#상가임대차보호법

상가임대차보호법 임대료 5% 상한은 환산보증금 기준 이하인 임대차에만 적용됩니다. 갱신 협상 전 적용 여부를 확인하지 않으면 중개사가 잘못된 정보를 제공하는 상황이 생깁니다. 고양·일산 상가 기준으로 판별 3단계와 대응 전략을 정리했습니다.

임대인이 노후 상가 건물 전면 리모델링을 위해 기존 임차인을 명도하고 신규 임대를 준비할 때 공인중개사가 확인해야 할 법적 요건과 실무 절차를 단계별로 정리했습니다.

상가건물임대차보호법 제10조의4에 따라 임대인이 신규 임차인과의 계약을 거절해도 책임을 피할 수 있는 4가지 예외 사유와, 임차인이 권리금을 지키기 위해 계약 만료 전 준비해야 할 실무 절차를 정리했습니다.

임대인이 직접 사용하겠다며 상가 갱신을 거절했지만 실제로 공실을 유지하거나 제3자에게 재임대한 경우, 기존 임차인이 권리금 손해배상을 청구하려면 갖춰야 할 증거 3가지와 절차를 실무 관점에서 정리했습니다.

상가 임대차 계약서 특약란에는 임차인에게 불리한 조항이 반복적으로 등장합니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 현장에서 확인되는 5가지 특약 유형과 삭제·수정 근거를 실무 관점에서 정리했습니다.

상가 임대차 계약 만료 6개월 전은 갱신요구권 행사와 권리금 회수기회 보호가 같은 날 열리는 시점이다. 어느 하나를 놓치면 수백만 원의 손실로 이어질 수 있다. 백억공인중개사사무소 일산점이 만료 전 6개월 행동 순서를 실무 관점에서 정리했다.

법인이 상가를 임차할 때 상가건물임대차보호법의 적용 요건, 사업자등록·확정일자로 대항력을 갖추는 절차, 보증금 보호를 받지 못하는 예외 상황, 그리고 계약서에 반드시 넣어야 할 특약을 실무 관점에서 정리했습니다.

임차인이 있는 상가를 매매할 때 중개사가 반드시 확인하고 고지해야 할 임차인 현황, 대항력·우선변제권 리스크, 계약서 특약 문구를 실무 관점에서 정리했습니다.

상가건물임대차보호법 제10조의8의 3기 차임 연체 해지권, 2026년 6월 24일 대법원 판결(2024다320215)이 확립한 해지권 소멸 불인정 원칙을 임대인·임차인 시각에서 실무 관점으로 정리했습니다.

상가 임대인이 임대료 수령을 거부하거나 과도한 인상을 요구할 때 임차인이 연체·해지를 막는 변제공탁 절차 4단계를 실무 관점에서 정리했습니다. 공탁 요건·서류·공탁소 신청·통지까지 일산·고양 상가 분쟁 현장의 시각으로 해설합니다.

지식산업센터(아파트형공장) 임대차 계약 시 상가임대차보호법이 적용되는지 실무 판단 기준과 환산보증금 계산법, 업종 제한·전대·관리비 주의사항을 정리했습니다.

상가건물임대차보호법 제10조 갱신요구권의 10년 기산점 계산법, 2018년 10월 법 개정 소급 문제, 중도 계약 변경 시 기산점 리셋 여부, 임차인 귀책·재건축 등 예외 사유를 실무 관점에서 정리했습니다.

법인이 상가·오피스를 임차할 때 개인 임차인과 다른 확인설명 항목을 중개사 시각에서 정리했습니다. 법인등기 열람부터 연대보증 특약, 상가건물임대차보호법 적용 기준까지 실무 SOP를 제공합니다.

상가건물 임대차보호법 계약갱신청구권이 5년에서 10년으로 연장된 뒤 상권 침체 논란이 거세다. 성수동 사례를 중심으로 법 개정의 득실을 실무 관점으로 정리했습니다.

상가건물 임대차보호법 제10조의4 권리금 조항에서 임대인이 법적 책임을 피하려면 어떤 요건을 갖춰야 하는지, 예규·판례 기반으로 실무 관점에서 정리했습니다.

지하철 3호선 백석역 도보 5분, 단지 내 상가 벨라시타와 고양종합터미널·고양시청 백석별관 인근 입지. 일산신도시 상업용 부동산 실수요자가 확인해야 할 체크포인트를 정리합니다.

상가건물 임대차보호법의 보증금 기준을 초과하면 권리금 보호도 사라진다는 오해가 현장에 퍼져 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 조항별로 실무 관점으로 정리했습니다.

