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#상가임대차보호법
44편 · 최근 발행 2026.10.11
- 01뉴스 브리핑 · 2026.10.111245회 로또 2등 배출 일산서구 강성로 재성빌딩 — 명당 상가가 보내는 상권 신호 3가지2026-10-11 econovill.com 보도 기준, 1245회 로또 2등 배출점으로 확인된 일산서구 강성로 263 재성빌딩1층. 명당 프리미엄이 상권 분석과 권리금 협상에서 갖는 실무 의미를 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
- 02시장 동향 · 2026.10.03상가 임대차 갱신 거절 통보 기한 — 10월 만기 임대인·임차인이 놓치는 3가지 계산 실수2026년 10월 만기 상가 임대차에서 갱신 거절 통보나 갱신 요구 기한을 잘못 계산하면 임대인은 원치 않는 묵시적 갱신을 맞고 임차인은 갱신요구권을 잃습니다. 상가임대차보호법 제10조와 제10조의2의 6개월·1개월 기한 계산 실수 3가지와 실무 대응법을 정리했습니다.
- 03거래 가이드 · 2026.09.25상가 임대차 갱신요구권 거절 — 임대인 직접사용 요건과 손해배상 책임 실무상가건물임대차보호법 제10조 갱신거절 사유 중 임대인 직접사용 요건을 갖추지 못하면 3년치 손해배상 소송에 직면합니다. 일산·고양 실무 관점에서 요건·절차·체크리스트를 정리했습니다.
- 04중개실무 · 2026.09.20갱신청구권 소진 이후 임대차 연장 협상 — 중개사 현장 SOP상가건물임대차보호법상 5년(또는 10년) 갱신청구권이 소진된 이후에는 임차인의 법적 지위가 달라집니다. 임대인·임차인 각각에게 무엇을 고지하고, 연장 협상을 어떻게 지원해야 하는지 중개사 실무 SOP로 정리했습니다.
- 05거래 가이드 · 2026.09.19오피스 임대료 상승기 — 소규모 법인·1인 기업의 업무 공간 유형별 계약 리스크 비교오피스 임대가격이 오르는 시점에 단독 오피스·공유 오피스·지식산업센터 중 어떤 유형을 택하느냐에 따라 상가건물임대차보호법 적용 여부와 계약 위험이 크게 달라집니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 세 유형의 핵심 계약 리스크를 실무 관점으로 비교했습니다.
- 06중개실무 · 2026.09.18상가 월차임 연체 해지 — 2기·3기 기준 혼동이 분쟁을 만든다상가 임대차에서 민법 2기 연체(해지권)와 상임법 3기 연체(갱신 거절)는 법적 효과가 다릅니다. 중개사가 계약 체결 시 양측에 설명해야 할 연체 기준과 특약 포인트를 SOP로 정리했습니다.
- 07거래 가이드 · 2026.09.10상가임대차분쟁조정위원회 활용 가이드 — 소송 없이 60일 안에 분쟁 해결하는 3단계상가 임대차 분쟁이 생겼을 때 소송 대신 선택할 수 있는 상가임대차분쟁조정위원회의 신청 자격·관할·3단계 절차를 실무 관점에서 정리했습니다. 보증금·권리금·임대료·원상복구 분쟁 유형별 활용법과 임대인이 조정을 거부했을 때의 대응까지 다룹니다.
- 08뉴스 브리핑 · 2026.09.07장관 후보자 재산 신고로 본 일산·고양 상가 투자자가 챙겨야 할 실무 포인트2026년 9월 장관 후보자 재산 신고에 고양시 일산동구 장항동 아파트가 포함됐습니다. 공직자 재산 신고 구조를 통해 일산·고양 상업용 부동산 투자자가 점검해야 할 실무 사항을 정리했습니다.
- 09거래 가이드 · 2026.09.05상가 임차인 업종 변경과 임대인 동의 — 거절 요건·무단 변경 위험·특약 작성법상가 임차인이 업종을 변경할 때 임대인 동의가 필요한 범위, 무단 변경 시 계약 해지·권리금 보호 상실 위험, 업종 변경 동의 특약 작성법을 실무 관점으로 정리했습니다.
- 10거래 가이드 · 2026.09.03지식산업센터 LH 매입·임대주택 전환 — 임차인·분양 투자자 대응 실무 4단계공공주택특별법 시행령 개정으로 지식산업센터가 LH 매입 임대주택 전환 대상에 포함됐습니다. 기존 임차인과 분양 투자자가 각각 지켜야 할 권리와 대응 순서를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 11거래 가이드 · 2026.09.02상가 임대인 고액 차임 요구로 권리금 방해 — 2026년 대법원 판결과 임차인 4단계 대응임대인이 신규 임차인에게 기존 월세의 3배를 요구해 권리금 계약을 무산시킨 사건에서 2026년 8월 대법원이 방해 여부를 구체적으로 심리하라며 파기환송했습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 판결의 실무 의미와 임차인이 취해야 할 4단계 대응 절차를 정리했습니다.
