기준금리는 어디서 확인하나요?

한국은행 홈페이지의 기준금리 추이에서 확인합니다. 이 계산기의 기본값 2.5%는 2026-11-04에 확인한 값이며, 금리가 바뀌면 직접 고쳐 넣으면 됩니다.

집주인이 전환율보다 높게 월세를 요구하면요?

계약 중이나 갱신 때 전세를 월세로 바꾸는 경우 법정 상한을 넘는 부분은 무효입니다. 다만 새 계약은 적용 대상이 아니므로 시세와 비교해 협의해야 합니다.

상가건물 임대차보호법은 연 12%와 기준금리의 4.5배 중 낮은 쪽을 상한으로 둡니다. 환산보증금이 지역별 기준을 넘는 상가에는 적용되지 않습니다.

부동산 계산기 · 거래 당사자용

전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 바꿀 때 곱하는 연 이율입니다. 주택은 연 10%와 「한국은행 기준금리 + 2%p」 중 낮은 쪽, 상가는 연 12%와 「기준금리 × 4.5」 중 낮은 쪽을 넘을 수 없습니다.

기준일 2026.11.04 · 무료 · 로그인 없음

무엇을 계산할까요

주택·상가

전세보증금

만원

월세로 바꾼 뒤 남길 보증금

만원

한국은행 기준금리

2026-11-04 확인 값이 기본. 바뀌었으면 고치세요.전환율 (비우면 법정 상한)

법정 상한 4.5% — 10%와 기준금리+2%p 중 낮은 쪽

금액을 넣으면 바로 계산됩니다.

이어서 계산하기

임대료 5% 인상

계약갱신 때 올릴 수 있는 보증금과 월세의 상한(5%)을 계산합니다. 보증금과 월세를 함께 조정할 때는 전월세 전환율로 환산한 총액 기준도 보여 줍니다.

중개수수료

매매·전세·월세 거래금액을 넣으면 법정 상한요율과 한도액을 적용한 중개보수와 부가세를 계산합니다. 시·도 조례별 요율표와 월세 환산 규칙을 함께 안내합니다.

계약 일정

계약일과 잔금·입주일, 기간을 넣으면 주택 임대차 신고 기한, 전입신고·확정일자와 대항력 발생일, 계약갱신요구 가능 기간, 묵시적 갱신 기준일, 만료일을 D-day 와 함께 보여 줍니다.

전세 3억 원을 보증금 1억 원 월세로 바꾸면 차액 2억 원에 전환율을 곱하고 12로 나눈 값이 월세입니다. 전환율 4.5%면 월 75만 원입니다. 반대로 월세를 전세로 환산할 땐 월세의 12개월분을 전환율로 나눠 보증금에 더합니다.

법정 상한은 계약 기간 중이나 갱신할 때 전세를 월세로 바꾸는 경우에 적용됩니다. 처음 계약할 때의 월세 수준 자체를 제한하는 것은 아닙니다. 시장 전환율은 지역·시기마다 달라서, 이 계산기의 전환율 칸을 실제 시세에 맞게 바꿔 비교해 보는 용도로도 씁니다.

기준금리는 어디서 확인하나요?: 한국은행 홈페이지의 기준금리 추이에서 확인합니다. 이 계산기의 기본값 2.5%는 2026-11-04에 확인한 값이며, 금리가 바뀌면 직접 고쳐 넣으면 됩니다.
집주인이 전환율보다 높게 월세를 요구하면요?: 계약 중이나 갱신 때 전세를 월세로 바꾸는 경우 법정 상한을 넘는 부분은 무효입니다. 다만 새 계약은 적용 대상이 아니므로 시세와 비교해 협의해야 합니다.
상가도 같은 전환율인가요?: 상가건물 임대차보호법은 연 12%와 기준금리의 4.5배 중 낮은 쪽을 상한으로 둡니다. 환산보증금이 지역별 기준을 넘는 상가에는 적용되지 않습니다.

근거와 기준

기준일 2026.11.04. 계산 결과는 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 실제 금액은 계약 조건·세법 개정·지방자치단체 조례에 따라 달라질 수 있으니 계약 전에 확인하세요.