일산 백석동 호수초 앞 대로변 코너 3층 상가 - 전용 39평

백억매물번호［17470］
소재지 : 경기 고양시 일산동구 백석동
전용면적 : 128.26㎡(39평)
임대조건 : 보증금 2,000만원, 월세 130만원 (VAT별도)
권리금 : 없음
해당층 : 3층 / 총 5층

하교 시간이 되면 이 대로변 코너에는 호수초등학교에서 나온 아이들과 기다리던 학부모들이 한꺼번에 모입니다. 바로 옆으로 김호두 일산백석점과 얌얌디저트가 붙어 있어 간식 하나씩 손에 들고 지나가는 모습이 이 길의 흔한 풍경입니다. 그 길 위 3층에 권리금 없이 바로 들어갈 수 있는 자리가 나왔습니다.

백억지도 — 일산, 파주에서 상가 찾을 땐? 백억부동산

건물 기본 정보#

지상 5층 건물의 3층, 전용 약 39평(128.26㎡)입니다. 보증금 2,000만원 / 월세 130만원에 무권리이고, 즉시 입주가 가능합니다. 1994년 사용승인 건물이지만 엘리베이터 1대가 있고 주차는 10대까지 됩니다.

✔ 전용면적 39평 · 3층(총 5층)
✔ 엘리베이터 1대 · 주차 10대
✔ 무권리 · 즉시 입주

건물 외부 및 내부#

나눔 없이 열린 39평

안쪽은 따로 나뉜 방이 없어서 학원이면 강의실 개수를, 사무실이면 책상 배치를 처음부터 원하는 대로 짜면 됩니다. 서향이라 오후 햇빛이 드는 편이니, 수업이 몰리는 오후 시간대를 생각하면 블라인드는 챙겨두시는 게 좋습니다. 화장실은 호실 밖에 남녀 각각 1개씩 있습니다.

입지분석#

호수초 앞 대로변 코너

호수초등학교가 약 137m, 백신초등학교가 약 285m라 초등 대상 학원이라면 아이들 하굣길과 동선이 그대로 겹칩니다. 주변으로 클래식다방, 커피토이 같은 카페와 반남면옥, 꿀닭 같은 밥집이 모여 있어 학부모가 수업 끝나길 기다리며 머물 곳도 있습니다. 역은 마두역 약 705m, 백석역 약 899m라 역세권이라 부르긴 어렵고, 차로 오는 손님은 건물 주차로 받는 쪽이 현실적입니다.

마무리#

3층이라 길 가다 간판 보고 들어오는 손님을 기대하는 업종에는 맞지 않습니다. 대신 아이들 다니는 길 바로 위에서 수업을 열거나, 조용히 일할 사무실을 권리금 없이 차리기엔 조건이 깔끔합니다. 하교 시간에 맞춰 현장을 한 번 보러 오시면 이 자리가 어떤 자리인지 바로 감이 오실 겁니다.

· 초등학교 가까운 곳에 학원·교습소를 열려는 원장님
· 엘리베이터와 주차가 되는 사무실을 권리금 없이 구하는 분
· 칸막이 없는 넓은 바닥이 필요한 운동시설을 준비하는 분

추천업종 : 학원, 사무실, 운동시설, 교습소, 필라테스·요가

자세히 보기 https://baikuk.app/p/17470

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