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#권리금
32편 · 최근 발행 2026.10.11
- 01뉴스 브리핑 · 2026.10.111245회 로또 2등 배출 일산서구 강성로 재성빌딩 — 명당 상가가 보내는 상권 신호 3가지2026-10-11 econovill.com 보도 기준, 1245회 로또 2등 배출점으로 확인된 일산서구 강성로 263 재성빌딩1층. 명당 프리미엄이 상권 분석과 권리금 협상에서 갖는 실무 의미를 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
- 02뉴스 브리핑 · 2026.10.04백미당 경기권 확대 — 일산·고양 상가 임차인이 확인할 권리금·계약 조건 3가지백미당이 롯데백화점 일산점·화정역 등 경기권 생활상권으로 출점을 확대했다. 프랜차이즈 입점 인근 상가에서 임차인과 건물주가 계약 전 점검해야 할 권리금 회수 구조와 갱신 조건을 정리했습니다.
- 03시장 동향 · 2026.10.02일산 상가 권리금 Q4 하방 경직성 — 매출 감소·공실 증가에도 안 내려가는 3가지 구조적 이유2026년 4분기 일산 상가 시장에서 매출이 줄고 공실이 늘어도 권리금이 좀처럼 하락하지 않는 구조적 이유 3가지를 분석합니다. 신규 임차인과 임대인이 협상에서 현실과 기대치 사이의 간극을 메우는 실무 방법을 정리했습니다.
- 04중개실무 · 2026.09.19권리금 회수 방해 행위 — 임대인 신규 임차인 거절 시 중개사 현장 대응 SOP임대인이 신규 임차인과의 계약 체결을 거절할 때 권리금 회수 방해 행위에 해당하는지 판단하는 기준과, 공인중개사가 현장에서 취해야 할 3단계 대응 절차를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 05거래 가이드 · 2026.09.10상가임대차분쟁조정위원회 활용 가이드 — 소송 없이 60일 안에 분쟁 해결하는 3단계상가 임대차 분쟁이 생겼을 때 소송 대신 선택할 수 있는 상가임대차분쟁조정위원회의 신청 자격·관할·3단계 절차를 실무 관점에서 정리했습니다. 보증금·권리금·임대료·원상복구 분쟁 유형별 활용법과 임대인이 조정을 거부했을 때의 대응까지 다룹니다.
- 06거래 가이드 · 2026.09.07상가 권리금 계약서 작성 3단계 — 양도·양수 합의서·특약·지급 순서상가 권리금 계약서를 잘못 작성하면 지급한 권리금을 돌려받을 수단이 사라집니다. 권리금 계약서 작성 3단계와 임대인 동의서·특약 문구·지급 순서를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 07중개실무 · 2026.09.04상가 권리금 계약서 작성 — 공인중개사·행정사·법무사 업무 경계와 중개사 실무 3단계상가 권리금 계약서 작성이 공인중개사 업무인 이유, 행정사·법무사와의 법적 업무 경계, 분쟁 예방을 위해 중개사가 계약 전 확인해야 할 3단계 절차를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 08거래 가이드 · 2026.09.02상가 임대인 고액 차임 요구로 권리금 방해 — 2026년 대법원 판결과 임차인 4단계 대응임대인이 신규 임차인에게 기존 월세의 3배를 요구해 권리금 계약을 무산시킨 사건에서 2026년 8월 대법원이 방해 여부를 구체적으로 심리하라며 파기환송했습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 판결의 실무 의미와 임차인이 취해야 할 4단계 대응 절차를 정리했습니다.
- 09시장 동향 · 2026.08.29추석 D-28 일산 상가 임차인 교체 신호 3가지 — 계약 만료·매출 역계절성·권리금 자진 삭감추석 한 달 전은 일산 상가 임차인 교체 움직임이 가장 조용하게, 가장 빠르게 진행되는 시기입니다. 임대인이 놓치기 쉬운 3가지 신호와 대응 타이밍을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 10거래 가이드 · 2026.08.24상가 권리금 회수 기회 — 임대인이 신규 임차인 주선을 거절할 수 있는 4가지 법적 예외와 임차인 대응상가건물임대차보호법 제10조의4에 따라 임대인이 신규 임차인과의 계약을 거절해도 책임을 피할 수 있는 4가지 예외 사유와, 임차인이 권리금을 지키기 위해 계약 만료 전 준비해야 할 실무 절차를 정리했습니다.
