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상가 매매 부가세 토지·건물 안분비율 SOP — 매수인 환급액·매도인 납부세액을 가르는 4단계 검증 흐름과 특약 문구
상가 매매 계약서에 토지·건물 가액을 한 줄로만 적으면 세무서가 직권 안분으로 부가세를 재계산해 매수인 환급액이 줄고 매도인 추징이 발생합니다. 중개사 시점에서 안분비율을 검증하는 4단계 SOP와 특약 문구를 실무 관점으로 정리했습니다.
상가 양도시기 결정 — 잔금청산일·등기접수일 중 빠른 날과 12월·1월 매도 합산과세 함정
상가 양도세의 양도시기는 잔금청산일과 등기접수일 중 빠른 날로 결정됩니다. 12월 잔금과 1월 잔금의 합산과세 차이, 등기 지연 전략의 실효성, 잔금일 조정 협상 포인트를 일산·고양 상가 매도 현장 관점에서 백억공인중개사사무소 일산점이 정리한 실무 가이드입니다.
상가 매매 잔금일 지정 실무 — 6월 1일·분기말·월말 경계 회피 SOP
상가 매매 잔금일을 편의로 잡으면 재산세·부가세·관리비 귀속이 어긋나 당사자 한쪽이 수백만 원을 떠안습니다. 중개사 시점에서 회피해야 할 4대 경계일과 정산 특약 문구를 실무 관점으로 정리했습니다.
상가 매각 시 임대차 지위 승계 실무 — 매수인·매도인·임차인 3자 체크리스트
상가를 매매할 때 기존 임대차는 매수인에게 자동 승계되는지, 보증금 반환 책임은 누가 지는지, 대항력 없는 임차인은 어떻게 되는지까지 상임법 제3조 기준으로 3자 실무 체크리스트를 정리했습니다.
건축물대장 등기부 불일치 확인 실무 — 무엇이 다르고 어떻게 맞춰야 하는가
건축물대장 등기부 불일치가 발생하는 4가지 유형과 매수인이 확인해야 할 체크리스트, 위반건축물 표시의 의미와 정정 순서까지 일산·고양 상가 현장 기준으로 정리했습니다.
상가 매매 계약 특약 조항 모음 — 실무에서 반드시 넣는 10가지
상가 매매 계약서에 반드시 포함해야 할 특약 조항을 실무 사례 기반으로 정리했습니다. 위반건축물·임차인 승계·관리비·하자 담보·잔금 조건·대출 실행·인허가·세금 부담·명도·해제 조항까지 중개사가 계약서 작성 시 점검해야 할 10가지 특약과 문구 예시를 담았습니다.
상가 관리비 체납 승계 완벽 정리 — 매매·임대차·경매 시 누가 내는가
상가 관리비 체납이 매매, 임대차 승계, 경매 낙찰 시 누구에게 어떻게 이전되는지 집합건물법 제18조와 판례를 기준으로 정리했습니다. 공용부분·전유부분 구분, 3년 시효, 연체료, 낙찰자 부담 범위, 일산·고양 상가 현장의 실무 대응까지 매수·임차·낙찰자 관점에서 다룹니다.
상가 중개수수료 가이드 — 0.9% 한도, VAT 별도, 분쟁 대응
상가 매매·임대차 중개수수료의 0.9% 협의 한도, 부가가치세 별도 처리, 환산보증금 산정, 잔금일 지급, 과다 수수료 반환을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
상가 매매계약서 특약 체크리스트 — 보유세·임대차·하자·부가세까지 한 번에
상가 매매계약서에 반드시 들어가야 할 특약을 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다. 6월 1일 보유세 정산, 부가세 별도·포괄양수도, 임대차 승계와 보증금 정산, 미납 관리비, 위반건축물·하자담보, 잔금 동시이행, 해제 사유까지 실무 관점으로 확인하세요.