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#시장노트
90편 · 최근 발행 2026.10.09
- 01시장 동향 · 2026.10.09지식산업센터 신·구 공실 격차 — 준공 3년 이내 43% vs 전체 평균 16%가 말하는 Q4 선별 기준2026년 기준 지식산업센터 전체 공실률 16.6%와 최근 3년 준공 센터 공실률 43.5%라는 이중 구조를 짚고, Q4에 임차·매수를 검토하는 실수요자가 계약 전에 확인해야 할 3가지 기준을 정리했습니다.
- 02시장 동향 · 2026.10.08소규모·중대형·집합상가 임대료 흐름이 갈라진다 — 유형별로 Q4 전략이 달라야 하는 이유한국부동산원 2026년 Q3 상업용부동산 임대동향 기준 소규모 상가 임대가격지수는 하락한 반면 집합상가는 상대적으로 방어력을 유지했습니다. 같은 시기 같은 지역이라도 상가 유형에 따라 임대료 흐름이 다르게 움직이며, Q4 임대 전략을 유형 구분 없이 세우면 공실이 길어집니다.
- 03시장 동향 · 2026.09.29지식산업센터 공실률 43.5% 확인 — 공급 과잉 구조에서 임대인이 지금 해야 할 3단계최근 준공 지식산업센터의 전국 공실률이 43.5%로 확인됐습니다. 경기도는 44.2%로 수도권에서 가장 높습니다. 정책 발표를 기다리기 전에 임대인이 실무에서 먼저 점검해야 할 3단계 대응 기준을 일산·고양 현장 관점으로 정리했습니다.
- 04시장 동향 · 2026.09.28일산·고양 상가 Q4 공실 협상 — 렌트프리·임대료 인하·보증금 인하, 비용 구조가 다르다공실 해소를 위해 임대료를 먼저 낮추는 것이 관행처럼 굳어 있습니다. 그러나 렌트프리·임대료 인하·보증금 인하는 임대인 손익에 미치는 비용 구조가 다릅니다. 일산·고양 상가 Q4 공실 협상에서 각 조건의 실질 비용을 실무 관점으로 정리했습니다.
- 05시장 동향 · 2026.09.27공급 감소기와 공실 44% — 일산·고양 상가·오피스 투자자가 읽어야 할 신호 3가지오피스 신규 공급은 역사적 평균의 절반 수준으로 줄어드는 반면 지식산업센터 공실률은 43.5%에 달합니다. 두 방향이 동시에 움직이는 시장에서 일산·고양 상가·오피스 자산을 어떻게 읽어야 하는지 실무 관점으로 정리했습니다.
- 06시장 동향 · 2026.09.26상가 수익률 격차의 근거 — 프랜차이즈 본사 보증과 개인 보증이 만드는 위험 프리미엄같은 상권, 비슷한 면적인데도 상가 수익률이 눈에 띄게 차이 나는 경우가 있습니다. 그 격차의 배경에는 임차인 보증 구조가 있습니다. 프랜차이즈 본사 보증과 개인 사업자 보증이 수익률과 공실 위험에 어떻게 반영되는지 실무 관점으로 정리했습니다.
- 07시장 동향 · 2026.09.24지식산업센터 입주 업종 규제 완화 — 공실 대책이 일산·고양 투자자에게 의미하는 세 가지정부가 공실 누적에 시달리는 지식산업센터 시장을 겨냥해 입주 업종 규제를 완화하고 LH 매입 프로그램을 가동했습니다. 제도 변화가 일산·고양 보유자·투자자에게 실제로 무엇을 의미하는지 실무 관점에서 정리했습니다.
- 08시장 동향 · 2026.09.21서울 상가 공실 9%대인데 내 건물만 비는 이유 — 공실 구조를 읽는 3가지 렌즈한국부동산원 2026년 2분기 상업용 부동산 임대동향 기준 서울 일반상가 공실률은 9%대입니다. 이 평균이 내 건물의 공실 해법이 되지 않는 이유와 일산·고양 임대인이 실무에서 적용할 수 있는 공실 구조 분석 3가지 렌즈를 정리했습니다.
- 09시장 동향 · 2026.09.20지식산업센터 Q3 거래 반등 — 실수요 회복인지 부실 털기인지 3가지 판별 기준2026년 3분기 지식산업센터 거래량이 반등했지만 신규 분양은 수 분기째 멈춰 있습니다. 거래 반등이 실수요 회복을 뜻하는지, 경매·급매로 넘어가는 부실 털기인지 구별하는 3가지 판별 기준을 일산·고양 현장 관점에서 정리했습니다.
