일산 백석동 코스트코 맞은편 무권리 1층 상가 - 전용 21평

백억매물번호［10432］
소재지 : 경기 고양시 일산동구 백석동
전용면적 : 68.64㎡(21평)
임대조건 : 보증금 5,000만원, 월세 280만원 (VAT별도)
권리금 : 없음
해당층 : 1층 / 총 10층

코스트코에서 장을 보고 나온 차들이 빠져나가는 길 건너편은 점심때가 되면 오피스텔과 사무실에서 내려온 직장인들로 붐빕니다. 저녁에는 입주민과 학생들까지 같은 길을 지나가서, 낮과 밤에 오가는 손님이 다른 상권입니다. 그 라인의 1층 자리가 권리금 없이 나왔습니다.

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건물 기본 정보#

지상 10층 건물의 1층이고 전용은 약 21평(68.64㎡)입니다. 임대조건은 보증금 5,000만원 / 월세 280만원이며, 권리금이 없는 무권리 자리입니다. 2004년 사용승인 건물로 주차 276대, 엘리베이터 2대가 있고 입주 시기는 협의로 맞출 수 있습니다.

✔ 1층 (총 10층)
✔ 무권리
✔ 주차 276대

건물 외부 및 내부#

남서향 1층 약 21평 공간

전용 약 21평이라 홀 테이블과 주방을 나눠 배치해도 동선이 빠듯하지 않은 크기입니다. 남서향이라 오후 햇빛이 드는 방향이고, 화장실은 외부에 남녀 따로 마련되어 있습니다. 업종에 맞춰 내부를 어떻게 나눌지는 현장에서 같이 보시면서 정하시면 됩니다.

입지분석#

코스트코 맞은편 먹자 라인

코스트코코리아 일산점이 약 119m, 백석역이 약 350m 거리입니다. 바로 옆으로 호호족발(약 17m), 향신당(약 29m), 백석뭉티기(약 34m), 장수한우곱창 백석직영점(약 42m), 한국통닭 일산점(약 53m)까지 고깃집과 술집이 이어져 있어서, 저녁 손님이 이미 이 라인을 찾아오는 곳입니다. 카페이야기, 컴포즈커피 고양백석점 같은 카페와 편의점도 가까워 낮 시간 직장인 발길도 꾸준합니다.

마무리#

걸리는 부분도 말씀드리면, 월세가 작은 금액은 아니고 주변에 음식점이 촘촘해서 메뉴가 겹치면 경쟁이 붙습니다. 건물 용도에 따라 음식점·주점 인허가 조건이 달라질 수 있으니 계약 전에 같이 확인해보시는 게 좋습니다. 그래도 저녁 상권이 이미 살아 있는 라인에서 권리금 없이 시작할 수 있다는 점은 충분히 따져볼 만합니다.

· 직장인 저녁 손님을 받을 음식점·주점 자리를 찾는 분
· 권리금 부담 없이 역세권 1층에서 시작하고 싶은 분
· 차로 오는 손님까지 생각해 주차되는 건물을 원하는 분

추천업종 : 음식점, 주점, 배달업, 포장 전문점

자세히 보기 https://baikuk.app/p/10432

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