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#고양시
50편 · 최근 발행 2026.10.15
- 01동네 이야기 · 2026.10.15행신역 Q4 근린상가 겨울 진입 기준 — 통근 유동·주거 배후 수요 분리 3가지행신역 상권은 경의중앙선 통근 유동과 주거 밀집 배후 수요가 혼재합니다. Q4 겨울 진입 시 두 수요원을 분리하지 않으면 공실 리스크가 커집니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 진입 기준 3가지를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 02동네 이야기 · 2026.10.14백석역 Q4 근린상가 겨울 진입 기준 — 오피스 배후 수요·학원가 동선 분리 3가지백석역 상권은 오피스 배후 수요와 학원가 동선이 혼재합니다. Q4 겨울 진입 시 두 수요원을 분리하지 않으면 공실 리스크가 커집니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 진입 기준 3가지를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 03동네 이야기 · 2026.10.13능곡역·원당 Q4 근린상가 겨울 진입 기준 — 경의중앙선 배후 수요·창릉 기대 수요 분리 3가지능곡역·원당 근린상가는 경의중앙선 이용객 수요, 원당 거주민 수요, 창릉신도시 기대 수요 3개 층이 뒤섞여 있습니다. 2026년 Q4 겨울 진입 시점에 이 세 수요를 구분하지 못하면 계약 직후 공실 리스크에 노출됩니다.
- 04뉴스 브리핑 · 2026.10.13"청구 늦춰 이자 39억 놓쳤다" — 고양시 요진 소송이 일산·고양 상가 임대인에게 남긴 경고 3가지고양시가 요진개발 손해배상소송에서 이자 청구를 늦춰 39억 원을 실기했다. 백석동 유통업무시설 부지 11만㎡ 개발 협약의 경위와 일산·고양 상가 임대인 실무 함의를 정리했다.
- 05뉴스 브리핑 · 2026.10.10고양 민선 9기 AI·바이오 공약과 일산 상가 접근 기준 — GTX-A·킨텍스·테크노밸리 거점별 실무 판단민경선 시장의 AI·항공우주·바이오 공약 3축이 킨텍스 역세권·일산테크노밸리·대곡역세권·의료 상권에 미치는 영향을 상가 임차·투자 관점에서 정리합니다.
- 06뉴스 브리핑 · 2026.10.07고양 e스포츠 경기장 타당성 용역 착수 — 일산 상권 임대인이 지금 점검해야 할 3가지고양시가 e스포츠 경기장 신축을 신중 검토로 전환하고 타당성 용역에 착수했다. 킨텍스 대형 대회 연계·대화동 IP 콘텐츠 센터 2028년 개관 등 변수 속에서 일산 상권 임대인이 취해야 할 계약·운영 전략을 정리했습니다.
- 07거래 가이드 · 2026.10.06지식산업센터 잔금대출 거절 — 분양 계약자가 선택할 수 있는 법적 경로 3가지지식산업센터 잔금대출이 거절됐을 때 계약 해제가 가능한 요건과 계약금 반환 절차를 귀책 판단 기준 중심으로 실무 관점에서 정리했습니다.
- 08거래 가이드 · 2026.10.04지식산업센터 지원시설 면적 확대 — 음식점·카페·헬스장 창업자가 계약 전 확인할 3가지2026년 9월 산업통상부 발표로 지식산업센터 지원시설 면적 한도가 수도권 기준 30%에서 50%로 확대됐습니다. 음식점·카페·헬스장 창업자가 지식산업센터에 지원시설로 입주할 때 계약 전 놓치기 쉬운 함정 3가지를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 09동네 이야기 · 2026.09.29삼송지구 스타필드 인접 도로변 근린상가 — 대형 복합몰 옆 입지에서 살아남는 업종 조건 3가지고양시 삼송지구는 스타필드 고양을 중심으로 배후 주거 수요가 탄탄하지만, 대형 복합몰 인접 도로변 근린상가는 수요 구조가 다릅니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 삼송 도로변 근린상가에서 공실 위험이 낮은 업종 조건 3가지를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 10동네 이야기 · 2026.09.28대곡역세권 개발지구 지정 이후 — 토당동·성사동 근린상가 진입 전 확인할 3가지2026년 9월 대곡역 일대 택지 지정 발표로 인접 토당동·성사동 근린상가 문의가 늘고 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 개발 호재가 실제 배후 수요로 전환되는 시점과 상가 진입 판단 기준 3가지를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 11뉴스 브리핑 · 2026.09.20비어 있는 고양시 지식산업센터, 공공임대로 전환된다 — 일산 상업용 부동산 투자자가 알아야 할 것공급 과잉으로 공실이 늘어난 지식산업센터를 공공임대로 전환하는 방안이 추진됩니다. 고양시 덕양구 일대가 대상지로 거론되는 상황에서 실무 관점의 분석을 정리했습니다.