- 10시장 동향 · 2026.07.31상가 차임 증감청구권 — 2026년 하반기 임대료 조정 요건과 행사 타이밍2026년 하반기 거래 침체 국면에서 상가 차임 증감청구권의 요건·절차·행사 타이밍을 실무 관점으로 정리했습니다. 임차인과 임대인이 각각 어떤 조건에서 이 권리를 행사할 수 있는지, 일산·고양 시장에서 실제로 움직이는 방식을 분석합니다.
- 11시장 동향 · 2026.07.30상가 임대 협상 — 거래 침체 국면에서 임차인이 놓치는 레버리지 4가지2026년 하반기 상가 거래가 줄고 매매가가 눌리는 국면에서, 임차인에게 유리한 협상 조건이 실제로 열리고 있습니다. 렌트프리 기간 확장, 단계 임대료 구조, 원상복구 범위 특약, 단기 재협상권 — 실무에서 자주 놓치는 4가지를 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
- 12시장 동향 · 2026.07.19일산 상가 매도자 판단 — 거래 냉각기 호가 유지와 인하의 실무 기준 4가지상업용 부동산 거래량이 감소한 2026년 하반기, 일산·고양 상가 매도자가 호가를 버텨야 할 때와 낮춰야 할 때를 구분하는 4가지 실무 기준을 정리했습니다.
- 13시장 동향 · 2026.07.182026 하반기 일산 상가 업종 생존 패턴 — 오프라인 상가가 버티는 조건온라인 쇼핑이 일상화된 2026년 하반기, 일산·고양 상권에서 공실 없이 유지되는 업종의 공통점을 실무 관점에서 분석했습니다. 창업 입지를 검토 중인 임차인과 업종 매칭을 고민하는 임대인 모두에게 필요한 기준입니다.
- 14시장 동향 · 2026.07.17일산 지식산업센터·소형오피스 2026 하반기 임차 전략 — 공급 과잉이 만든 협상 공간지식산업센터 공급 과잉 장기화로 일산·고양 권역 오피스·지산 임차 시장에서 임차인 협상력이 높아진 구도를 실무 관점에서 정리했습니다. 계약 전 점검 항목과 실무 협상 레버리지를 담았습니다.
- 15시장 동향 · 2026.06.206/20 토 — 일산 상가 매도자 토요일 호가 라인 재정렬 4신호 (D-10 7월 진입 임박·정오 회신 분기·일요일 일정 정리·월요일 호가 갱신)6월 20일 토요일 정오를 기준으로 일산 상가 매도자가 호가 라인을 재정렬하지 않으면 7월 1일 잔금 진입을 D-10 앞두고 매수자 응답이 비교 매물군으로 흩어집니다. 6월 넷째 주 토요일에 작동하는 매도자 호가 라인 4신호를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 16시장 동향 · 2026.06.196/19 금 — 일산 상가 주말 응답 공백 4가지 협상 시그널 (정오 마감 신호·토일 침묵 비용·월요일 가속·화요일 결정 데드라인)6월 19일 금요일 정오를 기준으로 일산 상가 매수·매도자가 토·일 응답 공백을 어떻게 다루는지에 따라 다음주 가계약 가능성이 갈립니다. 6월 셋째 주 금요일에 작동하는 네 가지 협상 시그널을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 17시장 동향 · 2026.06.186/18 목 — 일산 상가 매수 재진입 vs 신규 진입 4가지 분기 (재진입 가격 감각·신규 검토 가속도·매도자 응답 속도·7월 첫째 주 비교군)6월 18일 목요일 일산 상가 매수자가 재진입할지 신규 매물을 검토할지 갈리는 시점입니다. 6월 셋째 주 목요일에 작동하는 네 가지 분기를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다. 재진입 가격 감각·신규 검토 가속도·매도자 응답 속도·7월 첫째 주 비교군이 동시에 작동합니다.
- 18시장 동향 · 2026.06.176/17 수 — 일산 상가 매도자 호가 재조정 4가지 신호 (둘째 주 문의 회수율·임차 매칭률·보유세 통과 부담·7월 호가 기대)6월 17일 수요일 일산 상가 매도자가 6월 셋째 주 호가를 재조정할 때 검토해야 할 네 가지 신호를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다. 둘째 주 매수 문의 회수율·임차 매칭률·보유세 기준일 통과 부담 감각·7월 호가 기대가 동시에 작동하는 시점입니다.
