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#공실
26편 · 최근 발행 2026.10.16
- 01시장 동향 · 2026.10.16지식산업센터 공실 장기화 — 공공임대·오피스텔 전환 검토 전 임대인 3가지 확인공실이 장기화된 지식산업센터를 공공임대나 오피스텔로 전환하려는 임대인이 먼저 확인해야 할 건축법 용도변경 허가 가능 여부, 관리단 동의 요건, 세금·대출 조건 변화를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 02거래 가이드 · 2026.10.16소형·노후 오피스 공실 장기화 대응 — 임대인 계약 조건 재설계와 4단계 전략오피스 시장 양극화로 소형·노후 오피스 임대인의 공실 압박이 가중되고 있습니다. 프리렌트 도입, 관리비 명기, 업종 특약 완화 등 계약 구조 재설계와 임차인 유형 전환 전략을 단계별로 정리했습니다.
- 03시장 동향 · 2026.09.27공급 감소기와 공실 44% — 일산·고양 상가·오피스 투자자가 읽어야 할 신호 3가지오피스 신규 공급은 역사적 평균의 절반 수준으로 줄어드는 반면 지식산업센터 공실률은 43.5%에 달합니다. 두 방향이 동시에 움직이는 시장에서 일산·고양 상가·오피스 자산을 어떻게 읽어야 하는지 실무 관점으로 정리했습니다.
- 04시장 동향 · 2026.09.24지식산업센터 입주 업종 규제 완화 — 공실 대책이 일산·고양 투자자에게 의미하는 세 가지정부가 공실 누적에 시달리는 지식산업센터 시장을 겨냥해 입주 업종 규제를 완화하고 LH 매입 프로그램을 가동했습니다. 제도 변화가 일산·고양 보유자·투자자에게 실제로 무엇을 의미하는지 실무 관점에서 정리했습니다.
- 05뉴스 브리핑 · 2026.09.20비어 있는 고양시 지식산업센터, 공공임대로 전환된다 — 일산 상업용 부동산 투자자가 알아야 할 것공급 과잉으로 공실이 늘어난 지식산업센터를 공공임대로 전환하는 방안이 추진됩니다. 고양시 덕양구 일대가 대상지로 거론되는 상황에서 실무 관점의 분석을 정리했습니다.
- 06시장 동향 · 2026.09.17추석 직후 일산 상가 시장 재개 — 임대인과 임차인이 다르게 읽어야 할 신호 3가지추석 연휴가 끝난 직후 일산·고양 상가 시장은 겉보기와 달리 임대인과 임차인이 서로 다른 신호를 받는 구간입니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 연휴 후 재개 패턴과 4분기 진입 판단 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 07거래 가이드 · 2026.09.12지식산업센터 공실 43.5% 시대 — 임차인이 실제 협상에 써먹는 계약 조건 체크리스트산업부 2026-09-10 발표로 지식산업센터 공실률 43.5%가 공식 확인됐습니다. 단기임대·업종 확대 허용 이후 임차인 협상력이 올라간 지금, 계약 조건 협상에서 실제로 활용할 수 있는 체크리스트를 정리했습니다.
- 08동네 이야기 · 2026.09.12일산동구 마두·성석 소형 근생 복도 — 추석 이후 입점 판단 3가지 기준추석 이후 일산동구 마두·성석 일대 소형 근린생활시설 복도에서 공실이 풀리는 시점과 입점 판단 기준 3가지를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 09시장 동향 · 2026.09.09추석 이후 일산 상가 임대료 경직성 — 공실에도 임대료가 내려가지 않는 3가지 이유공실이 이어지는데도 일산·고양 상가 임대료가 잘 내려가지 않는 이유를 임대인 행동 패턴·대출 구조·시장 관성 3가지 축으로 분석하고, 임차인이 실질 협상력을 확보하는 접근법을 정리했습니다.
- 10동네 이야기 · 2026.08.28일산역 구도심 근린상가 — 가을 개강·추석 전후 공실 흡수 패턴 3단계일산역 구도심 근린상가는 가을 개강기와 추석 전후에 연중 공실 흡수가 집중됩니다. 이 두 시기를 놓치면 연말까지 공실이 이어지는 구조를 업종별로 정리했습니다.