- 11거래 가이드 · 2026.08.23상가 임대인 직접사용 갱신 거절 후 공실 방치 — 임차인 손해배상 증거 3가지임대인이 직접 사용하겠다며 상가 갱신을 거절했지만 실제로 공실을 유지하거나 제3자에게 재임대한 경우, 기존 임차인이 권리금 손해배상을 청구하려면 갖춰야 할 증거 3가지와 절차를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 12거래 가이드 · 2026.08.22상가 임대차 중도 해지 — 임차인이 기간 중 나가야 할 때 손실 최소화 4단계상가 임대차 계약 기간 중 임차인이 폐업·이전·영업 부진 등으로 중도 퇴거해야 할 때 위약금·보증금·권리금 처리를 어떻게 해야 손실을 줄일 수 있는지 실무 관점으로 정리했습니다.
- 13거래 가이드 · 2026.08.20상가 임대차 계약서 불리한 특약 5가지 — 신규 임차인이 서명 전 반드시 확인해야 할 조항상가 임대차 계약서 특약란에는 임차인에게 불리한 조항이 반복적으로 등장합니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 현장에서 확인되는 5가지 특약 유형과 삭제·수정 근거를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 14중개실무 · 2026.08.15상가 권리금 매출 검증 SOP — 임차인 매출 자료 3중 교차확인 실무임차인이 제시하는 매출 자료가 부풀려졌는지 현장에서 판단하는 방법을 정리했습니다. 부가세 신고서·카드매출 집계표·인근 시세 비교 3단계로 권리금 매출 검증 SOP를 구성하면 허위 자료로 인한 분쟁을 사전에 차단할 수 있습니다.
- 15시장 동향 · 2026.08.02일산·고양 상가 권리금 시장 분화 — 침체 속 유지되는 조건과 소멸하는 구조거래 침체와 공실 증가가 겹친 2026년 하반기, 일산·고양 상가 시장에서 승계 금액이 유지되는 업종·입지와 급속히 소멸하는 자리의 구조적 차이를 실무 관점에서 분석했습니다.
- 16뉴스 브리핑 · 2026.07.14권리금 분쟁에서 임대인이 유리한 조건을 갖추려면 — 상가임대차보호법 실무 정리상가건물 임대차보호법 제10조의4 권리금 조항에서 임대인이 법적 책임을 피하려면 어떤 요건을 갖춰야 하는지, 예규·판례 기반으로 실무 관점에서 정리했습니다.
- 17뉴스 브리핑 · 2026.06.22권리금 못 받고 쫓겨난 임차인, 세금까지 내야 하는가 — 상가임대차법 실무 정리임대인의 권리금 회수 방해로 계약이 종료된 임차인에게 세금 부담까지 발생하는 사례를 세무법인HKL 분석 기반으로 정리합니다. 일산·고양 상가 임차인 필독.
- 18뉴스 브리핑 · 2026.06.21권리금 손해배상 청구, 얼마나 받을 수 있나 — 일산·고양 상가 임차인이 알아야 할 핵심상가건물 임대차보호법상 권리금 손해배상 청구의 금액 한도·소멸시효·요건을 실무 관점으로 정리했습니다. 일산·고양 상가 임차인이라면 반드시 확인해야 할 내용입니다.
- 19뉴스 브리핑 · 2026.06.18상가 권리금 회수, 임대인이 방해하면 어떻게 되나 — 상가임대차법 실무 정리2015년 도입된 상가임대차법 권리금 규정의 핵심 내용과 임대인·임차인 간 분쟁 구조를 실무 관점으로 정리했습니다. 일산·고양 상가 임차인이 반드시 알아야 할 내용입니다.
- 20중개실무 · 2026.06.09상가 권리금 거래 임차권 양도 동의 SOP — 민법 제629조와 영업양도 분리 4단계 (일산·고양 중개실무)권리금 거래와 임차권 양도는 다른 법으로 다른 절차를 요구합니다. 임대인 동의 없는 양도는 무효이고 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 민법 제629조와 영업양도 분리 4단계 SOP를 정리했습니다.
- 21뉴스 브리핑 · 2026.06.07상가 임대차계약 해지, 임차인 보호막 남용을 차단하는 임대인의 법적 대응임차인 보호 제도가 일부에서 남용되는 사례가 늘고 있습니다. 계약갱신요구권·권리금 제도의 구조와 임대인의 정당한 대응 방법을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.