- 12뉴스 브리핑 · 2026.09.02GTX-A 대곡역·킨텍스역 광역교통 거점 지정, 일산·고양 상업용 부동산 실무 분석GTX-A 노선을 축으로 대곡역·킨텍스역이 국가 광역교통기본계획에 복합환승센터로 반영됐습니다. 역세권 개발 연계 계획의 실무적 의미를 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
- 13시장 동향 · 2026.08.17고양 지식산업센터 공실 — 향동·테크노밸리·창릉 3구역별 임대 전략고양시가 지식산업센터 입주업종을 97개에서 126개로 단계적 확대한 이후, 수분양자가 공실 해소를 위해 구역별로 달리 써야 할 임대 전략을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 14동네 이야기 · 2026.08.17식사동·풍동 학원 상권 가을 개강기 — 연계 업종 수요와 공실 진입 판단 3기준일산 식사동·풍동 학원 밀집지는 8월 말 가을 개강과 함께 유동인구 구조가 바뀝니다. 개강 전후 공실 흡수 패턴과 연계 업종 적합도, 공실 진입 판단 3기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 15동네 이야기 · 2026.08.08고양시 지식산업센터 입주업종 확대와 향동·덕은 배후 근린상가 — 하반기 임차 타이밍 3가지 판단 기준고양시가 지식산업센터 입주업종을 126개로 확대하면서 향동·덕은지구 배후 근린상가 수요 구조가 변화하고 있습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 입주율 단계별 임차 타이밍과 업종 선택 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 16동네 이야기 · 2026.07.26군사규제 해제 후 일산테크노밸리 상가 — 대화동·법곳동 상업용 부동산 변화 실무 점검2026년 7월 국방부의 고양시 군사시설 제한보호구역 77만㎡ 해제로 일산테크노밸리 상가와 대화동·법곳동 일대 상업용 부동산 개발 여건이 바뀌었습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 변화 포인트와 투자·임차 판단 기준을 정리했습니다.
- 17뉴스 브리핑 · 2026.07.23마두·백석 업무빌딩 공실, 고양시의회가 꺼낸 해법은 무엇인가신인선 고양시의원이 제시한 '사륜구동' 4대 현안—업무빌딩 공실 해소·골목상권 활성화·시청 이전 연계·시민참여—을 상업용 부동산 실무 관점으로 정리했습니다.
- 18뉴스 브리핑 · 2026.07.21백석동 업무빌딩 공실 2년, 고양시의회가 꺼낸 해법과 상가 투자자가 알아야 할 것2026년 7월 고양시의회 제306회 임시회에서 백석동 업무빌딩 공실 해소와 골목상권 활성화가 공식 현안으로 제기됐습니다. 일산·고양 상가 투자자가 읽어야 할 실무 분석입니다.
- 19거래 가이드 · 2026.07.20지식산업센터 입주업종 확인 4단계 — 산업집적법 시행령 2026년 4월 개정 이후 달라진 점산업집적활성화법 시행령 2026년 4월 개정으로 지식산업센터 입주업종 기준이 바뀌었습니다. 계약 전 업종 적합성을 4단계로 확인하는 절차와 위반 시 제재를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 20시장 동향 · 2026.07.152026년 7월 중순 일산 상가 시장 — 여름 비수기·세제 변수 겹침 4가지 신호7월 중순 일산 상가 시장은 여름 비수기와 다주택자 양도세 중과 재개, 세제 개편 예고가 겹치며 이중 관망 국면에 진입했습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 현장에서 포착한 신호 4가지를 정리했습니다.
