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#임대인
20편 · 최근 발행 2026.10.16
- 01거래 가이드 · 2026.10.16소형·노후 오피스 공실 장기화 대응 — 임대인 계약 조건 재설계와 4단계 전략오피스 시장 양극화로 소형·노후 오피스 임대인의 공실 압박이 가중되고 있습니다. 프리렌트 도입, 관리비 명기, 업종 특약 완화 등 계약 구조 재설계와 임차인 유형 전환 전략을 단계별로 정리했습니다.
- 02거래 가이드 · 2026.10.14지식산업센터 경매 낙찰 후 임대 전환 — 명도·부가세·업종 제한 3단계 체크리스트수도권 지식산업센터 경매 낙찰가율이 51% 수준까지 떨어진 지금, 경매로 취득한 호실을 안전하게 임대로 전환하려면 명도·부가세 신고·업종 제한 확인을 순서대로 처리해야 비용 누수와 계약 분쟁을 막을 수 있습니다.
- 03시장 동향 · 2026.10.08소규모·중대형·집합상가 임대료 흐름이 갈라진다 — 유형별로 Q4 전략이 달라야 하는 이유한국부동산원 2026년 Q3 상업용부동산 임대동향 기준 소규모 상가 임대가격지수는 하락한 반면 집합상가는 상대적으로 방어력을 유지했습니다. 같은 시기 같은 지역이라도 상가 유형에 따라 임대료 흐름이 다르게 움직이며, Q4 임대 전략을 유형 구분 없이 세우면 공실이 길어집니다.
- 04시장 동향 · 2026.10.07오피스 강세·상가 약세 국면 — Q3 임대동향 데이터로 일산 상가 임대인이 읽어야 할 신호 3가지2026년 3분기 상업용 부동산 임대동향 조사에서 오피스 임대료는 오르고 상가 임대료는 내렸습니다. 호가 고집 비용, 업종 전환 수요, 매각 환경 — 이 세 가지 신호를 읽지 못하면 Q4 임대 전략이 시장 흐름과 어긋납니다.
- 05시장 동향 · 2026.10.06공실 상가 주거 전환 특별법 — 임대인이 서두르기 전 따져야 할 3가지공실 상가를 주거 용도로 전환하는 특별법이 추진되고 있습니다. 전환 공사 비용, 임대차 법제 구조 변화, 용도 전환의 비가역성 — 이 세 가지를 계산하지 않고 서두르면 공실보다 더 큰 손실이 생깁니다.
- 06시장 동향 · 2026.10.05금리 인하 기대 소멸 이후 일산 상가 수익률 방어 3가지 경로기준금리 인하 사이클이 마무리 국면에 접어들면서 캡레이트 자동 개선을 기대하기 어려워졌습니다. 임대료 실질화·업종 선별·재계약 조건 재설정, 이 세 가지가 일산 상가 임대인의 수익률을 지키는 경로입니다.
- 07중개실무 · 2026.09.30연말 만기 상가 갱신거절 통보 기한 — 임대인이 1개월 놓치면 묵시적 갱신이 되는 3가지 실무 함정12월·1월 만기 상가를 보유한 임대인이 갱신거절 통보 기한(만료 6개월 전~1개월 전)을 놓치면 묵시적 갱신으로 전환돼 임차인이 3개월 전 일방 해지권을 갖게 됩니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 Q4 현장에서 반복되는 함정 3가지와 중개사 실무 SOP를 정리했습니다.
- 08거래 가이드 · 2026.09.21상가 임대료 세금계산서 발행 거부 — 임차인 대응 4단계와 매입세액공제 보호상가 임대인이 세금계산서 발행을 거부하거나 지연할 때 임차인이 매입세액공제를 지키는 법적 근거와 단계별 대응 절차를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 09시장 동향 · 2026.09.21서울 상가 공실 9%대인데 내 건물만 비는 이유 — 공실 구조를 읽는 3가지 렌즈한국부동산원 2026년 2분기 상업용 부동산 임대동향 기준 서울 일반상가 공실률은 9%대입니다. 이 평균이 내 건물의 공실 해법이 되지 않는 이유와 일산·고양 임대인이 실무에서 적용할 수 있는 공실 구조 분석 3가지 렌즈를 정리했습니다.
- 10시장 동향 · 2026.09.11서울 상가 공실률 9.4% 5년 최대 — 일산·고양 임대인이 이 숫자를 잘못 읽는 3가지 방식2026년 2분기 서울 상가 공실률이 9.4%로 5년 만에 최대를 기록했습니다. 이 통계를 "내 건물도 위험하다" 혹은 "서울 얘기라 상관없다"는 두 극단으로 해석하면 모두 실무에서 손해로 이어집니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 올바른 통계 독법을 정리했습니다.