불황 속 고정 수요를 확보할 수 있는 오피스텔 단지 내 임대 상가가 일산 백석동 오피스텔 밀집지역을 중심으로 새로운 창업 입지로 주목받고 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.

상가 건물이 매매되면 임차인의 보증금 반환 책임이 양수인에게 자동 승계됩니다. 상가건물 임대차보호법 제3조 대항력 요건, 양수인 승계 4가지 조건, 임차인이 새 임대인을 거부하고 매도인에게 보증금을 청구할 수 있는 이의제기 4단계 SOP, 매도인·매수자·임차인 책임 분배 표까지 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.

6월 5일 금요일 6월 첫째 주 마감 시점에 일산 상가 임대인과 임차인이 점검해야 할 차임 입금 5일 자동이체·1주 연체 신호·1개월 내용증명·3기분 해지 임계 4시점을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.

6월 4일 목요일 보유세 기준일 D+3 시점에 일산 상가 임대인이 7월 임대료 인상을 통지할 때 따라야 할 5% 상한·서면 통지·임차인 이의·차임감액 청구 4단계 절차를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.

2026년 5월 12일부터 임대인은 임차인에게 관리비 내역을 의무적으로 제공해야 합니다. 계약서 특약·증빙 보존·분쟁 대응을 중개실무 5단계 SOP로 정리했습니다.

국가유산청이 성균관 유림회관 위법 사태를 방치한다는 보도가 나왔습니다. 국유재산법·상가건물임대차보호법 조항을 실무 관점에서 정리했습니다.

고양시 라페스타·호수공원 가로수길 등 장기 공실 상가를 시니어 복합시설로 활용하자는 제언이 나왔다. 공실 임대인과 투자자가 챙겨야 할 실무 포인트를 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.

환산보증금 초과 상가는 사업자등록과 확정일자를 받아도 대항력·우선변제권 보호를 받지 못합니다. 중개사 시점에서 계산식, 공백 구간 고지, 전세권 설정 병행 특약 설계를 실무 관점으로 정리했습니다.

상가 임차인이 밀린 월세 일부만 입금했을 때 어느 달치로 충당되는지, 임대인의 해지권은 살아남는지, 보증금 공제 순서는 어떻게 정리되는지 변제충당 법리(민법 제476조~제479조)를 일산·고양 임대차 분쟁 현장의 시각으로 정리한 실무 가이드입니다.

금리 재편기에 다시 이야기되는 수도권 일산·고양 상가 수익환원율 5~6% 기준. 취득세 4.6%, 담보대출 LTV 60~70%, 갱신 차임 인상 5% 상한을 한 테이블로 묶어 매수 의사결정 구간을 실무 관점에서 정리했습니다.

상가건물 임대차보호법 제10조 제1항 단서의 갱신거절 8가지 사유를 조문별로 해석하고, 3기 연체·무단 전대·재건축 등 분쟁 빈출 유형을 일산 상가 실무 관점으로 정리했습니다.

상가 매매·경매로 임대인이 바뀔 때 기존 임차인의 대항력과 우선변제권이 어떻게 승계되는지, 매수인에게 어디까지 의무가 이전되는지, 중개사가 확인설명서와 특약에 무엇을 남겨야 하는지 실무 관점에서 정리했습니다.

2026년 5월 12일 시행되는 상가건물 임대차보호법 개정안 해설. 임차인의 관리비 내역 제공 요청권 신설, 적용 범위, 실무 대응 전략까지 정리합니다.

상가 임대료 인상 상한 5%(상가건물임대차보호법 시행령 제4조)의 적용 범위, 환산보증금 초과 상가의 예외, 계약 갱신 시·차임 증감 청구 시 차이, 관리비 편법 인상, 묵시적 갱신과의 관계, 일산·고양 상가 임대 현장의 분쟁 사례와 대응을 실무 관점에서 정리했습니다.

상가건물임대차보호법상 묵시적 갱신의 통지 기한, 동일 조건 유지, 차임 인상 5% 상한, 10년 계약갱신요구권과의 관계, 해지 통지 후 효력 시점을 실무 관점으로 정리했습니다.

상가 임대차에서 자주 발생하는 전대차 문제를 정리했습니다. 전대차의 법적 성격, 임대인 동의 요건, 무단 전대 시 해지·원상회복, 권리금과의 관계, 전차인의 대항력, 일산·고양 현장 분쟁 사례와 계약서 특약까지 확인하세요.