일산 정발산동 일산로 대로변 학원가 1층 상가 - 전용 13평

백억매물번호［10086］
소재지 : 경기 고양시 일산동구 정발산동
전용면적 : 43㎡(13평)
임대조건 : 보증금 2,000만원, 월세 170만원 (VAT별도)
권리금 : 전화문의
해당층 : 1층 / 총 5층

문 열고 나서면 바로 일산로 6차선이 펼쳐지는 1층 자리예요. 퍽퍽살이싫어 내가만든치킨집이 약 1m, 24시전주미콩나물국밥 정발산점이 약 9m 거리에 붙어 있어서, 끼니때마다 이 앞을 지나는 발걸음이 꾸준한 곳입니다. 길 건너편 차 안에서도 간판이 보이는 위치라 가게를 알리는 데 들이는 품이 덜 듭니다.

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건물 기본 정보#

총 5층 건물의 1층이고, 2001년에 사용승인을 받은 건물입니다. 조건은 보증금 2,000만원 / 월세 170만원이고, 권리금은 전화로 안내드려요. 주차는 9대까지 가능하고 엘리베이터도 1대 있습니다.

✔ 일산로 6차선 대로변 1층
✔ 주차 9대 가능
✔ 남서향 1층(총 5층)

건물 외부 및 내부#

남서향 볕 드는 1층

전용 약 13평으로 혼자나 둘이서 꾸려가기 알맞은 크기입니다. 남서향이라 오후 햇살이 매장 안으로 깊게 들어와요. 화장실은 밖에 있고, 남녀가 따로 1개씩 있습니다. 넓은 홀보다는 테이크아웃이나 좌석 몇 개 두는 구성이 잘 맞는 면적이에요.

입지분석#

일산로 대로변 학원가

바로 옆으로 음식점이 이어집니다. 파파존스 정발산점이 약 28m, 지리산한방흑돼지가 약 46m, 김균석청기와뼈해장국감자탕 일산본점이 약 55m에 있어요. 홈플러스익스프레스 고양정발산점(약 93m)으로 장 보러 오가는 주민이 많고, 율동초등학교(약 255m)와 신일중학교(약 335m)도 가까워 학원가 학생과 학부모 동선도 겹칩니다. 지하철은 풍산역이 약 872m, 일산역이 약 977m라 역세권보다는 차와 동네 손님을 보고 들어올 자리입니다.

마무리#

대로변 간판 노출이 좋고 주차도 넉넉하다는 점이 이 자리의 가장 큰 무기입니다. 다만 카페양심이 약 20m, 메가MGC커피 정발산점이 약 77m에 있을 만큼 커피집이 이미 많은 골목이에요. 카페로 입점하신다면 메뉴를 어떻게 다르게 가져갈지 먼저 그려보고 현장을 보시길 권합니다.

· 대로변 간판 효과를 보고 작은 가게를 내려는 분
· 학원가 학생·학부모 손님을 노리는 테이크아웃 매장을 준비하시는 분
· 주차 되는 1층에서 프랜차이즈 매장을 입점시키려는 분

추천업종 : 카페, 음식점, 프랜차이즈, 테이크아웃 전문점, 분식

자세히 보기 https://baikuk.app/p/10086

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