- 19시장 동향 · 2026.06.166/16 화 — 일산 상가 7월 잔금 전환 4가지 가격 축 (6월 보유세 통과·금리 인하 기대·임차 매칭 시간차·취득세 분기)6월 16일 화요일 일산 상가 거래에서 잔금일을 7월로 전환하자는 협상이 잇따릅니다. 매도-매수 양쪽이 잔금일 한 달을 두고 가격을 어떻게 조정해야 협상이 깨지지 않는지, 백억공인중개사사무소 일산점이 4가지 가격 축으로 정리했습니다.
- 20시장 동향 · 2026.06.156/15 월 — 일산 상가 매수자 6월 3주 첫 영업일 진입 4신호 (매도자 응답 분리·금리 인하 기대·임차 매칭 격차·7월 잔금 시나리오)6월 15일 월요일 6월 3주 첫 영업일 시점에 일산 상가 매수자가 진입 직후 점검해야 할 매도자 응답 분리·금리 인하 기대·임차 매칭 격차·7월 잔금 시나리오 4신호를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 21시장 동향 · 2026.06.106/10 수 — 일산 상가 매도자 응답 4축 (D+1·재가격·재게재·보류·철회)어제 6/9 화요일 매수자가 호가를 조정해 들어왔을 때 일산 상가 매도자가 D+1 안에 선택해야 할 재가격·재게재·보류·철회 4축을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리한 6월 둘째 주 수요일 시장 노트입니다.
- 22시장 동향 · 2026.06.096/9 화 — 일산 상가 매수자가 호가 조정을 끌어내는 4시점 (재게재 D+1·매칭 공백·세무 종결·임차인 응답)6월 9일 화요일 6월 둘째 주 두 번째 영업일에 매수자가 일산 상가 호가 조정을 끌어내는 4시점(매물 재게재 D+1·임대 매칭 공백·세무 정산 완결·임차인 응답 윈도)을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 23시장 동향 · 2026.06.086/8 월 — 일산 상가 6월 둘째 주 진입 임대인 매물 재정비 4신호 (세무 종결·매물 회수·재게재·임차 매칭)6월 8일 월요일 6월 둘째 주 첫 영업일에 임차인·매수자가 읽어야 할 일산 상가 임대인 매물 재정비 신호 4가지(세무 종결·매물 회수·재게재 사이클·임차 매칭 윈도)를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 24시장 동향 · 2026.06.076/7 일 — 일산 상가 일요일 임장 4확인 (휴일 영업률·주말 동선·옆 상가 회전·간판 노출)6월 7일 일요일 6월 둘째 주 진입 전 임차인·매수자가 직접 점검해야 할 일산 상가 일요일 임장 휴일 영업률·주말 동선·옆 상가 회전·간판 노출 4확인 항목을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 25시장 동향 · 2026.06.066/6 토 현충일 — 일산 상가 6월 첫째 주 마감 후 매물 회전 4신호 (신규 등록·호가 조정·계약 체결·임차 문의)6월 6일 토요일 현충일 휴장 시점에 일산 상가 임대인·임차인·매수자가 점검해야 할 6월 첫째 주 마감 후 매물 회전 신규 등록·호가 조정·계약 체결·임차 문의 4신호를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 26시장 동향 · 2026.06.056/5 금 — 일산 상가 6월 첫째 주 차임 입금 마감 4시점 (5일 자동이체·1주 연체 신호·1개월 내용증명·3기분 해지 임계)6월 5일 금요일 6월 첫째 주 마감 시점에 일산 상가 임대인과 임차인이 점검해야 할 차임 입금 5일 자동이체·1주 연체 신호·1개월 내용증명·3기분 해지 임계 4시점을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 27시장 동향 · 2026.06.046/4 목 — 6월 첫 목요일 일산 상가 임대료 인상 통지 4단계 (5% 상한·서면 통지·임차인 이의·차임감액 청구)6월 4일 목요일 보유세 기준일 D+3 시점에 일산 상가 임대인이 7월 임대료 인상을 통지할 때 따라야 할 5% 상한·서면 통지·임차인 이의·차임감액 청구 4단계 절차를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 28시장 동향 · 2026.06.036/3 수 — 일산 상가 6월 첫 수요일 매수자 임대수익률 재산정 4가지 호가 