- 22뉴스 브리핑 · 2026.05.07국유재산에 권리금 적용 제외? 성균관 유림회관 위법사태로 보는 상가 임차인 실무 주의점국가유산청이 성균관 유림회관 위법 사태를 방치한다는 보도가 나왔습니다. 국유재산법·상가건물임대차보호법 조항을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 23시장 동향 · 2026.04.18봄 이사철 일산 상가 계약 시즌 — 4~5월 임대료·권리금 협상 타이밍4월 중순부터 5월까지 이어지는 봄 이사철이 일산 상가 임대료와 권리금에 미치는 계절성을 분해하고, 임대인·임차인이 유리한 협상 시점과 회피해야 할 시점을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 24거래 가이드 · 2026.04.17상가 임대차 특약 20선 — 실전 분해 해설상가 임대차 특약을 차임·보증금·갱신·사용·전대·시설·세금·분쟁 7개 카테고리로 나누어 20개 조항을 분해 해설했습니다. 예시 문구와 실무 분쟁 포인트까지 한눈에 정리했습니다.
- 25거래 가이드 · 2026.04.16권리금 회수기회 보호 예외 — 1년 6개월 조항을 모르면 권리금을 잃습니다상가건물임대차보호법 제10조의4 권리금 회수기회 보호의 1년 6개월 예외조항을 실무 관점에서 정리했습니다. 임대인의 갱신 거절 통지 시점, 임차인 방어 전략, 계약서 특약까지 한 번에 확인하세요.
- 26거래 가이드 · 2026.04.161기 신도시 상가 임차인 퇴거 보상 — 정비사업 구역의 갱신 거절·권리금·영업손실보상 실무노후계획도시 정비 특별법 시행으로 일산 1기 신도시 정비가 본격화되면서 상가 임차인의 퇴거 보상 구조가 쟁점입니다. 갱신요구권 거절, 권리금 회수기회 보호 예외, 영업손실보상 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 27시장 동향 · 2026.04.15상가 임대료·권리금 지수 해석 — 평균값에 속지 않는 법상가 임대료와 권리금 지수를 실제 매물 의사결정에 어떻게 활용해야 하는지, 일산·고양 권역의 현장 관점에서 정리한 시장 노트입니다.
- 28중개실무 · 2026.04.14상가 권리금 중개 실무 — 계약서 작성, 양도 절차, 세금·회계 안내상가 권리금 거래를 중개사 시점에서 정리했습니다. 권리금의 3요소(영업·시설·바닥), 권리금 계약서 작성 실무, 양도·양수 절차, 기존 임대인·임차인·신규 임차인 간 3자 구조, 세금 처리(기타소득·부가세), 분쟁 예방 특약까지 현장 실무에 바로 쓸 수 있도록 구성했습니다.
- 29거래 가이드 · 2026.04.13영업 양수도 계약서 특약 가이드 — 권리금 분쟁을 막는 조항 설계상가 권리금 거래에서 자주 터지는 분쟁 유형과 영업 양수도 계약서 특약 조항을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다. 임대인 동의, 영업자 지위승계, 행정처분 승계, 경업금지, 정산까지 한눈에 확인하세요.
- 30거래 가이드 · 2026.04.13권리금 회수기회 보호 완벽 정리 — 임대인 방해행위·손해배상·계약서·세금상가건물임대차보호법 제10조의4 권리금 회수기회 보호를 실무 관점으로 정리했습니다. 방해행위 4가지 유형, 정당한 거절 사유, 손해배상 산정, 표준계약서, 기타소득 원천징수까지 한 번에 확인하세요.
- 31거래 가이드 · 2026.04.13상가 전대차 정리 — 임대인 동의, 권리금, 무단 전대 해지상가 임대차에서 자주 발생하는 전대차 문제를 정리했습니다. 전대차의 법적 성격, 임대인 동의 요건, 무단 전대 시 해지·원상회복, 권리금과의 관계, 전차인의 대항력, 일산·고양 현장 분쟁 사례와 계약서 특약까지 확인하세요.
- 32거래 가이드 · 2026.04.13무권리금 상가 거래 완벽 정리 — 왜 발생하고 어떻게 계약하나무권리금 상가 거래의 발생 사유, 신축 상가·재건축·공실 장기화·악성 임대인·상권 쇠퇴 등 유형별 원인, 무권리금 임대차 계약서 작성 포인트, 권리금 회수기회 보호와의 관계, 임차인이 알아야 할 리스크와 기회까지 일산·고양 상가 현장에서 정리한 실무 가이드입니다.