6.3 고양시장 경선이 드러낸 일산 상권 침체 — 라페스타·웨스턴돔 투자자가 알아야 할 것

앵커 기사 출처#

기사 제목: [6.3 지방선거 이모저모] 고양시장 민주당 경선 달군 지역 현안들…교통... 출처: joongboo.com 발행일: 2026-04-22 원문 링크: 중부일보 원문 보기

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선거철이 되면 비로소 수면 위로 오르는 현안들이 있습니다. 라페스타와 웨스턴돔의 공실 문제가 고양시장 경선의 핵심 의제로 등장했다는 사실은, 그만큼 일산동구 상권의 침체가 구조적 수준에 이르렀음을 의미합니다. 침체된 상권은 인근 상가 임차인의 매출 손실로, 임대인의 공실 리스크로 직결됩니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 경선 현안을 실무 관점으로 정리했습니다. 끝까지 읽으시면 현재 일산 상권의 구조적 흐름과 투자·임대 의사결정에 필요한 맥락을 얻으실 수 있습니다.

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경선에서 드러난 일산 상권의 현주소#

2026년 4월 22일 중부일보 보도에 따르면, 더불어민주당 고양특례시장 경선 과정에서 일산동구권의 상권 회복 문제가 중요한 화두로 부상했습니다. 특히 라페스타와 웨스턴돔이 구체적으로 언급됐으며, 공연·관광·문화산업과의 연계를 통한 상권 재생 방향이 논의됐습니다.

같은 시기 발행된 보조 보도들도 같은 맥락을 가리킵니다. 고양시 내 오랫동안 공실로 남아 있는 복합 상업 공간이 적지 않다는 지적이 지역 언론에 반복적으로 등장하고 있으며, 라페스타와 호수공원 가로수길 일대의 상권 침체와 공실 문제가 시민 제언 수준에서도 언급되고 있습니다. 2026 고양국제꽃박람회 준비 과정에서도 가로수길 상가와의 주차장 공유 등 협업이 실행으로 이어지지 못한 사례가 확인됩니다.

이는 특정 건물의 일시적 공실이 아니라 일산동구 상업지역 전반에 걸친 구조적 문제임을 시사합니다.

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경선 후보들이 제시한 상권 회복 방향#

경선 과정에서 논의된 방향을 실무 관점으로 정리하면 다음과 같습니다.

현안 항목	논의 방향	대상 지역·시설
상권 회복	공연·관광·문화산업 연계	일산동구, 라페스타, 웨스턴돔
교통 인프라	출퇴근 교통난 해소	고양시 전역
공실 활용	민간 시설 매입·임대 후 재활용	공실 복합 상업 공간
청년 유출	일자리·정주 여건 개선	일산테크노밸리 등
관광 수요	BTS 등 문화 콘텐츠 연계	일산호수공원, 밤리단길

민주당 경선에서 10명이 경쟁한 만큼 후보별 공약의 구체성과 실현 가능성에는 차이가 있습니다. 공약은 방향성 지표로 참고하되, 실제 정책 전환 여부는 선거 결과와 시의회 구성을 지켜보아야 합니다.

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상권 침체가 상가 투자자에게 의미하는 것#

상권 침체는 단순히 유동인구 감소의 문제가 아니라 임대료 협상력 약화, 공실 장기화, 권리금 소멸로 이어지는 연쇄 구조를 만듭니다.

현행 상가건물 임대차보호법상 권리금 보호 규정은 임대인이 신규 임차인과의 권리금 계약을 방해하지 못하도록 제한하고 있습니다. 그러나 상권이 침체된 지역에서는 권리금 자체가 형성되지 않는 경우도 있어, 법적 보호 대상이 되는 권리금이 존재하는지 여부를 먼저 확인하는 것이 순서입니다.

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BTS·꽃박람회 등 문화 이벤트의 상권 효과#

2026년 4월 기준, 고양시는 BTS 멤버 RM의 일산 출신임을 활용한 관광 콘텐츠 조성에 나서고 있습니다. 일산호수공원과 밤리단길을 중심으로 대형 벽화 조성, '퍼플웨이브 페스타(가칭)' 등 지역 상권 촉진 행사 계획이 보도됐습니다. BTS 콘서트가 열린 날 고양시 외국인 소비가 연중 높은 수준을 기록했다는 사실도 확인됩니다.

고양국제꽃박람회는 2026년 4월 24일 개막 예정으로, 고양꽃전시관 일대를 중심으로 진행됩니다. 박람회 기간 중 인근 상가의 단기 집객 효과는 기대할 수 있으나, 이벤트 종료 후 상권 유지 여부는 별개의 문제입니다.

문화 이벤트는 상권에 단기 자극을 주는 요소이지, 구조적 침체를 해소하는 요인이 아닙니다. 이 두 가지를 동일하게 보는 것이 투자 판단에서 흔히 발생하는 오류입니다.

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일산 상가 투자자를 위한 실무 체크리스트#

실무 관점으로 정리하면, 현시점 일산·고양 상가 검토 시 다음 항목을 확인해야 합니다.

• 해당 상가의 현재 공실 기간 및 직전 임차인 업종
• 인근 유사 규모 상가의 실제 임대료(공시 기준이 아닌 실거래 기준)
• 선거 이후 시정 방향이 상권 재생 사업과 연계될 가능성
• 교통 인프라 개선 공약의 실현 시점과 해당 상가의 수혜 가능성

선거 공약이 가시화되기까지는 통상적으로 행정 절차와 예산 확보 과정이 수반됩니다. 공약 발표 시점과 실제 사업 시행 시점 사이의 간극을 감안한 판단이 필요합니다.

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핵심은 세 가지입니다. 첫째, 일산동구 라페스타·웨스턴돔 상권 침체는 선거 경선의 핵심 의제로 등장할 만큼 구조적 문제로 인식되고 있습니다. 둘째, BTS 관광 콘텐츠와 고양국제꽃박람회 등 문화 이벤트는 단기 집객 요인이지 상권 구조를 바꾸는 변수가 아닙니다. 셋째, 선거 공약은 방향성을 가늠하는 참고 지표이며, 실제 투자 판단은 공실률·실거래 임대료·교통 인프라 현황 등 현장 데이터를 기반으로 해야 합니다.

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