검증 기준 (실효임대료·관리비 분리·유사매물·잔여 임대차)6월 3일 수요일 보유세 기준일 D+2 일산 상가 매수자가 6월 첫 주중 매도자 호가를 임대수익률 관점에서 재산정할 때 검증해야 할 실효임대료·관리비 분리·유사매물 캡레이트·잔여 임대차 기간 4가지 기준을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 29시장 동향 · 2026.06.026/2 화 — 보유세 기준일 다음 첫 영업일 일산 상가 신규 매물 사이클 4가지 첫 신호6월 2일 화요일 보유세 기준일을 통과한 다음 첫 영업일 일산 상가에서 관찰되는 등기부 갱신·5월 잔금 무산 매물·6월 신규 등록·임차 협상 재개 4가지 첫 신호를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 30시장 동향 · 2026.06.016/1 월 — 보유세 기준일 D-Day 통과 후 일산 상가 시장 5가지 구조 변화6월 1일 보유세 기준일을 통과한 첫날 일산 상가 시장에서 나타나는 매도자 압력 해제·재산세 일정 재개·거래 공백·임차인 협상 창·신규 매물 사이클 5가지 변화를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 31시장 동향 · 2026.05.145월 14일 D-17 일산 상가 임차인 임대료 협상 카드 4종 — 종합소득세 신고기 임대인 양보 구간5월 14일 종합소득세 신고 D-17 시점에 일산 상가 임차인이 임대인에게 던질 수 있는 임대료 협상 카드 4종과, 양보 합의 문서화 절차 3단계를 실무 관점으로 정리합니다.
- 32시장 동향 · 2026.05.135월 13일 일산 상가 매수자 실사 자료 4종 — 종합소득세 D-18 임대수입 검증 윈도우5월 13일 종합소득세 신고 D-18 시점에 일산 상가 매수자가 임대인에게 받아야 할 실사 자료 4종과, 자료 부재 시 매도가 조정 폭 3항목을 실무 관점에서 정리합니다.
- 33시장 동향 · 2026.05.115월 11일 일산 상가 잔금 협상 변수 4종 — 보유세 D-21, 매도자 5월 29일·매수자 6월 2일 분기6월 1일 보유세 과세기준일까지 21일 남은 시점에서 일산 상가 잔금 협상은 매도자 5월 29일 마지노선과 매수자 6월 2일 분기로 갈라집니다. 12일 윈도우에서 작동하는 잔금 협상 변수 4종을 실무 관점으로 정리했습니다.
- 34시장 동향 · 2026.05.105월 둘째 주 진입 일산 상가 시장 변수 4종 — 양도세 D+1·종소세 D-21·보유세 D-22·가정의달 종료5월 10일 일산 상가 시장은 4개의 변수가 겹치는 분기점입니다. 양도세 중과 유예 종료 다음 날, 종소세 신고 D-21, 보유세 기준일 D-22, 가정의달 종료가 동시에 매물·호가·매출 시그널을 흔드는 구간을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 35시장 동향 · 2026.04.18봄 이사철 일산 상가 계약 시즌 — 4~5월 임대료·권리금 협상 타이밍4월 중순부터 5월까지 이어지는 봄 이사철이 일산 상가 임대료와 권리금에 미치는 계절성을 분해하고, 임대인·임차인이 유리한 협상 시점과 회피해야 할 시점을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 36시장 동향 · 2026.04.17상권 수명주기 4단계와 쇠퇴 신호 5가지 — 일산·고양 현장 판단법상권 수명주기 4단계별 임대료·공실률·업종 변화와 쇠퇴 신호 5가지 판단법, 성장 반대 신호, 재생 전환 요건, 임차인·임대인·투자자 대응을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 37시장 동향 · 2026.04.172026 상가 법 개정 상반기 총정리 — 임대차·세제·대출 흐름 한눈에 읽기2026 상가 법 개정 상반기 동향을 상가건물임대차보호법 해석·부가세 간이과세·임대소득세·종부세 공정시장가액비율·DSR과 RTI·취득세·수용보상·다중이용업소 안전기준·전자계약까지 시장 노트 관점으로 정리했습니다.
- 38시장 동향 · 2026.04.17GTX-A 2년차 진입 — 일산 상권의 정착 구간과 부진 구간 구분법GTX-A 개통 1년차의 초기 유입 흐름이 2년차로 진입하며 정착·부진 구간으로 갈라지는 지점을 일산 현장에서 관측한 실무 시각으로 정리했습니다.
