태그
#상가중개
26편 · 최근 발행 2026.10.15
- 01중개실무 · 2026.10.15거래절벽 시대 상가 공인중개사 필수 역량 3가지 — 물건 검증·특약 설계·사후 분쟁 조율 SOP폐업이 개업을 3년째 앞지르는 상가 중개 시장에서 계약 리스크를 차단하는 공인중개사의 실무 역량 기준을 정리했습니다. 임대인·임차인이 중개인을 선택할 때 확인해야 할 3가지 역량과 질문 체크리스트를 담았습니다.
- 02중개실무 · 2026.10.13공인중개사 공동관리비 설명 의무(2026.8.28 시행) — 상가 계약 전 확인해야 할 3가지와 중개사고 예방 체크리스트2026년 8월 28일부터 공인중개사는 상가 계약 시 공동관리비를 의무적으로 확인·설명해야 한다. 설명 항목을 빠뜨리면 입주 후 관리비 분쟁에서 중개사고 책임으로 연결될 수 있다. 계약 현장에서 바로 쓸 수 있는 체크리스트와 특약 문구를 정리했다.
- 03중개실무 · 2026.10.04재개발·재건축 구역 상가 임차인 영업보상 — 중개사가 첫 상담에서 확인할 4단계재개발 구역 상가 임차인은 토지보상법 제77조에 따른 영업보상 대상이 될 수 있지만 재건축 구역 임차인은 해당되지 않습니다. 두 사업의 법적 차이와 중개사가 현장에서 놓치기 쉬운 영업보상 점검 4단계를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 04중개실무 · 2026.10.01공실 깔세 계약 중개 — 보증금 없는 상가 임대차가 만드는 법적 공백과 실무 점검 4단계공실 해소를 위해 보증금 없는 깔세 계약을 수용하기 전, 임대인이 잃는 연체 대응 수단과 임차인이 잃는 우선변제권을 중개사가 반드시 설명해야 합니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 SOP를 정리했습니다.
- 05중개실무 · 2026.09.30연말 만기 상가 갱신거절 통보 기한 — 임대인이 1개월 놓치면 묵시적 갱신이 되는 3가지 실무 함정12월·1월 만기 상가를 보유한 임대인이 갱신거절 통보 기한(만료 6개월 전~1개월 전)을 놓치면 묵시적 갱신으로 전환돼 임차인이 3개월 전 일방 해지권을 갖게 됩니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 Q4 현장에서 반복되는 함정 3가지와 중개사 실무 SOP를 정리했습니다.
- 06중개실무 · 2026.09.28지식산업센터 매수 전 입주자격 심사 — 계약 불승인 리스크와 중개사 확인설명 3단계지식산업센터 계약금을 낸 뒤 관리단 입주자격 심사에서 탈락하면 입주 불가와 계약금 반환 분쟁이 동시에 발생합니다. 중개사가 계약 전에 반드시 완료해야 할 허용업종 대조·관리규약 검토·해제 특약 삽입 3단계를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 07중개실무 · 2026.09.21상가 매매 포괄양수도 VAT 체크리스트 — 중개사 계약 전 확인 SOP상가 매매 계약서에 포괄양수도를 기재해도 세법상 요건을 충족하지 않으면 건물분 부가가치세가 면제되지 않습니다. 중개사가 계약 전 확인해야 할 사업양도 요건 4가지와 확인설명서 기재 의무를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 08중개실무 · 2026.09.07임차인 업종 변경 시 중개사 확인설명 의무 SOP — 임대인 동의·건축물 용도·특약 3단계임차인이 업종을 바꿀 때 중개사가 놓치면 중개사고로 이어지는 확인설명 의무 3단계를 실무 관점에서 정리했습니다. 임대인 동의 요건, 건축물 용도 적합성, 특약 문구까지 체크리스트로 제공합니다.
- 09중개실무 · 2026.09.06상가 건물 매각 시 임차인 보호 확인설명 SOP — 중개사가 매수인에게 반드시 고지해야 할 7가지임대인이 상가 건물을 매각할 때 중개사는 기존 임차인의 권리 현황을 매수인에게 정확히 설명해야 합니다. 확인설명서 기재 항목, 임차인 권리 승계 구조, 분쟁 예방 특약까지 실무 관점으로 정리했습니다.
- 10중개실무 · 2026.09.04상가 권리금 계약서 작성 — 공인중개사·행정사·법무사 업무 경계와 중개사 실무 3단계상가 권리금 계약서 작성이 공인중개사 업무인 이유, 행정사·법무사와의 법적 업무 경계, 분쟁 예방을 위해 중개사가 계약 전 확인해야 할 3단계 절차를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 11중개실무 · 2026.09.03상가 인테리어 공사 동의서 — 착공 전 합의해야 할 실무 체크리스트 5가지상가 임차인이 인테리어 공사를 시작하기 전에 임대인과 서면으로 합의해야 할 항목을 중개사 실무 관점에서 정리했습니다. 착공 전 동의서 없이 공사하면 퇴거 시 수천만 원의 원상복구 분쟁으로 이어집니다.
- 12중개실무 · 2026.08.29집합건물 관리규약 사전 확인 SOP — 상가·지식산업센터 중개 전 점검 3단계집합건물 관리규약을 중개 전 확인하지 않으면 전용사용권 분쟁·관리비 미고지로 중개사 배상 책임이 발생합니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 일산·고양 상가·지식산업센터 중개 실무에서 쓰는 3단계 점검 프로토콜을 정리했습니다.
- 13중개실무 · 2026.08.26CBD 임대료 상승기, 일산·고양으로 이전하는 오피스 임차인 수요 포착 SOPCBD 프라임 오피스 임대료 급등으로 이전을 검토하는 중소기업·스타트업 수요를 중개사가 조기에 포착해 일산 오피스 임대·지식산업센터 매물로 연결하는 실무 절차를 정리했습니다.
