부동산 계산기 · 중개사 실무용
중개사무소 개업 비용 계산기
중개사무소 개업 비용은 처음 한 번 드는 돈(보증금·권리금·인테리어·협회 입회비·공제증서·등록 수수료)과 매달 나가는 돈(월세·광고비·전산·급여)으로 나뉩니다. 첫 계약까지 보통 2~4개월이 걸리므로 월 고정비의 6개월분을 운영자금으로 함께 준비합니다.
처음 한 번 드는 돈
매달 나가는 돈
협회 입회비·공제료·등록 수수료는 지역과 시기에 따라 달라 숫자를 정해 두지 않았습니다. 협회 지부와 시·군·구에 확인한 값을 넣으세요.
이어서 계산하기
월 손익
월 임대차·매매 계약 건수와 건당 보수, 공동중개 비율, 고정비, 직원 수당 구조를 넣으면 중개사무소의 월 매출·영업이익·손익분기 매출과 필요한 계약 건수를 계산합니다.
공인중개사 시험
공인중개사 시험 일정과 시간표, 과목, 응시료, 합격 기준(과목 40점·평균 60점), 준비물, 가답안·합격자 발표일을 D-day 와 함께 정리했습니다. 합격 뒤 개업 비용 계산기로 이어집니다.
중개수수료
매매·전세·월세 거래금액을 넣으면 법정 상한요율과 한도액을 적용한 중개보수와 부가세를 계산합니다. 시·도 조례별 요율표와 월세 환산 규칙을 함께 안내합니다.
개업 비용, 이렇게 계산합니다
개설등록은 사무소 소재지 시·군·구에 합니다. 공인중개사 자격증, 실무교육 수료, 사무소 건축물대장(용도 확인), 공제증서 또는 보증보험(개인 2억 원 이상)이 필요합니다. 한국공인중개사협회에 가입하면 입회비와 연회비, 공제료가 들며 지역 지부마다 금액이 달라 확인한 값을 넣어야 합니다.
월 고정비에서 가장 큰 변수는 광고비입니다. 네이버부동산은 매물 건당 과금이라 매물을 많이 올릴수록 늘고, 직방·다방·당근 같은 채널을 더하면 월 100만 원을 쉽게 넘깁니다. 매물장·계약서 전산과 유선 전화, 명함·간판 유지비도 매달 나갑니다.
이 계산기는 숫자를 정해 주지 않습니다. 같은 동네라도 보증금·권리금 차이가 크고, 협회비는 지역마다 달라서 직접 확인한 값을 넣는 것이 가장 정확합니다. 백억 지점 운영 수치와의 비교는 가맹 상담에서 안내합니다.
자주 묻는 질문
- 사무실은 아무 데나 열 수 있나요?
- 건축물대장상 용도가 근린생활시설 등 사무소로 쓸 수 있어야 하고, 위반건축물이면 등록이 안 됩니다. 한 건물에 다른 중개사무소가 있어도 되지만 같은 호실에 두 사무소는 안 됩니다.
- 공제증서와 보증보험 중 무엇이 싼가요?
- 협회 공제는 연 단위로 공제료를 내고 협회 가입이 전제됩니다. 보증보험은 보험사 상품으로 가입 조건이 다릅니다. 금액은 해마다 바뀌니 둘 다 견적을 받아 비교하세요.
- 직원(소속공인중개사·중개보조원)은 어떻게 뽑나요?
- 소속공인중개사는 자격증 소지자, 중개보조원은 자격이 없어도 되지만 둘 다 시·군·구에 고용 신고를 해야 합니다. 중개보조원은 개업공인중개사 1인당 5명까지입니다.
근거와 기준
기준일 2026.11.04. 계산 결과는 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 실제 금액은 계약 조건·세법 개정·지방자치단체 조례에 따라 달라질 수 있으니 계약 전에 확인하세요.