- 21뉴스 브리핑 · 2026.07.12민경선 고양시장 첫 시정회의, 일산 가로수길 성형미용 특화 발언의 의미2026년 7월 민선9기 첫 시정회의에서 일산 가로수길 빈 상가를 성형미용 산업으로 특화하자는 제안이 나왔습니다. 상업용 부동산 실무 관점에서 이 변화의 의미를 정리했습니다.
- 22뉴스 브리핑 · 2026.07.10데이터센터 리츠가 고양 덕이동에 들어온다 — 일산 상업용 부동산 투자자가 알아야 할 것경기 고양시 덕이동 데이터센터 개발사업에 케이원프리미어리츠가 지분투자하며 리츠의 역할이 확대되고 있습니다. 일산·고양 상업용 부동산 시장에 미치는 파급 효과를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 23뉴스 브리핑 · 2026.06.234년간 대기업 유치 단 2건, 고양시 지식산업센터 공실 문제를 실무 관점으로 정리했습니다고양시가 4년간 대기업 유치에 성공한 사례가 단 2건에 그친 것으로 드러났습니다. 덕은지구 지식산업센터 공실 문제와 인허가 규제 혁신 논란, 일산·고양 상업용 부동산 투자자가 알아야 할 핵심을 정리했습니다.
- 24뉴스 브리핑 · 2026.06.22고양시 주차장 조례 개정과 일산 구도심 상권 영향 — 실무 관점 분석고양시의회가 일산역·일산시장·중산동 구도심 상권 일대 추가 주차 확충 대책을 담은 주차장 설치 및 관리 조례를 발의했습니다. 상업용 부동산 임차·매수 전에 반드시 확인해야 할 내용을 정리했습니다.
- 25뉴스 브리핑 · 2026.06.21고양시 산하기관 통폐합 부작용, 일산·킨텍스 상권에 미치는 실질적 영향민선 9기 출범을 앞두고 고양시 산하기관 통폐합이 되레 부작용을 낳고 있다는 지적이 나왔습니다. 일산호수공원·킨텍스의 시너지가 골목상권으로 연결되지 않는 구조적 문제를 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
- 26뉴스 브리핑 · 2026.06.02고양시장 선거 마지막 날, 후보들이 집중한 상권은 어디인가 — 일산·고양 상업용 부동산 실무 분석2026년 6·3 지방선거 고양시장 후보들이 라페스타·웨스턴돔·탄현·밤리단길 등 주요 상권을 집중 공략했습니다. 선거 공약과 상가 시장의 연관성을 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
- 27뉴스 브리핑 · 2026.05.19GTX-A 삼성역 철근 누락 사태, 일산·파주 집값과 상권에 미치는 영향 정리GTX-A 삼성역 철근 누락으로 개통 지연 가능성이 커지며 킨텍스 원시티 등 일산·파주 초역세권 아파트 호가가 급락했습니다. 상업용 부동산 투자자가 반드시 알아야 할 실무 포인트를 정리했습니다.
- 28뉴스 브리핑 · 2026.05.12고양시 도서관 주차장 유료화, 일산 상가 임대시장에 미치는 실무 영향2026년 5월 고양시 도서관 부설주차장이 유료로 전환됩니다. 인근 상가 이용객 차량·장기 방치 차량 문제가 배경이며, 일산 상가 임차인과 투자자가 알아야 할 실무 포인트를 정리했습니다.
- 29동네 이야기 · 2026.05.075월 둘째주 고양시 가로주택정비사업 4동네 비교 — 행신·능곡·화정·원당 임차 회전 신호2026년 5월 둘째주 고양시 가로주택정비사업 17개소 추진 흐름 속 행신·능곡·화정·원당 4동네의 임차 회전 신호와 매물 동선을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점으로 정리했습니다.
