일산 마두동 강촌마을6단지 대로변 1층 상가 - 전용 25평

백억매물번호［10212］
소재지 : 경기 고양시 일산동구 마두동
전용면적 : 81.9㎡(25평)
임대조건 : 보증금 5,000만원, 월세 320만원 (VAT별도)
권리금 : 없음
해당층 : 1층 / 총 3층

마두동 강촌마을 6단지 단지내상가는 아파트 주민이 드나드는 길과 메인도로가 한 자리에서 만나는 곳입니다. 단지 주민은 집 앞이라 들르고, 대로를 지나는 사람은 1층 간판을 보고 발을 멈춥니다. 그 상가에서 대로변에 붙은 1층 자리가 비었습니다.

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건물 기본 정보#

지상 3층 건물의 1층으로 전용 약 25평(81.9㎡), 조건은 보증금 5,000만원 / 월세 320만원입니다. 권리금 없는 공실이라 바로 들어오실 수 있고, 1998년 사용승인 건물에 주차는 516대 가능으로 확인됩니다.

✔ 대로변 1층 (총 3층)
✔ 무권리 공실, 즉시 입점
✔ 주차 가능 516대

건물 외부 및 내부#

비어 있는 남서향 1층 자리

지금은 비어 있는 상태라 들어오실 업종에 맞춰 처음부터 꾸미시면 됩니다. 전 임차인 시설을 걷어낼 일이 없으니 공사 계획 세우기가 오히려 깔끔합니다. 전용 약 25평이면 테이블을 놓는 홀 영업도, 포장 위주 매장도 둘 다 그려볼 수 있는 크기이고 방향은 남서향입니다.

입지분석#

단지 앞 메인도로 라인

바로 옆으로 낭만술집(약 7m), 영미화김밥 일산마두점(약 22m), 본도시락 일산마두점(약 25m), 피자알볼로 마두점(약 32m), 두찜 일산마두점(약 37m)이 이어져 있어 밥이나 술을 찾는 발걸음이 이미 이 라인으로 모입니다. 일산자생한방병원(약 36m)이 가깝고, 조금 더 가면 이마트 일산점(약 217m)이 있어 장 보러 오가는 동선도 겹칩니다. 지하철은 마두역이 약 367m입니다.

마무리#

걸리는 점을 말씀드리면, 월세 320만원은 동네 소형 1층 자리보다 무게가 있는 편이고 바로 옆에 김밥·도시락 가게가 여럿이라 같은 메뉴로는 겹칩니다. 대신 단지 주민 단골과 대로 손님을 같이 노릴 수 있는 1층을 권리금 없이 시작한다는 계산은 분명히 섭니다. 메뉴 구상이 서 있으시다면 저녁 시간에 한번 이 앞에 서 보시길 권합니다.

· 대단지 배후수요를 끼고 음식점·주점을 여실 분
· 권리금 부담 없이 대로변 1층에서 시작하고 싶은 분
· 차로 오는 손님까지 생각해야 하는 업종을 준비 중인 분

추천업종 : 음식점, 주점, 배달·포장 겸 홀 음식점, 생활 서비스업

자세히 보기 https://baikuk.app/p/10212

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