- 39시장 동향 · 2026.04.17실내 스포츠 상가 — 스크린골프·클라이밍·양궁·볼링 수요 구조 정리2026년 일산·고양 상권에서 확산되는 실내 스포츠 상가 수요를 업종별로 분해해, 층고·면적·전기·방음 요건과 임대인·창업자 체크포인트를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 40시장 동향 · 2026.04.172026 청년·여성·시니어 창업 지원금과 상가 수요의 연결 고리 — 일산·고양 시장 노트2026년 청년창업사관학교·여성기업종합지원·중장년 기술창업 지원금이 상가 임대 수요를 어떻게 바꾸는지, 임대인·임차인이 알아야 할 연결 고리를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 41시장 동향 · 2026.04.16창릉 3기 신도시 본청약 진행과 상가 타이밍 — 2026년 4월 업데이트창릉 3기 신도시 본청약 진행 상황(S-1~S-4)과 상가·근린생활시설 출점 타이밍 판단 기준을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 42시장 동향 · 2026.04.162026 상가 창업 업종 트렌드 — 일산 상권에서 살아남는 업종 구조2026년 상가 창업 업종별 트렌드 변화를 카페·외식·무인매장·스터디카페 중심으로 분석하고, 일산 상권 특성에 맞는 업종 적합도를 실무 관점에서 정리한 시장 노트입니다.
- 43시장 동향 · 2026.04.162026년 배달앱 수수료 차등제와 고양시 음식점 상권 영향2026년 배달앱 차등 수수료제 도입 이후 고양시 음식점 상권의 변화를 분석합니다. 매출 구간별 수수료 차이, 공공배달앱 배달특급 활용, 지역별 영향을 정리합니다.
- 44시장 동향 · 2026.04.16GTX-A 개통 16개월 후 일산 역세권 상가 — 기대와 현실의 간극2024년 12월 킨텍스역 개통 이후 16개월이 경과한 2026년 4월 현재, 일산 역세권 상가 임대료·공실률·유동인구의 체감 변화를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 45시장 동향 · 2026.04.16GTX-A 개통 1주년 고양시 상권 실제 변화 데이터 (2026년 4월)GTX-A 수서~동탄 구간 개통 후 대곡역·킨텍스역 주변 상권의 유동인구, 임대료, 공실률 변화를 데이터 기반으로 정리한 시장 노트입니다.
- 46시장 동향 · 2026.04.16행신·일산동 미래타운(소규모주택정비) 상권 영향고양시 첫 소규모주택정비 관리지역(미래타운)으로 지정된 행신동·일산동의 정비 현황과 상권 변화를 중개사 시선에서 정리한 시장 노트입니다.
- 47시장 동향 · 2026.04.16일산 노후 상가 리모델링 — 공실 대응과 가치 재편의 실무 기준일산 1기 신도시 준공 30년 전후 노후 상가의 리모델링 트렌드를 정리합니다. 외관 리뉴얼, 용도 재구성, LH 비주택 주거전환, 소규모 리모델링과 대규모 정비사업의 선택 기준, 비용 대비 임대료 상승 효과, 건축법·소방법 유의사항까지 실무 관점에서 확인하세요.
- 48시장 동향 · 2026.04.16고양시 공공분양 입주 물량과 상가 수요 전망 (2026~2028)창릉 3기 신도시 등 고양시 공공분양 입주 물량과 시점별 상가 수요 전망을 중개사 시선에서 정리한 시장 노트입니다.
- 49시장 동향 · 2026.04.162026년 창업 트렌드와 고양시 상권 적용 — 무인·로코노미·건강식·AI 창업2026년 주요 창업 트렌드(무인매장·로코노미·건강웰빙·AI창업)와 고양시 각 상권별 유망 업종 매칭 분석 시장 노트입니다.
- 50시장 동향 · 2026.04.16원당·능곡 재개발 진행 현황과 상권 전망 (2026년 4월)고양시 원당·능곡 뉴타운 재개발 구역별 진행 현황과 이주 수요·신규 입주가 주변 상권에 미치는 영향을 중개사 시선에서 정리한 시장 노트입니다.
- 51시장 동향 · 2026.04.15아파트 실거래 월간 흐름 읽는 법 — 숫자 뒤의 구조를 보는 기준아파트 실거래가 월간 자료를 건수·평균가·중위가·신고 시차 네 축으로 해체해 일산·고양 현장에서 실제로 유효한 해석 기준을 정리한 시장 노트입니다.
