프랜차이즈 박람회에서 받아온 예상 매출 자료가 실제 상가 계약에서 맞지 않는 경우가 있습니다. 본사 컨설턴트가 제시하는 BEP는 전국 평균값을 기준으로 산출되는 반면, 실제 임대료와 공실률은 상권마다 다릅니다. 그 간격을 확인하지 않고 계약서에 도장을 찍으면 손실은 임차인이 고스란히 떠안습니다. 백억부동산 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다. 이 글을 끝까지 읽으면 킨텍스 박람회 수치를 일산·고양 상가 계약 조건과 대조하는 기준을 갖게 됩니다.
앵커 기사#
- 제목: 얌샘김밥, '2026 마이프차 박람회' 참가…주방 자동화 기기 무상 지원
- 발행일: 2026-10-29
- 출처: sentv.co.kr
- 출처 URL: sentv.co.kr (2026-10-29)
마이프차 박람회, 킨텍스 제2전시장에서 사흘간#
2026 마이프차 박람회가 경기 고양시 일산 킨텍스 제2전시장 10홀에서 10월 29일부터 31일까지 사흘간 열립니다. 분식 프랜차이즈 얌샘김밥이 부스를 운영하며 주방 자동화 기기를 무상으로 지원하는 조건을 내걸었습니다.
부스에는 전문 창업 컨설턴트가 상주합니다. 방문자가 희망하는 상권을 제시하면 예상 매출, 인건비 절감률, 손익분기점(BEP)을 현장에서 분석해 주는 방식입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 행사명 | 2026 마이프차 박람회 |
| 장소 | 경기 고양시 일산 킨텍스 제2전시장 10홀 |
| 기간 | 2026년 10월 29일~31일 (3일간) |
| 지원 내용 | 주방 자동화 기기 무상 지원 |
| 현장 분석 항목 | 희망 상권별 예상 매출, 인건비 절감률, BEP |
| 상주 인력 | 전문 창업 컨설턴트 |
킨텍스는 일산서구 대화동에 위치하며 수도권 서북부권 창업·유통 박람회가 집중되는 거점입니다. 마이프차처럼 프랜차이즈 창업 박람회가 킨텍스에서 열릴 때마다 일산·고양 상가 문의도 함께 늘어나는 패턴이 실무에서 반복됩니다.
인건비 절감률과 BEP — 수치의 출발점을 확인해야 합니다#
주방 자동화 기기는 반복 조리 공정을 기계가 대신하므로 인건비가 줄고 BEP를 낮추는 효과가 있습니다. 인건비가 줄어든다는 말은 바꿔 말하면 고정비에서 임대료 비중이 상대적으로 커진다는 뜻입니다.
본사 수치가 기준이 아니라 계약하려는 상가의 실제 임대료가 기준입니다. 박람회 현장에서 제시하는 BEP는 전국 평균 임대료를 전제로 산출되거나 특정 샘플 상권을 기반으로 합니다. 일산 주엽역 상권, 웨스턴돔·라페스타 인근, 고양 원도심 행복로 상권은 임대료 수준이 서로 다릅니다. 박람회 수치를 그대로 특정 상가에 적용하면 BEP 오차가 발생합니다.
WARNING
일산·고양 세부 상권별로 1층 근린상가 임대료 편차가 큽니다. 킨텍스 박람회 현장에서 받은 BEP 자료는 해당 동네의 실제 임대 시세와 반드시 대조해야 합니다. 수치를 검증하지 않고 계약서에 서명하면 예상 매출이 달성되더라도 수익이 나지 않는 구조가 됩니다.
상가 계약 전 확인해야 할 세 가지 실무 기준#
BEP 산출 기준 임대료와 계약 예정 임대료의 차이
본사 제시 BEP가 특정 임대료를 전제로 산출된다면, 계약하려는 상가의 실제 임대료가 더 높을 때 BEP는 그 차액만큼 올라갑니다. 박람회 현장에서 컨설턴트에게 "이 수치의 전제 임대료가 얼마인지"를 반드시 확인해야 합니다. 이 질문 없이 수치를 가져오면 계약 단계에서 구조가 달라집니다.
주방 자동화 기기의 귀속과 원상복구 범위
본사가 무상으로 지원하는 주방 자동화 기기는 계약 종료 시 소유권이 임차인에게 있는지, 본사에 반납해야 하는지, 아니면 임대인에게 귀속되는지가 계약서마다 다릅니다. 상가 임대차 계약서 특약에 설비 귀속과 원상복구 범위를 명시해야 퇴점 시 분쟁이 없습니다. 실무에서 이 조항을 빠뜨리고 폐점할 때 철거 비용 문제로 갈등이 생기는 사례는 드물지 않습니다.
인건비 절감률을 임대료 협상 근거로 활용하는 타이밍
주방 자동화로 인건비가 절감된다면 고정비 중 임대료 비중이 커지는 만큼, 계약 전 임대인과의 협상에서 임대료 인하나 렌트프리 조건을 요구하는 근거가 됩니다. 박람회 현장에서 받은 인건비 절감률 수치가 이 협상의 자료로 쓰입니다. 이 타이밍은 계약서에 서명하기 전에만 유효합니다.
마무리#
핵심은 세 가지입니다. 첫째, 박람회 BEP 수치는 전국 평균 기준이므로 일산·고양 특정 상권의 실제 임대료와 대조하지 않으면 수익 구조가 틀어집니다. 둘째, 주방 자동화 기기 무상 지원은 인건비 절감에 유리하지만 상가 계약서 특약에 설비 귀속과 원상복구 범위를 명시해야 퇴점 시 분쟁이 없습니다. 셋째, 인건비 절감률 수치는 계약 전 임대료 협상 근거로 쓸 수 있으며, 이 기회는 계약서에 서명하기 전에만 열려 있습니다. 일산·고양 상가 매물은 백억부동산 일산점에 문의해 주세요.