일산 정발산동 밤가시마을 무권리 1층 상가 - 전용 15평

백억매물번호［10480］
소재지 : 경기 고양시 일산동구 정발산동
전용면적 : 49.59㎡(15평)
임대조건 : 보증금 1,000만원, 월세 75만원 (VAT별도)
권리금 : 없음
해당층 : 1층 / 총 3층

밤가시마을 안쪽 길은 큰길보다 한 박자 느리게 사람들이 지나다니는 동네입니다. 아이 손 잡고 율동초등학교 쪽으로 걷는 엄마들, 앙리나 갤러리뜰 같은 카페에 들렀다 나오는 손님들이 같은 골목을 오갑니다. 이 길에 권리금 없이 들어갈 수 있는 1층 자리가 하나 나왔습니다.

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건물 기본 정보#

1996년 사용승인된 총 3층 건물의 1층이고, 전용은 약 15평(49.59㎡)입니다. 보증금 1,000만원 / 월세 75만원이며 월세에 부가세가 붙지 않습니다. 건물 근린생활시설 용도에 주차는 2대 가능하고, 입주 시기는 협의로 맞출 수 있습니다.

✔ 무권리 1층 상가
✔ 간판면이 좋아 노출 유리
✔ 주차 2대 가능

건물 외부 및 내부#

깔끔하게 정리된 내부

지금도 영업 중인 공간이라 내부 마감이 깔끔하게 유지되고 있습니다. 15평이면 작업대 몇 개 놓고 한쪽에 손님 맞을 테이블까지 두기에 넉넉한 크기입니다. 화장실은 매장 밖 남녀 공용 1개라 안쪽 면적은 전부 작업 공간으로 쓰실 수 있습니다.

입지분석#

밤가시마을 골목 1층

바로 옆으로 밥브레드(약 28m), 밥구정로데오 정발산점(약 43m), 샐러드북(약 62m)이 붙어 있고, 조금 더 가면 사꼬, 아리아다카포, 빵다옥이 이어지는 골목입니다. 안온커피, 카페머문, 데프커피 일산밤리단길점까지 걸어서 닿는 거리라 밤리단길을 찾는 발길이 이쪽으로도 흘러듭니다. 홈플러스익스프레스 고양정발산점과 소아과·치과 같은 병원들이 모여 있어 동네 주민 생활 동선과도 겹칩니다. 역은 풍산역 약 842m, 일산역 약 882m라 지하철로 오는 손님보다는 동네와 차량 방문 위주로 보셔야 합니다.

마무리#

간판 보이는 1층을 권리금 부담 없이 시작할 수 있다는 게 이 자리의 가장 큰 장점입니다. 창이 북동향이라 오후 햇빛이 길게 드는 매장은 아니니, 채광이 중요한 작업이라면 현장에서 시간대별로 한 번 보시길 권합니다. 골목 분위기와 함께 직접 걸어보시면 감이 빨리 오실 겁니다.

· 초기 비용을 아끼면서 1층에 작업 공간을 두고 싶은 공방·화실 운영자
· 밤리단길 근처에서 간판을 걸고 소규모 사무실을 꾸리려는 분
· 주차가 되는 동네 상가에서 수강생을 받으려는 분

추천업종 : 공방, 화실, 사무실, 작업실

자세히 보기 https://baikuk.app/p/10480

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