일산 정발산동 버스정류장 앞 대로변 3층 상가 - 전용 80평

백억매물번호［10061］
소재지 : 경기 고양시 일산동구 정발산동
전용면적 : 264.57㎡(80평)
임대조건 : 보증금 3,000만원, 월세 200만원 (VAT별도)
권리금 : 없음
해당층 : 3층 / 총 5층

밤가시마을 버스정류장에서 내려 고개만 들면 바로 보이는 건물입니다. 1층에는 도야짬뽕 정발산점과 토이두가 붙어 있고, 저녁이면 사활맥주 앞으로 퇴근길 손님들이 모입니다. 이번 자리는 그 건물 3층, 지금 비어 있는 넓은 공간입니다.

백억지도 — 일산, 파주에서 상가 찾을 땐? 백억부동산

건물 기본 정보#

총 5층 건물의 3층으로, 전용 약 80평(264.57㎡)입니다. 조건은 보증금 3,000만원 / 월세 200만원(VAT별도)이고, 공실이라 무권리로 들어오실 수 있습니다. 엘리베이터 1대가 있고 주차는 7대까지 가능하며, 2000년에 사용승인을 받은 남동향 건물입니다.

✔ 무권리 공실
✔ 버스정류장 앞 대로변
✔ 엘리베이터·주차 7대

건물 외부 및 내부#

비워둔 3층 넓은 공간

앞 임차인이 나간 뒤 비워둔 상태라, 칸막이나 동선을 업종에 맞춰 처음부터 짤 수 있습니다. 80평 규모라 학원이라면 강의실을 여러 개 나누고, 운동시설이라면 기구 존과 GX 공간을 따로 잡아도 여유가 있습니다. 화장실은 외부에 남녀 각각 1개씩 있습니다.

입지분석#

정류장 앞 대로변 간판면

대로변이라 간판이 차에서도, 정류장에서도 잘 보입니다. 백이비인후과의원(약 55m), 일산좋은치과의원(약 58m), 밤가시연세소아청소년과의원(약 79m)처럼 병원이 이미 모여 있어 진료과를 더하기 좋은 골목이고, 율동초등학교(약 284m), 저동중학교(약 294m), 저동고등학교(약 320m)가 가까워 학원 수요도 기대해볼 수 있습니다. 홈플러스익스프레스 고양정발산점(약 64m)과 일산새마을금고 밤가시지점(약 88m)까지 있어 동네 주민 발길이 꾸준한 편이고, 지하철은 풍산역이 약 794m 거리입니다.

마무리#

아쉬운 점도 짚어두면, 3층이라 지나가다 들르는 손님보다는 목적을 갖고 찾아오는 업종에 맞고, 역에서 가까운 자리는 아닙니다. 대신 버스정류장 바로 앞 간판면에 무권리 공실이라 시작 비용을 줄일 수 있고, 보증금·월세·렌탈프리도 들어오시는 분 입장에서 최대한 조율해보겠습니다. 편하게 연락 주시면 현장에서 같이 보시죠.

· 초·중·고 학생 수요를 보고 넓은 학원 자리를 찾으시는 분
· 병원이 모인 생활권에서 개원 자리를 알아보시는 분
· 권리금 없이 넓은 면적으로 운동시설이나 PC방을 시작하려는 분

추천업종 : PC방, 학원, 병원, 의원, 운동시설

자세히 보기 https://baikuk.app/p/10061

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