태그
#상가건물임대차보호법
20개의 글
상가 차임 감액청구권 — 임차인 매출 급감 시 중개사 조정 5단계 SOP
상가건물임대차보호법 제11조 차임 감액청구권의 요건·청구 절차·임대인 거절 시 조정 구조를 중개사 시점의 5단계 SOP와 합의서 5조항으로 정리했습니다.
수도권 매매가 0.14% 상승 vs 일산 상가 시장 — 아파트 신호와 상가 신호를 구분하는 4가지 기준
2026년 5월 둘째 주 한국부동산원 통계가 수도권 아파트 매매가 0.14% 상승을 알렸지만 일산 상가 시장은 같은 곡선을 그리지 않습니다. 임대인·임차인이 5월 16일 시점에 점검할 4가지 기준과 체크리스트를 실무 관점에서 정리했습니다.
임대인 사망 후 상가 임대차 승계 — 임차료 입금처·계약 갱신·보증금 반환 4단계 실무
임대인이 사망하면 상가 임대차 계약은 자동 종료되지 않고 상속인에게 승계됩니다. 임차료 입금처 결정, 변제 공탁, 임대인 변경 등기, 보증금 반환 시 상속인 전원 동의까지 임대인 사망 상가 임대차 4단계 실무를 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
1분기 공실률 13.1% 발표 — 일산 상가 공실률을 자기 매물 수치로 보정할 4가지 변수
한국부동산원 2026년 1분기 임대동향조사 발표치 13.1%를 일산 상가 임대인이 평균값 그대로 자기 건물에 대입하면 임대료 인하 폭과 공실 보유 기간 판단이 동시에 어긋납니다. 일산 상가 공실률을 면적·노후도·권역위계·업종회전 4축으로 보정하는 흐름을 정리한 시장 노트입니다.
점유이전금지가처분 SOP — 명도소송 직전 보전처분 4단계, 송달 후 14일 집행 함정
명도소송 판결을 받아도 임차인이 점유를 제3자에게 넘겨 두면 집행이 무용지물이 됩니다. 점유이전금지가처분은 본안 직전에 점유 주체를 동결하는 보전처분이며, 신청 시점·집행 기한·송달 흐름이 어긋나면 본안 자체가 흔들립니다. 중개사 시점의 실무 관점으로 정리했습니다.
임차인 부속물매수청구권 SOP — 행사 요건 4가지, 시가 산정, 유익비와의 구분
임대차가 끝날 때 임차인이 설치한 시설을 임대인이 사야 하는지가 분쟁의 출발선입니다. 부속물매수청구권은 단어 하나로 결정되지 않고 4가지 요건과 시가 산정이 모두 충족되어야 합니다. 중개사 시점에서 실무 관점으로 정리했습니다.
임대인 사망 임대차 승계 SOP — 상속인 확인, 임대료 송금처 변경, 보증금 반환 의무자 특정
임대인이 사망하면 임대차는 자동 종료되지 않고 상속인 전원에게 승계됩니다. 임차인이 송금처를 바꾸지 않거나 잘못된 상속인에게 갱신요구를 보내면 권리를 잃습니다. 상속인 확인부터 보증금 반환 의무자 특정까지 중개사 시점에서 실무 관점으로 정리했습니다.
상가 임차권등기명령 신청 SOP — 대항력·우선변제권 유지, 보증금 미반환 상태의 퇴거 타임라인
상가 임대차가 종료됐는데 보증금을 돌려받지 못한 채 이사를 강행하면 대항력과 우선변제권이 소멸합니다. 상가건물 임대차보호법 제6조 임차권등기명령의 요건, 서류, 결정 소요 기간, 이사 가능 시점을 중개사 시점에서 실무 관점으로 정리했습니다.
권리금 회수기회 방해 손해배상 SOP — 방해 4유형·제척기간 3년·중개사 주선 증빙 조율
임대인이 권리금 회수기회를 방해하면 임차인은 손해배상을 청구할 수 있습니다. 상임법 제10조의4 방해 4유형, 손해배상 산정식, 제척기간 3년, 정당 거절 사유 구분을 중개사 시점에서 실무 관점으로 정리했습니다.
