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#백억공인중개사사무소
30편 · 최근 발행 2026.10.11
- 01뉴스 브리핑 · 2026.10.111245회 로또 2등 배출 일산서구 강성로 재성빌딩 — 명당 상가가 보내는 상권 신호 3가지2026-10-11 econovill.com 보도 기준, 1245회 로또 2등 배출점으로 확인된 일산서구 강성로 263 재성빌딩1층. 명당 프리미엄이 상권 분석과 권리금 협상에서 갖는 실무 의미를 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
- 02뉴스 브리핑 · 2026.09.23고양호수예술축제 폐막이 일산 상권에 던지는 신호 — 라페스타·웨스턴돔 중심으로2026 고양호수예술축제가 라페스타·웨스턴돔까지 무대를 확장하며 폐막했습니다. 축제가 일산 상업용 부동산 시장에 어떤 맥락을 만드는지 실무 관점으로 정리했습니다.
- 03뉴스 브리핑 · 2026.08.08이혼 재산분할, 배우자 명의 부동산이 '부모 재산'이라는 주장이 통할까일산 거주 A씨의 이혼소송 사례로 본 재산분할 분쟁. 고양·파주 부동산과 김포 상가 지분까지 얽힌 실전 쟁점을 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
- 04뉴스 브리핑 · 2026.07.23마두·백석 업무빌딩 공실, 고양시의회가 꺼낸 해법은 무엇인가신인선 고양시의원이 제시한 '사륜구동' 4대 현안—업무빌딩 공실 해소·골목상권 활성화·시청 이전 연계·시민참여—을 상업용 부동산 실무 관점으로 정리했습니다.
- 05뉴스 브리핑 · 2026.06.17포스코이앤씨 '엘로이 THE PH' 일산 펜트하우스 분양, 상업용 부동산 투자자가 봐야 할 포인트포스코이앤씨가 일산에 하이엔드 펜트하우스 '엘로이 THE PH'를 분양 중입니다. 고양·일산 상권 흐름과 GTX-A 변수를 함께 짚어 투자 판단 기준을 정리했습니다.
- 06뉴스 브리핑 · 2026.06.09반도건설 고양 장항지구 상업시설 '시간' 잔여 호실 분양 — 일산 상권 실무 분석반도건설이 고양시 일산동구 장항동에서 상업시설 '시간' 잔여 호실 분양에 나섰다. 일산호수공원 일대 체류형 상권의 현황과 투자 시 점검 사항을 실무 관점으로 정리했습니다.
- 07뉴스 브리핑 · 2026.06.07젠슨 황 방한·킨텍스 AI 통합 전시회… 일산 상권에 무엇이 바뀌는가2026년 9월 킨텍스 AI 통합 전시회 개최 확정. 반도체 호황·대형 행사가 일산·고양 상업용 부동산 시장에 미치는 실무적 영향을 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
- 08거래 가이드 · 2026.06.01재산세 분할납부 — 250만 원 초과 분납 신청 5요건과 일산 보유자 7월·9월 일정재산세 분납은 250만 원 초과 시 3개월 이내 분할 납부가 가능한 지방세법상 권리. 구간별 분납 가능액·신청 방법·7월·9월 분기 부과 일정·일산 상가·주택 보유자 D-day 점검을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 09중개실무 · 2026.05.30상가 임차인 회생·파산 통보 SOP — 일산·고양 임대인 보증금·체납임대료 회수 5분기점임차인이 회생·파산을 신청하면 임대인의 해지권·보증금 상계·체납임대료 회수 순서가 통상 경로와 갈라집니다. 일산·고양 임대인이 통보 송달일부터 7일 안에 결정해야 할 5분기점을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 10거래 가이드 · 2026.05.27종합소득세 5월 31일 D-4 — 1천만 원 초과 분납·가산세 4종·기한후신고 5단계종합소득세 마감 5월 31일까지 D-4. 납부세액 1천만 원 초과 분납 조건, 무신고·과소신고·납부지연·기한후신고 가산세 4종 계산, 일산 상가 임대인의 막판 5단계 점검을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 11거래 가이드 · 2026.05.26장기보유특별공제 계산 — 1세대 1주택 80%·다주택 중과 5단계 (5/10 이후 양도분)5월 10일 다주택자 양도세 중과 재개 후 장기보유특별공제 적용 범위가 바뀌었습니다. 1세대 1주택 보유·거주 각 4% 표, 일반 2% 표, 중과 배제 사유, 기산일 산정을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 12시장 동향 · 2026.05.23종소세 D-8 직후 일산 상가 임대인 행태 변화 5축 — 6월 첫 주 임차인 협상 윈도우5월 31일 종합소득세 신고가 끝나면 일산 상가 임대인의 협상 태도가 흔들립니다. 임대인 행태 변화 5축과 임차인이 6월 첫 주에 활용할 협상 윈도우를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 13시장 동향 · 2026.05.225월 종합소득세 D-9 재산세 D-10 — 일산 상가 매도·매수 동선 4단계 더블 마감 흐름5월 31일 종합소득세 마감과 6월 1일 재산세 과세기준일이 하루 차이로 겹친다. 일산 상가 매도자·매수자가 두 마감 사이에서 잔금일을 결정하는 4단계 동선을 실무 관점으로 정리했다.
