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#상가매매
28편 · 최근 발행 2026.10.06
- 01중개실무 · 2026.10.06상가 매매 무산 시 중개보수 청구권 보호 — 임대인 임차인 퇴거 불이행 SOP상가 매매계약 체결 후 임대인이 임차인 명도 의무를 이행하지 못해 잔금이 지연되거나 계약이 해제될 때, 보수 청구권을 지키는 계약서 특약과 분쟁 대응 순서를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 02중개실무 · 2026.09.24상가 매매 계약 전 임차인 차임 연체 고지 의무 — 중개사 확인·설명 SOP상가 매매 계약 이후 매수인이 임차인의 차임 연체 사실을 뒤늦게 파악하면, 매도인의 고지의무 위반과 함께 중개사의 확인설명 누락 책임으로 이어질 수 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 계약 전 차임 연체 확인과 계약서 특약 기재 SOP를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 03중개실무 · 2026.09.21상가 매매 포괄양수도 VAT 체크리스트 — 중개사 계약 전 확인 SOP상가 매매 계약서에 포괄양수도를 기재해도 세법상 요건을 충족하지 않으면 건물분 부가가치세가 면제되지 않습니다. 중개사가 계약 전 확인해야 할 사업양도 요건 4가지와 확인설명서 기재 의무를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 04시장 동향 · 2026.09.06분양 상가 외면 현상 — 건축비 상승·수익률 하락이 만든 2026년 하반기 일산 상가 시장 구조 3가지 변화건축비 급등으로 분양가가 오른 신규 분양 상가의 실질 수익률이 낮아지면서, 일산·고양 상가 시장에서 기존 매물 선호로의 구조적 이동이 뚜렷해지고 있습니다. 2026년 하반기 시장 변화 3가지를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 05시장 동향 · 2026.09.01일산 상가 추석 전 거래 공백기 — 매매 호가 경직·임대 협상 중단 3가지 패턴추석을 한 달 앞둔 9월, 일산·고양 상가 시장에서는 매매 호가 경직과 임대 협상 중단이 동시에 나타납니다. 이 공백기의 구조를 모르면 매도인·임대인 모두 시기를 잘못 읽어 협상 기회를 잃습니다.
- 06중개실무 · 2026.08.27상가 포괄양수도 계약 — 부가세 불인정 분쟁을 막는 중개사 설명 SOP상가 매매 시 포괄양수도 적용 요건 3가지와 실무 실패 유형, 중개사가 계약 전·계약 시·잔금 전에 챙겨야 할 설명 체크리스트를 정리했습니다.
- 07시장 동향 · 2026.08.16하반기 상가 경매 물량 증가 — 일산 매수자의 경매·일반매매 선택 3가지 판단 기준상가 경매 진행 건수가 하반기에 집중되면서 일산·고양 매수자의 경매 관심도 높아지고 있습니다. 낙찰가율·취득세·명도 비용을 계산하지 않으면 경매 낙찰이 오히려 비싸게 산 결과가 됩니다. 경매와 일반매매 중 어떤 경로를 선택할지, 실무 판단 기준 3가지를 정리했습니다.
- 08시장 동향 · 2026.08.14법인 임대인 8월 중간예납 이후 — 일산 상가 가을 매물이 집중되는 구조와 매수자 진입 타이밍법인세 중간예납 납부가 마무리되는 8월 말부터 일산·고양 상가 시장에 법인 임대인의 매도 의사결정이 집중됩니다. 이 구조를 이해하면 동기 있는 매도자를 만날 수 있는 시기와 협상 방식을 예측할 수 있습니다.
- 09중개실무 · 2026.08.11상가 매수인 잔금 불이행 시 계약해제·위약금 집행 SOP상가 매매계약에서 매수인이 잔금일에 잔금을 치르지 못할 때 중개사가 현장에서 실행해야 하는 동시이행 항변 해소, 이행 촉구 통보, 계약해제, 위약금 집행 절차를 단계별로 정리했습니다.