- 11동네 이야기 · 2026.08.27능곡역·행신역 구도심 근린상가 가을 공실 흡수 패턴 — 업종별 진입 판단 기준능곡역·행신역 일대 구도심 근린생활시설은 가을 개강·개원 시즌에 공실 흡수 속도가 달라집니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 업종별 진입 타이밍과 주의점을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 12거래 가이드 · 2026.08.19공실 많은 상가 시장에서 임차인이 계약 조건을 협상하는 법 — 렌트프리·단계임대료·조기해지 특약 3가지전국 일반상가 공실률이 두 자릿수인 지금, 임차인 협상력은 그 어느 때보다 높습니다. 최초 계약 체결 시 렌트프리·단계임대료·조기해지 특약을 계약서에 반영하는 실무 방법을 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
- 13중개실무 · 2026.08.18지식산업센터 공실 매물 매수 실사 SOP — 분양가 이하 매물 수익성 판단 3기준지식산업센터 공실 급증 환경에서 분양가 이하 매물을 검토할 때 중개사가 확인해야 할 입주자격·수익환원·LH정책 리스크 3가지를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 14시장 동향 · 2026.08.17고양 지식산업센터 공실 — 향동·테크노밸리·창릉 3구역별 임대 전략고양시가 지식산업센터 입주업종을 97개에서 126개로 단계적 확대한 이후, 수분양자가 공실 해소를 위해 구역별로 달리 써야 할 임대 전략을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 15시장 동향 · 2026.07.27일산·고양 상가 공실 전환 속도 — 층별·업종별 흡수 패턴과 여름 비수기 변수임차인이 나간 뒤 공실이 얼마나 빨리 채워지는가. 일산·고양 상가 시장에서 층별·업종별로 흡수 속도가 갈리는 구조와 여름 비수기 변수를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 16동네 이야기 · 2026.07.23능곡역 상가 여름 공실 점검 — 덕양구 구도심 근린상가 4가지 체크포인트고양시 덕양구 능곡역 인근 근린상가는 여름마다 유동인구 감소와 업종 재편이 맞물려 공실 변동이 두드러집니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 능곡 상권의 여름 공실 패턴과 입지 판단 기준 4가지를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 17뉴스 브리핑 · 2026.07.21백석동 업무빌딩 공실 2년, 고양시의회가 꺼낸 해법과 상가 투자자가 알아야 할 것2026년 7월 고양시의회 제306회 임시회에서 백석동 업무빌딩 공실 해소와 골목상권 활성화가 공식 현안으로 제기됐습니다. 일산·고양 상가 투자자가 읽어야 할 실무 분석입니다.
- 18뉴스 브리핑 · 2026.07.17상가 계약갱신청구권 10년 연장, 일산·고양 상권에 어떤 영향을 주는가상가건물 임대차보호법 계약갱신청구권이 5년에서 10년으로 연장된 뒤 상권 침체 논란이 거세다. 성수동 사례를 중심으로 법 개정의 득실을 실무 관점으로 정리했습니다.
- 19동네 이야기 · 2026.07.15일산 주엽역 학원가 상권 — 여름 방학 공실 구간과 상가 임차 실무 체크포인트3호선 주엽역 학원 밀집 상권에서 여름·겨울 방학 시즌마다 반복되는 공실 구간의 구조와, 근린생활시설 상가 임차 전 확인해야 할 임대료·업종·계약 체크포인트를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 20뉴스 브리핑 · 2026.06.032026 고양시장 선거 막판 유세, 일산 상권에 던지는 의미2026년 6·3 지방선거 고양시장 후보들이 라페스타·웨스턴돔·탄현 상권을 핵심 공약 현장으로 삼았습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 상업용 부동산 투자자 시각으로 정리했습니다.
- 21뉴스 브리핑 · 2026.06.01민경선 고양시장 후보 공약이 일산 상가 시장에 던지는 신호2026년 6·3 지방선거를 앞두고 민경선 고양시장 후보가 웹툰·방송영상 산업 육성과 지역화폐 확대를 공약했습니다. 일산·고양 상업용 부동산에 미칠 실무적 영향을 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
- 22뉴스 브리핑 · 2026.05.316·3 지방선거와 일산 상권: 고양시장 후보들의 공약이 상업용 부동산에 미치는 영향2026년 6·3 지방선거를 앞두고 고양시장 후보들이 일산 상권 활성화를 핵심 공약으로 내세우고 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 상업용 부동산 투자자 관점에서 정리했습니다.
- 23뉴스 브리핑 · 2026.04.236.3 고양시장 경선이 드러낸 일산 상권 침체 — 라페스타·웨스턴돔 투자자가 알아야 할 것2026년 6.3 지방선거 고양시장 민주당 경선에서 라페스타·웨스턴돔 상권 회복이 핵심 현안으로 부상했습니다. 일산 상업용 부동산 투자자를 위해 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
- 24시장 동향 · 2026.04.182026년 봄 일산 1층 상가 임대료 하방경직성 — 공실 장기화 속 협상 타이밍일산 1층 근린상가에서 상가 임대료가 늦게 떨어지는 이유, 실제 조정이 시작되는 트리거 3가지, 임대인이 월세 대신 꺼내는 중간 카드 4가지, 임차인이 협상 테이블에 앉아야 할 타이밍을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 25거래 가이드 · 2026.04.16상가 임대차 계약 체크리스트 2026 — 공실 시대의 임차인 방어 전략2026년 상가 공실률 상승 시대에 임차인이 계약 전 반드시 점검해야 할 등기부등본·건축물대장·상권 분석·특약 조항까지 실무 체크리스트로 정리했습니다.
- 26시장 동향 · 2026.04.16상가 투자 실패 유형 5가지 — 일산 현장에서 반복되는 패턴상가 투자 실패 유형을 분양가 프리미엄, 수익률 착각, 상권 변화, 임차인 리스크, 레버리지 과다 5가지로 분류하고 일산·고양 현장에서 관찰되는 방어 전략을 정리했습니다.