- 14뉴스 브리핑 · 2026.05.22고양시 아선거구 선거와 일산 상권 변화, 상업용 부동산 투자자가 봐야 할 것2026년 고양시 기초의원 아선거구(정발산동·풍산동·장항1·2동) 선거가 일산 상권 재편과 GTX-A 역세권 개발 방향에 직접 영향을 줍니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.
- 15시장 동향 · 2026.05.215월 종합소득세 D-10 일산 상가 임대인 미수 임대료 4단계 — 권리의무확정주의·대손금 인정 시점받지 못한 월세도 종합소득세 수입금액에 잡혀 세금이 먼저 나간다. 일산 상가 임대인이 미수 임대료를 권리의무확정주의·대손금 요건에 맞춰 4단계로 처리하는 실무 체크리스트.
- 16중개실무 · 2026.05.20잔금일 등기부등본 점검 SOP — 30분 룰과 가압류·근저당 변동 5단계 검증상가 매매·임대차 잔금일 직전 등기부등본 점검 5단계와 30분 룰 실무를 백억공인중개사사무소 일산점 시각으로 정리했습니다. 송금 직전 변동 발견 시 대응 절차까지 포함합니다.
- 17중개실무 · 2026.05.19상가 임차인 우선변제권 점검 SOP — 사업자등록·확정일자·근저당 순위 3단계 검증상가 임차인이 보증금을 안전하게 회수하려면 우선변제권 요건이 갖춰져 있어야 합니다. 사업자등록·확정일자·근저당 순위를 3단계로 점검하는 중개실무 SOP를 정리했습니다.
- 18시장 동향 · 2026.05.145월 14일 D-17 일산 상가 임차인 임대료 협상 카드 4종 — 종합소득세 신고기 임대인 양보 구간5월 14일 종합소득세 신고 D-17 시점에 일산 상가 임차인이 임대인에게 던질 수 있는 임대료 협상 카드 4종과, 양보 합의 문서화 절차 3단계를 실무 관점으로 정리합니다.
- 19시장 동향 · 2026.05.135월 13일 일산 상가 매수자 실사 자료 4종 — 종합소득세 D-18 임대수입 검증 윈도우5월 13일 종합소득세 신고 D-18 시점에 일산 상가 매수자가 임대인에게 받아야 할 실사 자료 4종과, 자료 부재 시 매도가 조정 폭 3항목을 실무 관점에서 정리합니다.
- 20시장 동향 · 2026.05.115월 11일 일산 상가 잔금 협상 변수 4종 — 보유세 D-21, 매도자 5월 29일·매수자 6월 2일 분기6월 1일 보유세 과세기준일까지 21일 남은 시점에서 일산 상가 잔금 협상은 매도자 5월 29일 마지노선과 매수자 6월 2일 분기로 갈라집니다. 12일 윈도우에서 작동하는 잔금 협상 변수 4종을 실무 관점으로 정리했습니다.