- 30시장 동향 · 2026.04.172026 청년·여성·시니어 창업 지원금과 상가 수요의 연결 고리 — 일산·고양 시장 노트2026년 청년창업사관학교·여성기업종합지원·중장년 기술창업 지원금이 상가 임대 수요를 어떻게 바꾸는지, 임대인·임차인이 알아야 할 연결 고리를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 31거래 가이드 · 2026.04.16고양시 빅데이터 상권분석 플랫폼 활용법 — 창업 전 무료 데이터 읽는 법고양시 빅데이터 플랫폼(Bigtory)과 소상공인시장진흥공단 상권정보시스템(sg.sbiz.or.kr)을 활용해 유동인구·매출·업종 분포를 읽는 3단계 상권분석 방법을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 32시장 동향 · 2026.04.162026년 배달앱 수수료 차등제와 고양시 음식점 상권 영향2026년 배달앱 차등 수수료제 도입 이후 고양시 음식점 상권의 변화를 분석합니다. 매출 구간별 수수료 차이, 공공배달앱 배달특급 활용, 지역별 영향을 정리합니다.
- 33시장 동향 · 2026.04.162026년 창업 트렌드와 고양시 상권 적용 — 무인·로코노미·건강식·AI 창업2026년 주요 창업 트렌드(무인매장·로코노미·건강웰빙·AI창업)와 고양시 각 상권별 유망 업종 매칭 분석 시장 노트입니다.
- 34거래 가이드 · 2026.04.15도로점용료·도로법 실무 — 간판·야외테이블·주차 점용허가와 과태료 기준도로법상 도로점용허가 대상, 간판·차양·야외테이블·주차장 진입로의 점용료 산정 방식, 위반 시 변상금과 과태료, 고양시 도로점용 실무 동선을 백억공인중개사사무소 일산점이 실무 관점에서 정리했습니다.
- 35거래 가이드 · 2026.04.15학교용지부담금·상수도원인자부담금 — 고양시 사례와 용도변경 연동학교용지확보등에관한특례법상 학교용지부담금과 상수도법 원인자부담금의 부과 기준, 용도변경 연동, 고양시 실무 사례를 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.
- 36시장 동향 · 2026.04.15창릉 3기 신도시 세부 점검 — 권역·시점·상권 구조의 실무 노트고양 창릉 3기 신도시를 권역·시점·상권 세 축으로 나눠 덕양·일산 기존 권역과의 관계를 실무 관점으로 정리한 시장 노트입니다.
- 37시장 동향 · 2026.04.15CJ라이브시티 사업 진행 노트 — K컬처 거점과 고양 상권의 연결 고리CJ라이브시티 사업 진행 흐름과 고양 킨텍스·장항·일산 권역 상권에 미치는 파급을 구조 분석으로 정리한 시장 노트입니다.
- 38시장 동향 · 2026.04.15GTX-B·C 노선 전망 노트 — 고양·일산 시장이 간접으로 받는 파급GTX-B·C 노선 진행 구조와 고양·일산 시장에 간접적으로 남기는 수요 분산·선호도 재편을 정리한 시장 노트입니다.
- 39시장 동향 · 2026.04.15교외선 재개통 영향 분석 — 고양·양주 구간의 상권 파급 노트교외선 재개통이 고양 북부·양주 남부 권역에 남기는 접근성 변화와 상권 파급 구조를 단계별로 정리한 시장 노트입니다.
- 40거래 가이드 · 2026.04.13고양시 영업신고증 신규 개설 가이드 — 음식점·카페·미용실·숙박업 개업 절차고양시 덕양구·일산동구·일산서구 산업위생과에 제출하는 식품접객업·공중위생영업 신규 영업신고 절차, 사전 준비, 시설기준, 구비서류, 위생교육, 보건증, 개업 직전 체크리스트까지 일산·고양 상가 현장 경험으로 정리한 실무 가이드입니다.