- 14중개실무 · 2026.08.13상가 임차인 중도해지 요청 — 위약금 협상과 신규 임차인 연계 5단계 SOP임차인의 중도해지 요청을 받은 임대인과 중개사가 위약금을 협상하고 신규 임차인을 연계해 분쟁 없이 해결하는 5단계 실무 절차를 정리했습니다.
- 15중개실무 · 2026.08.10설명의무 위반 손해배상 — 상가 중개사가 놓치기 쉬운 3가지 상황과 방어 서류 SOP공인중개사법 제25조 확인·설명 의무를 이행하지 않으면 손해배상 청구로 이어집니다. 상가 중개 현장에서 반복되는 3가지 위반 유형과, 분쟁 발생 시 중개사가 책임을 방어할 수 있는 서류 준비 SOP를 정리했습니다.
- 16중개실무 · 2026.08.05상업용 부동산 양극화 국면 — 오피스·상가 매물 유형별 중개 상담 전략2026년 2분기 오피스 임대료는 상승하고 상가는 하락하며 상업용 부동산 양극화가 뚜렷해졌습니다. 매물 유형별로 달리 가져가야 할 중개 상담 포인트와 임대인·임차인 가격 기대 조율 방법을 정리했습니다.
- 17중개실무 · 2026.08.042026년 2분기 상업용 임대동향 발표를 무기로 쓰는 상가 임대료 협상 SOP 3단계한국부동산원 2026년 2분기 상업용부동산 임대동향조사 결과를 중개사가 임대인 설득에 활용하는 구체적 SOP. 데이터 제시 → 기대가 갭 정량화 → 가격 재조율 제안까지 3단계로 정리했습니다.
- 18중개실무 · 2026.07.31상가 임대인 기대 임대료 괴리 조율 — 임대인 면담·시장 브리핑 SOP상가 시장 침체 국면에서 임대인의 기대 임대료가 현실과 벌어질 때, 중개사가 객관적 데이터로 기대치를 조율하고 공실을 줄이는 면담 SOP를 단계별로 정리했습니다.
- 19중개실무 · 2026.07.24상가 장기 공실 임대 조건 재설정 — 중개사가 교착을 푸는 협상 SOP6개월 이상 공실이 지속되는 상가 물건의 임대 조건 협상 실무. 임대인 설득 논리·조건 재설정 순서·특약 문구까지 단계별로 정리했습니다.
- 20중개실무 · 2026.07.23상가 계약 전 등기부 권리분석 SOP — 근저당·가압류·신탁·가처분 6단계 점검상가 임대차·매매 계약 전 등기부등본 권리분석을 소홀히 하면 확인설명의무 위반으로 손해배상 책임이 발생합니다. 근저당·가압류·신탁등기·가처분이 있는 매물을 중개할 때 중개사가 수행해야 할 6단계 점검 SOP를 백억공인중개사사무소 일산점 실무 관점에서 정리했습니다.
- 21중개실무 · 2026.07.22지식산업센터 지원시설 상가 중개 — 일반 임차인 입주 가능 범위와 확인설명 4단계 SOP지식산업센터 지원시설 상가는 일반 근린생활시설과 달리 산업집적활성화법상 설치 비율 제한이 있습니다. 일반 임차인이 들어올 수 있는 호실인지, 임대 조건이 일반 상가와 무엇이 다른지, 확인설명서에 반드시 기재해야 할 항목을 백억공인중개사사무소 일산점이 4단계 SOP로 정리했습니다.
- 22중개실무 · 2026.07.19상가 중개 시 신탁원부 확인의무 — 확인설명서 근거 자료 발급·검토 SOP등기부등본에 신탁 등기가 있는 상가를 중개할 때 신탁원부를 발급·검토하지 않으면 설명의무 위반이 됩니다. 공인중개사가 현장에서 바로 쓸 수 있는 신탁원부 발급 절차와 확인설명서 첨부 SOP를 정리했습니다.
- 23중개실무 · 2026.07.16잔금일 전후 상가 하자 발견 — 중개사 대응 SOP와 확인설명서 기재 의무잔금일 직전 또는 직후에 상가 건물 하자(누수·균열·불법증축·설비 결함)가 드러날 때 공인중개사가 취해야 할 대응 절차와 확인설명서 기재 의무를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 24중개실무 · 2026.07.152026 세제 개편 예고기 — 매도·매수 타이밍 문의 급증 시 공인중개사 상담 경계선 SOP정부 세제 개편안 발표 전후로 "지금 팔아야 하나요?" 문의가 쏟아질 때, 공인중개사가 안내할 수 있는 범위와 세무사에 넘겨야 할 경계선을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 25중개실무 · 2026.04.17복합용도 건물 중개 실무 — 상가+주택+사무실, 확인설명서 이원화와 용도별 세금·대출·규제1층 상가, 상층부 주거, 중간층 사무실이 섞인 복합용도 건물 중개 시 확인설명서 이원화 작성법, 용도별 취득세·대출·규제 차이, 매수인 리스크 설명 포인트를 중개사 시점의 실무 관점에서 정리했습니다.
- 26중개실무 · 2026.04.14경매·공매 상가 중개 실무 — 권리분석, 명도, 입찰 지원공인중개사가 경매·공매 상가 거래에 개입하는 범위와 실무 포인트를 정리했습니다. 권리분석 기본, 말소기준 권리, 인수 대상 권리, 유치권·법정지상권 리스크, 명도 실무, 입찰 지원, 낙찰 후 중개 개입의 법적 경계까지 중개사 시점의 가이드입니다.