- 52시장 동향 · 2026.04.15경매 낙찰가율 해석법 — 숫자 한 줄로 시장을 읽지 않는 기준낙찰가율·응찰자 수·유찰 횟수를 함께 읽어 일산·고양 지역 경매 시장을 실무 기준으로 해석하는 방법을 정리한 시장 노트입니다.
- 53시장 동향 · 2026.04.15창릉 3기 신도시 세부 점검 — 권역·시점·상권 구조의 실무 노트고양 창릉 3기 신도시를 권역·시점·상권 세 축으로 나눠 덕양·일산 기존 권역과의 관계를 실무 관점으로 정리한 시장 노트입니다.
- 54시장 동향 · 2026.04.15CJ라이브시티 사업 진행 노트 — K컬처 거점과 고양 상권의 연결 고리CJ라이브시티 사업 진행 흐름과 고양 킨텍스·장항·일산 권역 상권에 미치는 파급을 구조 분석으로 정리한 시장 노트입니다.
- 55시장 동향 · 2026.04.15병·의원·약국 밀도 해석 — 일산 의료 상권 읽는 법일산·고양 권역에서 병·의원과 약국의 밀도가 상권에 어떤 신호를 주는지, 개원 입지와 약국 동선의 연동 구조를 실무 관점에서 정리한 시장 노트입니다.
- 56시장 동향 · 2026.04.15상가 경매 트렌드 노트 — 일산·고양 권역의 낙찰가율·유찰 구조 읽기상가 경매 시장의 유찰·낙찰 구조와 임차인 대항력, 체납 관리비 리스크를 일산·고양 현장의 관찰과 함께 실무 관점에서 정리한 시장 노트입니다.
- 57시장 동향 · 2026.04.15상가 임대료·권리금 지수 해석 — 평균값에 속지 않는 법상가 임대료와 권리금 지수를 실제 매물 의사결정에 어떻게 활용해야 하는지, 일산·고양 권역의 현장 관점에서 정리한 시장 노트입니다.
- 58시장 동향 · 2026.04.15공사비 상승 흐름 노트 — 분양가·임대료·권리금에 남는 자국공사비 상승이 분양가·임대료·권리금·리모델링 비용에 어떻게 누적되는지 흐름을 구조로 정리하고 일산 상가 계약자의 점검 포인트를 묶은 시장 노트입니다.
- 59시장 동향 · 2026.04.15편의점 밀도와 상권 포화 해석 — 일산·고양 출점 판단의 실무 기준편의점 밀도가 상권 포화를 의미하는지, 반대로 수요 검증 신호인지 일산·고양 현장의 관찰과 함께 출점·임차 판단 기준을 실무 관점에서 정리한 시장 노트입니다.
- 60시장 동향 · 2026.04.15환율·글로벌 금리와 일산 부동산 — 외부 변수가 상가 매수에 남기는 자국환율과 글로벌 금리가 국내 부동산 자금 조달과 일산 상가 임대 시장에 어떤 경로로 전달되는지 구조를 분해한 시장 노트입니다.
- 61시장 동향 · 2026.04.15외국인 부동산 매수 흐름 — 일산·고양 시장이 받는 간접 신호외국인 부동산 매수 흐름이 일산·고양 시장에 직접·간접으로 남기는 신호와, 상가·주거·임대 구조에서 실무가 점검해야 할 변수를 정리한 시장 노트입니다.
- 62시장 동향 · 2026.04.15고양페이와 소상공인 상권 — 지역화폐가 상가 매출에 남기는 흔적고양페이가 일산·고양 소상공인 상권에 어떤 방식으로 매출을 전이시키는지, 가맹 구조와 업종별 수혜 차이를 실무 관점에서 정리한 시장 노트입니다.
- 63시장 동향 · 2026.04.15GTX-B·C 노선 전망 노트 — 고양·일산 시장이 간접으로 받는 파급GTX-B·C 노선 진행 구조와 고양·일산 시장에 간접적으로 남기는 수요 분산·선호도 재편을 정리한 시장 노트입니다.
- 64시장 동향 · 2026.04.15일산테크노밸리 동향 노트 — 산업 유치와 배후 상권의 시차일산테크노밸리 조성 흐름과 대화·탄현·덕이 권역 배후 상권이 어느 시점에 체감되는지 단계별 구조를 정리한 시장 노트입니다.
