부동산 계산기 · 중개사 실무용
중개사무소 월 손익 시뮬레이터
중개사무소의 월 손익은 계약 건수 × 건당 보수에서 공동중개로 나눈 몫, 직원 수당, 월세·광고비 같은 고정비를 뺀 금액입니다. 손익분기 매출은 고정비를 (1 − 직원 수당 비율)로 나눈 값이고, 그걸 평균 보수로 나누면 매달 필요한 계약 건수가 나옵니다.
기준일 2026.11.04 · 무료 · 로그인 없음
매출
비용
대표 본인의 인건비와 세금(종합소득세·부가세)은 넣지 않은 영업이익입니다. 계약 건수는 달마다 크게 흔들리니 평균과 비수기 두 번 넣어 보세요.
계약 건수와 보수, 고정비를 넣으면 월 영업이익과 손익분기점이 나옵니다.
이어서 계산하기
월 손익, 이렇게 계산합니다
공동중개 비율이 손익을 크게 바꿉니다. 손님 쪽과 물건 쪽을 다른 사무소가 맡으면 보수를 반씩 나누므로, 공동중개가 절반이면 평균 보수는 25% 줄어듭니다. 단독 매물을 확보할수록 같은 건수로 매출이 늘어납니다.
직원 수당은 매출의 일정 비율을 나누는 방식이 많습니다. 비율이 높을수록 손익분기 매출이 올라가므로, 고정급과 비율을 섞은 구조라면 둘을 각각 넣어 보세요. 대표 본인의 인건비와 종합소득세·부가세는 영업이익에서 따로 빼야 합니다.
계약 건수는 계절을 많이 탑니다. 평균 달과 비수기 달을 각각 넣어 비수기에도 고정비를 감당하는지 보는 것이 이 계산기의 쓰임새입니다. 백억 지점의 실제 평균 건수·보수와의 비교는 가맹 상담에서 안내합니다.
자주 묻는 질문
- 건당 보수는 얼마로 넣나요?
- 중개수수료 계산기에서 동네 평균 거래금액으로 계산한 한쪽 보수를 넣으세요. 양쪽에서 받는 거래가 많으면 2배로 넣습니다.
- 광고비는 어느 정도가 보통인가요?
- 사무소마다 다르지만 네이버부동산 매물 노출을 중심으로 월 수십만~수백만 원을 씁니다. 매물 수와 채널 수에 비례하므로 고정비 칸에 실제 청구액을 넣으세요.
- 영업이익이 플러스면 괜찮은 건가요?
- 대표 인건비와 세금을 빼기 전 숫자입니다. 대표가 가져갈 월급과 세금(종합소득세·부가세·4대보험)을 뺀 뒤에도 남아야 사업으로 유지됩니다.
근거와 기준
기준일 2026.11.04. 계산 결과는 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 실제 금액은 계약 조건·세법 개정·지방자치단체 조례에 따라 달라질 수 있으니 계약 전에 확인하세요.