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토지·단독건물 매매 잔금 전 경계측량 SOP — 중개사 5단계 프로토콜
지적도와 현황 경계가 어긋나 잔금일 직후 분쟁이 터지는 일은 일산·고양 토지 매매에서 반복됩니다. 경계측량을 매매 어느 단계에서, 누구의 비용으로, 어떤 서식으로 마무리할지에 대한 중개사 프로토콜을 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
보증금 1천만 원 초과 임대차 — 임대인 체납 열람 설명 SOP
임대인의 국세·지방세 체납이 임차인 보증금을 잠식하는 사고를 막기 위해 2023년 이후 임대인 체납 열람 권리가 강화됐지만 현장 설명 누락으로 배상까지 이어지는 분쟁이 반복됩니다. 보증금 1천만 원 초과 임대차에서 중개사가 계약 전·후 각각 안내해야 할 임대인 체납 열람 절차, 확인설명서 기재 방식, 거부 시 대응을 백억공인중개사사무소 일산점 실무 기준으로 정리했습니다.
2026년 5월 12일 시행 상가 관리비 공개 의무화 — 중개사 확인설명서·특약 업데이트 SOP
상가건물임대차보호법 제19조의2 신설로 2026년 5월 12일부터 관리비 공개 의무화가 시행됩니다. 14개 공개 항목, 중개사 확인설명서 재작성 포인트, 특약 문구, 중개사고 방어 프로토콜을 일산·고양 현장 실무 관점으로 정리했습니다.
상가 하자 분쟁 대응 — 확인설명서 기재 책임, 매도인 고지 vs 중개사 확인 의무
상가 누수·석면·소방 하자 발견 시 확인설명서 기재 책임, 매도인 고지의무와 중개사 확인의무의 범위 차이, 계약 해제 절차와 손해배상 쟁점을 중개사 실무 관점에서 정리했습니다.
복합용도 건물 중개 실무 — 상가+주택+사무실, 확인설명서 이원화와 용도별 세금·대출·규제
1층 상가, 상층부 주거, 중간층 사무실이 섞인 복합용도 건물 중개 시 확인설명서 이원화 작성법, 용도별 취득세·대출·규제 차이, 매수인 리스크 설명 포인트를 중개사 시점의 실무 관점에서 정리했습니다.
건축물대장 등기부 불일치 확인 실무 — 무엇이 다르고 어떻게 맞춰야 하는가
건축물대장 등기부 불일치가 발생하는 4가지 유형과 매수인이 확인해야 할 체크리스트, 위반건축물 표시의 의미와 정정 순서까지 일산·고양 상가 현장 기준으로 정리했습니다.
확인설명서 누락 탑7 — 실무에서 자주 빠지는 필드와 중개사 배상 책임
상가 중개대상물 확인설명서에서 실무상 가장 자주 비워지는 7개 필드와 각 필드가 공란으로 넘어갔을 때 발생하는 손해배상 분쟁 유형, 올바른 기재 예시, 공인중개사법 제25조·제30조 근거를 일산·고양 상가 현장 기준으로 정리했습니다.
중개사고 유형별 판례 심화 — 설명 의무 위반·확인설명 누락·등기부 확인 실패 판단 기준
공인중개사의 손해배상 책임을 다룬 판례 흐름을 유형별로 정리했습니다. 설명 의무 위반, 확인설명서 기재 누락, 등기부 확인 실패, 시세 오판, 공제 청구 판례 패턴을 중개사 시점에서 해석하고, 일산·고양 상가 현장에서 자주 마주치는 쟁점과 방어 포인트를 실무 관점에서 다룹니다.
상가 중개대상물 확인·설명서 작성 실무 — 기재 항목, 분쟁 방어 포인트, 서명 절차
상가 중개 시 공인중개사법 제25조에 따른 중개대상물 확인·설명서 작성 실무를 중개사 시점에서 정리했습니다. 기재 항목별 체크포인트, 허위·누락 시 손해배상 판례, 서명 절차와 교부 방법, 분쟁 방어를 위한 증빙 확보까지 현장 실무에 바로 쓸 수 있도록 구성했습니다.