- 10중개실무 · 2026.08.08임대 중 상가 매매 — 임차인 현황 고지 의무와 매수인 보호 특약 작성 SOP임차인이 있는 상가를 매매할 때 중개사가 반드시 확인하고 고지해야 할 임차인 현황, 대항력·우선변제권 리스크, 계약서 특약 문구를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 11시장 동향 · 2026.08.08기준금리 2.75% 인상 후 일산 상가 캡레이트 재조정 — 매수자 관망이 길어지는 3가지 이유2026년 7월 기준금리가 2.75%로 인상되면서 일산 상가 매수자 관망 기조가 굳어지고 있다. 캡레이트 재조정 구조와 매수자가 멈추는 3가지 이유, 매도자의 가격 대응 기준을 실무 관점으로 분석했다.
- 12중개실무 · 2026.08.02집합상가 매도 위임 시 관리단 채무 사전 점검 SOP — 중개사 체크리스트 4단계집합상가 매도 위임을 받으면 시세보다 관리단 채무와 체납 관리비를 먼저 확인해야 합니다. 집합건물법 제18조에 따라 체납 관리비는 매수인에게 특별승계됩니다. 확인설명서 누락 시 중개사 손해배상 책임이 발생할 수 있습니다.
- 13중개실무 · 2026.07.29공실 상가·지식산업센터 용도전환 허용 정책 — 매수자 브리핑 SOP정부가 공실 지식산업센터·상가를 주거용으로 용도전환할 수 있도록 특별법을 추진하면서, 매수 의향자가 이 정책을 과신해 계약을 서두르는 사례가 늘고 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 용도전환 가능 여부 확인 절차와 계약 전 브리핑 체크리스트를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 14중개실무 · 2026.07.28금리 재상승기 상가 담보대출 조건 재점검 SOP — 매수인 브리핑 3단계대출금리가 다시 오르는 국면에서 상가 매수인의 조달 계획이 잔금일에 틀어지면 계약금 몰수까지 번질 수 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 계약 전·계약 후·잔금일까지 대출 조건 변동을 점검하는 3단계 SOP를 정리했습니다.
- 15동네 이야기 · 2026.07.23능곡역 상가 여름 공실 점검 — 덕양구 구도심 근린상가 4가지 체크포인트고양시 덕양구 능곡역 인근 근린상가는 여름마다 유동인구 감소와 업종 재편이 맞물려 공실 변동이 두드러집니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 능곡 상권의 여름 공실 패턴과 입지 판단 기준 4가지를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 16중개실무 · 2026.06.156/15 일 — 상가 매매 매수인 대출 거절 4단계 SOP: 계약금 처리·해약 통지·매도자 대응·재매매 흐름상가 매매 잔금 직전 매수인의 은행 대출 거절 통보. 계약금 환급 여부, 해약 통지 방법, 매도자 대응 순서, 재매매 흐름을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 17거래 가이드 · 2026.06.13상가 매매 토지·건물 가액 안분 4단계 — 기준시가 vs 감정평가 (부가세·양도세 영향)상가 매매 계약서에 적은 토지·건물 가액 안분 비율이 기준시가 안분과 30% 이상 차이 나면 세무서가 강제로 재안분합니다. 부가가치세법 제29조 제9항과 시행령 제64조 안분 순위, 매수자·매도자 입장 차이, 계약 특약까지 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 18중개실무 · 2026.06.11위반건축물 표기 상가 매매 4단계 SOP — 발견·분류·이행강제금·특약 일산 매도자·매수자 정리건축물대장에 위반건축물 표기된 상가를 매매할 때 매도자와 매수자가 부담하는 책임 분기점과 이행강제금, 시정 완료 조건부 잔금 특약 4가지를 발견·분류·승계·특약 단계로 정리했습니다.
- 19중개실무 · 2026.06.10상가 매매 잔금일 미납 관리비 정산 SOP — 집합건물법 제18조 특별승계인 4단계 (일산·고양 중개실무)집합건물 상가를 매수하면 전 소유자의 공용부분 미납 관리비가 매수인에게 승계됩니다. 잔금일 정산을 누락하면 매수인이 수백만 원대 채무를 떠안습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 집합건물법 제18조에 따른 미납 관리비 정산 4단계 SOP를 정리했습니다.