- 11거래 가이드 · 2026.09.02상가 임대인 고액 차임 요구로 권리금 방해 — 2026년 대법원 판결과 임차인 4단계 대응임대인이 신규 임차인에게 기존 월세의 3배를 요구해 권리금 계약을 무산시킨 사건에서 2026년 8월 대법원이 방해 여부를 구체적으로 심리하라며 파기환송했습니다. 백억공인중개사사무소 일산점이 판결의 실무 의미와 임차인이 취해야 할 4단계 대응 절차를 정리했습니다.
- 12시장 동향 · 2026.08.24Q2 상가 공실률 13.4% — 전국 통계로 본 일산 근린상가 임대인의 하반기 판단 기준 3가지2026년 2분기 전국 일반 상가 공실률이 13.4%를 기록했습니다. 오피스와 상가 임대료가 역방향으로 움직이는 지금, 일산 근린상가 임대인이 이 데이터를 하반기 운영 판단에 어떻게 연결해야 하는지를 실무 관점에서 정리했습니다.
- 13시장 동향 · 2026.08.21일산 상가 공실 — 임대료를 낮춰도 채워지지 않는 이유 3가지와 임대인 점검 기준2026년 하반기 수도권 상가 시장에서 임차인이 품질·관리 수준을 우선 기준으로 삼는 흐름이 뚜렷해졌습니다. 임대료 인하만으로 공실을 해소하려는 임대인이 빠지는 3가지 함정과 9월 시즌 전 점검 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 14거래 가이드 · 2026.07.21상가 프리렌트 기간 — 임대료 무상 제공의 부가세 처리와 계약서 작성 실무 4단계상가 프리렌트(무상임대 기간)를 계약서에 잘못 명시하면 부가세 분쟁과 임대차 기간 기산 오류가 동시에 발생합니다. 임대인·임차인 모두를 위한 프리렌트 계약서 작성 4단계와 세금계산서 발행 기준을 실무 관점에서 정리했습니다.
- 15시장 동향 · 2026.05.315/31 일요일 — 일산 상가 임대인 6/1 단일일 동시 마감 D-1 휴무 중 셀프 신고 5체크포인트2026년 5월 31일 일요일은 6/1 종소세 신고 휴일이연 마감과 보유세 과세기준일이 단일 영업일에 겹치기 직전 마지막 24시간입니다. 일산 상가 임대인이 휴무 중 홈택스만 열린 일요일에 통과시켜야 할 5체크포인트를 실무 관점으로 정리했습니다.
- 16시장 동향 · 2026.05.305/30 토요일 — 일산 상가 임대인 6/1 종소세 휴일이연·보유세 과세기준 동시일 주말 5체크포인트2026년 5월 31일이 일요일이라 종합소득세 신고기한이 6월 1일로 이연되면서 같은 날이 보유세 과세기준일과 겹칩니다. 5월 30일 토요일이 마지막 워킹데이로 남았습니다.
- 17시장 동향 · 2026.05.035월 종합소득세 신고 시즌 일산 상가 임대인 매도 의뢰 증가 패턴 — 순임대수익률 재점검 5변수5월 종합소득세 신고 직후 일산 상가 임대인이 임대수익률 실체를 재인식하고 매도 의뢰가 늘어나는 흐름을 정리합니다. 매수자 측 협상 진입 시점과 점검 변수를 5가지로 안내합니다.
- 18거래 가이드 · 2026.04.18상가 갱신거절 8가지 정당 사유 — 제10조 제1항 실무 해석상가건물 임대차보호법 제10조 제1항 단서의 갱신거절 8가지 사유를 조문별로 해석하고, 3기 연체·무단 전대·재건축 등 분쟁 빈출 유형을 일산 상가 실무 관점으로 정리했습니다.
- 19거래 가이드 · 2026.04.17임대인 방어 vs 임차인 방어 특약 비교 — 양측 관점 협상 체크리스트상가 임대차 특약을 임대인 방어용과 임차인 방어용으로 나누어 8개 쟁점별로 양측 관점을 대조 정리했습니다. 협상 테이블에서 어느 조항이 어느 쪽에 유리한지 한눈에 비교할 수 있는 실전 체크리스트입니다.
- 20거래 가이드 · 2026.04.15임대인·임차인 연간 리스크 점검표 — 갱신·증액·세무·체납 모니터링 루틴상가 임대차 계약 갱신 시점, 증액 한도, 보증금 회수, 화재·누수 점검, 세무 일정, 임차인 체납 모니터링까지 임대인·임차인이 1년 단위로 돌려야 할 리스크 점검 루틴을 백억공인중개사사무소 일산점이 정리했습니다.