- 12중개실무 · 2026.08.30상가 임대료 5% 상한 실무 — 갱신 협상 전 보호법 적용 구간 판별 3단계상가임대차보호법 임대료 5% 상한은 환산보증금 기준 이하인 임대차에만 적용됩니다. 갱신 협상 전 적용 여부를 확인하지 않으면 중개사가 잘못된 정보를 제공하는 상황이 생깁니다. 고양·일산 상가 기준으로 판별 3단계와 대응 전략을 정리했습니다.
- 13중개실무 · 2026.08.25노후 상가 리모델링 착공 전 임차인 명도·신규 임대 준비 — 중개사 SOP임대인이 노후 상가 건물 전면 리모델링을 위해 기존 임차인을 명도하고 신규 임대를 준비할 때 공인중개사가 확인해야 할 법적 요건과 실무 절차를 단계별로 정리했습니다.
- 14거래 가이드 · 2026.08.24상가 권리금 회수 기회 — 임대인이 신규 임차인 주선을 거절할 수 있는 4가지 법적 예외와 임차인 대응상가건물임대차보호법 제10조의4에 따라 임대인이 신규 임차인과의 계약을 거절해도 책임을 피할 수 있는 4가지 예외 사유와, 임차인이 권리금을 지키기 위해 계약 만료 전 준비해야 할 실무 절차를 정리했습니다.
- 15거래 가이드 · 2026.08.23상가 임대인 직접사용 갱신 거절 후 공실 방치 — 임차인 손해배상 증거 3가지임대인이 직접 사용하겠다며 상가 갱신을 거절했지만 실제로 공실을 유지하거나 제3자에게 재임대한 경우, 기존 임차인이 권리금 손해배상을 청구하려면 갖춰야 할 증거 3가지와 절차를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 16거래 가이드 · 2026.08.20상가 임대차 계약서 불리한 특약 5가지 — 신규 임차인이 서명 전 반드시 확인해야 할 조항상가 임대차 계약서 특약란에는 임차인에게 불리한 조항이 반복적으로 등장합니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 현장에서 확인되는 5가지 특약 유형과 삭제·수정 근거를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 17거래 가이드 · 2026.08.13상가 임대차 만료 6개월 전: 갱신·권리금 회수·보증금 반환 동시 체크리스트상가 임대차 계약 만료 6개월 전은 갱신요구권 행사와 권리금 회수기회 보호가 같은 날 열리는 시점이다. 어느 하나를 놓치면 수백만 원의 손실로 이어질 수 있다. 백억공인중개사사무소 일산점이 만료 전 6개월 행동 순서를 실무 관점에서 정리했다.
- 18거래 가이드 · 2026.08.09법인 임차인의 상가임대차보호법 적용 여부와 보증금 보호 4단계법인이 상가를 임차할 때 상가건물임대차보호법의 적용 요건, 사업자등록·확정일자로 대항력을 갖추는 절차, 보증금 보호를 받지 못하는 예외 상황, 그리고 계약서에 반드시 넣어야 할 특약을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 19중개실무 · 2026.08.08임대 중 상가 매매 — 임차인 현황 고지 의무와 매수인 보호 특약 작성 SOP임차인이 있는 상가를 매매할 때 중개사가 반드시 확인하고 고지해야 할 임차인 현황, 대항력·우선변제권 리스크, 계약서 특약 문구를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 20거래 가이드 · 2026.07.28상가 차임 연체 3기 계약해지 — 2026년 6월 대법원 판결이 바꾼 실무 기준상가건물임대차보호법 제10조의8의 3기 차임 연체 해지권, 2026년 6월 24일 대법원 판결(2024다320215)이 확립한 해지권 소멸 불인정 원칙을 임대인·임차인 시각에서 실무 관점으로 정리했습니다.
- 21거래 가이드 · 2026.07.26상가 임차인 변제공탁 실무 — 임대인이 임대료 수령을 거부할 때 4단계 대응상가 임대인이 임대료 수령을 거부하거나 과도한 인상을 요구할 때 임차인이 연체·해지를 막는 변제공탁 절차 4단계를 실무 관점에서 정리했습니다. 공탁 요건·서류·공탁소 신청·통지까지 일산·고양 상가 분쟁 현장의 시각으로 해설합니다.