- 21시장 동향 · 2026.05.105월 둘째 주 진입 일산 상가 시장 변수 4종 — 양도세 D+1·종소세 D-21·보유세 D-22·가정의달 종료5월 10일 일산 상가 시장은 4개의 변수가 겹치는 분기점입니다. 양도세 중과 유예 종료 다음 날, 종소세 신고 D-21, 보유세 기준일 D-22, 가정의달 종료가 동시에 매물·호가·매출 시그널을 흔드는 구간을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 22뉴스 브리핑 · 2026.05.05GTX 역세권·동탄 트램 재개…대기업 직원 몰리는 곳의 상업용 부동산 흐름GTX 개통과 동탄 트램 공사 재개로 역세권 일대 주거·상업 시장이 꿈틀거리고 있습니다. 일산·고양 상가 투자자가 반드시 알아야 할 맥락을 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
- 23뉴스 브리핑 · 2026.05.01민경선 고양시장 후보 민심 행보, 일산 상권 투자자가 주목해야 할 이유2026년 고양시장 선거를 앞두고 민경선 더불어민주당 후보가 풍동상가협 등 상권 현장을 찾고 있습니다. 선거 국면이 일산·고양 상업용 부동산에 미치는 실질적 영향을 정리했습니다.
- 24뉴스 브리핑 · 2026.04.286·3 지방선거 앞두고 일산 상가 민심 행보 집중 — 상업용 부동산 투자자가 주목해야 할 이유2026년 4월 28일 정치 일정에 고양시 일산 상가 현장 행보가 다수 포함됐습니다. 선거 전 상가 상권 이슈가 부각되는 시점, 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.
- 25동네 이야기 · 2026.04.26마두역 GTX-A 정차역 학원·픽업 1층 상가 — 9시 학부모 차량 동선이 만든 임차 가치마두역은 GTX-A 정차역 동선과 학원 마감 시간 학부모 픽업 차량 동선이 결합된 1기 신도시 혼합 상권입니다. 마두역 상가 임차 전 시간대·차량 동선·업종 매칭 기준을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리합니다.
- 26뉴스 브리핑 · 2026.04.25고양시 공실 상가, 시니어 시설로 전환될 수 있을까 — 임대인이 알아야 할 실무 포인트고양시 라페스타·호수공원 가로수길 등 장기 공실 상가를 시니어 복합시설로 활용하자는 제언이 나왔다. 공실 임대인과 투자자가 챙겨야 할 실무 포인트를 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
- 27뉴스 브리핑 · 2026.04.24덕은 DMC 아이에스 비즈타워로 보는 오피스 vs 상가, 일산·고양 투자자가 알아야 할 것수도권 새 업무 중심으로 주목받는 덕은 DMC 아이에스 비즈타워를 앵커로, 고양시 상가 공실 문제와 오피스 장기 임차 구조의 차이를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 28뉴스 브리핑 · 2026.04.20로또 1220회 1등 배출 일산서구 경의로 상가, 상업용 부동산 관점으로 읽는 법로또 1220회 1등 판매점 14곳 중 경기 고양시 일산서구 경의로 823 1층이 포함됐습니다. 당첨 상가의 입지·상권 특성을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.
- 29중개실무 · 2026.04.17상가 층별·코너자리·전면길이 가격 차이 — 상가 층별 가격 실전 평가 기준상가 층별 가격이 같은 건물 안에서도 2~3배까지 벌어지는 이유를 실무 기준으로 정리했습니다. 층별 임대료 배율, 코너자리 프리미엄, 전면길이·깊이 비율, 일산·고양 상권별 수요까지 중개 실무 관점에서 체크리스트로 제공합니다.
- 30중개실무 · 2026.04.17상가 렌트프리 무상임대 기간 세무 처리 — 임대인 임차인 양측 체크상가 렌트프리 계약 시 간주임대료 산정, 부가세 신고, 종합소득세 인식, 임차인 비용처리, 특수관계인 부당행위 리스크까지 임대인과 임차인 양측 관점에서 실무 정리.