서 작동하는 잔금 협상 변수 4종을 실무 관점으로 정리했습니다.
5월 둘째 주 진입 일산 상가 시장 변수 4종 — 양도세 D+1·종소세 D-21·보유세 D-22·가정의달 종료
5월 10일 일산 상가 시장은 4개의 변수가 겹치는 분기점입니다. 양도세 중과 유예 종료 다음 날, 종소세 신고 D-21, 보유세 기준일 D-22, 가정의달 종료가 동시에 매물·호가·매출 시그널을 흔드는 구간을 실무 관점에서 정리했습니다.
GTX 역세권·동탄 트램 재개…대기업 직원 몰리는 곳의 상업용 부동산 흐름
GTX 개통과 동탄 트램 공사 재개로 역세권 일대 주거·상업 시장이 꿈틀거리고 있습니다. 일산·고양 상가 투자자가 반드시 알아야 할 맥락을 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
민경선 고양시장 후보 민심 행보, 일산 상권 투자자가 주목해야 할 이유
2026년 고양시장 선거를 앞두고 민경선 더불어민주당 후보가 풍동상가협 등 상권 현장을 찾고 있습니다. 선거 국면이 일산·고양 상업용 부동산에 미치는 실질적 영향을 정리했습니다.
6·3 지방선거 앞두고 일산 상가 민심 행보 집중 — 상업용 부동산 투자자가 주목해야 할 이유
2026년 4월 28일 정치 일정에 고양시 일산 상가 현장 행보가 다수 포함됐습니다. 선거 전 상가 상권 이슈가 부각되는 시점, 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.
마두역 GTX-A 정차역 학원·픽업 1층 상가 — 9시 학부모 차량 동선이 만든 임차 가치
마두역은 GTX-A 정차역 동선과 학원 마감 시간 학부모 픽업 차량 동선이 결합된 1기 신도시 혼합 상권입니다. 마두역 상가 임차 전 시간대·차량 동선·업종 매칭 기준을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리합니다.
고양시 공실 상가, 시니어 시설로 전환될 수 있을까 — 임대인이 알아야 할 실무 포인트
고양시 라페스타·호수공원 가로수길 등 장기 공실 상가를 시니어 복합시설로 활용하자는 제언이 나왔다. 공실 임대인과 투자자가 챙겨야 할 실무 포인트를 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
덕은 DMC 아이에스 비즈타워로 보는 오피스 vs 상가, 일산·고양 투자자가 알아야 할 것
수도권 새 업무 중심으로 주목받는 덕은 DMC 아이에스 비즈타워를 앵커로, 고양시 상가 공실 문제와 오피스 장기 임차 구조의 차이를 실무 관점으로 정리했습니다.
로또 1220회 1등 배출 일산서구 경의로 상가, 상업용 부동산 관점으로 읽는 법
로또 1220회 1등 판매점 14곳 중 경기 고양시 일산서구 경의로 823 1층이 포함됐습니다. 당첨 상가의 입지·상권 특성을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.
상가 층별·코너자리·전면길이 가격 차이 — 상가 층별 가격 실전 평가 기준
상가 층별 가격이 같은 건물 안에서도 2~3배까지 벌어지는 이유를 실무 기준으로 정리했습니다. 층별 임대료 배율, 코너자리 프리미엄, 전면길이·깊이 비율, 일산·고양 상권별 수요까지 중개 실무 관점에서 체크리스트로 제공합니다.
상가 렌트프리 무상임대 기간 세무 처리 — 임대인 임차인 양측 체크
상가 렌트프리 계약 시 간주임대료 산정, 부가세 신고, 종합소득세 인식, 임차인 비용처리, 특수관계인 부당행위 리스크까지 임대인과 임차인 양측 관점에서 실무 정리.