- 41거래 가이드 · 2026.04.13고양 창릉 3기 신도시 상권 분석 — 배후 세대, 입점 타이밍, 투자 포인트고양 창릉 3기 신도시의 입지 특성, 38,000세대 배후 인구, GTX-A·고양선·자유로 BRT 광역교통, 상업용지 공급 일정, 입점 시기별 임대료 흐름, 초기 입점 리스크와 기회 요소를 일산·고양 상가 현장 관점에서 정리한 실무 가이드입니다.
- 42거래 가이드 · 2026.04.13고양시 지구단위계획 읽는 법 — 용도·건폐율·층수·획지 제한 정리상가·건물 매수 전 반드시 확인해야 할 지구단위계획의 구조와 읽는 법을 일산·고양 상가 현장 경험으로 정리했습니다. 용도지역과의 차이, 허용·불허 용도, 건폐율·용적률·층수 제한, 획지 분할·합필, 가로구역별 높이 제한, 고양시 주요 권역까지 실무 가이드입니다.
- 43거래 가이드 · 2026.04.13GTX-A 개통이 고양시 상가 시장에 미친 영향 — 킨텍스·대곡·창릉 역세권 분석GTX-A 운정~수서 노선 개통 이후 고양시 킨텍스·대곡·창릉 등 주요 역세권 상가 시장의 변화를 일산·고양 상가 현장 관점으로 정리했습니다. 통근 인구 흐름, 임대료 변화, 권리금 시장, 1층과 2층 격차, 역세권 도보 거리별 가치 차이, 향후 5년 전망까지 실무 가이드입니다.
- 44거래 가이드 · 2026.04.13위반건축물 이행강제금 정리 — 용도변경 미이행의 실제 리스크건축법 제80조 이행강제금의 산정 방식, 2019년 개정 이후 횟수 제한 폐지, 위반건축물 등재의 실질 불이익, 용도변경 미이행이 위반건축물로 이어지는 경로, 부과 대상, 시정·소송 대응을 일산·고양 상가 현장 관점에서 정리한 실무 가이드입니다.
- 45시장 동향 · 2026.04.133기 신도시 공급이 고양시에 남기는 것 — 창릉·왕숙·교산 공급 사이클고양 창릉을 중심으로 한 3기 신도시 공급 사이클이 고양시 기존 권역에 어떤 영향을 남기는지 직접 영향과 간접 영향을 나누어 정리한 시장 노트입니다.
- 46거래 가이드 · 2026.04.12고양시 산업위생과 영업신고증 폐업 — 음식점·미용실·숙박업 폐업신고 가이드고양시 덕양구·일산동구·일산서구 산업위생과에 제출하는 식품접객업·공중위생영업 폐업신고 절차, 구비서류, 기한, 직권말소, 과태료까지 실무 관점에서 정리했습니다.
- 47거래 가이드 · 2026.04.12고양시 영업신고증 승계 — 양도·상속·합병 지위승계 실무 가이드식품접객업·공중위생영업 영업신고증의 양도·상속·법인합병에 따른 지위승계 신고 절차, 행정처분 승계 위험, 권리금 거래 체크리스트를 일산·고양 현장 기준으로 정리했습니다.
- 48거래 가이드 · 2026.04.12고양시 1세대 1주택 양도소득세 비과세 — 보유·거주·조정대상지역 한눈에고양시 양도소득세 비과세 요건을 1세대 1주택 기본요건, 12억 고가주택, 조정대상지역 잔존 구역, 일시적 2주택 특례, 2026년 중과 유예 일몰까지 일산·고양 현장 기준으로 정리했습니다.
- 49거래 가이드 · 2026.04.12고양시 하수도 원인자 부담금 — 신축·용도변경 부과 기준과 중개 실무신축·용도변경 시 부과되는 하수도 원인자 부담금의 정확한 부과 기준과 산정 방법, 임대차 분쟁 예방 특약을 일산·고양 현장 기준으로 정리했습니다.
- 50거래 가이드 · 2026.04.12고양시 근린생활시설 용도변경 — 허가·신고·기재변경 실무 가이드건축법 9개 시설군 분류부터 제1종·제2종 근린생활시설 차이, 허가·신고·건축물대장 기재변경 절차, 정화조·주차장·소방 부수검토까지 일산·고양 현장 기준으로 정리했습니다.