- 65시장 동향 · 2026.04.15업종별 점포 증감 구조 읽기 — 상권 체질을 드러내는 신호같은 상권에서도 업종별 점포 증감의 패턴은 서로 다릅니다. 일산·고양 권역의 관찰을 바탕으로 점포 증감 구조를 해석하는 실무 기준을 정리한 시장 노트입니다.
- 66시장 동향 · 2026.04.15일산 전월세 시장 구조와 수급 해석 — 전환율·물량·갱신의 세 축일산·고양 임대차 시장을 전환율, 물량 수급, 갱신·재계약 비중이라는 세 축으로 분해해 현장 해석에 바로 쓸 수 있는 기준을 정리한 시장 노트입니다.
- 67시장 동향 · 2026.04.15킨텍스 3단계 사업 영향 분석 — 일산 서부 상권·오피스·배후 수요의 재편킨텍스 3단계 사업이 일산·고양 상가와 오피스 수요, 호텔·F&B 배후 구조에 어떤 영향을 줄 수 있는지 실무 관점에서 정리한 시장 노트입니다.
- 68시장 동향 · 2026.04.15지식산업센터 시장 노트 — 분양가와 임대 현실의 괴리지식산업센터의 분양 구조와 임대 현실이 어떻게 어긋나는지, 일산·고양 권역의 실무 관점에서 정리한 시장 노트입니다.
- 69시장 동향 · 2026.04.15대출 규제 월간 흐름 읽는 법 — 일산 상가·주택 매수자의 체크 루틴매월 바뀌는 대출 규제가 일산·고양 매수자에게 어떻게 전달되는지 규제 전달 경로와 월간 점검 루틴을 실무 관점에서 정리한 시장 노트입니다.
- 70시장 동향 · 2026.04.15야간경제와 숙박 시장 — 일산 야간 유동의 재편일산·고양 권역의 야간경제와 숙박 시장이 어떻게 연결되고, 킨텍스 이벤트·배달 확산·통근 유동이 야간 상권에 남기는 신호를 실무 관점에서 정리한 시장 노트입니다.
- 71시장 동향 · 2026.04.15오피스 수요 동향 노트 — 일산·고양 권역의 층별·면적별 재편 읽기재택·하이브리드 근무 확산 이후 일산·고양 오피스 수요가 어떻게 재편되고 있는지 임대료·공실·면적 구조 변화를 실무 관점에서 정리한 시장 노트입니다.
- 72시장 동향 · 2026.04.15오피스텔·도시형생활주택 수급 구조 — 주거와 임대의 경계선오피스텔과 도시형생활주택의 수급 구조가 실제 임대 시장에서 어떻게 작동하는지, 일산·고양 권역의 실무 관점에서 정리한 시장 노트입니다.
- 73시장 동향 · 2026.04.15부동산 PF 위기의 구조 해석 — 일산 상가 투자자가 알아야 할 연쇄 고리부동산 PF 위기가 어떻게 촉발되고 준공·분양·임대 시장에 어떻게 전달되는지 구조를 분해하고 일산·고양 매수자의 대응 포인트를 정리한 시장 노트입니다.
- 74시장 동향 · 2026.04.15부동산 정책 뉴스 월간 노트 — 헤드라인을 계약서로 번역하는 법부동산 정책 뉴스가 발표부터 시행까지 어떻게 진행되는지 절차를 구조로 정리하고 일산 매수자가 월 단위로 점검할 항목을 묶은 시장 노트입니다.
- 75시장 동향 · 2026.04.15인구 이동 통계 읽는 법 — 순이동 한 줄로 시장을 단정하지 않기인구 이동 통계를 순이동·연령·전입 사유·권역 맥락 네 축으로 분해해 일산·고양 시장 해석에 바로 쓸 수 있는 기준을 정리한 시장 노트입니다.
- 76시장 동향 · 2026.04.15분양 시장 트렌드와 청약 지표 해석 — 경쟁률 뒤의 수요를 보는 법분양 시장의 청약 경쟁률·당첨 가점·미분양 흐름을 분해해 일산·고양 수요자가 실제 청약 의사결정에 쓸 수 있는 해석 기준을 정리한 시장 노트입니다.