- 22거래 가이드 · 2026.07.24지식산업센터 임대차 — 상가임대차보호법 적용 기준과 입주 계약 4대 주의사항지식산업센터(아파트형공장) 임대차 계약 시 상가임대차보호법이 적용되는지 실무 판단 기준과 환산보증금 계산법, 업종 제한·전대·관리비 주의사항을 정리했습니다.
- 23거래 가이드 · 2026.07.23상가 갱신요구권 10년 보호 기산점 계산법과 예외 사유 실무 가이드상가건물임대차보호법 제10조 갱신요구권의 10년 기산점 계산법, 2018년 10월 법 개정 소급 문제, 중도 계약 변경 시 기산점 리셋 여부, 임차인 귀책·재건축 등 예외 사유를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 24중개실무 · 2026.07.21법인 임차인 상가·오피스 계약 — 중개사 확인설명 5가지 체크리스트법인이 상가·오피스를 임차할 때 개인 임차인과 다른 확인설명 항목을 중개사 시각에서 정리했습니다. 법인등기 열람부터 연대보증 특약, 상가건물임대차보호법 적용 기준까지 실무 SOP를 제공합니다.
- 25뉴스 브리핑 · 2026.07.17상가 계약갱신청구권 10년 연장, 일산·고양 상권에 어떤 영향을 주는가상가건물 임대차보호법 계약갱신청구권이 5년에서 10년으로 연장된 뒤 상권 침체 논란이 거세다. 성수동 사례를 중심으로 법 개정의 득실을 실무 관점으로 정리했습니다.
- 26뉴스 브리핑 · 2026.07.14권리금 분쟁에서 임대인이 유리한 조건을 갖추려면 — 상가임대차보호법 실무 정리상가건물 임대차보호법 제10조의4 권리금 조항에서 임대인이 법적 책임을 피하려면 어떤 요건을 갖춰야 하는지, 예규·판례 기반으로 실무 관점에서 정리했습니다.
- 27뉴스 브리핑 · 2026.07.01백석역 초역세권 벨라시타 상가, 입지와 투자 판단 기준을 실무 관점으로 정리했습니다지하철 3호선 백석역 도보 5분, 단지 내 상가 벨라시타와 고양종합터미널·고양시청 백석별관 인근 입지. 일산신도시 상업용 부동산 실수요자가 확인해야 할 체크포인트를 정리합니다.
- 28뉴스 브리핑 · 2026.06.24보증금이 기준을 초과해도 권리금은 보호됩니다 — 일산·고양 상가 임차인이 알아야 할 법 구조상가건물 임대차보호법의 보증금 기준을 초과하면 권리금 보호도 사라진다는 오해가 현장에 퍼져 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 조항별로 실무 관점으로 정리했습니다.
- 29뉴스 브리핑 · 2026.06.19오피스텔 단지 내 임대 상가, 일산 백석동서 블루칩으로 부상한 이유불황 속 고정 수요를 확보할 수 있는 오피스텔 단지 내 임대 상가가 일산 백석동 오피스텔 밀집지역을 중심으로 새로운 창업 입지로 주목받고 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.
- 30거래 가이드 · 2026.06.15상가 건물 매매 시 보증금 반환 책임 — 양수인 승계와 임차인 이의제기 4단계상가 건물이 매매되면 임차인의 보증금 반환 책임이 양수인에게 자동 승계됩니다. 상가건물 임대차보호법 제3조 대항력 요건, 양수인 승계 4가지 조건, 임차인이 새 임대인을 거부하고 매도인에게 보증금을 청구할 수 있는 이의제기 4단계 SOP, 매도인·매수자·임차인 책임 분배 표까지 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 31시장 동향 · 2026.06.056/5 금 — 일산 상가 6월 첫째 주 차임 입금 마감 4시점 (5일 자동이체·1주 연체 신호·1개월 내용증명·3기분 해지 임계)6월 5일 금요일 6월 첫째 주 마감 시점에 일산 상가 임대인과 임차인이 점검해야 할 차임 입금 5일 자동이체·1주 연체 신호·1개월 내용증명·3기분 해지 임계 4시점을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 32시장 동향 · 2026.06.046/4 목 — 6월 첫 목요일 일산 상가 임대료 인상 통지 4단계 (5% 상한·서면 통지·임차인 이의·차임감액 청구)6월 4일 목요일 보유세 기준일 D+3 시점에 일산 상가 임대인이 7월 임대료 인상을 통지할 때 따라야 할 5% 상한·서면 통지·임차인 이의·차임감액 청구 4단계 절차를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 33중개실무 · 2026.05.285월 12일 시행 상가임대차법 관리비 내역 제공 의무 — 중개사 5단계 SOP2026년 5월 12일부터 임대인은 임차인에게 관리비 내역을 의무적으로 제공해야 합니다. 계약서 특약·증빙 보존·분쟁 대응을 중개실무 5단계 SOP로 정리했습니다.