2026년 5월 12일 시행 상가 관리비 공개 의무화 — 중개사 확인설명서·특약 업데이트 SOP
상가건물임대차보호법 제19조의2 신설로 2026년 5월 12일부터 관리비 공개 의무화가 시행됩니다. 14개 공개 항목, 중개사 확인설명서 재작성 포인트, 특약 문구, 중개사고 방어 프로토콜을 일산·고양 현장 실무 관점으로 정리했습니다.
상가 매각 시 임대차 지위 승계 실무 — 매수인·매도인·임차인 3자 체크리스트
상가를 매매할 때 기존 임대차는 매수인에게 자동 승계되는지, 보증금 반환 책임은 누가 지는지, 대항력 없는 임차인은 어떻게 되는지까지 상임법 제3조 기준으로 3자 실무 체크리스트를 정리했습니다.
상가 분쟁조정위원회 이용법 — 소송 전 단계에서 차임·권리금·원상복구를 정리하는 법
상가건물임대차분쟁조정위원회의 신청 절차, 조정안 효력, 수수료, 불성립 시 대응까지 소송 전 단계 기구 활용법을 실무 관점에서 정리했습니다.
상가 임대차 특약 20선 — 실전 분해 해설
상가 임대차 특약을 차임·보증금·갱신·사용·전대·시설·세금·분쟁 7개 카테고리로 나누어 20개 조항을 분해 해설했습니다. 예시 문구와 실무 분쟁 포인트까지 한눈에 정리했습니다.
무효·제한되는 상가 임대차 특약 15선 — 법원이 부정한 조항 역설계
법원이 효력을 부정하거나 감축한 상가 임대차 특약 15개를 카테고리별로 분해 정리했습니다. 무효 사유·판례 논리·대안 문구까지 임차인·임대인 양측이 방어 논리 학습에 활용할 수 있는 실무 가이드입니다.
상가 관리비 내역 공개 의무화 — 2026년 5월 12일 시행, 임대인·임차인 실무 대응
상가건물임대차보호법 제19조의2 신설로 2026년 5월 12일부터 상가 관리비 내역 공개가 의무화됩니다. 14개 항목 세부 내역, 적용 범위, 임대인·임차인 대응 포인트를 실무 관점에서 정리했습니다.
권리금 회수기회 보호 예외 — 1년 6개월 조항을 모르면 권리금을 잃습니다
상가건물임대차보호법 제10조의4 권리금 회수기회 보호의 1년 6개월 예외조항을 실무 관점에서 정리했습니다. 임대인의 갱신 거절 통지 시점, 임차인 방어 전략, 계약서 특약까지 한 번에 확인하세요.
영업 양수도 계약서 특약 가이드 — 권리금 분쟁을 막는 조항 설계
상가 권리금 거래에서 자주 터지는 분쟁 유형과 영업 양수도 계약서 특약 조항을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다. 임대인 동의, 영업자 지위승계, 행정처분 승계, 경업금지, 정산까지 한눈에 확인하세요.
상가 명도소송·인도집행 가이드 — 3기 차임 연체 이후 절차
상가 명도소송과 강제 인도집행의 4단 절차, 점유이전금지가처분, 집행관 노무비, 보증금 정산을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
상가건물임대차보호법 가이드 — 환산보증금, 10년 갱신, 5% 상한의 경계선
상가건물임대차보호법의 환산보증금 기준, 대항력, 우선변제권, 10년 계약갱신요구권, 5% 차임 증액 상한, 권리금 회수기회 보호를 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
상가 임차인 확정일자·사업자등록 완벽 정리 — 대항력과 우선변제권 확보 타이밍
상가 임차인이 보증금을 지키기 위한 사업자등록과 확정일자 절차를 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다. 상가건물임대차보호법상 대항력 발생 요건, 우선변제권 효력, 환산보증금 기준, 잔금일 신청 타이밍, 폐업·이전 시 효력까지 실무 관점에서 확인하세요.