- 20중개실무 · 2026.05.21상가 매매 부가세 토지·건물 안분비율 SOP — 매수인 환급액·매도인 납부세액을 가르는 4단계 검증 흐름과 특약 문구상가 매매 계약서에 토지·건물 가액을 한 줄로만 적으면 세무서가 직권 안분으로 부가세를 재계산해 매수인 환급액이 줄고 매도인 추징이 발생합니다. 중개사 시점에서 안분비율을 검증하는 4단계 SOP와 특약 문구를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 21거래 가이드 · 2026.04.29상가 양도시기 결정 — 잔금청산일·등기접수일 중 빠른 날과 12월·1월 매도 합산과세 함정상가 양도세의 양도시기는 잔금청산일과 등기접수일 중 빠른 날로 결정됩니다. 12월 잔금과 1월 잔금의 합산과세 차이, 등기 지연 전략의 실효성, 잔금일 조정 협상 포인트를 일산·고양 상가 매도 현장 관점에서 백억공인중개사사무소 일산점이 정리한 실무 가이드입니다.
- 22중개실무 · 2026.04.21상가 매매 잔금일 지정 실무 — 6월 1일·분기말·월말 경계 회피 SOP상가 매매 잔금일을 편의로 잡으면 재산세·부가세·관리비 귀속이 어긋나 당사자 한쪽이 수백만 원을 떠안습니다. 중개사 시점에서 회피해야 할 4대 경계일과 정산 특약 문구를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 23거래 가이드 · 2026.04.18상가 매각 시 임대차 지위 승계 실무 — 매수인·매도인·임차인 3자 체크리스트상가를 매매할 때 기존 임대차는 매수인에게 자동 승계되는지, 보증금 반환 책임은 누가 지는지, 대항력 없는 임차인은 어떻게 되는지까지 상임법 제3조 기준으로 3자 실무 체크리스트를 정리했습니다.
- 24거래 가이드 · 2026.04.17건축물대장 등기부 불일치 확인 실무 — 무엇이 다르고 어떻게 맞춰야 하는가건축물대장 등기부 불일치가 발생하는 4가지 유형과 매수인이 확인해야 할 체크리스트, 위반건축물 표시의 의미와 정정 순서까지 일산·고양 상가 현장 기준으로 정리했습니다.
- 25중개실무 · 2026.04.14상가 매매 계약 특약 조항 모음 — 실무에서 반드시 넣는 10가지상가 매매 계약서에 반드시 포함해야 할 특약 조항을 실무 사례 기반으로 정리했습니다. 위반건축물·임차인 승계·관리비·하자 담보·잔금 조건·대출 실행·인허가·세금 부담·명도·해제 조항까지 중개사가 계약서 작성 시 점검해야 할 10가지 특약과 문구 예시를 담았습니다.
- 26거래 가이드 · 2026.04.14상가 관리비 체납 승계 완벽 정리 — 매매·임대차·경매 시 누가 내는가상가 관리비 체납이 매매, 임대차 승계, 경매 낙찰 시 누구에게 어떻게 이전되는지 집합건물법 제18조와 판례를 기준으로 정리했습니다. 공용부분·전유부분 구분, 3년 시효, 연체료, 낙찰자 부담 범위, 일산·고양 상가 현장의 실무 대응까지 매수·임차·낙찰자 관점에서 다룹니다.
- 27거래 가이드 · 2026.04.13상가 중개수수료 가이드 — 0.9% 한도, VAT 별도, 분쟁 대응상가 매매·임대차 중개수수료의 0.9% 협의 한도, 부가가치세 별도 처리, 환산보증금 산정, 잔금일 지급, 과다 수수료 반환을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 28거래 가이드 · 2026.04.13상가 매매계약서 특약 체크리스트 — 보유세·임대차·하자·부가세까지 한 번에상가 매매계약서에 반드시 들어가야 할 특약을 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다. 6월 1일 보유세 정산, 부가세 별도·포괄양수도, 임대차 승계와 보증금 정산, 미납 관리비, 위반건축물·하자담보, 잔금 동시이행, 해제 사유까지 실무 관점으로 확인하세요.