- 34뉴스 브리핑 · 2026.05.07국유재산에 권리금 적용 제외? 성균관 유림회관 위법사태로 보는 상가 임차인 실무 주의점국가유산청이 성균관 유림회관 위법 사태를 방치한다는 보도가 나왔습니다. 국유재산법·상가건물임대차보호법 조항을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 35뉴스 브리핑 · 2026.04.25고양시 공실 상가, 시니어 시설로 전환될 수 있을까 — 임대인이 알아야 할 실무 포인트고양시 라페스타·호수공원 가로수길 등 장기 공실 상가를 시니어 복합시설로 활용하자는 제언이 나왔다. 공실 임대인과 투자자가 챙겨야 할 실무 포인트를 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
- 36중개실무 · 2026.04.22환산보증금 초과 상가 임대차 중개 실무 — 대항력 공백 구간과 전세권 설정 병행 SOP환산보증금 초과 상가는 사업자등록과 확정일자를 받아도 대항력·우선변제권 보호를 받지 못합니다. 중개사 시점에서 계산식, 공백 구간 고지, 전세권 설정 병행 특약 설계를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 37거래 가이드 · 2026.04.19상가 임대료 부분 변제와 변제충당 — 3기 연체 산정·해지권 소멸·보증금 공제 순서 정리상가 임차인이 밀린 월세 일부만 입금했을 때 어느 달치로 충당되는지, 임대인의 해지권은 살아남는지, 보증금 공제 순서는 어떻게 정리되는지 변제충당 법리(민법 제476조~제479조)를 일산·고양 임대차 분쟁 현장의 시각으로 정리한 실무 가이드입니다.
- 38시장 동향 · 2026.04.192026년 봄 일산·고양 상가 수익환원율 5~6% 시대 — 취득세·LTV·갱신 상한 묶어본 총비용 시뮬레이션금리 재편기에 다시 이야기되는 수도권 일산·고양 상가 수익환원율 5~6% 기준. 취득세 4.6%, 담보대출 LTV 60~70%, 갱신 차임 인상 5% 상한을 한 테이블로 묶어 매수 의사결정 구간을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 39거래 가이드 · 2026.04.18상가 갱신거절 8가지 정당 사유 — 제10조 제1항 실무 해석상가건물 임대차보호법 제10조 제1항 단서의 갱신거절 8가지 사유를 조문별로 해석하고, 3기 연체·무단 전대·재건축 등 분쟁 빈출 유형을 일산 상가 실무 관점으로 정리했습니다.
- 40중개실무 · 2026.04.17상가 임대인 변경 승계 실무 — 매매·경매로 주인이 바뀔 때 중개사가 챙겨야 할 것상가 매매·경매로 임대인이 바뀔 때 기존 임차인의 대항력과 우선변제권이 어떻게 승계되는지, 매수인에게 어디까지 의무가 이전되는지, 중개사가 확인설명서와 특약에 무엇을 남겨야 하는지 실무 관점에서 정리했습니다.
- 41거래 가이드 · 2026.04.16상가 관리비 투명성 개정법 해설 — 2026년 5월 시행, 임차인의 내역 제공 요청권2026년 5월 12일 시행되는 상가건물 임대차보호법 개정안 해설. 임차인의 관리비 내역 제공 요청권 신설, 적용 범위, 실무 대응 전략까지 정리합니다.
- 42거래 가이드 · 2026.04.14상가 임대료 5% 인상 상한 완벽 정리 — 상가건물임대차보호법 제11조 실무 해석과 분쟁 사례상가 임대료 인상 상한 5%(상가건물임대차보호법 시행령 제4조)의 적용 범위, 환산보증금 초과 상가의 예외, 계약 갱신 시·차임 증감 청구 시 차이, 관리비 편법 인상, 묵시적 갱신과의 관계, 일산·고양 상가 임대 현장의 분쟁 사례와 대응을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 43거래 가이드 · 2026.04.13상가 묵시적 갱신 완벽 정리 — 통지 기한, 차임 인상, 해지 절차상가건물임대차보호법상 묵시적 갱신의 통지 기한, 동일 조건 유지, 차임 인상 5% 상한, 10년 계약갱신요구권과의 관계, 해지 통지 후 효력 시점을 실무 관점으로 정리했습니다.
- 44거래 가이드 · 2026.04.13상가 전대차 정리 — 임대인 동의, 권리금, 무단 전대 해지상가 임대차에서 자주 발생하는 전대차 문제를 정리했습니다. 전대차의 법적 성격, 임대인 동의 요건, 무단 전대 시 해지·원상회복, 권리금과의 관계, 전차인의 대항력, 일산·고양 현장 분쟁 사례와 계약서 특약까지 확인하세요.