- 77시장 동향 · 2026.04.15재건축 안전진단 단지별 흐름 — 완화 이후의 실제 온도재건축 안전진단 기준 완화 이후 단지별로 실제 진행 속도가 어떻게 갈리는지, 일산·고양 권역의 현장 관점에서 정리한 시장 노트입니다.
- 78시장 동향 · 2026.04.15일산 학군 변화와 상권 연동 — 학원가 이동이 남기는 신호일산 학군 재편이 학원가·생활 상권에 어떻게 전이되는지, 학령기 인구 이동과 상가 회전의 연동 구조를 권역별로 정리한 시장 노트입니다.
- 79시장 동향 · 2026.04.15교외선 재개통 영향 분석 — 고양·양주 구간의 상권 파급 노트교외선 재개통이 고양 북부·양주 남부 권역에 남기는 접근성 변화와 상권 파급 구조를 단계별로 정리한 시장 노트입니다.
- 80시장 동향 · 2026.04.15빌라·연립·단독 시장 노트 — 전세 사고 이후의 구조 변화빌라·연립·단독 시장이 전세보증 사고 이후 어떻게 재편되고 있는지, 일산·고양 권역의 실거주·임대 관점에서 정리한 시장 노트입니다.
- 81시장 동향 · 2026.04.132026년 부동산 세제 변동 — 양도세·종부세·취득세 체크포인트2026년 적용되는 부동산 세제의 주요 변동을 양도세·종부세·취득세·임대소득세 순으로 짚고, 매수·매도 전 체크해야 할 실무 포인트를 정리한 시장 노트입니다.
- 82시장 동향 · 2026.04.133기 신도시 공급이 고양시에 남기는 것 — 창릉·왕숙·교산 공급 사이클고양 창릉을 중심으로 한 3기 신도시 공급 사이클이 고양시 기존 권역에 어떤 영향을 남기는지 직접 영향과 간접 영향을 나누어 정리한 시장 노트입니다.
- 83시장 동향 · 2026.04.13배달 플랫폼과 상가 임대료 — 홀 매출 감소가 바꾼 1층 프리미엄배달 플랫폼 확산이 상가 임대료 구조와 1층 프리미엄을 어떻게 재편했는지 일산·고양 권역의 체감과 함께 정리한 시장 노트입니다.
- 84시장 동향 · 2026.04.13고양시 인구·상권 변화 — 104만 대도시의 내부 지형인구 약 104만의 고양 특례시가 일산 정체·덕양 성장·고령화·청년 유출이라는 복합 지형 속에서 어떻게 권역별 상권을 재편하고 있는지 정리한 시장 노트입니다.
- 85시장 동향 · 2026.04.13고양시 상가 공실률 트렌드 — 권역별 체감과 지표의 괴리고양시 상가 공실률을 권역·층·업종별로 나누어 공식 통계와 현장 체감 사이의 차이를 정리한 시장 노트입니다. 평균값으로 읽으면 놓치는 시장의 결을 짚습니다.
- 86시장 동향 · 2026.04.13GTX-A 개통 후 고양시 체감 — 킨텍스·대곡·창릉역의 실제 변화GTX-A 개통 이후 고양 킨텍스역·대곡역·창릉역 일대의 통근·실거래·상권 체감 변화를 권역별로 정리한 시장 노트입니다.
- 87시장 동향 · 2026.04.13일산 1기 신도시 특별법 — 노후계획도시 정비의 현재 온도노후계획도시 정비 특별법이 일산 권역의 재건축·리모델링·임대차에 미치는 영향과 단지별 진행 단계의 차이를 정리한 시장 노트입니다.
- 88시장 동향 · 2026.04.13금리·DSR이 고양시 부동산에 남기는 것 — 2026년 시장의 실제기준금리와 DSR 규제가 고양시 아파트·상가 거래에 어떤 영향을 남기는지 권역별 체감과 매수 시 점검 항목을 함께 정리한 시장 노트입니다.
- 89시장 동향 · 2026.04.13서해선·대곡소사선이 고양시에 남긴 것 — 개통 후 체감 변화서해선과 대곡소사선 개통이 고양시 덕양구·일산 권역의 통근·상권에 어떤 변화를 남겼는지 권역별 체감과 함께 정리한 시장 노트입니다.
- 90시장 동향 · 2026.04.12일산·고양 월간 시장 리포트를 시작합니다일산동구·일산서구·덕양구의 실거래·임대·정책 흐름을 매달 한 번 담담하게 정리합니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 현장 체감과 함께 전합니다.